万科地产集团合同风险防控之道

万科地产集团合同风险防控之道合同编号：__________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：________________鉴于甲方为房地产开发商，乙方为购房人，双方就甲方开发的房地产项目达成如下协议：第一条项目基本情况1.1项目名称：________________1.2项目位置：________________1.3项目规模：________________1.4项目性质：________________1.5项目土地使用权取得方式：________________第二条房屋基本情况2.1房屋坐落：________________2.2房屋结构：________________2.3房屋面积：________________2.4房屋用途：________________2.5房屋产权性质：________________第三条价格与支付3.1乙方购买房屋的总价：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。3.2乙方支付方式：____%3.3乙方支付期限：自本合同签订之日起____个工作日内。3.4甲方开具发票：甲方应在收到乙方支付的全部购房款后____个工作日内，向乙方开具正式发票。第四条交付与验收4.1甲方交付房屋的期限：自本合同签订之日起____个月内。4.3乙方验收房屋的标准：________________4.4乙方验收房屋的期限：自甲方通知乙方验收之日起____个工作日内。4.5验收合格后，双方应签订《房屋验收确认书》。第五条权属转移5.1甲方应在房屋交付使用后____个月内，将房屋所有权转移给乙方。5.2乙方应按照甲方提供的资料，及时办理房屋产权证书。第六条违约责任6.1甲方未按约定时间交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付____%的违约金。6.2甲方交付的房屋不符合约定条件的，乙方有权要求甲方在____个工作日内整改。6.3乙方未按约定支付购房款的，每逾期一日，应向甲方支付____%的违约金。6.4乙方验收不合格的，有权要求甲方在____个工作日内整改。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1双方应遵守国家有关房地产管理的法律法规，不得从事任何违法经营活动。8.2双方应妥善保管与本合同有关的文件资料，不得泄露对方商业秘密。8.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________签订日期：________________特此说明，本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。注意事项：1.合同编号：确保合同有唯一编号，便于归档和查询。2.主体信息：甲乙双方的名称、地址、法定代表人、联系电话等信息必须准确无误。3.项目基本情况：详细记录项目的名称、位置、规模、性质及土地使用权取得方式。4.房屋基本情况：包括房屋坐落、结构、面积、用途及产权性质。5.价格与支付：明确房屋总价、支付方式和期限。6.交付与验收：明确交付期限、验收标准和流程。7.权属转移：规定甲方将房屋所有权转移给乙方的时间。8.违约责任：具体规定甲乙双方的违约责任及违约金计算方式。9.争议解决：明确争议解决的方式和地点。10.其他约定：双方应遵守法律法规，妥善保管合同资料，保护商业秘密。解决办法：1.协商解决：在争议发生时，应通过友好协商解决。2.法律诉讼：如协商无果，可向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同编号：是指为区分不同合同而赋予的特定号码，具有唯一性。2.法定代表人：指依法代表法人行使职权的负责人。3.违约金：指一方违约时，根据合同约定或法律规定，应向另一方支付的赔偿金。4.补充协议：指在原合同基础上，对未约定事项或原约定不明确的事项进行补充的协议。5.商业秘密：指不为公众所知悉，能为权利人带来经济利益，具有实用性，并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。6.诉讼：指当事人依法向人民法院请求保护其合法权益的活动。7.争议解决：指当事人之间因合同履行产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决的过程。8.合同履行：指当事人按照合同约定全面履行自己的义务，实现合同权利义务的过程。特殊应用场合及补充条款：1.现房购买场合：应用场合描述：买家希望立即入住或使用购买的房产。补充条款：考虑到现房的特殊性，双方可约定“甲方应确保房屋在交付时已符合现居住条件，包括水、电、暖气等基本生活设施已接入并正常运行。”2.投资购房场合：应用场合描述：买家购买房屋是为了投资，可能不在短期内入住。补充条款：“乙方若购买房屋用于投资，甲方应提供相应的投资分析报告，并在合同中明确房屋出租、管理等相关服务。”3.海外人士购房场合：应用场合描述：非中国籍人士在中国购买房产。补充条款：“考虑到乙方可能存在的语言或文化差异，甲方应提供专业的翻译服务，并确保合同中的所有条款乙方能够充分理解和同意。”4.共有产权场合：应用场合描述：房屋产权由多个买家共有。补充条款：“若房屋为共有产权，甲方应协助各共有人办理产权分割手续，并在合同中明确各共有人对房屋的权利和义务。”合同所需附件列表：1.双方的有效身份证件复印件。2.房屋买卖合同正本。3