个人住房按揭贷款合同模板

个人住房按揭贷款合同模板合同编号：__________甲方（贷款人）：__________乙方（借款人）：__________第一条贷款金额及用途1.1甲方同意向乙方提供人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元的个人住房按揭贷款。1.2乙方承诺所借款项仅用于购买位于__________的住房，并保证不将贷款用于其他用途。第二条贷款期限及还款方式2.1贷款期限为_______年，自甲方实际发放贷款之日起计算。（1）等额本息还款法：乙方每月偿还固定金额的贷款本息。（2）等额本金还款法：乙方每月偿还固定金额的贷款本金，利息逐月递减。2.3乙方应按照甲方规定的还款日期和金额，按时足额偿还贷款本息。第三条贷款利率3.1贷款利率按照中国人民银行规定的同期贷款基准利率执行，具体利率为_______%。3.2如遇中国人民银行调整贷款基准利率，甲方有权按照调整后的利率执行。第四条贷款发放及使用4.1甲方应在合同签订后_______个工作日内，将贷款款项划拨至乙方指定的账户。4.2乙方在收到贷款款项后，应按照约定的用途使用贷款，并及时将购房款项支付给卖方。第五条贷款担保5.1乙方以所购住房为抵押物，向甲方提供抵押担保。5.2乙方应按照甲方的要求，办理抵押登记手续，并将抵押权证书交付甲方保管。5.3抵押期间，乙方应妥善保管抵押物，并保证抵押物的价值不受损害。第六条贷款逾期及违约责任（1）逾期未还部分，乙方应按照中国人民银行规定的逾期贷款利率支付利息。（2）甲方有权采取法律手段，要求乙方偿还逾期贷款本息。6.2乙方违反本合同约定的，甲方有权提前收回贷款，并有权解除本合同。第七条贷款提前偿还7.1乙方有权提前偿还全部或部分贷款，但应提前通知甲方。7.2提前偿还贷款的，乙方应按照甲方的要求支付提前还款利息。第八条其他约定8.1本合同签订后，如乙方联系方式变更，应及时通知甲方。8.2乙方同意甲方对贷款使用情况进行监督检查，并提供必要的资料。8.3双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条合同生效及终止9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2贷款本息全部偿还完毕后，本合同自动终止。第十条其他事项10.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。10.2本合同一式两份，甲方和乙方各执一份。甲方（盖章）：__________乙方（签字）：__________签订日期：__________注意事项：1.合同编号：确保合同编号的唯一性和可追溯性，便于管理和查询。2.贷款金额及用途：明确贷款的具体金额和用途，确保贷款不被用于未经授权的领域。3.贷款期限及还款方式：明确贷款的还款期限和方式，包括等额本息还款法或等额本金还款法，以及还款日期和金额。4.贷款利率：确认贷款利率，并了解利率调整时的处理方式。5.贷款发放及使用：确保贷款的发放及时，并按照约定的用途使用贷款。6.贷款担保：了解抵押担保的具体要求和流程，包括抵押物的保管和价值维护。7.逾期及违约责任：清楚逾期还款的后果和违约责任。8.提前偿还贷款：了解提前偿还贷款的条件和可能的额外费用。9.合同生效及终止：确认合同生效的条件和终止的情形。解决办法：1.争议解决：合同中应包含争议解决机制，如友好协商或诉讼。2.补充协议：对于合同未尽事宜，双方可以通过补充协议进行约定。关键词语的法律名词解释：合同：双方或多方当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。贷款：指一方（贷款人）向另一方（借款人）提供货币资金，借款人按约定的期限和条件偿还本金并支付利息的行为。抵押担保：债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。等额本息还款法：借款人每月偿还固定金额的贷款本息，其中利息逐月递减，本金逐月递增。等额本金还款法：借款人每月偿还固定金额的贷款本金，利息逐月递减，每月还款总额逐月递减。违约责任：当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定所应承担的民事责任。提前偿还：借款人在约定的还款期限之前，主动偿还全部或部分贷款本金。补充协议：对原合同内容进行补充的协议，通常用于补充原合同中未规定或规定不明确的内容。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：购房用于自住，但计划在未来出租。补充条款：若乙方计划将所购房屋出租，应提前书面通知甲方，并确保租赁合同不违反本贷款合同的相关规定。2.场合：购房用于投资，打算在未来转手卖出。补充条款：若乙方计划在贷款期间将所购房屋出售，乙方应提前至少3个月通知甲方，并确保在出售前还清贷款或得到甲方书面同意。3.场合：购房为家庭共同财产，涉及多个共有人。补充条款：乙方若为房屋共有权人之一，需提供所有共有权人的书面同意书，同意将该房屋作为抵押物，并承担相应的法律责任。4.场合：购房用于子女教育，子女尚未成年。补充条款：若乙方借款购房是为了子女教育，且子女尚未成年，乙方应指定子女的监护人，并在合同中明确监护人的权利和义务。5.场合：购房涉及遗产继承问题。补充条款：若所购房屋涉及遗产继承，乙方应提供合法有效的继承证明文件，并保证在继承过程中不影响贷款合同的履行。合同所需要的附件列表：1.乙方身份证明文件复印件2.房屋买卖合同复印件3.抵