二手房过户合同协议

二手房过户合同协议合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________地址：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________地址：__________一、房屋基本情况1.1房屋坐落于：__________，建筑面积：__________平方米，房屋结构：__________，房屋性质：__________。1.2房屋所有权证号：__________，土地使用权证号：__________。1.3房屋现状：房屋内部设施、装修状况等详见附件一。二、交易价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：__________元购买甲方名下房屋。2.2乙方支付定金：人民币（大写）：_______元整（小写）：__________元，作为购房意向的保证。定金支付后，如乙方反悔不购买房屋，定金不予退还；如甲方反悔不出售房屋，定金双倍返还。2.3乙方支付购房款的方式为：（1）首付款：人民币（大写）：_______元整（小写）：__________元，于本合同签订后______日内支付至甲方指定账户。（2）余款：人民币（大写）：_______元整（小写）：__________元，于办理过户手续并领取新不动产权证书后______日内支付至甲方指定账户。三、过户手续3.1甲方负责办理与过户相关的手续，包括但不限于产权过户、土地使用权过户等，确保过户手续的顺利进行。3.2乙方应协助甲方办理过户手续，包括但不限于提供身份证、户口本等证件。3.3过户费用按照双方约定承担，具体如下：（1）甲方承担：__________（2）乙方承担：__________四、交付及验收（1）房屋结构完好，设施齐全。（2）水、电、气等公共设施正常使用。（3）甲方已支付与房屋有关的所有费用，如物业管理费、水电费等。4.2乙方应对房屋进行验收，确认房屋符合本合同约定的交付条件。如有不符合之处，乙方有权要求甲方在合理期限内整改。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同总价的______%。5.2如因甲方原因导致过户手续无法办理，甲方应承担乙方已支付的全部房款及违约金。5.3如因乙方原因导致过户手续无法办理，乙方已支付的定金不予退还，并承担甲方因此产生的损失。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：____年____月____日注意事项：1.权利确认：在签订合同前，应确保甲方为房屋的合法所有权人，拥有完整的处分权，且房屋不存在任何权属纠纷或法律瑕疵。2.房屋信息核实：乙方应对房屋的基本情况，包括但不限于房屋位置、面积、结构、性质等进行核实，确保信息的准确性。3.交易价格与支付方式：明确交易价格、定金及余款的支付方式、时间及账户信息，避免因支付问题产生纠纷。4.过户手续：明确过户手续的办理责任和费用承担，确保过户过程的顺利进行。5.交付及验收：明确房屋交付的条件和验收流程，保障乙方的合法权益。6.违约责任：明确违约责任的承担方式，包括违约金的比例和计算方式。7.争议解决：确定争议解决的方式和地点，以便在发生纠纷时及时解决。解决办法：1.协商：在合同履行过程中，如出现争议，应通过友好协商解决。2.法律途径：协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼，依法解决争议。关键词语的法律名词解释：1.处分权：指权利人依法对自己的财产进行处分的权利，包括出售、赠与、抵押等。2.权属纠纷：指因房屋所有权、使用权等权益归属产生的争议。3.法律瑕疵：指房屋在法律上存在的缺陷，如产权不清晰、存在抵押等。4.过户：指将房屋所有权从一方转移至另一方的法律行为。5.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。6.争议解决：指在合同履行过程中，双方因权益产生分歧时，采取协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。7.诉讼：指合同当事人因争议无法协商解决，向人民法院提起的法律程序，通过司法途径解决争议。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：遗产分割补充条款：若甲方所售房屋为遗产，且甲方为继承人之一，则应在合同中增加条款，明确甲方有权处分该遗产，并提供相关遗产继承法律文件，包括但不限于继承证明、遗嘱等。2.应用场合：房屋共有人情况补充条款：若房屋存在共有人，甲方需在合同中披露共有人信息，并取得共有人同意出售的书面文件。补充条款应明确共有人对房屋出售的知情权和同意权。3.应用场合：房屋租赁情况补充条款：若房屋目前处于出租状态，合同中应说明租赁情况，包括租客信息、租赁合同期限等，并明确乙方在购买房屋后对租客的权利和义务。4.应用场合：房屋存在质量问题补充条款：若房屋存在潜在的质量问题，甲方应在合同中如实告知乙方，并约定质量问题被发现后的处理方式，包括维修责任、维修费用承担等。5.应用场合：房屋交易涉及按揭贷款补充条款：若乙方计划通过按揭贷款购买房屋，合同中应增加关于贷款审批、放款时间等相关条款，以及若贷款未批准时双方的违约责任和处理方式。附件列表：1.附件一：房屋现状说明及设施清单2.附件二：甲方身份证明文件复印件3.附件三：房屋所有权证复印件4.附件四：土地使用权证复