房地产补充协议合同范本

房地产补充协议合同范本通用合同编号：__________甲方（出售方/出租方）：______________________法定代表人：______________________地址：______________________联系方式：______________________乙方（购买方/承租方）：______________________法定代表人：______________________地址：______________________联系方式：______________________一、总则1.1协议背景鉴于甲乙双方已经就[具体房地产项目名称]签订了[原合同编号]合同（以下简称“原合同”），在原合同履行过程中，发觉部分内容需要进一步补充和明确，以保障双方的权益并保证交易的顺利进行，特订立本补充协议。1.2协议目的本补充协议的目的在于对原合同中未详尽阐述、约定不明确或者在实际履行过程中出现新情况需要调整的条款进行补充、细化、修订，以适应实际交易需求，避免双方在履行合同过程中产生不必要的争议。1.3协议适用范围本补充协议适用于甲乙双方就[具体房地产项目名称]所涉及的权利义务关系调整，涵盖但不限于房屋基本信息、价格与付款、交付、产权办理、物业服务以及违约责任等相关事宜。二、补充协议与原合同关系2.1原合同概述原合同系双方于[原合同签订日期]签订的关于[具体房地产项目名称]的合同，原合同对双方在房地产交易中的基本权利义务作出了约定，包括但不限于房屋的基本情况、价格、付款方式、交付条件等主要条款。2.2补充协议对原合同的补充性质本补充协议是对原合同的补充，旨在对原合同的相关条款进行进一步的完善和细化。本补充协议未涉及的原合同条款仍然有效，双方应继续按照原合同的约定履行各自的义务。若本补充协议与原合同存在不一致之处，以本补充协议为准。2.3补充协议与原合同的冲突解决如本补充协议与原合同发生冲突，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，按照本补充协议中争议解决条款的约定处理。三、房屋信息补充3.1房屋基本信息细化在原合同的基础上，对房屋的具体信息进一步明确如下：房屋位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米（最终以实际测量为准），房屋结构为[具体结构类型]，房屋用途为[居住/商业等]。该房屋附带的附属设施包括但不限于[列举附属设施，如停车位、地下室等]，附属设施的具体情况为[详细描述附属设施的状态、规格等]。3.2特殊情况说明（如有）若房屋存在特殊情况，如抵押、查封或者其他权利限制等，甲方应如实告知乙方。如甲方已知房屋存在抵押情况，应明确抵押金额、抵押权人以及解除抵押的预计时间等信息。四、价格与付款方式补充4.1价格调整条款经双方协商一致，在原合同约定的价格基础上，因[具体原因，如市场行情变化、房屋装修升级等]，房屋价格调整为[X]元。调整后的价格为双方最终确定的交易价格，任何一方不得擅自变更。4.2付款方式变更原合同约定的付款方式为[列举原付款方式]，现变更为[详细描述新的付款方式，包括付款时间节点、付款比例等]。例如，乙方应在本补充协议签订之日起[X]个工作日内支付定金[X]元；在[具体事件发生，如房屋交付前]支付房款的[X]%；剩余房款在办理产权过户手续完成后的[X]个工作日内支付完毕。4.3逾期付款的补充规定若乙方未能按照本补充协议约定的付款方式和时间支付房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除原合同及本补充协议，并没收乙方已支付的定金（如有），同时乙方应按照房屋总价款的[X]%向甲方支付违约金。若甲方因乙方逾期付款遭受其他损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。五、交付时间与标准补充5.1交付时间调整原合同约定的交付时间为[原交付时间]，现因[具体原因，如工程进度延误、不可抗力等]，交付时间调整为[新的交付时间]。甲方应在交付时间届满前[X]日通知乙方具体的交付事宜。5.2交付标准补充细则在原合同规定的交付标准基础上，补充如下：房屋内部装修应达到[详细描述装修标准，如墙面、地面、门窗等的装修要求]；房屋应具备正常使用的水电、燃气等基础设施，并且相关设施的安装应符合国家和地方的规范标准；房屋的公共区域（如楼梯间、电梯等）应保持整洁、安全，符合相关规定。5.3延迟交付的补充处理若甲方未能按照本补充协议约定的交付时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除原合同及本补充协议，并要求甲方返还已支付的房款（如有），同时甲方应按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金。若乙方因甲方延迟交付遭受其他损失的，甲方还应承担相应的赔偿责任。六、产权办理补充6.1产权办理时间及责任补充原合同约定的产权办理时间为[原产权办理时间]，现调整为[新的产权办理时间]。甲方应在交付房屋后的[X]个工作日内，向产权登记机关提交办理产权登记所需的全部资料，并积极协助乙方办理产权过户手续。若因甲方原因导致产权登记手续未能在约定时间内完成，每逾期一日，甲方应按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金。若逾期超过[X]日，乙方有权解除原合同及本补充协议，并要求甲方返还已支付的房款（如有），同时甲方应按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金。若因乙方原因导致产权登记手续未能按时完成，乙方应承担相应的责任，包括但不限于支付因逾期产生的费用、承担甲方因此遭受的损失等。6.2产权登记相关费用补充关于产权登记过程中产生的费用，双方约定如下：[详细列出双方各自承担的费用项目，如契税、印花税、登记费等由哪一方承担]。若因政策调整等原因导致费用发生变化，双方应按照届时的政策规定协商分担。七、物业服务补充7.1物业服务内容补充原合同中约定的物业服务内容由[物业服务公司名称]提供，现补充如下：除基本的保洁、安保、绿化维护等服务外，物业服务公司还应提供[列举其他服务内容，如公共设施维修、社区文化活动组织等]服务。物业服务公司应按照国家和地方的相关标准及行业规范，制定详细的服务计划，并定期向业主报告服务情况。7.2物业服务费用调整原合同约定的物业服务费用为[X]元/月/平方米，现调整为[新的物业服务费用标准]元/月/平方米。物业服务费用的调整自[具体生效时间]起开始执行。物业服务公司应在调整费用前[X]日通知业主，并说明费用调整的原因和依据。7.3物业服务纠纷解决补充若业主与物业服务公司在物业服务过程中发生纠纷，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，可以向物业管理部门投诉或者申请调解。若调解仍无法解决纠纷，业主有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。在纠纷解决期间，业主应按照原合同及本补充协议的约定继续支付物业服务费用，不得无故拖欠。八、违约责任补充8.1双方违约情形补充除原合同约定的违约情形外，补充以下违约情形：若甲方未按照本补充协议的约定如实告知乙方房屋的特殊情况（如抵押、查封等），视为甲方违约；若乙方在未经甲方书面同意的情况下，擅自改变房屋的结构或用途，视为乙方违约。8.2违约赔偿计算补充对于违约赔偿的计算，除按照原合同约定执行外，补充如下：若甲方违约导致乙方解除合同的，甲方除返还乙方已支付的房款（如有）外，还应按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因合同解除而遭受的直接损失，包括但不限于已支付的装修费用、搬家费用等。若乙方违约导致甲方解除合同的，乙方已支付的定金（如有）不予退还，乙方还应按照房屋总价款的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因合同解除而遭受的直接损失，如重新出售房屋的差价损失等。8.3免责条款补充因不可抗力（如地震、洪水、战争等）或者政策调整（如限购、限贷等）导致一方无法履行本补充协议的部分或全部义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。若不可抗力或政策调整影响的时间超过[X]日，双方应协商解决合同的变更或解除事宜。九、争议解决补充9.1补充争议解决方式若双方在本补充协议履行过程中发生争议，除原合同约定的争议解决方式外，双方还可以选择向[具体仲裁机构名称]申请仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均具有约束力。9.2适用法律补充本补充协议的签订、履行、解释及争议解决均适用[具体适用法律，如《中华人民共和国民法典》等]的相关规定。十、协议的生效与变更10.1补充协议的生效条件本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效，本补充协议一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。10.2协议变更程序本补充协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。书面协议应明确变更或补充的内容、生效时间等相关事项。十一、其他条款11.1保密条款双方应对在本补充协议签订、履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露。本条款的保密期限为自本补充协议生效之日起[X]年。11.2通知条款双方在履行本补充协议过程中的通知应以书面形式进行，可以通过邮寄、传真、邮件等方式送达。通知的送达地址为双方在本补充协议中填写的地址，若一方地址发生变更，应及时通知对方。通知自送达对方之日起生效。11.3未尽事宜本补充协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。协商不成的