二楼铺面租赁合同

二楼铺面租赁合同通用合同编号：__________出租方（甲方）：姓名：__________身份证号码：__________联系方式：__________地址：__________承租方（乙方）：姓名：__________身份证号码：__________联系方式：__________地址：__________一、合同主体1.出租方（甲方）甲方为位于[具体地址]二楼铺面的合法所有者，有权将该铺面出租给乙方使用。2.承租方（乙方）乙方为具有完全民事行为能力的自然人/法人，愿意租赁甲方的二楼铺面用于[具体经营项目]。二、租赁铺面基本情况1.铺面位置甲方将位于[详细地址]二楼的铺面（以下简称“该铺面”）出租给乙方。2.铺面面积该铺面的建筑面积为[X]平方米，实际使用面积为[X]平方米。3.铺面用途乙方租赁该铺面用于[具体经营项目]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变铺面用途。三、租赁期限1.起始日期本合同的租赁期限自[起始日期]起算。2.终止日期租赁期限至[终止日期]止。四、租金及支付方式1.租金标准该铺面的租金为每月人民币[X]元（大写[大写金额]）。2.支付时间乙方应在每月的[具体日期]前支付当月租金。3.支付方式乙方可以通过以下方式支付租金：（1）银行转账：甲方的银行账户信息如下：开户银行：[银行名称]账户名称：[甲方姓名/公司名称]账号：[账号]（2）现金支付：乙方应在每月的支付日期前，将现金交付给甲方，并由甲方出具收款凭证。五、押金1.押金数额乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付押金人民币[X]元（大写[大写金额]）。2.押金退还条件租赁期满，乙方如无违约行为且按时交还铺面后，甲方应在[X]日内将押金全额退还乙方。如乙方有违约行为或未按时交还铺面，甲方有权从押金中扣除相应金额以弥补甲方的损失。六、铺面交付及使用1.交付时间甲方应于[交付日期]前，将该铺面交付给乙方使用。2.铺面状况甲方应保证交付的铺面符合以下条件：（1）铺面结构完好，无明显损坏。（2）水、电、气等基础设施正常运行。（3）铺面清洁，无杂物堆积。3.使用要求（1）乙方应合理使用该铺面，不得损坏铺面的主体结构及附属设施。（2）乙方不得在铺面上进行违法、违规的经营活动。（3）乙方应遵守该铺面所在建筑物的物业管理规定，按时缴纳物业管理费等相关费用。七、维修与保养1.维修责任划分（1）在租赁期间，如因铺面本身的质量问题或自然损耗导致的维修，由甲方负责。但因乙方使用不当或故意造成的损坏，由乙方负责维修并承担维修费用。（2）乙方应妥善保管和使用铺面内的设施设备，如因乙方原因导致设施设备损坏或丢失，乙方应负责赔偿。2.保养责任（1）甲方应定期对铺面的主体结构进行检查和维护，保证铺面的安全性。（2）乙方应负责铺面内部的日常清洁和保养工作，保持铺面的整洁和卫生。八、合同的变更与解除1.变更条件（1）经双方协商一致，可以对本合同的条款进行变更。（2）如因不可抗力或行为导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应协商变更合同内容。2.解除条件（1）经双方协商一致，可以解除本合同。（2）乙方未按照本合同约定支付租金达[X]日以上，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。（3）乙方擅自改变铺面用途、损坏铺面或进行违法经营活动的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿损失。（4）因不可抗力或行为导致本合同无法履行的，本合同自行解除，双方互不承担责任。九、违约责任1.甲方违约责任（1）如甲方未按照本合同约定的时间将铺面交付给乙方使用，每逾期一日，甲方应按照租金的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金的[X%]向乙方支付违约金。（2）如甲方违反本合同约定，擅自解除本合同的，甲方应退还乙方已支付的租金及押金，并按照租金的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任（1）如乙方未按照本合同约定的时间支付租金，每逾期一日，乙方应按照未支付租金的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照押金的[X%]向甲方支付违约金。（2）如乙方擅自改变铺面用途、损坏铺面或进行违法经营活动的，甲方有权解除本合同，乙方应支付相当于[X]个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。（3）如乙方违反本合同约定，擅自解除本合同的，乙方应按照押金的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。十、争议解决方式1.协商解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。2.仲裁或诉讼（1）若协商或调解不成，双方同意将争议提交[仲裁机构名称]进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。（2）若双方未在本合同中约定仲裁条款，或仲裁条款无效的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、通知与送达1.通知方式本合同项下的通知应以书面形式作出，并通过以下方式送达：（1）专人送达：通知由专人送达对方指定的联系人，以对方联系人签收之日为送达日期。（2）邮寄送达：通知以挂号信或特快专递的方式邮寄至对方的联系地址，以邮件寄出后的第[X]日为送达日期。（3）邮件送达：通知以邮件的方式发送至对方的电子邮箱，以邮件发送成功的日期为送达日期。2.送达地址双方确认以下送达地址为各自在本合同项下的有效送达地址：甲方的送达地址：[甲方联系地址]收件人：[甲方姓名]联系方式：[甲方联系电话]电子邮箱：[甲方电子邮箱]乙方的送达地址：[乙方联系地址]收件人：[乙方姓名]联系方式：[乙方联系电话]电子邮箱：[乙方电子邮箱]如一方变更送达地址，应在变更后的[X]日内书面通知对方，否则视为未变更。因一方提供的送达地址不准确或送达地址变更后未及时通知对方，导致通知无法送达的，由该方承担相应的法律后果。十二、其他条款1.不可抗力（1）本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。（2）如因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。但应在不可抗力发生后[X]日内，及时通知对方，并提供相关证明文件。2.保密条款（1）双方应对在本合同签订和履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密和其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。（2）本条款的保密期限为自本合同签订之日起[X]年。3.补充协议本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。十三、附则1.合同份数本合同一式两份，甲方执一份，乙方执一份，具有同等法律效力。2.生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。十四、附件1.铺面平面图（附上该铺面