二手房买卖的合同

二手房买卖的合同合同编号：__________本二手房买卖合同（以下简称“本合同”）由以下双方于____年__月__日在________________（地点）签订：卖方（以下简称甲方）：姓名：身份证号码：地址：联系方式：电子邮箱：买方（以下简称乙方）：姓名：身份证号码：地址：联系方式：电子邮箱：一、合同主体1.卖方信息甲方保证对所出售的房屋拥有完全的产权，并向乙方提供房屋产权证明等相关文件。2.买方信息乙方对购买该房屋的意愿明确，并具备相应的购买能力。二、房屋基本信息1.房屋地址位于________________（详细地址）的房屋。2.房屋产权情况该房屋产权清晰，无任何产权纠纷，甲方拥有完全的产权。3.房屋面积及户型房屋建筑面积为______平方米，户型为______（具体户型描述）。三、房屋价格及付款方式1.房屋成交价格经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币______元整（大写：________________元整）。2.付款方式及时间安排（1）乙方应在本合同签订之日起__日内，向甲方支付定金人民币______元整（大写：________________元整）。（2）乙方应在____年__月__日前，向甲方支付首付款人民币______元整（大写：________________元整）。（3）剩余房款人民币______元整（大写：________________元整），乙方应在办理房屋权属转移登记手续后__日内，通过[具体付款方式，如银行贷款或其他方式]支付给甲方。四、定金条款1.定金金额如上述第三条第（1）款所述，定金金额为人民币______元整（大写：________________元整）。2.定金的支付与退还（1）乙方应按照约定的时间将定金支付给甲方。（2）若乙方违反本合同约定，导致交易无法进行，甲方有权没收定金；若甲方违反本合同约定，导致交易无法进行，甲方应双倍返还定金给乙方。五、房屋交付1.交付时间甲方应在____年__月__日前，将房屋交付给乙方。2.交付条件（1）房屋应保持现状交付，包括但不限于房屋结构、装修、设备等。（2）甲方应结清交付前的水、电、气、物业管理等费用。六、权属转移登记1.办理时间双方应在____年__月__日前，共同前往房屋所在地的房地产管理部门办理房屋权属转移登记手续。2.双方的配合义务（1）甲方应提供办理权属转移登记所需的相关文件和资料，包括但不限于房屋产权证明、身份证明等。（2）乙方应按照房地产管理部门的要求提供相关文件和资料，并按时缴纳相关税费。（3）双方应互相配合，及时办理各项手续，如因一方原因导致手续延误，应承担相应的责任。七、税费承担1.各类税费的分担方式（1）办理房屋权属转移登记过程中产生的税费，由甲乙双方按照国家规定各自承担。（2）如因政策调整或其他原因导致税费增加或减少，双方应按照实际情况进行调整。八、房屋质量及维修1.房屋质量状况甲方应保证房屋的质量符合国家相关标准和要求，不存在任何质量问题。2.维修责任的划分（1）在房屋交付前，房屋的维修责任由甲方承担。（2）在房屋交付后，房屋的维修责任按照以下方式划分：因房屋主体结构质量问题导致的维修，由甲方负责，费用由甲方承担。因非房屋主体结构质量问题导致的维修，在保修期内由甲方负责，费用由甲方承担；保修期外由乙方负责，费用由乙方承担。九、违约责任1.卖方违约责任（1）若甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋或办理权属转移登记手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的__%向乙方支付违约金；逾期超过__日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已付款项，同时甲方应按照房屋成交价格的__%向乙方支付违约金。（2）若甲方交付的房屋存在质量问题或与合同约定不符，甲方应负责修复或更换，如给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。2.买方违约责任（1）若乙方未能按照本合同约定的时间支付房款，每逾期一日，应按照未付款项的__%向甲方支付违约金；逾期超过__日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，如甲方的实际损失超过定金数额，乙方还应赔偿甲方的实际损失。（2）若乙方违反本合同约定，导致交易无法进行，乙方应承担相应的违约责任，如给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。十、争议解决方式1.协商解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。2.仲裁或诉讼选择（1）若经人民调解委员会调解未能达成一致意见，双方同意将争议提交[仲裁机构名称]进行仲裁。（2）若双方未选择仲裁，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。十一、不可抗力1.不可抗力的定义本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。2.不可抗力的处理方式（1）如因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应互相协商，寻求合理的解决方案。（2）因不可抗力导致一方无法履行合同义务的，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。（3）如不可抗力的影响持续超过__日，双方应协商是否解除本合同或变更本合同的相关条款。十二、通知与送达1.通知的方式本合同项下的通知应以书面形式发出，包括但不限于邮寄、传真、邮件等方式。通知的送达日期以通知发出后的第__日为准（如通过邮寄方式送达，以邮戳日期为准）。2.送达的认定（1）如通知以邮寄方式送达，收件人签收之日视为送达；如收件人拒收或无法送达，退回之日视为送达。（2）如通知以传真方式送达，传真发送成功之日视为送达。（3）如通知以邮件方式送达，邮件发送成功之日视为送达，但因收件人原因导致邮件无法送达的除外。十三、其他条款1.补充协议的约定本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.合同的生效与变更（1）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。（2）本合同的任何变更或补充须经双方书面协