二手房购置合同模板

二手房购置合同模板合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________住址：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________住址：__________一、房屋基本情况1.1房屋坐落：__________1.2房屋结构：__________1.3房屋性质：__________1.4房屋用途：__________1.5房屋面积：__________平方米1.6房屋产权证号：__________二、交易价格及支付方式2.1乙方同意购买甲方所售房屋，交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：__________元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民币（大写）：____元整（小写）：__________元，于本合同签订之日起____日内支付给甲方；（2）余款：人民币（大写）：____元整（小写）：__________元，于____年____月____日前支付给甲方。三、交付及过户3.1甲方应保证所售房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权等法律瑕疵，并承诺在合同签订后____日内将房屋交付给乙方。3.2甲方应在合同签订后____日内，协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。3.3乙方应在过户手续完成后____日内，按照本合同约定的交易价格支付剩余款项给甲方。四、违约责任4.1甲方如违反本合同约定，导致乙方无法按照约定时间办理过户手续，乙方有权解除本合同，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的______%。4.2乙方如违反本合同约定，未能按照约定时间支付款项，甲方有权解除本合同，乙方应向甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的______%。五、争议解决5.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：____年____月____日乙方（买方）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：____年____月____日特此说明，本合同仅供参考，具体条款请根据实际情况进行调整。注意事项：1.合同编号：确保合同编号的唯一性和可追溯性，避免日后出现合同混淆的情况。2.基本信息核实：甲方需确保提供的房屋信息真实、准确，包括房屋坐落、结构、性质、用途、面积及产权证号等。3.交易价格及支付方式：明确交易价格及支付时间、方式，确保双方对支付细节无异议。4.交付及过户：约定明确的房屋交付时间和过户手续办理时间，以及双方应承担的责任和义务。5.违约责任：明确双方违约时的责任和违约金计算方式，保障双方合法权益。6.争议解决：事先约定争议解决方式，有利于日后纠纷的处理。解决办法：信息核实：在签订合同前，乙方应实地查看房屋，并向相关机构核实房屋产权信息。价格及支付：双方可协商确定支付方式，并通过银行转账等有记录的方式支付，以确保支付过程的透明性。交付及过户：明确双方责任，及时办理过户手续，避免因拖延导致的风险。违约处理：一旦发生违约，双方应按照合同约定处理，必要时可寻求法律援助。法律名词解释：合同编号：合同唯一标识码，用于区分不同的合同。权属纠纷：指房屋所有权存在争议或纠纷。租赁合同：房东与租客之间的法律文件，规定了租赁房屋的条件和期限。抵押权：指债务人将其房屋作为债务担保，债权人有权在债务人不履行债务时，依法处置该房屋的权利。违约金：合同一方未履行合同义务时，按照合同约定应向另一方支付的赔偿金。补充协议：对原合同内容进行补充或修改的协议，具有与原合同同等的法律效力。争议解决：指双方在合同履行过程中出现纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。特殊应用场合及补充条款：1.场合：房屋为共有财产，需要得到所有共有人的同意。补充条款：甲方保证该房屋为共有财产，并已取得所有共有人的书面同意出售该房屋。若因共有人不同意导致交易无法进行，甲方需承担相应责任，并退还乙方已支付的款项。2.场合：乙方打算购买房屋用于投资出租。补充条款：甲方应提供该房屋的租赁情况说明，包括现有租约内容和租金收入。若乙方购买后希望继续租赁，双方应协商确定新的租赁合同。3.场合：乙方希望购买后进行装修改造。补充条款：甲方应提供房屋的结构安全证明，保证房屋在装修改造过程中的安全性。同时，乙方在装修改造时应遵守相关法律法规，不得破坏房屋主体结构。4.场合：房屋涉及学区房等特殊属性。补充条款：甲方应明确告知乙方房屋是否具有学区房等特殊属性，以及相关入学政策。若因甲方未如实告知导致乙方权益受损，甲方应承担相应责任。5.场合：乙方为外籍人士或非本地户籍居民。补充条款：双方应确认乙方的购房资格，并确保乙方符合当地购房政策。若因乙方购房资格问题导致交易，双方互不承担违约责任。合同所需附件列表：1.房屋产权证书复印件2.甲方身份证复印件3.乙方身份证复印件4.房屋现状说明（包括照片）5.甲方共有产权人同意出售的书面证明（如有）6.现有租赁