二手别墅买卖合同范本

二手别墅买卖合同范本合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________鉴于甲方为上述别墅的合法所有权人，自愿将别墅出售给乙方，乙方愿意购买该别墅，双方遵循平等、自愿、诚实守信的原则，经友好协商，达成如下协议：第一条别墅基本情况1.1别墅位于：__________，建筑面积：_______平方米，土地使用权面积：_______平方米。1.2别墅产权性质：_______，土地使用权类型：_______。1.3别墅所有权证号：__________，土地使用权证号：__________。第二条交易价格及支付方式2.1乙方同意购买该别墅，交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：__________元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民币（大写）：_______元整（小写）：__________元，于本合同签订之日起_______日内支付至甲方指定的银行账户。（2）余款：人民币（大写）：_______元整（小写）：__________元，于别墅交付之日起_______日内支付至甲方指定的银行账户。第三条交付及验收3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内将别墅交付给乙方。3.2乙方应对别墅进行验收，确认别墅符合本合同约定条件。若乙方对别墅验收不合格，乙方有权要求甲方在合理期限内进行整改，直至乙方满意为止。第四条权利义务4.1甲方权利：（1）按照本合同约定收取别墅交易款项；（2）在本合同约定的交付期限内，将别墅交付给乙方；（3）提供别墅相关权属证明文件。4.2甲方义务：（1）保证别墅权属清晰，不存在任何权属纠纷；（2）如实告知乙方别墅的实际情况；（3）按照本合同约定的期限交付别墅。4.3乙方权利：（1）按照本合同约定支付别墅交易款项；（2）在别墅交付后，享有别墅的所有权及使用权；（3）对别墅进行验收，要求甲方整改不符合约定的部分。4.4乙方义务：（1）按照本合同约定的期限支付别墅交易款项；（2）遵守别墅所在地的法律法规，不得损害他人合法权益；（3）在别墅交付后，按照甲方提供的别墅使用说明进行合理使用。第五条违约责任5.1甲方违反本合同约定，未按期交付别墅的，每逾期一日，应向乙方支付别墅交易总价款的_______%作为违约金；逾期超过_______日，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付别墅交易总价款的_______%作为违约金。5.2乙方违反本合同约定，未按期支付别墅交易款项的，每逾期一日，应向甲方支付别墅交易总价款的_______%作为违约金；逾期超过_______日，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付别墅交易总价款的_______%作为违约金。第六条争议解决双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向别墅所在地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：__________签字/盖章：__________签订日期：__________乙方（买方）：__________签字/盖章：__________签订日期：__________注意事项：1.权属确认：在签订合同前，乙方应核实甲方提供的别墅所有权证和土地使用权证的真实性和有效性，确保别墅权属清晰，不存在争议。2.交易价格：双方应明确别墅的交易价格，并在合同中以大写和小写两种形式表述，以避免日后因金额理解不一致产生纠纷。3.支付方式：合同中应详细约定首付款和余款的支付时间、金额及方式，确保双方按照约定履行支付义务。4.交付与验收：双方应明确别墅交付的时间，并约定验收标准和程序，确保别墅交付符合约定条件。5.违约责任：合同中应明确双方违反合同约定的违约责任，包括违约金的比例和计算方式，以保障双方的合法权益。6.争议解决：合同中应约定争议解决的方式，如协商、调解或诉讼，以便在发生纠纷时，双方能够及时、有效地解决。解决办法：1.协商：在争议发生后，双方应通过友好协商，争取达成一致意见，以维护双方的合法权益。2.调解：如协商不成，双方可以请求第三方进行调解，如相关行业协会、消费者协会等。3.诉讼：如调解仍无法解决争议，任何一方均有权向别墅所在地的人民法院提起诉讼，通过法律途径解决纠纷。关键词语法律名词解释：1.权属纠纷：指因别墅的所有权、使用权等权益产生的争议。2.违约金：指合同一方违反合同约定，按照合同约定应向另一方支付的赔偿金。3.争议解决：指在合同履行过程中，双方因权利义务产生分歧，通过协商、调解、诉讼等方式解决纠纷的过程。4.法律约束力：指合同对双方具有法律效力，双方应按照合同约定履行义务，否则将承担法律责任。5.补充协议：指双方在合同履行过程中，对合同内容进行补充、修改的书面协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：别墅作为家庭遗产传承“若别墅涉及甲方家族遗产，甲方应确保已取得家族其他成员的同意，且不存在任何遗产纠纷。如因遗产问题导致本合同无法履行，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。”2.场合：别墅用于投资或出租“乙方购买别墅后，有权自主决定其用途，包括但不限于自住、投资或出租。乙方应确保在使用别墅时遵守当地法律法规，不得违反别墅所在社区的管理规定。”3.场合：别墅作为婚房“考虑到别墅将作为乙方婚房使用，双方同意在别墅交付后，甲方应协助乙方办理相关的入住手续，并确保别墅在交付时符合入住条件。”4.场合：别墅带有特殊装修或家具“甲方应确保别墅内的特殊装修和家具在交付时保持良好状态，若乙方对装修或家具不满意，甲方应在合理期限内进行整改或按照乙方的合理要求进行赔偿。”合同所需的附件