上海市租赁住房租赁合同

上海市租赁住房租赁合同合同编号：__________第一条房屋信息1.1甲方出租房屋地址：_______。1.2甲方出租房屋面积：_______平方米。1.3甲方出租房屋用途：_______。1.4甲方出租房屋产权证明：甲方应向乙方出示房屋产权证明等相关文件，并保证所出租房屋权属清晰、无争议。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元/月。3.2乙方支付租金方式为每_______个月支付一次，每次支付_______个月租金。3.3乙方应在每月_______日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的_______%作为滞纳金。第四条保证金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为保证金。4.2租赁期满后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余保证金无息退还乙方。第五条房屋使用及维修5.1乙方应合理使用房屋及附属设施，按照甲方提供的设施使用说明进行操作，不得私自拆改、破坏。5.2在租赁期间，如房屋及附属设施出现故障或损坏，乙方应及时通知甲方，甲方应在接到通知后_______小时内予以修复。甲方未按时修复的，乙方有权自行维修，维修费用由甲方承担。第六条房屋交付及退租6.1甲方应在租赁期开始前将房屋及附属设施交付给乙方使用，并保证房屋及附属设施符合本合同约定。6.2乙方应在租赁期满后_______日内将房屋及附属设施交还给甲方，并保证房屋及附属设施恢复原状或按照甲方要求进行恢复。如有损坏，乙方应按照甲方的要求承担修复费用。第七条违约责任7.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。7.2甲方不得提前解除租赁合同，如甲方提前解除合同，应支付乙方违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。7.3乙方不得擅自改变房屋用途，如乙方擅自改变房屋用途，甲方有权提前解除合同，并要求乙方支付违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.合同编号：确保合同有唯一的编号以便于管理和追溯。2.房屋信息：准确填写房屋地址、面积、用途及产权证明，保证信息的真实性。3.租赁期限：明确租赁的开始和结束日期，以及续租的条件。4.租金及支付方式：明确租金金额、支付周期和逾期支付的滞纳金。5.保证金：明确保证金的数额和退还条件。6.房屋使用及维修：规定乙方合理使用房屋及设施，甲方负责维修的义务。7.房屋交付及退租：明确房屋交付和退租的条件及要求。8.违约责任：规定违约方的责任和违约金的计算方式。9.争议解决：确定争议解决的途径和管辖法院。解决办法：1.协商解决：双方在发生纠纷时应尝试通过协商解决。2.法律途径：如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：合同：指双方或多方当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。租赁：指出租人将其房屋交给承租人使用，承租人支付租金，并在租赁期满后返还房屋的法律行为。租金：指承租人为使用租赁物而支付给出租人的费用。保证金：指为确保合同履行，一方当事人向对方当事人支付的一定数额的钱款，作为履行合同的担保。违约金：指合同一方不履行或不完全履行合同义务时，按照合同约定或法律规定，应向对方支付的赔偿金。滞纳金：指债务人未按期履行债务，按照合同约定或法律规定，应向债权人支付的逾期利息或其他形式的补偿。争议解决：指合同双方在合同履行过程中发生纠纷时，采取的解决争议的方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。管辖法院：指对某一特定案件具有管辖权的法院，通常根据案件性质、标的金额等因素确定。特殊应用场合及补充条款：1.学生租房：场合描述：大学生或研究生在外求学，需要租住房屋。补充条款：考虑到学生经济能力有限，可以协商在寒暑假期间提供优惠租金或允许短期空置。“补充条款：在每年的7月1日至8月31日暑假期间，乙方若不在上海，甲方同意将租金调整为原租金的70%。”2.家庭临时过渡居住：场合描述：家庭因装修或其他原因需要临时租房过渡。补充条款：可以约定在特定情况下提前解除合同，比如装修完成。“补充条款：若乙方家庭装修提前完成，乙方有权提前终止合同，但需提前一个月通知甲方。”3.企业员工住宿：场合描述：企业为员工提供住宿。补充条款：可以约定企业承担水电网费用，或者提供家具家电。“补充条款：甲方负责提供房屋内的基本家具家电，并承担每月的水电费，乙方需合理使用。”4.海外人士短期租赁：场合描述：外国人在中国短期工作或学习。补充条款：考虑到语言和文化差异，可以提供房屋周边的设施和服务介绍。“补充