上海市人才公寓购房合同范文

上海市人才公寓购房合同范文合同编号：__________甲方（出卖人）：__________地址：____________________营业执照号：______________联系电话：______________乙方（买受人）：__________身份证号：______________地址：____________________联系电话：______________第一条房产基本情况1.1该房产位于上海市_______区_______路_______号_______室，建筑面积为_______平方米，房屋性质为_______，土地使用权面积为_______平方米，土地使用权类型为_______。1.2该房产的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第二条购房价格与支付方式2.1乙方同意购买该房产，并支付甲方购房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付购房款的方式为：a.一次性付款；b.分期付款，具体分期方式如下：第一期：_______元，支付时间为_______；第二期：_______元，支付时间为_______；以此类推，直至全部购房款支付完毕。第三条房屋交付与验收3.1甲方应保证该房产在_______年_______月_______日前交付给乙方。3.2乙方在收到甲方交付的房产后，应在_______个工作日内进行验收。验收合格后，双方签订《房屋验收合格确认书》。第四条权利义务4.1甲方权利：a.按约定收取乙方购房款；b.在合同约定的期限内交付房产；c.法律、法规规定的其他权利。4.2甲方义务：a.保证房产的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷；b.按约定时间交付房产；c.法律、法规规定的其他义务。4.3乙方权利：a.按约定支付购房款；b.在合同约定的期限内验收房产；c.法律、法规规定的其他权利。4.4乙方义务：a.按约定支付购房款；b.不得将该房产用于违法用途；c.法律、法规规定的其他义务。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金，赔偿金为合同总金额的_______%。5.2如果因甲方原因导致房产无法交付，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的购房款，并支付赔偿金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______个月。7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.合同编号：确保合同编号的唯一性和可追溯性，以方便管理和查询。2.基本信息核对：甲方和乙方应核对合同中的个人信息、房产信息等，确保所有信息准确无误。3.购房价格与支付方式：明确购房总价、支付方式及各期款项的具体金额和支付时间。4.交付与验收：明确房产交付的时间、验收期限及验收标准。5.权利义务：双方应清楚了解各自的权利和义务，避免违约行为。6.违约责任：明确违约方的责任和赔偿标准。7.争议解决：提前约定争议解决的方式和途径，便于日后争议的处理。8.其他约定：对于合同中未涉及的事宜，双方应通过补充协议进行明确。解决办法及法律名词解释：1.违约责任：如一方违反合同约定，另一方可以要求违约方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。违约金：指合同一方违约时，按照合同约定或法律规定向另一方支付的赔偿金额。赔偿损失：指因违约行为导致守约方遭受的损失，违约方应予以赔偿。友好协商：双方在自愿、平等的基础上，通过协商解决争议。诉讼：如协商不成，任何一方可向合同签订地的人民法院提起诉讼。仲裁：双方可在合同中约定仲裁条款，将争议提交仲裁机构进行仲裁。3.合同生效：合同自双方签字（或盖章）之日起生效，双方应遵守合同约定。合同效力：指合同对双方具有法律约束力，双方应按照合同约定履行义务。4.补充协议：对于合同中未涉及或需要进一步明确的事项，双方可另行签订补充协议。补充协议：指在原合同基础上，双方就特定事项达成一致并签订的书面文件，具有同等法律效力。哎呦，说起来这购房合同啊，其实在不同的情况下，咱们得根据实际情况来增加点特别的条款，让它更贴合大家的需要。我来给你举个例子，看看几种特殊场合和对应的补充条款：场合一：人才引进项目购房特殊条款：乙方作为当地政府引进的特殊人才，享有政府提供的购房补贴政策。甲方应协助乙方办理相关补贴手续。增加条款：“甲方应提供必要的文件和证明，协助乙方申请政府人才购房补贴，确保乙方能够享受到相关政策。”场合二：家庭共有房产特殊条款：乙方购买该房产为家庭共有财产，涉及多个家庭成员利益。增加条款：“乙方应提供家庭成员同意购房的书面证明，甲方在交付房产时，应同时向乙方家庭成员出示房产证明。”场合三：期房购买特殊条款：购买的房产为在建或尚未建成的期房。增加条款：“甲方应按期提供工程进度报告，并确保在约定的时间内完成房屋建设，若因甲方原因导致延期交房，乙方有权要求相应的赔偿。”场合四：投资性购房特殊条款：乙方购买房产主要用于投资目的，不作为居住使用。增加条款：“乙方购买房产后，不得将该房产用于违法用途，并应遵守物业管理规定，确保房产的合理使用。”合同所需附件列表：1.双方有效身份证件复印件2.房产证复印件3.购房款支付凭证4.房屋验收合格确认书5.政府人才购房补贴相关政策文件（如