个人二手房交易合同范本详解

个人二手房交易合同范本详解合同编号：__________甲方（出卖人）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________乙方（买受人）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________一、房产信息1.房产坐落：_______市_______区_______街道（镇）_______路（街道）_______号。2.房产证号：__________。3.房产性质：_______（住宅/商业/办公等）。4.建筑面积：_______平方米。5.土地使用权面积：_______平方米。6.土地使用权类型：_______（出让/划拨/集体土地等）。7.土地使用年限：_______年。二、交易价格1.乙方同意购买甲方上述房产，双方确认交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.乙方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，作为购房意向的保证。三、付款方式1.乙方支付定金后，余款支付方式为：_______（一次性付款/按揭付款/分期付款等）。2.乙方支付余款的具体时间为：_______。四、交付房产1.甲方应在合同签订后_______日内，将房产交付给乙方。2.房产交付时，甲方应保证房产不存在任何权利瑕疵，如产权纠纷、租赁合同等。3.乙方在接收房产时，应认真检查，确认房产现状与合同约定相符。五、过户手续1.甲方应在合同签订后_______日内，协助乙方办理房产过户手续。2.过户费用由_______（甲方/乙方）承担。六、违约责任1.甲方如未能按约定时间交付房产，应支付乙方违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.乙方如未能按约定时间支付购房款，应支付甲方违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。七、争议解决1.双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。2.如协商无果，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。八、其他约定1.双方应遵守国家相关法律法规，不得从事违法经营活动。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______个月。3.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（出卖人）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：__________乙方（买受人）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：__________特此说明，本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。注意事项：1.合同主体确认：确保甲乙双方的身份信息真实、准确，包括身份证号、通讯地址和联系电话。2.房产信息核实：核实房产的具体信息，包括坐落地址、房产证号、性质、面积、土地使用权类型及使用年限等。3.交易价格及支付方式：明确交易价格、定金金额及余款支付的具体方式及时限。4.交付条件：明确房产交付的时间及条件，并确保房产不存在权利瑕疵。5.过户手续：明确过户责任和费用承担方，以及过户的时间要求。6.违约责任：详细规定违约金的计算方式和责任承担。7.争议解决：确定争议解决的方式和地点，通常为合同签订地的人民法院。8.合同有效期：明确合同的有效期限和续签条件。解决办法：1.信息不符：若发现合同中的身份信息或房产信息有误，应及时更正并重新签订合同。2.价格争议：如交易价格有争议，可协商解决，或根据市场价格进行评估。3.交付问题：若甲方未按约定交付房产，乙方有权要求支付违约金或解除合同。4.过户障碍：遇到过户手续问题时，双方应积极沟通，必要时寻求专业法律帮助。5.违约处理：一旦发生违约，双方应严格按照合同约定的违约责任进行赔偿。6.争议处理：如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：定金：为保证合同的履行，乙方支付给甲方的一定金额，具有担保性质。违约金：合同一方不履行或不完全履行合同义务时，按照合同约定或法律规定支付给对方的赔偿金。权利瑕疵：指房产存在可能导致所有权转移无效或受限的瑕疵，如产权纠纷、租赁合同等。过户：指将房产的所有权从一方转移给另一方的法律行为。合同解除：指在合同有效期内，因特定原因使得合同不再继续履行，双方权利义务归于消灭的法律行为。争议解决：指在合同履行过程中产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行处理的过程。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：买卖双方为亲戚或朋友，希望保持良好关系。补充条款：考虑到双方的特殊关系，若任何一方在合同执行过程中出现困难，可以增设一个友好协商期，比如30天，在此期间内，双方应尽力解决问题，避免直接采取法律手段。2.场合：房产交易涉及共有产权人，需要得到所有共有人的同意。补充条款：甲方应在此合同签订前，取得所有共有产权人的书面同意书，以确保交易合法有效。若因甲方未取得共有产权人同意导致交易无效，甲方应承担相应责任。3.场合：房产交易涉及贷款购房，需要银行贷款审批。补充条款：乙方应在本合同签订后_______日内向银行提交贷款申请，若因乙方原因导致银行贷款未批准，乙方有权解除合同，甲方应退还已支付的所有款项，不承担违约责任。4.场合：房产交易涉及子女教育问题，希望确保学位不被占用。补充条款：甲方应保证在交易完成前，房产对应的学位未被使用，若因甲方原因导致学位无法使用，甲方应向乙方支付相应赔偿。合同所需附