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文档简介
个人房产抵押保障合同样本合同编号:__________甲方(抵押人):________________身份证号:________________乙方(抵押权人):________________营业执照号:________________第一条抵押房产的基本情况1.1抵押房产地址:________________1.2房产证号:________________1.3建筑面积:________________1.4房产性质:________________1.5土地使用权类型:________________1.6土地使用权期限:________________1.7房产评估价值:________________第二条抵押债务的基本情况2.1债务种类:________________2.2债务金额:________________2.3债务期限:自____年__月__日至____年__月__日2.4债务利率:________________2.5债务还款方式:________________第三条抵押物的权利与义务3.1甲方应保证抵押房产的权属清晰、无纠纷,并保证在抵押期间不得转让、出租、赠与、设定其他抵押权等影响乙方权益的行为。3.2甲方应按约定的还款方式按时偿还债务,如逾期未还,乙方有权依法处置抵押房产。3.3甲方应承担抵押房产的维修、保养、物业管理等费用,并保证抵押房产的安全、完好。3.4乙方有权在债务履行期限内,对抵押房产进行检查、监督,甲方应予以配合。第四条抵押权的实现4.1如甲方未按约定的还款方式偿还债务,乙方有权依法申请拍卖、变卖抵押房产,以实现抵押权。4.2拍卖、变卖抵押房产所得款项,扣除债务本息、拍卖费用及其他相关费用后,剩余部分归甲方所有。4.3如拍卖、变卖抵押房产所得款项不足以偿还债务,乙方有权向甲方追讨不足部分。第五条其他约定5.1双方应遵守国家法律法规,不得从事违法经营活动。5.2双方应诚信履行合同义务,不得有欺诈、隐瞒等行为。5.3合同自双方签字(或盖章)之日起生效,有效期为债务期限。5.4合同一式两份,甲乙双方各执一份。第六条争议解决6.1双方在履行合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决。6.2如协商不成,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条合同的变更与终止7.1合同的变更需双方协商一致,并书面签署变更协议。7.2合同的终止需双方协商一致,并书面签署终止协议。甲方(抵押人):________________乙方(抵押权人):________________签订日期:____年__月__日注意事项:1.权属确认:在签订抵押合同前,应确保抵押房产的权属清晰,无任何法律纠纷或权利瑕疵。2.抵押房产的维护:抵押人需保证抵押房产的维护保养,以免影响抵押权的实现。3.债务履行:抵押人应严格按照约定的还款计划履行债务,避免逾期或违约。4.法律手续:合同签订后,应及时办理抵押登记手续,以确保抵押权的有效设立。5.合同变更与终止:任何合同变更或终止都需双方协商一致,并书面确认。解决办法:1.协商解决:合同履行过程中出现争议,应通过友好协商解决。2.法律途径:如协商不成,可通过法律途径,如仲裁或诉讼,解决争议。关键词语的法律名词解释:1.抵押权(Mortgage):指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿的权利。2.抵押人(Mortgagor):将不动产或者动产设定为债务担保的债务人或第三人。3.抵押权人(Mortgagee):享有抵押权的债权人。4.担保(Security):为确保债务的履行,债务人或第三人提供的财产或者权利的保证。5.不履行到期债务(Default):指债务人未按照约定的期限和条件履行债务。6.优先受偿权(PriorityofPayment):抵押权人有权在债务人破产或财产被查封时,优先于其他债权人受偿。7.拍卖(Auction):一种公开竞价的财产处置方式,最高应价者获得拍卖物。8.变卖(Sale):指将财产以非拍卖方式出售。9.合同变更(AmendmentofContract):指合同当事人在合同成立后,对合同内容进行修改或补充。10.合同终止(TerminationofContract):指合同当事人达成协议,结束合同关系,或者因法律规定的事由出现,使合同关系归于消灭。特殊应用场合及合同补充条款:1.场合:家庭紧急医疗费用补充条款:考虑到家庭可能因紧急医疗情况需要大额资金,双方同意在合同中增加一条:若甲方因家庭成员突发重大疾病需支付医疗费用,且该费用未超过____元,甲方可以申请提前解除部分或全部债务,经乙方同意后,双方按照____方式进行债务处理。2.场合:创业投资3.场合
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