上海市购房合同（商品房正式购买适用）

上海市购房合同（商品房正式购买适用）合同编号：__________甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________第一条商品房基本情况1.1商品房项目名称：_______1.2商品房坐落位置：_______1.3商品房结构类型：_______1.4商品房建筑总面积：_______平方米1.5商品房套内面积：_______平方米1.6商品房公摊面积：_______平方米1.7商品房土地使用权性质：_______1.8商品房土地使用权年限：_______1.9商品房规划用途：_______1.10商品房装修状况：_______第二条商品房价格及支付方式2.1商品房总价：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2商品房单价：人民币（大写）：_______元/平方米（小写）：_______元/平方米。2.3乙方支付方式：a)首期付款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，支付时间为_______。b)贷款支付：贷款金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，贷款银行为_______，贷款期限为_______年。c)尾款支付：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，支付时间为_______。第三条商品房交付及验收3.1甲方应于_______前将商品房交付给乙方。3.2乙方对商品房进行验收，确认无质量问题后进行支付。如发现质量问题，乙方有权要求甲方在规定时间内进行修复。3.3乙方验收合格后，甲乙双方签订《房屋交接书》，正式完成交付。第四条商品房质量及保修4.1甲方保证所售商品房符合国家有关建筑质量标准，并按照国家规定提供相应的保修服务。4.2保修期限为_______年，自商品房交付之日起计算。保修范围包括：a)商品房主体结构；b)商品房设备设施；c)商品房装修。第五条权属转移及过户5.1甲方应于_______前办理完毕商品房所有权转移手续，将商品房过户至乙方名下。5.2乙方应协助甲方办理过户手续，并按照国家规定缴纳相关费用。第六条违约责任6.1甲方未能按照约定时间交付商品房的，应向乙方支付违约金，违约金为商品房总价款的_______%。6.2乙方未能按照约定时间支付购房款的，应向甲方支付违约金，违约金为商品房总价款的_______%。第七条争议解决甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至商品房所有权转移至乙方名下并办理完毕过户手续之日终止。甲方（出卖人）：________________乙方（买受人）：________________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.合同主体资格：确保甲方为商品房的合法出卖人，拥有完整的所有权及处置权；乙方应具备完全民事行为能力。2.商品房基本情况：详细记录商品房的名称、位置、结构类型、面积等关键信息，确保无误差。3.价格与支付方式：明确商品房总价、单价及支付方式，包括首期付款、贷款支付及尾款支付的具体金额和时间。4.交付与验收：约定商品房的交付时间和验收标准，保障乙方的权益。5.质量与保修：甲方需保证商品房质量，并按照国家规定提供保修服务。6.权属转移与过户：明确商品房所有权的转移和过户流程，包括办理时间及双方责任。7.违约责任：规定双方在未能履行合同约定的责任时的违约金支付比例。8.争议解决：约定争议解决方式，通常首选友好协商，为诉讼。解决办法：违约处理：若发生违约情况，应根据合同约定的违约金比例进行赔偿。争议调解：如遇争议，尝试协商解决，若协商不成，可寻求法律途径解决。关键词语的法律名词解释：出卖人：合同中出售商品的当事人，本合同中为甲方。买受人：合同中购买商品的当事人，本合同中为乙方。所有权：指对物的最完整的权利，包括占有、使用、收益、处分等权利。处置权：对物的处分权利，即决定物之命运的权利。完全民事行为能力：指具有完全的行为能力，能够独立进行民事活动的能力。违约金：合同一方不履行合同义务时，按照合同约定应支付给对方的赔偿金。诉讼：通过法院解决争议的法律程序，是解决合同纠纷的一种法律途径。特殊应用场合及补充条款：1.首次购房者的场景：可能场合：小张是首次购房者，对购房流程和合同条款不太了解，希望得到更多的解释和帮助。补充条款：甲方应提供购房流程的详细解释，包括合同签订、贷款申请、产权过户等步骤，并在必要时提供专业法律咨询。2.投资购房的场景：可能场合：李女士购房是为了投资，她希望了解未来可能的转售条件和租金收益。补充条款：甲方应提供关于该地区房地产市场趋势的资料，并就未来转售或出租的可能性进行说明。3.家庭购房的场景：可能场合：王先生和妻子计划购房作为家庭居住，关心房屋的居住舒适度和孩子的教育问题。补充条款：甲方应提供周边生活设施、教育资源等信息，并保证房屋质量符合居住标准。4.移民购房的场景：可能场合：赵先生作为外国人在上海购房，对中国的法律法规和购房政策不太熟悉。补充条款：甲方应提供中文和赵先生母语的合同版本，并就中国的购房政策进行详细解释。合同所需附件列表：1.商品房预售许可证复印件：证明甲方有权出售该商品房。2.房屋所有权证复印件：证明商品房的所有权归属。3.个人身份证明文件：包括甲乙双方的身份证、护照等。4.贷款批准文件：如乙方计划贷款购房，需提供贷款银行出具的贷款批准文件。5.房屋质量检测报告：由第三方机构出具的房屋质量检测报告。6.周边设施及教育资源资