个人房产转让合同

个人房产转让合同合同编号：__________甲方（转让方）：身份证号：__________地址：__________联系电话：__________乙方（受让方）：身份证号：__________地址：__________联系电话：__________第一条转让房产的基本情况1.1房屋位于：__________。1.2房屋所有权证号：__________。1.3房屋性质：__________。1.4房屋面积：__________平方米。1.5房屋结构：__________。1.6房屋现状：__________。第二条转让价格及支付方式2.1甲方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元的价格将上述房产转让给乙方。2.2.1乙方在签订本合同时支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；2.2.2乙方在办理房产过户手续时支付剩余款项。第三条房产过户及交付3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，向乙方交付房产及附属设施，并办理相关过户手续。3.2乙方应在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付剩余转让款，并配合甲方办理过户手续。第四条权利义务4.1甲方保证所转让的房产不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等法律瑕疵，如因上述原因导致乙方无法正常使用房产，甲方应承担全部责任。4.2乙方在受让房产后，应按照法律法规和物业管理规定使用和维护房产，不得擅自改变房屋结构和使用性质。4.3乙方应按照甲方提供的房产资料办理过户手续，如因乙方原因导致过户手续无法办理，乙方应承担相应责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2甲方未能按约定时间办理过户手续的，每逾期一日，应向乙方支付房屋转让总价款千分之一的违约金。5.3乙方未能按约定时间支付转让款的，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款金额千分之一的违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）签字：____________乙方（受让方）签字：____________签订日期：____________特此说明，本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。注意事项：1.权属核实：在签订合同前，乙方应核实甲方所提供的房产证照是否真实有效，确保房产不存在权属纠纷、租赁、抵押、查封等法律瑕疵。法律名词解释：权属纠纷，指对财产的所有权、使用权等权利归属发生的争议。2.合同登记：合同签订后，应向当地房地产管理部门进行合同登记，以确保合同效力。法律名词解释：合同登记，指将合同内容向有关行政机关申报，以便行政机关进行监督管理。3.过户手续：乙方应按照合同约定的时间，及时与甲方办理房产过户手续。法律名词解释：过户手续，指将房产从一方名下转移至另一方名下的法律程序。4.支付方式：乙方应按照合同约定的支付方式和时间，向甲方支付转让款。法律名词解释：转让款，指乙方为获得房产所有权而支付给甲方的款项。解决办法：1.违约责任：如双方在履行合同过程中出现违约行为，应根据合同约定的违约责任进行解决。法律名词解释：违约责任，指合同一方违反合同约定，未能履行义务时应承担的法律责任。2.争议解决：双方在履行合同过程中如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。法律名词解释：诉讼，指合同双方在争议无法协商解决时，向法院提起的法律程序。3.补充协议：如合同中未涉及的事项，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。法律名词解释：补充协议，指合同双方为完善合同内容，对原合同进行补充的协议。特殊应用场合及补充条款：1.场合：房产作为遗产继承后转让补充条款：考虑到房产可能涉及遗产继承问题，双方同意在合同中增加如下条款：“若甲方所转让房产涉及遗产继承，甲方应保证其已合法继承该房产，且所有继承人已达成一致同意转让。如因继承问题引发任何纠纷，甲方应承担全部责任。”2.场合：房产用于投资或商业用途补充条款：若乙方购买房产用于投资或商业用途，可添加：“乙方确认购买房产的目的是用于投资或商业用途，并承诺将遵守相关法律法规，不得从事任何违法经营活动。如乙方违反此约定，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。”3.场合：房产涉及共有权人补充条款：如果房产是共有财产，可以补充：“甲方确认其拥有共有房产的完整处分权，所有共有权人均已同意本次转让。如因共有权人不同意转让导致合同无法履行，甲方应承担相应责任。”4.场合：房产存在租赁合同补充条款：如果房产目前处于租赁状态，可以注明：“甲方确认在转让房产时，存在有效的租赁合同。乙方同意在受让房产后继续履行租赁合同，并保证租赁合同的有效性和租赁关系的稳定。”合同所需附件列表：1.房产证复