顶账房屋买卖协议

顶账房屋买卖协议合同编号：__________甲方（卖方）：姓名：__________身份证号：__________联系方式：__________地址：__________乙方（买方）：姓名：__________身份证号：__________联系方式：__________地址：__________一、合同主体1.甲方（卖方）信息甲方保证其为顶账房屋的合法所有人，有权对该房屋进行处置。甲方应向乙方提供相关的身份证明文件及房屋权属证明文件。2.乙方（买方）信息乙方应具备购买顶账房屋的资格和能力，在签订本协议前，乙方已对顶账房屋进行了充分的了解和考察，自愿购买该房屋。乙方应向甲方提供相关的身份证明文件。二、顶账房屋基本情况1.房屋地址位于[具体地址]的房屋。2.房屋面积该房屋的建筑面积为[具体面积]平方米。3.房屋户型[详细描述房屋户型]4.房屋权属证明甲方应向乙方提供该房屋的权属证明文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用证等。保证房屋产权清晰，无任何纠纷或抵押等情况。三、顶账金额及支付方式1.顶账金额确定经双方协商一致，该顶账房屋的总价款为人民币[具体金额]元。2.支付方式及时间乙方应按照以下方式支付顶账款项：（1）乙方应在本协议签订之日起[具体时间]日内，向甲方支付定金人民币[定金金额]元。定金在双方完成房屋权属转移登记后，转为购房款的一部分。（2）乙方应在甲方将房屋交付给乙方之日起[具体时间]日内，向甲方支付购房款人民币[具体金额]元。（3）剩余购房款人民币[具体金额]元，乙方应在房屋权属转移登记完成之日起[具体时间]日内支付给甲方。四、房屋交付1.交付时间甲方应在[具体时间]日前，将顶账房屋交付给乙方。2.交付条件（1）甲方应保证房屋及附属设施设备完好，能够正常使用。（2）甲方应将房屋的相关钥匙、门禁卡等交付给乙方。（3）甲方应结清交付前该房屋所产生的水、电、气、物业管理等费用。3.相关费用承担（1）房屋交付后，乙方应承担该房屋所产生的水、电、气、物业管理等费用。（2）在办理房屋权属转移登记过程中，产生的税费由双方按照国家相关规定各自承担。五、权属转移登记1.办理时间双方应在本协议签订之日起[具体时间]日内，共同前往房屋所在地的房地产管理部门办理房屋权属转移登记手续。2.双方义务（1）甲方应提供办理房屋权属转移登记所需的相关资料，包括但不限于房屋权属证明文件、身份证明文件等。（2）乙方应配合甲方提供办理房屋权属转移登记所需的相关资料，并按照房地产管理部门的要求缴纳相关费用。六、违约责任1.甲方违约责任（1）若甲方未能按照本协议的约定将房屋交付给乙方，每逾期一日，甲方应按照购房款的[具体比例]向乙方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照购房款的[具体比例]向乙方支付违约金。（2）若甲方未能按照本协议的约定办理房屋权属转移登记手续，每逾期一日，甲方应按照购房款的[具体比例]向乙方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的购房款，并按照购房款的[具体比例]向乙方支付违约金。（3）若因甲方原因导致该房屋存在产权纠纷或抵押等情况，致使乙方无法取得房屋所有权的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的购房款，并按照购房款的[具体比例]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任（1）若乙方未能按照本协议的约定支付购房款，每逾期一日，乙方应按照未付款项的[具体比例]向甲方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款的[具体比例]向甲方支付违约金。（2）若乙方未能按照本协议的约定配合甲方办理房屋权属转移登记手续，每逾期一日，乙方应按照购房款的[具体比例]向甲方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款的[具体比例]向甲方支付违约金。七、争议解决方式1.协商解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。2.仲裁或诉讼若经人民调解委员会调解未能达成协议的，双方同意选择以下第[具体选项]种方式解决争议：（1）向[具体仲裁机构]申请仲裁；（2）向房屋所在地的人民法院提起诉讼。八、通知与送达1.通知方式本协议项下的任何通知或通讯应以书面形式作出，并通过以下方式送达：（1）亲自送达：通知方应将通知亲自交付给被通知方，被通知方应在送达回执上签字确认。（2）邮寄送达：通知方应将通知以挂号信或特快专递的方式邮寄给被通知方，邮寄地址以本协议中双方约定的联系地址为准。邮寄日期以邮戳为准。（3）传真或邮件送达：通知方应将通知以传真或邮件的方式发送给被通知方，传真号码或邮件地址以本协议中双方约定的为准。发送成功后，通知方应及时电话通知被通知方确认收到。2.送达地址双方约定的送达地址如下：甲方：地址：[甲方联系地址]收件人：[甲方姓名]联系方式：[甲方联系电话]传真号码：[甲方传真号码]邮件地址：[甲方邮件地址]乙方：地址：[乙方联系地址]收件人：[乙方姓名]联系方式：[乙方联系电话]传真号码：[乙方传真号码]邮件地址：[乙方邮件地址]任何一方变更送达地址的，应在变更后[具体时间]日内书面通知对方。因一方未及时通知对方而导致通知无法送达的，由未通知方承担相应的法律后果。九、不可抗力1.不可抗力定义本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为、社会异常事件等。2.不可抗力的影响（1）若因不可抗力事件导致一方无法履行本协议项下的义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后[具体时间]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。（2）如不可抗力事件持续时间超过[具体时间]日，双方应协商解决本协议的履行问题；若协商不成，任何一方均可解除本协议，且双方互不承担违约责任。十、保密条款1.保密内容双方应对在本协议签订、履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。2.保密期限本协议的保密期限为自本协议生效之日起[具体时间]年。十一、合同变更与解除1.合同变更条件本协议的任何变更或补充须经双方协商一致，并签订书面协议。未经双方书面协议，任何一方不得擅自变更本协议的内容。2.合同解除条件（1）经双方协商一致，可以解除本协议。（2）因不可抗力事件导致本协议无法履行或无法实现合同目的，双方可以解除本协议。（3）若一方违反本协议的约定，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。十二、其他条款1.税费承担在本协议履行过程中，因房屋买卖产生的税费由双方按照国家相关规定各自承担。2.补充协议本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。十三、附件本协议的附件包括但不限于：1.房