二手房交易贷款协议2024年版

二手房交易贷款协议2024年版本合同目录一览1.房源信息1.1房源地址1.2房源面积1.3房源类型2.买卖双方信息2.1卖方信息2.2买方信息3.贷款事宜3.1贷款金额3.2贷款利率3.3贷款期限3.4还款方式4.房产中介服务4.1中介费用4.2中介服务内容5.购房款支付方式5.1首付款5.2贷款款5.3尾款6.过户及登记6.1过户时间6.2产权转移登记7.房屋交付7.1交付时间7.2交付条件8.违约责任8.1卖方违约8.2买方违约8.3双方违约9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3诉讼解决10.合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件10.2合同变更10.3合同解除11.其他约定11.1房屋维修责任11.2物业费用承担11.3户口迁移12.附件12.1房屋所有权证12.2买卖双方身份证明12.3贷款合同13.合同签署日期14.合同签署地点第一部分：合同如下：1.房源信息1.1房源地址：北京市海淀区路号单元室1.2房源面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米1.3房源类型：住宅，房屋结构为，建筑年代为年2.买卖双方信息2.1卖方信息卖方姓名：X身份证号码：X联系电话：X户籍所在地：市区路号2.2买方信息买方姓名：X身份证号码：X联系电话：X户籍所在地：市区路号3.贷款事宜3.1贷款金额：人民币万元整3.2贷款利率：按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率执行，上浮或下调幅度根据银行政策确定3.3贷款期限：年（自贷款发放之日起计算）3.4还款方式：等额本息还款方式4.房产中介服务4.1中介费用：人民币万元整4.2中介服务内容：提供房源信息、带看房源、协助双方签订合同、办理贷款等相关事宜5.购房款支付方式5.1首付款：人民币万元整，买方应在签署合同之日起X日内支付至卖方指定的账户5.2贷款款：人民币万元整，买方应按照银行贷款审批结果确定的金额支付至卖方指定的账户5.3尾款：人民币万元整，买方应在房屋过户登记完成后X日内支付至卖方指定的账户6.过户及登记6.1过户时间：双方应共同向房产交易中心提交过户申请，过户手续应在签署合同之日起X日内完成6.2产权转移登记：买方应按照法律规定和合同约定，承担产权转移登记所需的一切费用和责任7.房屋交付7.1交付时间：房屋过户登记完成后X日内7.2交付条件：房屋权属清晰，无任何抵押、租赁、查封等法律纠纷，且房屋及附属设施应符合合同约定的质量标准8.违约责任8.1卖方违约卖方未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿买方因此所遭受的一切损失和费用。具体违约金计算方式如下：（1）逾期交付房屋的，按照逾期交付天数计算违约金，违约金计算标准为：人民币元/天；（2）违反合同约定，导致房屋过户登记不能完成的，应赔偿买方因此所遭受的一切损失和费用；（3）卖方在合同签订后，未经买方同意，擅自将房屋抵押、租赁、转让给他人的，应承担违约责任，并赔偿买方因此所遭受的一切损失和费用。8.2买方违约买方未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿卖方因此所遭受的一切损失和费用。具体违约金计算方式如下：（1）逾期支付购房款的，按照逾期支付天数计算违约金，违约金计算标准为：人民币元/天；（2）违反合同约定，导致房屋过户登记不能完成的，应赔偿卖方因此所遭受的一切损失和费用；（3）买方在合同签订后，未经卖方同意，擅自将房屋抵押、租赁、转让给他人的，应承担违约责任，并赔偿卖方因此所遭受的一切损失和费用。8.3双方违约如双方在履行合同过程中均存在违约行为，应各自承担相应的违约责任。9.争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议和纠纷。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。9.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同变更合同履行过程中，如双方同意变更合同内容的，应签订书面变更协议，经双方签字（或盖章）后生效。10.3合同解除合同履行过程中，如发生不可抗力等法定解除事由的，双方均可解除合同。解除合同的，应按照合同约定办理相关手续，互相赔偿因此给对方造成的损失。11.其他约定11.1房屋维修责任卖方应保证房屋在交付时符合合同约定的质量标准。交付后，房屋的日常维修责任由买方承担。11.2物业费用承担物业费、供暖费等相关费用自买方入住之日起由买方承担。11.3户口迁移卖方应在房屋过户登记完成后X日内将户口迁出，否则应承担因此给买方造成的损失。12.附件12.1房屋所有权证12.2买卖双方身份证明12.3贷款合同13.合同签署日期2024年X月X日14.合同签署地点北京市海淀区路号第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证附件要求：正本扫描件，须清晰显示房屋所有权人的姓名、房屋地址、产权比例等信息。说明：房屋所有权证是证明卖方对房屋拥有所有权的法律文件，买方需核实证书记载的信息与实际房屋情况是否一致。2.买卖双方身份证明附件要求：身份证正反面扫描件，须清晰显示身份证号码、姓名、出生日期等信息。说明：身份证明用于核实买卖双方的身份信息，确保合同的合法性。3.贷款合同附件要求：贷款合同正本扫描件，须清晰显示贷款金额、利率、还款期限等信息。说明：贷款合同是买方与银行之间的借款协议，买方需按照合同约定履行还款义务。4.房产中介服务合同附件要求：房产中介服务合同正本扫描件，须清晰显示服务内容、费用等信息。说明：房产中介服务合同是中介机构与买卖双方之间的服务协议，中介机构应按照合同约定提供服务。5.房屋评估报告附件要求：房屋评估报告正本扫描件，须清晰显示房屋评估价值、评估日期等信息。6.房屋买卖合同附件要求：房屋买卖合同正本扫描件，须清晰显示房屋地址、面积、价款等信息。说明：房屋买卖合同是买卖双方之间的主要合同，明确了双方的权利和义务。7.过户登记申请书附件要求：过户登记申请书正本扫描件，须清晰显示买卖双方信息、房屋地址等信息。说明：过户登记申请书是用于申请房屋产权转移登记的文件，买方需按照要求提交。8.物业费缴纳证明附件要求：物业费缴纳证明正本扫描件，须清晰显示物业费缴纳日期、金额等信息。说明：物业费缴纳证明用于证明卖方已履行物业费缴纳义务，买方自入住之日起需承担物业费。9.供暖费缴纳证明附件要求：供暖费缴纳证明正本扫描件，须清晰显示供暖费缴纳日期、金额等信息。说明：供暖费缴纳证明用于证明卖方已履行供暖费缴纳义务，买方自入住之日起需承担供暖费。10.户口迁移证明附件要求：户口迁移证明正本扫描件，须清晰显示迁移日期、迁移人等信息。说明：户口迁移证明用于证明卖方已将户口迁出，买方自入住之日起拥有该房屋的户口使用权。说明二：违约行为及责任认定：1.逾期交付房屋违约责任：按照逾期交付天数计算违约金，违约金计算标准为人民币元/天。示例说明：若卖方未按照合同约定时间交付房屋，则需按照每天元的标准支付违约金。2.违反合同约定导致过户登记不能完成违约责任：卖方应赔偿买方因此所遭受的一切损失和费用。示例说明：若卖方在合同履行过程中违反约定，导致房屋过户登记不能完成，卖方需赔偿买方因此遭受的损失和费用。3.擅自将房屋抵押、租赁、转让给他人违约责任：卖方应承担违约责任，并赔偿买方因此所遭受的一切损失和费用。示例说明：若卖方在合同履行过程中未经买方同意，擅自将房屋抵押、租赁、转让给他人，卖方需承担违约责任并赔偿买方损失。4.逾期支付购房款违约责任：按照逾期支付天数