2025年城市综合体物业移交与商业物业管理服务协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年城市综合体物业移交与商业物业管理服务协议本合同目录一览1.定义与解释1.1术语定义1.2专用名词解释2.合同双方2.1物业管理方2.2物业移交方2.3第三方参与方3.物业移交3.1物业移交范围3.2物业移交条件3.3物业移交程序4.物业管理服务内容4.1基础物业管理服务4.2商业物业管理服务4.3专项服务5.物业管理费用5.1物业管理费标准5.2费用支付方式5.3费用调整6.物业管理责任6.1物业管理方责任6.2物业移交方责任6.3第三方参与方责任7.物业管理质量保证7.1质量标准7.2质量监控7.3质量改进8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决程序8.3争议解决费用9.合同期限9.1合同起始日期9.2合同终止日期9.3合同续签10.违约责任10.1违约行为定义10.2违约责任承担10.3违约赔偿11.合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.合同终止12.1合同终止条件12.2合同终止程序12.3合同终止后果13.不可抗力13.1不可抗力定义13.2不可抗力事件处理13.3不可抗力后果14.其他条款14.1法律适用14.2合同生效14.3合同附件第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1术语定义1.1.1“物业管理方”指接受物业移交方委托，负责对城市综合体进行商业物业管理服务的单位或个人。1.1.2“物业移交方”指将城市综合体物业移交给物业管理方的单位或个人。1.1.3“城市综合体”指集商业、办公、居住等多种功能于一体的综合性建筑群。1.1.4“商业物业管理服务”指物业管理方对城市综合体内的商业设施、公共区域、设备设施等进行的管理和维护服务。2.合同双方2.1物业管理方2.1.1物业管理方的名称、地址、法定代表人等基本信息。2.1.2物业管理方的资质、业绩等证明材料。2.2物业移交方2.2.1物业移交方的名称、地址、法定代表人等基本信息。2.2.2物业移交方的资质、业绩等证明材料。2.3第三方参与方2.3.1第三方参与方的名称、地址、法定代表人等基本信息。2.3.2第三方参与方的资质、业绩等证明材料。3.物业移交3.1物业移交范围3.1.1移交的物业包括但不限于商业设施、公共区域、设备设施等。3.1.2移交的物业清单及移交时间。3.2物业移交条件3.2.1物业移交方应确保移交的物业符合国家相关标准和规定。3.2.2物业移交方应提供必要的移交资料和文件。3.3物业移交程序3.3.1双方应在物业移交前进行现场查验。3.3.2双方应在物业移交后签署移交确认书。4.物业管理服务内容4.1基础物业管理服务4.1.1室内外公共区域清洁、绿化、安保等日常维护。4.1.2设备设施运行维护及保养。4.2商业物业管理服务4.2.1商业设施租赁、管理及维护。4.2.2商业活动策划与组织。4.3专项服务4.3.1根据需求提供的特殊服务。5.物业管理费用5.1物业管理费标准5.1.1物业管理费用的计算方法及标准。5.2费用支付方式5.2.1物业管理费用的支付方式及时间。5.3费用调整5.3.1物业管理费用调整的条件及程序。6.物业管理责任6.1物业管理方责任6.1.1按照合同约定提供物业管理服务。6.1.2确保物业管理的质量与安全。6.2物业移交方责任6.2.1提供必要的移交资料和文件。6.2.2确保移交的物业符合约定条件。6.3第三方参与方责任6.3.1按照合同约定履行相关职责。6.3.2确保第三方服务的质量与安全。7.物业管理质量保证7.1质量标准7.1.1物业管理的质量标准应符合国家相关标准和规定。7.2质量监控7.2.1定期对物业管理服务进行质量检查。7.2.2对发现的问题及时进行整改。7.3质量改进7.3.1根据检查结果制定改进措施。7.3.2持续提升物业管理服务质量。8.争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。8.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决程序8.2.1争议发生后，双方应在收到争议通知之日起30日内协商解决。8.2.2协商未果的，任何一方可向人民法院提起诉讼。8.3争议解决费用8.3.1争议解决过程中产生的费用由败诉方承担。9.合同期限9.1合同起始日期9.1.1合同自双方签署之日起生效。9.2合同终止日期9.2.1合同期限为____年，自合同生效之日起计算。9.3合同续签9.3.1合同到期前，双方可根据实际情况协商续签合同。10.违约责任10.1违约行为定义10.1.1违约行为指任何一方未履行合同约定的义务。10.2违约责任承担10.2.1违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。10.3违约赔偿10.3.1违约赔偿的具体金额由双方协商确定。11.合同解除11.1合同解除条件11.1.1出现合同约定的解除条件。11.1.2任何一方违约，另一方有权解除合同。11.2合同解除程序11.2.1提出解除合同的一方应书面通知对方。11.2.2双方应在接到解除通知之日起____日内完成合同解除手续。11.3合同解除后果11.3.1合同解除后，双方应按照约定处理剩余事务。11.3.2合同解除不影响已发生的违约责任。12.合同终止12.1合同终止条件12.1.1合同期限届满。12.1.2双方协商一致终止合同。12.2合同终止程序12.2.1双方应在合同终止前完成所有未了事项。12.2.2双方应签署合同终止确认书。12.3合同终止后果12.3.1合同终止后，双方应按照约定处理剩余事务。12.3.2合同终止不影响已发生的违约责任。13.不可抗力13.1不可抗力定义13.1.1不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。13.2不可抗力事件处理13.2.1发生不可抗力事件后，双方应及时通知对方。13.2.2双方应协商解决因不可抗力导致的合同履行问题。13.3不可抗力后果13.3.1因不可抗力导致的合同履行困难或不能履行的，可以免除或减轻责任。14.其他条款14.1法律适用14.1.1本合同适用中华人民共和国法律。14.2合同生效14.2.1本合同自双方签署之日起生效。14.3合同附件14.3.1本合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1“第三方”指在合同履行过程中，根据合同约定或双方协商一致，介入合同履行过程中的中介机构、技术服务提供者、专业顾问或其他任何第三方。15.2第三方介入条件15.2.1第三方介入需符合法律法规及本合同约定。15.2.2第三方介入需经甲乙双方同意。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙双方应共同确定第三方介入的具体事项和范围。15.3.2甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确各自的权利义务。15.3.3第三方介入协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。16.第三方责任16.1责任限额16.1.1第三方在履行合同过程中，因自身原因造成的损失，其责任限额由甲乙双方在第三方介入协议中约定。16.1.2第三方责任限额不得超过合同总金额的____%。16.2责任划分16.2.1第三方根据合同约定，对甲乙双方承担相应的责任。16.2.2第三方对物业管理服务中的具体问题负责，但不得超越其职责范围。16.2.3第三方在履行职责过程中，如因不可抗力或其他非自身原因导致损失的，其责任按照相关法律法规和合同约定处理。17.第三方权利17.1第三方权利取得17.1.1第三方根据合同约定和法律法规，享有相应的权利。17.1.2第三方权利取得需符合甲乙双方同意的条件。17.2第三方权利行使17.2.1第三方应在合同约定的时间和范围内行使权利。17.2.2第三方行使权利时，应尊重甲乙双方的权利和利益。18.第三方变更18.1第三方变更条件18.1.1第三方变更需经甲乙双方同意。18.1.2第三方变更应符合法律法规及本合同约定。18.2第三方变更程序18.2.1甲乙双方应共同确定第三方变更的具体事项和范围。18.2.2甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确变更后的权利义务。19.第三方退出19.1第三方退出条件19.1.1第三方退出需符合法律法规及本合同约定。19.1.2第三方退出需经甲乙双方同意。19.2第三方退出程序19.2.1甲乙双方应共同确定第三方退出的具体事项和范围。19.2.2甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确退出后的权利义务处理。20.第三方协议的效力20.1第三方协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。20.2第三方协议的变更、解除或终止，均需经甲乙双方同意。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业移交清单详细列出移交的物业范围、数量、状态等。需由甲乙双方及第三方共同签署。2.物业管理服务协议明确物业管理服务的具体内容、标准、费用等。需由甲乙双方及第三方共同签署。3.第三方介入协议约定第三方介入的具体事项、范围、权利义务等。需由甲乙双方及第三方共同签署。4.物业管理费用结算清单列出物业管理费用的构成、支付方式、时间等。需由甲乙双方及第三方共同签署。5.物业管理服务质量检查报告对物业管理服务的质量进行评估，提出改进意见。需由甲乙双方及第三方共同签署。6.违约责任认定书记录违约行为、违约责任认定及处理结果。需由甲乙双方及第三方共同签署。7.合同解除确认书约定合同解除的条件、程序及后果。需由甲乙双方及第三方共同签署。8.不可抗力事件证明证明不可抗力事件的发生及其对合同履行的影响。需由甲乙双方及第三方共同签署。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1物业移交方未按约定时间、条件移交物业。1.2物业管理方未按约定提供物业管理服务。1.3第三方未按约定履行职责。1.4甲乙双方未按约定支付费用。1.5任何一方违反合同约定的其他义务。2.责任认定标准2.1违约行为发生后，甲乙双方应立即进行协商，确定违约责任。2.2违约责任认定依据合同约定、法律法规及实际情况。2.3违约责任包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。3.违约责任示例3.1物业移交方未按约定时间移交物业，导致物业管理方无法按时提供服务，物业管理方有权要求物业移交方支付违约金，金额为____元。3.2物业管理方未按约定提供物业服务，导致业主投诉，物业管理方需对业主进行赔偿，赔偿金额为____元。3.3第三方未按约定履行职责，导致物业管理服务出现重大问题，第三方需承担相应的责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。全文完。2024年城市综合体物业移交与商业物业管理服务协议1合同目录一、协议概述1.1协议名称1.2协议签订日期1.3协议双方基本信息1.4协议目的与原则二、物业移交范围与内容2.1物业移交范围2.2物业移交清单2.3物业移交方式2.4物业移交时间三、物业移交程序3.1物业移交准备3.2物业移交验收3.3物业移交手续办理3.4物业移交责任划分四、商业物业管理服务内容4.1物业管理服务项目4.2物业管理服务质量要求4.3物业管理服务标准4.4物业管理服务期限五、物业管理服务费用5.1物业管理服务费用构成5.2物业管理服务费用标准5.3物业管理服务费用支付方式5.4物业管理服务费用调整机制六、物业管理服务责任6.1物业管理服务责任主体6.2物业管理服务责任范围6.3物业管理服务责任追究6.4物业管理服务纠纷处理七、物业管理服务监督与考核7.1物业管理服务监督机制7.2物业管理服务考核标准7.3物业管理服务考核程序7.4物业管理服务考核结果应用八、物业管理服务合同变更与解除8.1合同变更条件8.2合同变更程序8.3合同解除条件8.4合同解除程序九、物业管理服务争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决程序9.3争议解决期限9.4争议解决费用十、协议生效与终止10.1协议生效条件10.2协议生效日期10.3协议终止条件10.4协议终止程序十一、其他约定事项11.1不可抗力条款11.2违约责任11.3通知与送达11.4法律适用与争议解决十二、附件12.1物业移交清单12.2物业管理服务费用标准12.3物业管理服务考核标准十三、协议签署13.1协议签署日期13.2协议签署地点13.3协议签署人十三、见证人13.1见证人姓名13.2见证人单位13.3见证人职务13.4见证人联系方式合同编号_________一、协议概述1.1协议名称：2024年城市综合体物业移交与商业物业管理服务协议1.2协议签订日期：____年__月__日1.3协议双方基本信息：甲方（物业移交方）：名称：__________________地址：__________________联系人：__________________联系电话：__________________乙方（物业管理方）：名称：__________________地址：__________________联系人：__________________联系电话：__________________1.4协议目的与原则：本协议旨在明确甲方将城市综合体物业移交给乙方，并由乙方提供商业物业管理服务，确保物业的正常运营和管理，达成双方共同利益。二、物业移交范围与内容2.1物业移交范围：（1）建筑物及其附属设施；（2）公共区域；（3）设备设施；（4）绿化景观；（5）停车场；（6）其他附属设施。2.2物业移交清单：详见附件一“物业移交清单”。2.3物业移交方式：甲方应将上述物业及相关资料完整、安全地移交给乙方。2.4物业移交时间：____年__月__日前，具体时间以双方协商一致为准。三、物业移交程序3.1物业移交准备：（1）甲方应确保移交的物业符合移交条件；（2）乙方应做好接收准备，包括人员、设备等。3.2物业移交验收：（1）双方应共同对物业进行验收；（2）验收合格后，双方应在验收报告上签字确认。3.3物业移交手续办理：（1）双方应办理相关移交手续；（2）手续办理完成后，甲方应将物业及相关资料移交给乙方。3.4物业移交责任划分：（1）甲方负责移交的物业及资料的完整性；（2）乙方负责接收的物业及资料的安全。四、商业物业管理服务内容4.1物业管理服务项目：（1）物业设施的日常维护与管理；（2）公共区域的清洁与绿化；（3）设备设施的维修与保养；（4）停车场管理；（5）安全防范；（6）客户服务；（7）其他相关服务。4.2物业管理服务质量要求：（1）遵守国家相关法律法规；（2）按照行业标准提供服务；（3）确保物业设施的正常运行；（4）维护物业环境整洁、安全；（5）提高客户满意度。4.3物业管理服务标准：详见附件二“物业管理服务标准”。4.4物业管理服务期限：自____年__月__日至____年__月__日。五、物业管理服务费用5.1物业管理服务费用构成：（1）人员工资；（2）设备设施维修保养费用；（3）公共区域清洁绿化费用；（4）安全防范费用；（5）其他相关费用。5.2物业管理服务费用标准：详见附件三“物业管理服务费用标准”。5.3物业管理服务费用支付方式：（1）按月支付；（2）甲方应于每月__日前将费用支付至乙方指定账户。5.4物业管理服务费用调整机制：（1）根据市场变化及成本调整；（2）经双方协商一致后调整。六、物业管理服务责任6.1物业管理服务责任主体：乙方作为物业管理方，对物业管理服务承担全部责任。6.2物业管理服务责任范围：（1）确保物业设施的正常运行；（2）维护物业环境整洁、安全；（3）提供优质客户服务；（4）遵守国家相关法律法规。6.3物业管理服务责任追究：（1）乙方违反本协议约定，导致物业设施损坏、环境恶化等，应承担相应责任；（2）甲方有权要求乙方赔偿损失。6.4物业管理服务纠纷处理：（1）双方应友好协商解决；（2）协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。七、物业管理服务监督与考核7.1物业管理服务监督机制：（1）甲方设立物业管理监督小组；（2）监督小组负责对乙方物业管理服务进行监督。7.2物业管理服务考核标准：详见附件四“物业管理服务考核标准”。7.3物业管理服务考核程序：（1）甲方每年对乙方进行一次考核；（2）考核结果作为乙方服务费用调整的依据。7.4物业管理服务考核结果应用：（1）考核结果公开；（2）对考核不合格的乙方，甲方有权要求其整改或解除本协议。八、物业管理服务合同变更与解除8.1合同变更条件：（1）因不可抗力导致合同无法履行；（2）法律法规或政策调整导致合同内容需要变更；（3）双方协商一致同意变更。8.2合同变更程序：（1）双方应书面提出变更请求；（2）经双方协商一致后，签订变更协议；（3）变更协议作为本合同的附件。8.3合同解除条件：（1）一方严重违约，另一方有权解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致同意解除。8.4合同解除程序：（1）提出解除合同的一方应书面通知另一方；（2）解除合同后，双方应妥善处理遗留问题。九、物业管理服务争议解决9.1争议解决方式：（1）双方应友好协商解决；（2）协商不成的，可提交仲裁或依法向人民法院提起诉讼。9.2争议解决程序：（1）争议发生后，双方应在__日内协商解决；（2）协商不成的，可提交仲裁委员会或人民法院。9.3争议解决期限：（1）仲裁或诉讼应在__日内完成；9.4争议解决费用：（1）仲裁或诉讼费用由败诉方承担；（2）双方另有约定的，从其约定。十、协议生效与终止10.1协议生效条件：（1）双方签署并盖章；（2）协议经双方法定代表人或授权代表签字；（3）协议内容符合法律法规。10.2协议生效日期：自双方签署之日起生效。10.3协议终止条件：（1）合同期满；（2）双方协商一致解除；（3）因不可抗力导致合同无法履行。10.4协议终止程序：（1）协议终止前，双方应妥善处理遗留问题；（2）协议终止后，双方应相互结算。十一、其他约定事项11.1不可抗力条款：（1）不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况；（2）发生不可抗力事件，双方应相互理解，尽力减少损失；（3）不可抗力事件发生后，双方应及时通知对方，并提供相关证明。11.2违约责任：（1）任何一方违反本协议，应承担相应的违约责任；（2）违约方应赔偿守约方因此遭受的损失。11.3通知与送达：（1）双方的通知应以书面形式发送；（2）通知送达对方后，视为送达完成。11.4法律适用与争议解决：（1）本协议适用中华人民共和国法律；（2）因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应提交有管辖权的人民法院解决。十二、附件12.1物业移交清单12.2物业管理服务费用标准12.3物业管理服务考核标准十三、协议签署13.1协议签署日期：____年__月__日13.2协议签署地点：__________________13.3协议签署人：甲方（签字）：__________________乙方（签字）：__________________十四、见证人14.1见证人姓名：__________________14.2见证人单位：__________________14.3见证人职务：__________________14.4见证人联系方式：__________________甲方（签字）：__________________乙方（签字）：__________________日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方主导的物业管理决策权：条款内容：甲方对本协议项下的物业管理决策拥有最终决定权。说明：甲方作为物业所有者，对物业的长期发展规划和日常运营管理具有主导地位，因此，甲方应有权对物业管理服务中的重大决策进行最终审批。1.2甲方提供的物业设施维护资金：条款内容：甲方应确保每年向乙方提供一定数额的物业设施维护资金，用于日常维修和保养。说明：甲方作为物业所有者，有责任确保物业设施的良好状态，因此，甲方应提供必要的资金支持，以保障乙方能够有效地进行物业管理服务。1.3甲方对乙方工作的监督与评估：条款内容：甲方应定期对乙方的工作进行监督和评估，确保乙方按照协议要求提供服务。说明：甲方有权对乙方的工作进行监督，以确保乙方能够履行合同义务，同时，甲方应定期对乙方的工作进行评估，以便及时发现问题并采取措施。1.4甲方对物业使用情况的监管：条款内容：甲方应监管物业的使用情况，确保物业的使用符合相关法律法规和协议约定。说明：甲方作为物业所有者，有责任确保物业的合法使用，避免违规行为对物业造成损害。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方主导的物业管理执行权：条款内容：乙方在协议约定的范围内，有权独立执行物业管理服务。说明：乙方作为专业的物业管理服务提供者，应有权自主执行物业管理服务，以确保服务的质量和效率。2.2乙方提出的物业改进建议：条款内容：乙方有权向甲方提出物业改进建议，甲方应在收到建议后__日内给予答复。说明：乙方作为物业管理服务的执行者，对物业的实际运营情况有更深入的了解，因此，乙方有权提出改进建议，甲方应认真考虑并给予答复。2.3乙方对甲方提供的物业设施维护资金的监督：条款内容：乙方有权对甲方提供的物业设施维护资金的使用情况进行监督，确保资金用于物业的维护和保养。说明：乙方作为物业管理服务的执行者，有责任确保甲方提供的资金被合理使用，以保障物业设施的良好状态。2.4乙方对物业使用情况的调整权：条款内容：乙方有权根据物业管理需要，对物业的使用情况进行调整，但应提前__日通知甲方。说明：乙方作为物业管理服务的执行者，有权根据实际情况调整物业的使用，以优化物业管理服务。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介的选聘与监督：条款内容：双方应共同选聘具备资质的第三方中介机构，负责对物业移交和物业管理服务进行监督和评估。说明：第三方中介机构的选聘应经过双方协商一致，以确保其独立性和公正性，同时，双方应共同监督中介机构的工作。3.2第三方中介的报告与建议：条款内容：第三方中介机构应定期向双方提交物业移交和物业管理服务的报告，并提出改进建议。说明：第三方中介机构的报告应客观、公正，对物业管理服务的不足之处提出建设性意见。3.3第三方中介的费用承担：条款内容：第三方中介机构的服务费用由双方按照协议约定分担。说明：第三方中介机构的服务费用应由双方合理分担，以体现公平原则。3.4第三方中介的争议解决：条款内容：若双方对第三方中介的报告或建议存在争议，应通过协商解决，协商不成的，可提交仲裁或诉讼。说明：第三方中介的争议解决应遵循法定程序，以保障双方的合法权益。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业移交清单2.物业管理服务费用标准3.物业管理服务考核标准4.第三方中介机构的资质证明5.第三方中介机构的服务协议6.不可抗力事件证明文件7.违约行为及赔偿协议二、违约行为及认定：1.违约行为：a.甲方未按约定时间完成物业移交；b.乙方未按约定标准提供服务；c.任何一方未按约定支付费用；d.任何一方未按约定履行监督和评估责任；e.任何一方未按约定履行争议解决义务。2.违约行为的认定：a.违约行为应根据本协议的具体条款和相关法律法规进行认定；b.双方应通过协商或第三方中介机构进行认定；c.若协商不成，可提交仲裁或诉讼。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.违约责任：指违约方因违反合同约定而应承担的法律责任。3.仲裁：指当事人根据仲裁协议，将争议提交仲裁机构进行裁决的争议解决方式。4.诉讼：指当事人通过法院依法解决争议的司法程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：物业移交过程中，部分设施存在损坏。解决办法：乙方应详细记录损坏情况，甲方应负责修复或赔偿。2.问题：乙方服务过程中，出现服务不到位的情况。解决办法：甲方应要求乙方整改，必要时可调整服务费用。3.问题：第三方中介机构的费用过高。解决办法：双方可协商调整中介机构的服务费用或更换中介机构。4.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方应根据不可抗力事件的性质和影响，协商解决合同履行问题。五、所有应用场景：1.城市综合体物业移交；2.商业物业管理服务；3.物业管理合同签订与履行；4.物业管理服务监督与考核；5.物业管理服务费用结算；6.物业管理服务争议解决。全文完。2024年城市综合体物业移交与商业物业管理服务协议2合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：（填写甲方名称）地址：（填写甲方地址）联系人：（填写甲方联系人）联系电话：（填写甲方联系电话）2.乙方：名称：（填写乙方名称）地址：（填写乙方地址）联系人：（填写乙方联系人）联系电话：（填写乙方联系电话）3.其他相关方：名称：（如有其他相关方，填写名称）地址：（如有其他相关方，填写地址）联系人：（如有其他相关方，填写联系人）联系电话：（如有其他相关方，填写联系电话）二、合同前言2.1背景：随着我国城市化进程的加快，城市综合体已成为城市发展的新亮点。为规范城市综合体物业移交与商业物业管理服务，保障各方的合法权益，甲方与乙方经友好协商，特签订本协议。2.2目的：本协议旨在明确甲方与乙方在城市综合体物业移交与商业物业管理服务过程中的权利、义务，确保城市综合体物业移交及商业物业管理服务的顺利进行。三、定义与解释3.1专业术语：本协议中涉及的专业术语如下：城市综合体：指集商业、办公、居住、休闲、娱乐等多种功能于一体的综合性建筑群体。物业移交：指甲方将城市综合体物业的所有权、使用权等权利义务，按照本协议约定，移交给乙方。商业物业管理服务：指乙方根据本协议约定，对城市综合体物业进行管理、维护、服务等工作。3.2关键词解释：移交：指甲方将城市综合体物业的所有权、使用权等权利义务，按照本协议约定，移交给乙方。管理服务：指乙方根据本协议约定，对城市综合体物业进行管理、维护、服务等工作。质量标准：指本协议约定的城市综合体物业移交及商业物业管理服务的质量要求。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.按照本协议约定，将城市综合体物业移交给乙方。2.甲方应提供相关资料，协助乙方进行物业管理服务。3.甲方应承担因自身原因导致的城市综合体物业移交及商业物业管理服务中的责任。4.2乙方的权利和义务：1.乙方有权接受甲方移交的城市综合体物业，并按照本协议约定进行物业管理服务。2.乙方应按照本协议约定的质量标准，对城市综合体物业进行管理、维护、服务。3.乙方应定期向甲方报告城市综合体物业移交及商业物业管理服务情况。五、履行条款5.1合同履行时间：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。5.2合同履行地点：城市综合体物业所在地。5.3合同履行方式：1.甲方将城市综合体物业移交给乙方。2.乙方按照本协议约定，对城市综合体物业进行管理、维护、服务。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本协议经双方签字盖章后生效。6.2终止条件：1.合同到期；2.双方协商一致解除合同；3.不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序：1.双方协商一致解除合同，应书面通知对方；2.因不可抗力导致合同无法履行，乙方应立即通知甲方，并提供相关证明材料。6.4终止后果：1.合同终止后，乙方应将城市综合体物业移交给甲方；2.双方应按照本协议约定，处理合同终止后的相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成：1.物业管理服务费：乙方提供商业物业管理服务的费用。2.物业移交费用：包括但不限于物业交接过程中的评估费、审计费等。3.其他费用：包括但不限于税费、保险费等。7.2支付方式：1.物业管理服务费：甲方应按月支付物业管理服务费，具体支付方式为银行转账。2.物业移交费用：甲方应在物业移交前一次性支付物业移交费用。3.其他费用：根据费用性质和相关规定，甲方应按约定的支付方式进行支付。7.3支付时间：1.物业管理服务费：每月的物业管理服务费应在每月的____日前支付。2.物业移交费用：甲方应在物业移交前____日内支付。3.其他费用：根据费用性质和相关规定，甲方应按约定的支付时间支付。7.4支付条款：1.甲方应在支付费用时，向乙方提供付款凭证。2.乙方应在收到甲方支付的费用后，向甲方开具相应的发票。八、违约责任8.1甲方违约：1.若甲方未按时支付物业管理服务费或其他费用，应向乙方支付____%的违约金。2.若甲方违反本协议约定，导致乙方无法正常履行物业管理服务，甲方应承担相应的责任。8.2乙方违约：1.若乙方未按时提供物业管理服务，应向甲方支付____%的违约金。2.若乙方违反本协议约定，导致城市综合体物业受损，乙方应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式：1.违约金：违约金的具体金额由双方协商确定。2.赔偿金额：赔偿金额应根据实际损失和法律规定确定。3.赔偿方式：赔偿方式包括但不限于现金支付、资产转让等。九、保密条款9.1保密内容：1.乙方在物业管理服务过程中获取的甲方商业秘密；2.乙方在物业管理服务过程中了解的甲方财务状况；3.乙方在物业管理服务过程中获取的甲方客户信息。9.2保密期限：本协议涉及的保密期限为____年，自本协议签订之日起计算。9.3保密履行方式：1.乙方应采取合理措施，确保保密内容的保密性。2.未经甲方书面同意，乙方不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义：本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件：1.自然灾害：地震、洪水、台风等；2.战争：战争、军事冲突等；3.政府行为：政府政策、法律法规变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：1.发生不可抗力事件，双方应及时通知对方。2.不可抗力事件导致本协议无法履行时，双方应协商解决。3.不可抗力事件持续期间，双方应减轻损失，采取措施减少损失。10.4不可抗力实例：1.地震；2.洪水；3.战争；4.政府政策变更。十一、争议解决11.1协商解决：双方应友好协商解决本协议履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼：协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼或向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定：未经对方书面同意，任何一方不得将本协议的权利和义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形：1.甲方因自身原因无法继续履行本协议；2.乙方因自身原因无法继续履行本协议；3.法律法规规定不得转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留：1.甲方保留对城市综合体物业的所有权和使用权。2.乙方在提供商业物业管理服务过程中，不得侵犯甲方权益。13.2特殊权力保留：1.甲方保留对城市综合体物业的重大决策权。2.乙方在物业管理服务过程中，应尊重甲方合法权益。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：本协议的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式进行。14.2修改和补充效力：本协议的修改和补充，自双方签字盖章之日起生效，与本协议具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项：1.甲方应协助乙方完成物业管理服务；2.乙方应协助甲方维护城市综合体物业的合法权益。15.2协作与配合方式：1.双方应按照本协议约定，及时沟通，共同解决物业管理服务中的问题；2.双方应共同制定和实施物业管理服务计划。十六、其他条款16.1法律适用：本协议适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本协议为本合同的组成部分，具有完整的独立法律效力。16.3增减条款：本协议的增减条款，应经双方协商一致，并以书面形式进行。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.城市综合体物业移交清单2.物业管理服务计划3.物业管理服务收费标准4.保密协议5.不可抗力事件证明文件6.争议解决相关文件7.任何与本协议相关的其他文件