二零二五年度安徽省住房租赁市场信用管理合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度安徽省住房租赁市场信用管理合同合同编号_________一、合同主体1.甲方（出租方）：名称：（请填写甲方全称）地址：（请填写甲方详细地址）联系人：（请填写甲方联系人姓名）联系电话：（请填写甲方联系电话）2.乙方（承租方）：名称：（请填写乙方全称）地址：（请填写乙方详细地址）联系人：（请填写乙方联系人姓名）联系电话：（请填写乙方联系电话）3.其他相关方：名称：（如有其他相关方，请填写其全称）地址：（请填写其他相关方详细地址）联系人：（请填写其他相关方联系人姓名）联系电话：（请填写其他相关方联系电话）二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在规范安徽省住房租赁市场信用管理，保障租赁双方的合法权益，维护租赁市场的健康发展。通过建立信用管理机制，提高租赁市场的信用水平，促进租赁市场的公平、公正、公开。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《安徽省住房租赁管理办法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语1.住房租赁：指房屋所有权人将其房屋出租给承租人使用，承租人支付租金的行为。2.信用管理：指对住房租赁市场参与主体进行信用评价、信用记录、信用约束等活动，以维护市场秩序，促进租赁市场健康发展。3.2关键词解释1.甲方：指房屋所有权人，即出租方。2.乙方：指承租方，即使用甲方房屋的个人或单位。3.信用评价：指对甲方、乙方的信用状况进行综合评估。4.信用记录：指对甲方、乙方的信用行为进行记录和保存。5.信用约束：指对甲方、乙方的信用行为进行约束，防止不良信用行为的发生。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金。2.甲方有权要求乙方遵守合同约定，合理使用房屋。3.甲方有权要求乙方在租赁期满后，按照合同约定归还房屋。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方提供符合合同约定的房屋。2.乙方有权要求甲方在租赁期间，维护房屋的正常使用。3.乙方有权要求甲方按照合同约定，提供必要的维修服务。4.乙方有权要求甲方在租赁期满后，按照合同约定归还房屋。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地点本合同约定的履行地点为甲方房屋所在地。5.3合同履行方式1.乙方应在合同约定的租赁期限内，按照合同约定的租金支付方式，向甲方支付租金。2.乙方应在租赁期间，合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。3.乙方应在租赁期满后，按照合同约定归还房屋。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件1.租赁期满，合同自然终止。2.双方协商一致，提前终止合同。3.出现不可抗力因素，导致合同无法继续履行。6.3终止程序1.双方协商一致，提前终止合同，应书面通知对方。2.出现不可抗力因素，导致合同无法继续履行，应及时向对方报告，并采取必要措施减少损失。6.4终止后果1.租赁期满，乙方应按照合同约定支付剩余租金，并归还房屋。2.双方协商一致提前终止合同，应按照合同约定处理相关事宜。3.出现不可抗力因素，导致合同无法继续履行，双方应协商解决损失赔偿问题。七、费用与支付7.1费用构成1.租金：乙方应按照本合同约定的租金标准，向甲方支付租金。2.保证金：乙方应在签订本合同后，向甲方支付一定数额的保证金，作为乙方履行合同义务的保证。3.信用管理费用：乙方应支付由信用管理机构提供的信用评价、信用记录等服务所产生的费用。4.其他费用：双方在合同中约定的其他相关费用。7.2支付方式1.租金：乙方应按月支付租金，具体支付日期为每月的____日。2.保证金：乙方应在签订本合同当日，一次性支付保证金。3.信用管理费用：乙方应按信用管理机构的要求，支付相应的信用管理费用。7.3支付时间1.租金支付时间：乙方应在每月的____日前支付当月租金。2.保证金支付时间：乙方应在签订本合同当日支付保证金。3.信用管理费用支付时间：乙方应按信用管理机构的要求支付费用。7.4支付条款1.甲方有权要求乙方在支付费用时，提供支付凭证。2.乙方应保证支付的费用真实、准确、完整。3.甲方应在收到乙方支付的费用后，出具收据。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未能提供符合合同约定的房屋，应向乙方支付相当于一个月租金的违约金。2.甲方未能按时履行维修义务，应承担维修费用，并赔偿乙方因此遭受的损失。8.2乙方违约1.乙方未按合同约定支付租金，应向甲方支付相当于一个月租金的违约金。2.乙方擅自改变房屋结构或用途，应承担由此产生的损失及修复费用。8.3赔偿金额和方式1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，具体金额由双方协商确定。2.损失赔偿：违约方应赔偿因违约行为给对方造成的实际损失。九、保密条款9.1保密内容本合同涉及的所有商业秘密、技术秘密、财务信息等，均为保密内容。9.2保密期限本合同约定的保密期限为____年，自合同终止之日起计算。9.3保密履行方式1.双方应采取必要措施，确保保密内容的保密性。2.未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风、火灾等。2.政府行为：政策调整、法律法规变更等。3.社会异常事件：罢工、暴乱、战争等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相关证明。2.双方应采取措施减少损失，并协商解决由此引起的合同履行问题。10.4不可抗力实例1.自然灾害：如地震导致房屋损坏，无法继续租赁。2.政府行为：如政府出台政策，禁止房屋租赁。3.社会异常事件：如罢工导致房屋无法正常交付。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成时，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或向合同签订地的仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得将合同转让给第三方。2.经双方协商一致，可以允许乙方将合同转让给第三方。12.2不得转让的情形1.乙方有违约行为未得到甲方书面同意。2.乙方处于信用管理不良状态。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对租赁房屋的所有权。2.乙方在租赁期间，不得擅自转租、转借、抵押、出售或以其他方式处置租赁房屋。13.2特殊权力保留1.甲方保留在紧急情况下，进入租赁房屋进行必要检查和维护的权利。2.乙方保留在合同履行期间，合理使用租赁房屋的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序任何对本合同的修改或补充，必须以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。14.2修改和补充效力经双方签字（或盖章）确认的修改或补充，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应在本合同履行过程中，相互协作，共同维护租赁市场的信用秩序。15.2协作与配合方式1.双方应按照合同约定，及时沟通，解决租赁过程中的问题。2.双方应积极配合信用管理机构的调查和评估。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规，并受其管辖。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间的完整协议，任何附件、补充或修改均应以书面形式进行，并作为本合同的一部分。16.3增减条款本合同中任何条款的增减，均应以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：（签字或盖章）乙方（承租方）：（签字或盖章）日期：（请填写签订日期）甲方（出租方）地址：（请填写甲方详细地址）乙方（承租方）地址：（请填写乙方详细地址）附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方身份证复印件或营业执照副本复印件。2.乙方身份证复印件。3.房屋租赁合同。4.信用评价报告。5.其他双方认为需要作为合同附件的文件。二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未提供符合合同约定的房屋：认定违约，应向乙方支付相当于一个月租金的违约金。未按时履行维修义务：认定违约，承担维修费用并赔偿乙方损失。2.乙方违约行为及认定：未按合同约定支付租金：认定违约，支付相当于一个月租金的违约金。擅自改变房屋结构或用途：认定违约，承担损失及修复费用。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.信用管理：指对住房租赁市场参与主体进行信用评价、信用记录、信用约束等活动。3.信用评价：指对甲方、乙方的信用状况进行综合评估。4.信用记录：指对甲方、乙方的信用行为进行记录和保存。5.信用约束：指对甲方、乙方的信用行为进行约束，防止不良信用行为的发生。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时提供房屋。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方履行合同义务，如甲方仍不履行，乙方可依法向法院提起诉讼。2.问题：乙方未按时支付租金。解决办法：甲方应及时提醒乙方支付租金，如乙方仍不支付，甲方可采取法律手段追讨租金。3.问题：房屋出现损坏。解决办法：双方应协商解决损坏修复问题，如协商不成，可依法向法院提起诉讼。4.问题：信用评价结果不准确。解决办法：双方可向信用管理机构提出异议，要求重新评估信用状况。5.问题：合同修改和补充过程中出现争议。解决办法：双方应友好协商解决争议，如协商不成，可依法向法院提起诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体：第三方合同主体是指在住房租赁市场中，提供信用管理服务、房屋维修服务、租赁咨询服务等服务的第三方机构或个人。2.第三方责任：第三方应按照合同约定，提供专业、高效的服务。第三方应对其提供的服务质量负责，如因服务质量问题造成甲方或乙方的损失，第三方应承担相应的赔偿责任。3.第三方权利：第三方有权要求甲方和乙方按照合同约定支付相应的服务费用。第三方有权根据合同约定，对甲方和乙方的信用状况进行评估。4.第三方义务：第三方应保守甲乙双方的商业秘密和个人隐私。第三方应遵守国家法律法规，不得从事违法活动。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权要求甲方提供符合合同约定的房屋。乙方有权要求甲方在租赁期间，保持房屋的正常使用状态。乙方有权要求甲方在合同到期前，提前告知乙方续租事宜。2.乙方利益条款：乙方在租赁期间，如因房屋质量问题导致人身或财产损失，甲方应承担赔偿责任。乙方在租赁期满后，有权要求甲方返还保证金。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按合同约定提供房屋，应向乙方支付违约金。甲方未按时履行维修义务，应承担维修费用并赔偿乙方损失。甲方不得擅自提高租金，如需提高，应提前与乙方协商。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方权利条款：甲方有权要求乙方