2024物业公司与业主委员会物业服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024物业公司与业主委员会物业服务合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1物业公司1.2业主委员会1.3物业服务第二条服务内容与范围2.1物业公司的服务内容2.2物业公司的服务范围第三条服务期限3.1合同的有效期3.2服务期限的延长与终止第四条服务费用4.1物业服务费用的计算与支付4.2费用调整机制4.3费用的退还与赔偿第五条服务质量与标准5.1物业公司的服务质量要求5.2物业公司的服务标准第六条业主的权利与义务6.1业主的权利6.2业主的义务第七条物业公司的权利与义务7.1物业公司的权利7.2物业公司的义务第八条合同的变更与解除8.1合同的变更8.2合同的解除第九条违约责任9.1双方的违约责任9.2违约赔偿方式第十条争议解决10.1争议的解决方式10.2诉讼管辖法院第十一条保密条款11.1保密信息的定义11.2保密信息的保护期限第十二条法律适用与解释12.1法律适用12.2合同解释第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项13.2附加条款的效力第十四条合同的签署与生效14.1合同的签署14.2合同的生效条件与时间第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1物业公司：指依法设立，具有独立法人资格，从事物业管理活动的企业。1.2业主委员会：指由业主选举产生的，代表和维护业主共同利益的临时性组织。1.3物业服务：指物业公司为业主提供的住宅及附属设施的维修、养护、管理等服务。第二条服务内容与范围2.1物业公司的服务内容：主要包括物业设施的日常维护、环境卫生、绿化管理、公共秩序维护、客户服务等。2.2物业公司的服务范围：包括物业管理区域内的所有住宅及附属设施。第三条服务期限3.1合同的有效期：自双方签署之日起至____年__月__日止。3.2服务期限的延长与终止：合同到期前，双方可协商延长合同期限；如有特殊情况，也可协商终止合同。第四条服务费用4.1物业服务费用的计算与支付：物业服务费用按照建筑面积、物业公司管理费、物业公司人员工资及福利等成本因素计算，具体收费标准双方协商确定。业主应在每季度第一个月支付当季度的物业服务费用。4.2费用调整机制：物业公司应每年对服务费用进行审核，如有必要调整，应提前三个月通知业主委员会，并经双方协商一致后执行。4.3费用的退还与赔偿：物业公司未按约定提供服务，造成业主损失的，应依法承担赔偿责任。第五条服务质量与标准5.1物业公司的服务质量要求：物业公司应按照国家和地方物业管理的相关法律法规、行业标准提供服务。5.2物业公司的服务标准：物业公司应保证物业管理区域内的环境卫生、绿化、公共设施等达到约定的标准。第六条业主的权利与义务6.1业主的权利：包括监督物业公司履行合同、提出建议和意见、享受物业服务等。6.2业主的义务：遵守物业管理规定，按时支付物业服务费用，爱护公共设施，配合物业公司管理。第七条物业公司的权利与义务7.1物业公司的权利：按照合同约定，对物业管理区域进行合理管理，维护公共秩序，提供优质服务。7.2物业公司的义务：严格遵守法律法规，诚信履行合同，为业主提供安全、舒适、便利的生活环境。第八条合同的变更与解除8.1合同的变更：合同履行过程中，双方经协商一致，可以对合同内容进行变更。变更事项应签订补充协议，作为合同的组成部分。a)双方同意解除合同；b)物业公司严重违反合同约定，导致合同无法履行；c)业主委员会解散，导致合同无法履行；d)法律法规规定应当解除合同的其他情形。第九条违约责任9.1双方的违约责任：双方应严格履行合同约定，如一方违约，应承担违约责任。违约责任包括但不限于赔偿对方损失、支付违约金等。9.2违约赔偿方式：违约一方应根据实际情况，支付对方因此造成的直接经济损失。具体赔偿金额双方协商确定，或依法承担赔偿责任。第十条争议解决10.1争议的解决方式：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.2诉讼管辖法院：双方约定，本合同纠纷的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第十一条保密条款11.1保密信息的定义：保密信息指合同履行过程中，双方交换的涉及商业秘密、个人隐私以及其他不应公开的信息。11.2保密信息的保护期限：双方应对保密信息承担保密义务，直至信息披露不再具有保密性。未经对方同意，不得向第三方披露保密信息。第十二条法律适用与解释12.1法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2合同解释：本合同未尽事宜，由双方友好协商解决；合同附件及补充协议均为本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项：双方可在合同履行期间，就其他事项签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2附加条款的效力：本合同及附件附加条款，自双方签字（或盖章）之日起生效。合同期满前，如双方未达成续签协议，本合同自动终止。第十四条合同的签署与生效14.1合同的签署：本合同一式两份，双方各执一份。双方代表在本合同上签字（或盖章）后，合同立即生效。14.2合同的生效条件与时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年__月__日至____年__月__日。如双方同意延长合同期限，应签订补充协议，并明确延长后的合同有效期。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念界定1.1第三方：指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的个体或组织。第三方可以是中介方、评估机构、维修保养单位等。第二条第三方介入的条件与方式2.1条件：当甲乙方在履行合同过程中，需要第三方提供专业服务或协助时，可以邀请第三方介入。2.2方式：第三方介入需经甲乙方协商一致，并签订书面协议，明确第三方的职责、权利和义务。第三条第三方的主要职责3.1第三方应按照甲乙方的要求，提供专业服务或协助，确保合同的顺利履行。3.2第三方应遵守相关法律法规，诚信履行合同，确保服务质量。第四条第三方的权利与义务4.1权利：第三方在合同约定的范围内，有权要求甲乙方提供必要的配合和支持。4.2义务：第三方应按照合同约定，履行相关职责，确保合同的顺利履行。第五条第三方责任限额5.1第三方应对其提供的服务或协助承担责任。如因第三方原因导致合同无法履行或造成甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。5.2第三方责任限额：甲乙方与第三方协商确定，或根据行业标准、惯例确定。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方为合同关系，第三方并非甲乙方的雇员或代理人。6.2第三方在履行合同过程中，不代表甲乙方行使权利和义务，其行为后果由第三方自行承担。第七条第三方介入的变更与解除7.1变更：当甲乙方需要变更第三方时，应提前书面通知对方，并经协商一致后，签订书面协议予以变更。7.2解除：当甲乙方需要解除第三方介入时，应提前书面通知对方，并经协商一致后，签订书面协议予以解除。第八条第三方介入的争议解决8.1争议的解决方式：第三方介入过程中发生的争议，通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖法院：本合同纠纷的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第九条第三方介入的保密条款9.1保密信息的定义：保密信息指第三方在履行合同过程中，获取的甲乙方商业秘密、个人隐私以及其他不应公开的信息。9.2保密信息的保护期限：第三方应对保密信息承担保密义务，直至信息披露不再具有保密性。未经甲乙方同意，不得向第三方披露保密信息。第十条法律适用与解释10.1法律适用：本合同及第三方介入的补充协议，适用中华人民共和国法律。10.2合同解释：本合同及补充协议未尽事宜，由甲乙方友好协商解决；补充协议与本合同具有同等法律效力。第十一条其他条款11.1甲乙方约定的其他事项：甲乙方可在合同履行期间，就第三方介入的其他事项签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2附加条款的效力：本合同及附件附加条款，自甲乙方签字（或盖章）之日起生效。合同期满前，如甲乙方未达成续签协议，本合同自动终止。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业公司服务内容与标准详细说明附件二：物业公司服务费用计算与支付明细表附件三：物业服务质量与标准评估办法附件四：物业服务费用调整机制实施细则附件五：业主权利与义务详细说明附件六：物业公司权利与义务详细说明附件七：合同变更与解除协议附件八：违约行为及责任认定标准附件九：争议解决方式详细说明附件十：保密协议附件十一：第三方介入协议附件十二：物业公司服务项目清单附件十三：物业公司服务人员名单及资质证明附件十四：业主委员会成员名单及授权书附件十五：合同签订地人民法院管辖确认书说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.物业公司未按约定提供服务，或服务未达到约定的标准。2.物业公司未按约定时间支付费用，或未按时履行合同义务。3.业主未按约定支付物业服务费用，或未履行合同约定的义务。4.双方未履行合同约定的变更或解除合同的程序。5.第三方未按约定提供服务，或服务未达到约定的标准。违约责任认定标准：1.违约方应承担因违约造成的直接经济损失。2.违约方应支付合同金额一定比例的违约金。3.违约方应承担因违约导致的间接损失。4.违约方应承担因违约引起的诉讼费用。示例说明：若物业公司未按约定提供服务，导致业主损失1000元，则物业公司应赔偿1000元。若物业公司未按约定时间支付费用，则应支付合同金额5%的违约金。说明三：法律名词及解释：1.物业公司：指依法设立，具有独立法人资格，从事物业管理活动的企业。2.业主委员会：指由业主选举产生的，代表和维护业主共同利益的临时性组织。3.物业服务：指物业公司为业主提供的住宅及附属设施的维修、养护、管理等服务。4.物业服务费用：指物业公司提供物业服务所需的费用，包括管理费、人员工资、维修保养成本等。5.违约金：指违约方按照合同约定，向守约方支付的赔偿金。6.间接损失：指因违约导致的，除了直接经济损失之外的损失。7.诉讼费用：指在诉讼过程中产生的费