2025年小产权房屋买卖合同范本：房产交易法律援助与维权2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年小产权房屋买卖合同范本：房产交易法律援助与维权本合同目录一览1.合同订立与生效1.1合同订立的时间与地点1.2合同订立的方式1.3合同生效的条件1.4合同生效的时间2.房产基本情况2.1房产的位置与面积2.2房产的产权性质2.3房产的权属证明2.4房产的用途与结构3.买卖双方的基本信息3.1买方的名称与地址3.2买方的法定代表人与联系方式3.3卖方的名称与地址3.4卖方的法定代表人与联系方式4.交易价格与支付方式4.1交易价格4.2付款方式4.3付款时间与期限4.4付款方式变更5.房产交付与验收5.1房产交付的时间与地点5.2房产交付的条件5.3房产验收的标准与程序5.4验收不合格的处理6.房产过户与登记6.1房产过户的时间与地点6.2房产过户的手续与费用6.3房产登记的时间与地点6.4房产登记的手续与费用7.合同解除与违约责任7.1合同解除的条件7.2合同解除的程序7.3违约责任的承担7.4违约金的计算与支付8.争议解决方式8.1争议解决的方式8.2争议解决的具体程序8.3争议解决的法律适用9.合同附件与补充条款9.1合同附件的名称与内容9.2合同补充条款的名称与内容10.合同签署与生效日期10.1合同签署的时间与地点10.2合同签署的方式10.3合同生效日期11.法律法规与政策依据11.1适用法律法规11.2政策依据12.合同解除与终止12.1合同解除的条件12.2合同解除的程序12.3合同终止的条件12.4合同终止的程序13.通知与送达13.1通知的方式13.2通知的送达地址13.3送达的方式14.其他约定事项14.1合同解释14.2合同变更14.3合同解除14.4合同终止第一部分：合同如下：1.合同订立与生效1.1合同订立的时间：本合同于2024年3月15日订立。1.2合同订立地点：市区街道号。1.3合同订立方式：双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下，经友好协商，达成一致意见，签订本合同。1.4合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。1.5合同生效时间：2024年3月15日。2.房产基本情况2.1房产位置：市区街道号。2.2房产面积：建筑面积为100平方米。2.3房产权属性质：小产权房。2.4房产权属证明：出卖方提供的房产证复印件。3.买卖双方的基本信息3.1买方名称：科技有限公司3.2买方地址：市区街道号3.3买方法定代表人：3.5卖方名称：个人3.6卖方地址：市区街道号3.7卖方法定代表人：4.交易价格与支付方式4.1交易价格：人民币100万元整。4.2付款方式：买方分两次支付，首付款50万元，在合同签订后5个工作日内支付；尾款50万元，在房产交付后5个工作日内支付。4.3付款时间与期限：首付款在2024年3月20日前支付，尾款在2024年3月30日前支付。4.4付款方式变更：如买方需要变更付款方式，应提前30日书面通知卖方，并经双方协商一致。5.房产交付与验收5.1房产交付时间：2024年4月15日。5.2房产交付地点：市区街道号。5.3房产交付条件：房产已办理完毕过户手续，卖方应保证房产无任何权利瑕疵。5.4房产验收标准与程序：买方应在交付之日起5个工作日内对房产进行验收，如有质量问题，应在验收之日起3个工作日内书面通知卖方，卖方应在接到通知后5个工作日内予以修复或退还相应款项。6.房产过户与登记6.1房产过户时间：2024年4月10日。6.2房产过户手续：双方应按照相关法律法规办理房产过户手续，并承担相应费用。6.3房产登记时间：2024年4月20日。6.4房产登记手续：双方应按照相关法律法规办理房产登记手续，并承担相应费用。7.合同解除与违约责任7.1合同解除条件：任何一方违约，对方有权解除合同。7.2合同解除程序：一方违约，另一方应在违约行为发生之日起30日内书面通知对方，对方应在接到通知后30日内予以确认。7.3违约责任的承担：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.4违约金的计算与支付：违约金按未履行部分交易价格的10%计算，违约金在合同解除之日起10个工作日内支付。8.争议解决方式8.1争议解决的方式：本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，提交市区人民法院诉讼解决。8.2争议解决的具体程序：协商解决争议时，双方应本着公平、公正的原则进行；诉讼解决争议时，双方应依法行使诉讼权利，积极配合法院审理。9.合同附件与补充条款9.1合同附件的名称与内容：本合同附件包括房产买卖协议、房产过户相关文件、付款凭证等。9.2合同补充条款的名称与内容：合同补充条款包括但不限于双方约定的房产维修责任、税费承担等。10.合同签署与生效日期10.1合同签署的时间与地点：本合同于2024年3月15日在市区街道号签署。10.2合同签署的方式：双方法定代表人或授权代表在本合同上签字盖章。10.3合同生效日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。11.法律法规与政策依据11.1适用法律法规：本合同适用《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规。11.2政策依据：本合同履行过程中涉及的政策依据包括但不限于国家及地方关于房产交易、税费缴纳的相关政策。12.合同解除与终止12.1合同解除的条件：任何一方违约，对方有权解除合同。12.2合同解除的程序：一方违约，另一方应在违约行为发生之日起30日内书面通知对方，对方应在接到通知后30日内予以确认。12.3合同终止的条件：合同约定的权利义务履行完毕或因不可抗力导致合同无法履行。12.4合同终止的程序：合同终止后，双方应按照法律法规和合同约定办理相关手续，结清所有款项。13.通知与送达13.1通知的方式：通知应以书面形式进行，可以通过邮寄、快递、电子邮件等方式送达。13.2通知的送达地址：本合同的送达地址为双方在合同中指定的地址。13.3送达的方式：送达应以实际收到通知为准，如通过邮寄或快递，则以邮戳或快递单据上的日期为准。14.其他约定事项14.1合同解释：本合同的解释权归卖方所有。14.2合同变更：任何对本合同的变更，均应以书面形式进行，并经双方签字盖章。14.3合同解除：任何一方解除合同，均应以书面形式通知对方，并说明解除原因。14.4合同终止：合同终止后，双方应按照法律法规和合同约定办理相关手续，结清所有款项。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念：本合同所指的第三方包括但不限于中介机构、评估机构、法律顾问、公证机构等，其参与本合同的目的是为了协助合同双方完成交易或提供专业服务。15.2第三方的责权利：15.2.1责任：第三方应按照合同约定和法律法规的规定，履行其职责，保证提供的服务符合合同要求，并对因自身原因导致的合同履行障碍或损失承担相应责任。15.2.2权利：第三方有权根据合同约定收取服务费用，并有权要求合同双方提供必要的信息和协助。15.2.3利益：第三方在履行职责过程中，有权获得合同双方支付的合理服务费用。15.3第三方与其他各方的划分说明：15.3.1第三方与甲方的划分：第三方作为甲方交易过程中的协助者，其权利和义务仅限于合同约定的范围内，对甲方其他未涉及第三方服务的内容不承担责任。15.3.2第三方与乙方的划分：第三方作为乙方交易过程中的协助者，其权利和义务仅限于合同约定的范围内，对乙方其他未涉及第三方服务的内容不承担责任。15.3.3第三方与合同双方的划分：第三方对合同双方因自身原因产生的纠纷不承担责任，但应协助双方解决因第三方服务引起的纠纷。16.第三方介入的具体条款16.1第三方介入的条件：合同双方同意并书面确认第三方介入本合同，第三方介入应取得合同双方的同意。16.2第三方介入的程序：16.2.1合同双方应书面通知第三方介入本合同，并明确第三方的职责和服务内容。16.2.2第三方应在接到通知后5个工作日内确认介入本合同，并书面通知合同双方。16.3第三方介入的责任限额：16.3.1第三方在履行职责过程中因自身原因导致的损失，其责任限额不超过合同交易价格的5%。16.3.2第三方因故意或重大过失导致合同双方损失的，应承担全部责任。16.3.3第三方责任限额的计算应以合同签订之日为准。17.第三方介入的费用承担17.1第三方服务费用由合同双方按照合同约定承担，具体费用标准应在合同中明确。17.2如合同双方未在合同中约定第三方服务费用，则由介入合同的第三方自行承担。18.第三方介入的合同解除18.1如第三方因自身原因无法履行职责，合同双方有权解除第三方介入本合同的协议。18.2第三方介入的合同解除程序：合同双方应在解除协议后5个工作日内书面通知第三方，并说明解除原因。19.第三方介入的争议解决19.1第三方介入过程中发生的争议，由合同双方协商解决；协商不成的，提交市区人民法院诉讼解决。19.2第三方介入的争议解决方式：争议解决方式同本合同第8条的规定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产买卖协议：详细列明买卖双方的权利义务，包括房产的基本情况、交易价格、付款方式、交付与验收等。2.房产权属证明：包括房产证、土地使用权证等，证明房产的权属清晰无争议。3.付款凭证：包括银行转账记录、现金收据等，证明买方已按照合同约定支付款项。4.房产过户相关文件：包括房产过户申请书、产权转移登记申请书等，用于办理房产过户手续。5.房产评估报告：由第三方评估机构出具，评估房产的市场价值。6.法律意见书：由法律顾问出具，对合同条款的合法性、有效性进行审查。7.公证书：由公证机构出具，对合同的真实性、合法性进行公证。8.其他附件：包括但不限于合同双方签署的补充协议、变更协议等。附件详细要求和说明：1.所有附件均需为原件或经双方签字盖章的复印件。2.附件内容应真实、完整，不得有虚假陈述或遗漏。3.附件应与合同内容相符，不得有冲突。4.附件应由合同双方签字盖章，并注明日期。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1卖方未按合同约定时间交付房产。1.2买方未按合同约定时间支付购房款。1.3卖方提供的房产存在权利瑕疵，导致合同无法履行。1.4买方未按合同约定时间办理房产过户手续。1.5第三方未按合同约定履行职责，导致合同无法履行。2.违约责任认定标准：2.1卖方未按合同约定时间交付房产的，每延迟一日，应向买方支付合同总价款1%的违约金。2.2买方未按合同约定时间支付购房款的，每延迟一日，应向卖方支付合同总价款1%的违约金。2.3卖方提供的房产存在权利瑕疵的，卖方应退还买方已支付的购房款，并承担相应的赔偿责任。2.4买方未按合同约定时间办理房产过户手续的，每延迟一日，应向卖方支付合同总价款1%的违约金。2.5第三方未按合同约定履行职责的，第三方应退还合同双方已支付的服务费用，并承担相应的赔偿责任。违约责任示例说明：1.卖方未在合同约定的交付日期前10天交付房产，应向买方支付10天的违约金，即合同总价款的10%。2.买方未在合同约定的付款日期前5天支付购房款，应向卖方支付5天的违约金，即合同总价款的5%。3.卖方提供的房产存在抵押权，导致合同无法履行，卖方应退还买方已支付的购房款，并赔偿买方因此遭受的损失。4.买方未在合同约定的过户日期前10天办理房产过户手续，应向卖方支付10天的违约金，即合同总价款的10%。5.第三方评估机构未在合同约定的时间内出具评估报告，应退还合同双方已支付的服务费用，并赔偿因此给合同双方造成的损失。全文完。2024年小产权房屋买卖合同范本：房产交易法律援助与维权2合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖方）：名称：（请在此处填写甲方名称）地址：（请在此处填写甲方地址）联系人：（请在此处填写甲方联系人姓名）联系电话：（请在此处填写甲方联系电话）2.乙方（买受方）：名称：（请在此处填写乙方名称）地址：（请在此处填写乙方地址）联系人：（请在此处填写乙方联系人姓名）联系电话：（请在此处填写乙方联系电话）3.其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写其名称、地址、联系人、联系电话等信息）二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语本合同中涉及的专业术语如下：（1）小产权房屋：指未取得国有土地使用权、未缴纳土地出让金、未缴纳土地收益金、未取得房产证的房屋。（2）房产交易：指买卖双方就小产权房屋的买卖达成协议，并办理相关手续的行为。3.2关键词解释本合同中关键词解释如下：（1）甲方：指本合同中出售小产权房屋的一方。（2）乙方：指本合同中购买小产权房屋的一方。（3）房屋：指甲方拥有的、位于_______的小产权房屋。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款。（2）甲方有义务向乙方提供合法、有效的房产证明文件。（3）甲方有义务在合同约定的期限内完成房屋交付。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋。（2）乙方有义务按照合同约定支付购房款。（3）乙方有义务在合同约定的期限内办理房产证过户手续。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，自合同生效之日起_______个工作日内，乙方应向甲方支付全部购房款。5.2合同履行地点房屋交付地点：_______。5.3合同履行方式本合同履行方式为：甲方将房屋交付给乙方，乙方支付购房款。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件（1）合同约定的义务未履行完毕；（2）一方违约，另一方有权解除合同。6.3终止程序（1）一方违约，另一方应书面通知违约方，要求其限期改正；（2）违约方在限期内未改正，另一方有权解除合同。6.4终止后果（1）合同解除后，双方应按照合同约定处理剩余款项；（2）合同解除后，双方应相互返还已交付的物品；（3）合同解除后，违约方应承担相应的违约责任。七、费用与支付7.1费用构成（1）购房款：指乙方支付给甲方的购买小产权房屋的全部款项。（2）税费：指根据国家相关法律法规，乙方在购买小产权房屋过程中应缴纳的各项税费。（3）其他费用：指合同履行过程中产生的其他必要费用。7.2支付方式（1）购房款支付：乙方应按照合同约定的支付时间，通过银行转账或现金支付方式向甲方支付购房款。（2）税费缴纳：乙方应自行承担并按时缴纳小产权房屋交易产生的各项税费。7.3支付时间（1）首付款：乙方应在合同生效之日起_______个工作日内支付首付款，金额为购房款的_______%。（2）尾款：乙方应在房屋交付之日起_______个工作日内支付尾款，金额为购房款的剩余部分。7.4支付章件（1）乙方支付购房款时，应出具付款凭证，并由甲方确认收讫。（2）税费缴纳后，乙方应向甲方提供相关税务凭证。八、违约责任8.1甲方违约（1）若甲方未能按合同约定的时间、地点交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付_______元的违约金。（2）若甲方提供的房屋存在虚假信息或存在严重质量问题，甲方应退还乙方已支付的购房款，并赔偿乙方因此遭受的损失。8.2乙方违约（1）若乙方未能按合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应向甲方支付_______元的违约金。（2）若乙方在合同履行过程中违反保密条款，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约金：违约金应按实际损失的一定比例计算，具体比例由双方协商确定。（2）赔偿金额：甲方、乙方违约造成的损失，应根据实际情况计算赔偿金额。（3）赔偿方式：赔偿金额应以货币形式支付。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等均为保密内容。9.2保密期限保密期限自合同签订之日起至合同终止之日起_______年。9.3保密履行方式（1）双方应采取必要措施，确保保密内容的保密性。（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于：自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）不可抗力事件发生时，双方应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。（2）因不可抗力事件导致合同无法履行的，双方应协商解决。10.4不可抗力实例（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、政变、政府禁令等政府行为；（3）罢工、骚乱、恐怖袭击等社会异常事件。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，或向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）合同约定不得转让的情形；（2）法律法规规定不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同中甲方的所有权和使用权在合同履行完毕前不得转让或抵押。（2）本合同中乙方的购房权在合同履行完毕前不得转让或抵押。13.2特殊权力保留（1）在合同履行期间，如遇国家政策调整，甲方保留对房屋价格调整的权力。（2）在合同履行期间，如遇不可抗力事件，甲方保留调整交付时间和方式的权力。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序合同的修改和补充应经双方协商一致，并以书面形式进行。14.2修改和补充效力修改和补充合同自双方签字（或盖章）之日起生效，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应在本合同履行过程中相互协助，共同完成合同约定的各项事项。15.2协作与配合方式双方应通过书面通知、电话沟通等方式进行协作与配合。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同为双方之间的完整协议，任何与合同内容相抵触的口头协议或文件均无效。16.3增减条款本合同如有增减条款，应以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）确认。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖方）：签字：（请在此处填写甲方签字）日期：（请在此处填写日期）乙方（买受方）：签字：（请在此处填写乙方签字）日期：（请在此处填写日期）甲方（出卖方）盖章：乙方（买受方）盖章：附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋产权证明文件2.房屋测绘报告3.税费缴纳凭证4.不可抗力事件证明5.协议书、函件等书面文件6.其他双方约定的相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：a.未按合同约定时间、地点交付房屋。b.提供虚假信息或房屋存在严重质量问题。c.违反保密条款。乙方违约：a.未按合同约定时间支付购房款。b.违反保密条款。双方违约：a.未按合同约定履行协助与配合义务。b.未按合同约定修改和补充合同。2.违约行为认定：违约行为的认定以合同约定为准，如合同未约定，则根据法律法规进行认定。三、法律名词及解释：1.小产权房屋：指未取得国有土地使用权、未缴纳土地出让金、未缴纳土地收益金、未取得房产证的房屋。2.房产交易：指买卖双方就小产权房屋的买卖达成协议，并办理相关手续的行为。3.不可抗力：指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。4.违约金：违约金是合同当事人一方违约时，根据法律规定或合同约定向另一方支付的一定金额的货币。5.保密条款：指合同中约定的双方应保守商业秘密、技术秘密等内容的条款。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋产权证明文件不齐全。解决办法：甲方应尽快补齐房屋产权证明文件，并在合同约定的期限内提交给乙方。2.问题：税费缴纳不及时。解决办法：乙方应按照合同约定及时缴纳税费，如遇特殊情况，应及时与甲方沟通。3.问题：房屋交付时存在质量问题。解决办法：甲方应负责