2024年版物业服务合同：关于物业公司管理住宅小区的协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年版物业服务合同：关于物业公司管理住宅小区的协议本合同目录一览第一条物业服务合同主体1.1甲方（业主）名称及联系方式1.2乙方（物业公司）名称及联系方式1.3丙方（住宅小区）名称及地址第二条物业服务内容2.1物业公司的管理职责2.2物业公司的服务范围2.3物业公司的服务时间第三条物业服务费用3.1物业服务费用的计算方式3.2物业服务费用的支付方式3.3物业服务费用的调整机制第四条物业公司的权利与义务4.1物业公司的权利4.2物业公司的义务第五条业主的权利与义务5.1业主的权利5.2业主的义务第六条物业服务合同的期限6.1合同的开始日期6.2合同的结束日期第七条合同的变更与解除7.1合同变更的条件7.2合同解除的条件第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任第九条争议解决方式9.1双方协商解决9.2请求第三方调解9.3向法院提起诉讼第十条合同的生效、终止和失效10.1合同的生效条件10.2合同的终止条件10.3合同的失效条件第十一条特殊情况的处理11.1自然灾害或其他不可抗力的处理11.2紧急情况的处理第十二条通知与送达12.1通知的方式12.2送达的地址及联系方式第十三条附则13.1合同附件13.2合同修订历史记录第十四条其他约定14.1双方认为需要约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条物业服务合同主体1.1甲方（业主）名称及联系方式甲方名称：×××甲方联系方式：×××1.2乙方（物业公司）名称及联系方式乙方名称：×××物业管理公司乙方联系方式：×××1.3丙方（住宅小区）名称及地址丙方名称：×××住宅小区丙方地址：×××第二条物业服务内容2.1物业公司的管理职责乙方负责住宅小区内的物业管理工作，包括但不限于：（1）物业设施的日常维护和管理；（2）公共区域的清洁和绿化工作；（3）公共设施的维修和保养；（4）配合政府相关部门进行社区管理和服务；（5）其他物业服务合同约定的管理工作。2.2物业公司的服务范围乙方服务的范围包括住宅小区内的所有物业，包括但不限于：（1）住宅楼栋；（2）公共设施；（3）绿化区域；（4）道路和停车场地。2.3物业公司的服务时间乙方提供的物业服务时间为：（1）日常物业管理服务：每日8:00至22:00；（2）紧急维修服务：随时响应，及时处理。第三条物业服务费用3.1物业服务费用的计算方式（1）物业管理费：人民币××元/平方米·月；（2）公共设施维修基金：人民币××元/平方米·月；（3）其他费用：根据实际情况另行计算。3.2物业服务费用的支付方式（1）每月5日前，将上月物业服务费用支付至乙方指定账户；（2）甲方支付费用时，应保留付款凭证。3.3物业服务费用的调整机制物业服务费用根据市场行情和实际情况，可由双方协商进行调整。调整机制如下：（1）乙方应于每年12月31日前，向甲方提交下一年度的物业服务费用预算；（2）甲方应在收到预算后15日内，对预算进行审核；（3）双方就预算达成一致后，甲方应在1个月内支付下一年度的物业服务费用。第四条物业公司的权利与义务4.1物业公司的权利（1）按照物业服务合同的约定，对住宅小区进行物业管理；（2）对甲方违反物业管理制度的行为进行制止和整改；（3）按照法律法规和合同约定，对甲方进行违约处理。4.2物业公司的义务（1）按照约定提供优质的物业服务，保障住宅小区的正常运行；（2）遵守国家法律法规，依法经营；（3）尊重甲方的人格尊严和合法权益，不得侵犯甲方的隐私。第五条业主的权利与义务5.1业主的权利（1）按照物业服务合同的约定，享受乙方提供的物业服务；（2）对物业公司的服务进行监督和评价；（3）参与住宅小区的管理和决策。5.2业主的义务（1）遵守住宅小区的物业管理规章制度；（2）按照约定支付物业服务费用；（3）爱护公共设施，不得损坏住宅小区的财物。第六条物业服务合同的期限6.1合同的开始日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为五年。6.2合同的结束日期本合同期满后，如双方无异议，自动续签。6.3合同的终止条件（1）双方协商一致解除合同；（2）甲方违反合同约定，乙方有权终止合同；（3）法律法规规定的其他终止条件。第七条合同的变更与解除7.1合同变更的条件（1）双方协商一致，可以变更合同的内容；（2）因国家法律法规政策调整，需要变更合同的；（3）因不可抗力因素，需要变更合同的。7.2合同解除的条件（1）双方协商一致解除合同；（2）甲方违反合同约定，乙方有权解除合同；（3）法律法规规定的其他解除条件。7.3合同变更和解除的程序（1）双方签订变更协议或解除协议，明确变更或解除事项；（2）双方按照变更或解除协议的内容，履行相关手续；（3）双方签字（或盖章）确认变更或解除协议。第八条违约责任8.1甲方违约责任甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为：（1）违约行为涉及的物业服务费用的2倍；（2）因甲方违约导致乙方损失的其他费用。8.2乙方违约责任乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为：（1）违约行为涉及的物业服务费用的2倍；（2）因乙方违约导致甲方损失的其他费用。第九条争议解决方式9.1双方协商解决双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。9.2请求第三方调解如双方协商不成，可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。9.3向法院提起诉讼如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止和失效10.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同的终止条件本合同期满后，如双方无异议，自动续签。10.3合同的失效条件（1）双方协商一致解除合同；（2）甲方违反合同约定，乙方有权终止合同；（3）法律法规规定的其他终止条件。第十一条特殊情况的处理11.1自然灾害或其他不可抗力的处理如因自然灾害或其他不可抗力导致合同无法履行，双方应立即协商解决。11.2紧急情况的处理如发生紧急情况，乙方应立即采取措施进行处理，并及时通知甲方。第十二条通知与送达12.1通知的方式双方通过书面形式进行通知，通知应以邮寄、传真或电子邮件的方式发送。12.2送达的地址及联系方式双方应在本合同中明确填写通知送达的地址及联系方式。第十三条附则13.1合同附件本合同附件包括：物业服务费用明细表、物业管理制度等。13.2合同修订历史记录本合同如有修订，双方应签字（或盖章）确认，并保存修订记录。第十四条其他约定14.1双方认为需要约定的其他事项本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和条件1.1第三方介入的定义本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外的，与本合同具有利害关系的自然人、法人和其他组织。1.2第三方介入的条件第三方介入的条件包括但不限于：（1）甲方或乙方请求第三方提供专业服务；（2）第三方参与解决合同履行过程中的争议；（3）第三方作为见证人或监考人，对合同履行情况进行监督。第二条第三方介入的程序2.1甲方或乙方如需第三方介入，应向对方提出书面申请，并说明介入的理由和目的。2.2对方收到申请后，应在15日内回复是否同意第三方的介入。同意第三方介入的，应明确第三方介入的范围和期限。2.3第三方介入前，甲方、乙方和第三方应签订书面协议，明确各自的权利、义务和责任。第三条第三方的主要权利和义务3.1第三方的主要权利（1）根据甲方和乙方的约定，提供专业服务；（2）获得甲方和乙方支付的合理报酬；（3）对甲方和乙方提供的信息、资料等进行查阅、复制。3.2第三方的主要义务（1）按照约定提供专业服务，保障合同的履行；（2）保密甲方和乙方提供的非公开信息；（3）不得利用甲方和乙方的信息、资源进行不正当竞争。第四条第三方责任限额4.1第三方对甲方和乙方的责任限额第三方对甲方和乙方的赔偿责任限额为：（1）第三方介入合同纠纷解决的，限额为人民币××万元；（2）第三方提供专业服务的，限额为人民币××万元。4.2第三方对甲方和乙方造成的损失，超过责任限额的部分，由甲方和乙方按照合同约定承担。第五条第三方与甲方、乙方的关系5.1第三方与甲方、乙方的关系第三方介入时，不代表甲方或乙方，也不受甲方或乙方的控制。第三方应独立行使权利、履行义务。5.2第三方与甲方、乙方的利益冲突如第三方与甲方或乙方存在利益冲突，第三方应主动回避。甲方和乙方也有权要求第三方回避。第六条第三方介入的终止6.1第三方介入的终止条件（1）第三方完成介入事项，甲方和乙方均无异议；（2）合同履行完毕，第三方介入自然终止；（3）甲方和乙方协商一致，提前终止第三方介入。6.2第三方介入终止程序（1）甲方和乙方签订书面终止协议，明确终止第三方介入的事由和日期；（2）第三方在收到终止协议后，停止提供服务；（3）甲方和乙方按照约定支付第三方至终止日的报酬。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方介入争议的解决方式第三方介入争议的解决方式包括但不限于：（1）双方协商解决；（2）请求政府相关部门调解；（3）向合同签订地的人民法院提起诉讼。7.2第三方介入争议的解决程序（1）甲方和乙方应向第三方提出书面异议；（2）第三方应在收到异议后15日内回复；（3）如双方无法协商解决，按上述争议解决方式进行。第八条第三方介入后的合同修订8.1第三方介入后的合同修订本合同第三方介入相关条款的修订，应由甲方、乙方和第三方共同协商确定。修订后的条款具有同等法律效力。8.2第三方介入后的合同修订程序（1）甲方、乙方和第三方签订书面修订协议；（2）修订协议经各方签字（或盖章）确认后生效；（3）修订协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务费用明细表本附件详细列出了物业服务的各项费用，包括但不限于物业管理费、公共设施维修基金和其他费用。附件二：物业管理制度本附件详细规定了物业公司的管理职责、服务范围、服务时间等管理制度。附件三：第三方专业服务协议本附件明确了第三方提供专业服务的内容、范围、期限和报酬等。附件四：第三方介入协议本附件明确了第三方介入的条件、程序、权利义务和责任限额等。附件五：合同履行监督报告本附件由第三方定期提交，记录合同履行的情况和问题，包括但不限于物业服务质量、费用支出等。附件六：合同变更协议本附件用于记录合同变更的详细内容，包括但不限于变更事项、变更日期和双方签字（或盖章）确认。附件七：合同解除协议本附件用于记录合同解除的详细内容，包括但不限于解除事项、解除日期和双方签字（或盖章）确认。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付物业服务费用；2.乙方未按约定提供物业服务；3.第三方未按约定提供专业服务；4.甲方、乙方违反合同约定，导致第三方无法正常提供服务；5.第三方违反合同约定，导致甲方、乙方损失。违约责任认定标准：1.违约行为导致的损失，违约方应承担相应的赔偿责任；2.违约方的赔偿责任包括但不限于实际损失、预期利益和违约金等；3.违约方应承担因违约产生的相关费用，包括但不限于律师费、诉讼费等；4.违约方的赔偿责任上限，按照本合同第四条第三方责任限额的约定执行。示例说明：假设甲方未按约定时间支付物业服务费用，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为未支付费用的20%。同时，乙方有权暂停提供物业服务