2024铁路物业买卖正式协议文件版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024铁路物业买卖正式协议文件版B版本合同目录一览第一条定义与解释1.1合同当事人1.2物业描述1.3铁路物业1.4买卖双方1.5交易金额1.6交付日期第二条物业状况2.1物业现状2.2物业权利2.3物业用途2.4物业评估第三条交易价格与支付方式3.1交易价格3.2支付时间表3.3支付方式3.4支付凭证第四条交付与验收4.1交付日期4.2交付地点4.3交付方式4.4验收程序4.5质量保证第五条权利与义务5.1买卖双方的权利5.2买卖双方的义务5.3物业维修责任5.4第三方索赔第六条违约责任6.1买卖双方的违约6.2违约赔偿6.3违约解决方式第七条争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁机构7.3仲裁地点7.4仲裁结果第八条合同的生效与终止8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同终止后的处理第九条合同的修改与补充9.1修改条件9.2补充内容9.3修改与补充的生效第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3泄密责任第十一条法律适用与管辖11.1法律适用11.2管辖法院第十二条通知与送达12.1通知方式12.2送达地点12.3送达时间第十三条其他条款13.1附加条款13.2附件13.3附录第十四条签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同当事人1.2物业描述1.3铁路物业铁路物业指的是铁路站附近的土地、建筑物及其附属设施，包括但不限于铁路货运站、铁路客运站、铁路仓储设施等。1.4买卖双方甲方为物业的出售方，乙方为物业的购买方。1.5交易金额本合同的交易金额为人民币××万元整（大写：人民币××万元整），具体金额详见附件一。1.6交付日期物业交付日期为本合同签订后×个月内，具体日期由甲方根据工程进度提前通知乙方。第二条物业状况2.1物业现状甲方保证，截至本合同签订之日，物业不存在任何权属纠纷、租赁合同、债务、抵押、担保等法律瑕疵，且物业的用途、规划等已取得相关政府部门批准。2.2物业权利甲方拥有物业的完整所有权，并有权处置物业。2.3物业用途乙方购买物业后，应按照相关法律法规和政府部门的要求，合理使用物业，不得擅自改变物业用途。2.4物业评估本合同的交易价格已包含物业评估价值，甲方应向乙方提供合法有效的物业评估报告。第三条交易价格与支付方式3.1交易价格本合同的交易价格为人民币××万元整（大写：人民币××万元整），详见附件一。3.2支付时间表乙方应在本合同签订之日起×日内，向甲方支付交易价格的×%，即人民币××万元整（大写：人民币××万元整）；剩余的×%作为尾款，在物业交付之日起×日内支付。3.3支付方式乙方可通过银行转账、现金支付等方式向甲方支付交易价格。3.4支付凭证甲方应向乙方提供合法有效的收款凭证。第四条交付与验收4.1交付日期物业交付日期为本合同签订后×个月内，具体日期由甲方根据工程进度提前通知乙方。4.2交付地点物业交付地点为物业所在地。4.3交付方式甲方应将物业钥匙及相关资料交付给乙方。4.4验收程序乙方应在交付之日起×日内对物业进行验收，并将验收结果通知甲方。如乙方发现物业存在质量问题，甲方应在×日内负责修复。4.5质量保证甲方承诺，自物业交付之日起×年内，物业不存在结构安全问题。如因结构安全问题导致物业损坏，甲方应负责修复，并承担相应的赔偿责任。第五条权利与义务5.1买卖双方的权利甲方有权要求乙方按照约定支付交易价格；乙方有权要求甲方按照约定交付物业。5.2买卖双方的义务甲方应按照本合同约定，向乙方交付物业；乙方应按照本合同约定，向甲方支付交易价格。5.3物业维修责任物业交付后，乙方负责物业的日常维修与管理。5.4第三方索赔如因物业存在瑕疵导致第三方索赔，甲方应承担相应的赔偿责任。第六条违约责任6.1买卖双方的违约如一方未履行本合同约定的义务，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的×%。6.2违约赔偿如一方违约，导致合同无法履行或造成对方损失，违约方应承担相应的赔偿责任。6.3违约解决方式如发生违约行为，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条合同的生效与终止8.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同终止条件在履行完毕本合同约定的义务后，本合同自行终止。8.3合同终止后的处理合同终止后，甲乙双方应按照本合同约定处理与物业相关的剩余事项，包括但不限于物业交付、尾款支付等。第九条合同的修改与补充9.1修改条件本合同的修改需经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。9.2补充内容本合同的补充内容需经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。9.3修改与补充的生效修改与补充的书面文件经甲乙双方签字（或盖章）后，即为本合同的有效组成部分，具有同等法律效力。第十条保密条款10.1保密内容甲乙双方在履行本合同过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均属于保密内容。10.2保密期限甲乙双方的保密义务自本合同签订之日起生效，至合同终止后×年止。10.3泄密责任如甲乙一方违反保密义务，导致对方损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第十一条法律适用与管辖11.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2管辖法院如发生合同争议，双方同意将争议提交至合同签订地人民法院管辖。第十二条通知与送达12.1通知方式甲乙双方可以通过书面、电子邮件、传真等方式进行通知。12.2送达地点甲乙双方的通知均应送达对方注册地或本合同约定的其他地址。12.3送达时间通知送达时间为通知发出后的下一个工作日。第十三条其他条款13.1附加条款本合同的附加条款由甲乙双方以书面形式签订，并与本合同具有同等法律效力。13.2附件本合同的附件包括但不限于物业评估报告、交易价格明细表等。13.3附录本合同的附录包括但不限于物业现状照片、规划许可证等。第十四条签署14.1签署日期本合同于××××年××月××日签署。14.2签署地点本合同于××××省××××市签署。14.3签署人甲方（签字/盖章）：×××铁路物业发展有限公司乙方（签字/盖章）：×××个人/单位第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业评估报告详细说明：本报告应包括物业的评估价值、评估方法、评估依据等内容，并由具有合法资质的评估机构出具。附件二：交易价格明细表详细说明：明细表应详细列出交易价格的构成，包括物业购买价格、手续费、税费等。附件三：规划许可证详细说明：规划许可证应证明物业的用途、规模等符合当地城市规划要求。附件四：物业现状照片详细说明：照片应真实反映物业的现状，包括外观、内部结构、周边环境等。附件五：交付确认书详细说明：交付确认书由甲方出具，证明物业已按照约定交付给乙方。附件六：质量保证书详细说明：质量保证书应承诺物业在交付后一定期限内不存在结构安全问题。附件七：付款凭证详细说明：付款凭证应包括银行转账记录、现金支付记录等，证明乙方向甲方支付了交易价格。附件八：物业钥匙交接记录详细说明：记录应详细记载物业钥匙的交接时间、地点、交接人等信息。附件九：验收报告详细说明：报告应包括物业验收的结果、存在问题及处理方式等。附件十：违约金计算公式详细说明：公式应明确计算违约金的方法，如按交易价格的百分比计算等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间交付物业。2.甲方未按照约定提供合法有效的物业评估报告。3.甲方未按照约定处理物业质量问题。4.乙方未按照约定时间向甲方支付交易价格。5.乙方未按照约定合理使用物业，导致物业损坏。责任认定：1.甲方违约，应向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的×%。2.甲方违约，导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。3.乙方违约，应向甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的×%。4.乙方违约，导致甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。示例说明：如甲方未按照约定时间交付物业，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的×%。例如，如果交易价格为100万元，违约金则为100万元的×%。说明三：法律名词及解释：1.合同当事人：指本合同的甲方和乙方，即×××铁路物业发展有限公司和×××个人/单位。2.物业：指位于×××省×××市×××铁路站附近的土地、建筑物及其附属设施。3.交易价格：指本合同约定的物业购买价格，包括物业购买价格、手续费、税