2024年青岛市写字楼购买合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年青岛市写字楼购买合同本合同目录一览第一条合同主体1.1买方信息1.2卖方信息第二条写字楼描述2.1写字楼位置2.2写字楼面积2.3写字楼用途第三条购买价格3.1总价3.2付款方式3.3付款时间表第四条交付条件与时间4.1交付条件4.2交付时间第五条权利与义务5.1买方权利5.2卖方义务第六条保修条款6.1保修范围6.2保修期限第七条违约责任7.1买方违约7.2卖方违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件第十条合同的生效与终止10.1生效条件10.2终止条件第十一条附加条款11.1特殊约定11.2其他补充第十二条合同的份数12.1买方留存12.2卖方留存12.3政府相关部门留存第十三条合同的签字盖章13.1买方签字13.2卖方签字13.3见证人签字第十四条合同的附件14.1写字楼所有权证明14.2买卖双方身份证明14.3其他相关文件第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1买方信息买方全称：×××公司注册地址：山东省青岛市×××路×××号法定代表人：×××联系电话：×××××××××1.2卖方信息卖方全称：×××房地产有限公司注册地址：山东省青岛市×××路×××号法定代表人：×××联系电话：×××××××××第二条写字楼描述2.1写字楼位置位于青岛市×××商务区，东临×××路，南临×××路，西临×××路，北临×××路具体地址：山东省青岛市×××路×××号2.2写字楼面积写字楼总面积为××××平方米，其中办公面积为××××平方米，公共区域面积为××××平方米2.3写字楼用途写字楼主要用于办公用途，包括但不限于办公室、会议室、接待室等第三条购买价格3.1总价买方同意以总价人民币×××万元购买上述写字楼3.2付款方式买方应于本合同签订之日起××个工作日内，向卖方支付人民币××万元作为定金剩余款项人民币×××万元，买方应按照卖方提供的付款时间表进行支付3.3付款时间表买方应于本合同签订之日起××个月内支付剩余款项人民币×××万元第四条交付条件与时间4.1交付条件卖方应保证写字楼的权属清晰，不存在任何法律争议卖方应保证写字楼的设施设备齐全，能够正常使用4.2交付时间卖方应在本合同签订之日起××个月内，将写字楼交付给买方使用第五条权利与义务5.1买方权利买方有权按照合同约定使用和经营写字楼买方有权要求卖方按照合同约定提供写字楼的相关服务5.2卖方义务卖方应按照合同约定交付写字楼，并保证写字楼的设施设备正常运行卖方应按照合同约定提供写字楼的相关服务第六条保修条款6.1保修范围卖方提供的写字楼设施设备，在保修期内出现质量问题，卖方应负责维修或更换6.2保修期限保修期自写字楼交付之日起计算，为期××年第八条违约责任8.1买方违约若买方未能按照合同约定支付款项，应向卖方支付违约金，违约金为应付款项的10%若买方未能按照合同约定接收写字楼，应向卖方支付违约金，违约金为人民币××万元8.2卖方违约若卖方未能按照合同约定交付写字楼，应向买方支付违约金，违约金为应付款项的10%若卖方未能按照合同约定提供相关服务，应向买方支付违约金，违约金为人民币××万元第九条争议解决9.1协商解决合同双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议和纠纷9.2调解解决若协商不成，任何一方均可向青岛市×××仲裁委员会申请调解9.3法律途径若调解不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼第十条合同的变更与解除10.1变更条件合同双方经协商一致，可以对合同内容进行变更10.2解除条件在合同履行过程中，若发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法履行，合同双方可以协商解除合同第十一条附加条款11.1特殊约定合同双方同意，本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经双方签字盖章后生效11.2其他补充合同双方同意，本合同自签字盖章之日起生效，本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力第十二条合同的份数12.1买方留存本合同正本一份，由买方留存12.2卖方留存本合同正本一份，由卖方留存12.3政府相关部门留存本合同副本一份，提交至青岛市×××工商行政管理局留存第十三条合同的签字盖章13.1买方签字买方授权代表：×××签字日期：××年××月××日13.2卖方签字卖方授权代表：×××签字日期：××年××月××日13.3见证人签字见证人：×××签字日期：××年××月××日第十四条合同的附件14.1写字楼所有权证明写字楼所有权证明文件，证明写字楼的所有权归卖方所有14.2买卖双方身份证明买方和卖方的营业执照副本、法定代表人身份证明14.3其他相关文件包括但不限于写字楼的规划许可证、建设许可证、验收报告等第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙双方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、监理机构、金融机构、政府部门等。1.2第三方范围协助甲乙双方进行写字楼购买交易的的中介机构；对写字楼项目进行监理的监理机构；提供贷款、融资等金融服务的金融机构；进行写字楼项目审批、验收等环节的政府部门。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序第三方介入应遵循相关法律法规和行业规定，甲乙双方应积极配合第三方的介入。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：中介机构提供真实、准确、完整的交易信息；监理机构按照合同约定对写字楼项目进行监理；金融机构按照合同约定提供贷款、融资等服务；政府部门按照合同约定进行审批、验收等环节。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方责任限额应根据第三方的性质、职责和影响力等因素综合确定。3.2第三方责任限额的具体规定第三方责任限额具体规定如下：中介机构的责任限额为其服务费用的两倍；监理机构的责任限额为其监理费用的两倍；金融机构的责任限额为其提供贷款额度的1%；政府部门的责任限额为其审批、验收等环节产生的直接损失。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙双方的关系第三方与甲乙双方应保持独立的关系，第三方不应直接或间接地影响甲乙双方的决策。4.2第三方与甲乙双方的划分说明第三方应按照合同约定履行其职责，甲乙双方应尊重第三方的独立性，不干预第三方的正常工作。第五条第三方介入的合同修正5.1第三方介入的合同修正内容第一条合同主体，增加第三方相关内容；第二条写字楼描述，增加第三方提供的相关信息；第三条购买价格，增加第三方服务费用等相关内容；第四条交付条件与时间，增加第三方介入的相关条件；第五条权利与义务，增加甲乙双方对第三方的义务和责任；第六条保修条款，增加第三方保修责任的相关内容；第七条违约责任，增加第三方违约责任的相关内容；第八条争议解决，增加第三方作为争议解决主体的相关内容；第十条合同的变更与解除，增加第三方同意变更或解除合同的条件；第十一条附加条款，增加第三方特殊约定和其他补充内容；第十二条合同的份数，增加第三方留存的合同份数；第十三条合同的签字盖章，增加第三方签字的相关内容；第十四条合同的附件，增加第三方提供的相关文件内容。5.2第三方介入的合同修正程序合同双方应就第三方介入的修正内容进行协商，并在协商一致后签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第六条第三方介入的合同生效本合同修正内容自补充协议签订之日起生效，本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份，具有同等法律效力。第七条第三方介入的合同履行合同双方应按照修正后的合同内容履行各自的义务，确保合同的顺利履行。第八条第三方介入的合同解除在合同履行过程中，若第三方未能按照合同约定履行其职责，甲乙双方有权解除合同，并按照合同约定追究第三方的责任。第九条第三方介入的合同争议解决在合同履行过程中，若发生争议，甲乙双方应通过友好协商解决；若协商不成，任何一方均有权向青岛市×××仲裁委员会申请调解；调解不成，任何一方有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条第三方介入的合同附件中介机构提供的交易信息；监理机构提供的监理报告；金融机构提供的贷款、融资文件；政府部门提供的审批、验收文件。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：写字楼所有权证明描述：证明写字楼所有权归卖方所有的文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。要求：文件应真实、有效，不得有任何瑕疵。说明：该附件用于证明卖方对写字楼的所有权，确保甲乙双方在交易过程中的权益。附件二：买卖双方身份证明描述：买方和卖方的营业执照副本、法定代表人身份证明等文件。要求：文件应合法、有效，能够证明双方的法律地位。说明：该附件用于验证甲乙双方的身份，确保合同主体的合法性。附件三：写字楼规划许可证描述：写字楼项目获得的建设规划许可证。要求：文件应合法、有效，不得有任何违法行为。说明：该附件用于证明写字楼项目的合法性，确保项目符合规划要求。附件四：写字楼建设许可证描述：写字楼项目获得的建设许可证。要求：文件应合法、有效，不得有任何违法行为。说明：该附件用于证明写字楼项目的合法性，确保项目符合建设标准。附件五：写字楼验收报告描述：写字楼项目完成的验收报告，包括质量、安全等方面的评估。要求：报告应真实、完整，不得有任何虚假信息。说明：该附件用于证明写字楼项目的质量，确保甲乙双方在交付过程中的权益。附件六：中介机构服务费用描述：中介机构为本次交易提供服务的费用。要求：费用应合理、透明，不得有任何隐形收费。说明：该附件用于明确中介机构的服务费用，确保甲乙双方在交易过程中的权益。附件七：监理机构监理报告描述：监理机构对写字楼项目进行的监理报告，包括项目进度、质量等方面的评估。要求：报告应真实、完整，不得有任何虚假信息。说明：该附件用于证明监理机构对写字楼项目的监督，确保项目按照合同要求进行。附件八：金融机构贷款、融资文件描述：金融机构为买方提供的贷款、融资等相关文件。要求：文件应合法、有效，不得有任何违法行为。说明：该附件用于明确买方贷款、融资的相关信息，确保甲乙双方在交易过程中的权益。附件九：政府部门审批、验收文件描述：政府部门对写字楼项目进行的审批、验收等相关文件。要求：文件应合法、有效，不得有任何违法行为。说明：该附件用于证明写字楼项目得到了政府的批准和验收，确保项目的合法性。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：买方未能按照合同约定支付款项；买方未能按照合同约定接收写字楼；卖方未能按照合同约定交付写字楼；卖方未能按照合同约定提供相关服务；第三方未能按照合同约定履行其职责。违约责任认定：买方违约金为应付款项的10%；卖方违约金为应付款项的10%；第三方违约金为其服务费用的两倍或直接损失金额。示例说明：若买方未能在规定时间内支付款项，则