2024版拆迁房买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版拆迁房买卖合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3拆迁房基本情况第二条：房屋买卖价格及支付方式2.1房屋总价2.2付款方式2.3付款时间第三条：房屋交付及过户3.1交付时间3.2交付条件3.3过户手续及时间第四条：房屋质量及维修责任4.1房屋质量保证4.2维修责任分配第五条：合同的变更和解除5.1变更条件5.2解除条件第六条：违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约第七条：争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4诉讼解决第八条：合同的生效、终止和解除8.1生效条件8.2终止条件8.3解除条件第九条：其他约定9.1户口迁移9.2物业费及水电费承担9.3房屋用途第十条：合同的份数10.1合同正本10.2合同副本第十一条：附件11.1房屋所有权证11.2土地使用权证11.3房屋买卖合同模板第十二条：签字盖章12.1出卖人签字12.2买受人签字12.3见证人签字第十三条：日期13.1合同签订日期13.2房屋交付日期13.3过户完成日期第十四条：其他14.1双方约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.1.2出卖人为法人或者其他组织的，应提交有效的营业执照或者其他合法身份证明文件。1.2买受人信息1.2.2买受人为法人或者其他组织的，应提交有效的营业执照或者其他合法身份证明文件。1.3拆迁房基本情况1.3.1拆迁房位于【省/市/区】【街道/路名】号，房屋结构为【】，建筑面积为【平方米】。1.3.2房屋所有权证号为【】，土地使用权证号为【】。1.3.3拆迁房现状为【】。第二条：房屋买卖价格及支付方式2.1房屋总价2.1.1双方确认，拆迁房的买卖总价为人民币【元整】（大写：【元整】）。2.1.2上述价格包含房屋及土地的买卖价格，不含其他费用。2.2付款方式2.2.1买受人应按照下列方式向出卖人支付房价款：2.2.1.1签订合同之日起【】日内，买受人支付房价款的【】%。2.2.1.2办理过户手续完毕后【】日内，买受人支付房价款的【】%。2.2.1.3房屋交付之日起【】日内，买受人支付房价款的【】%。2.2.2买受人支付房价款的方式为转账、现金或双方约定的其他方式。2.3付款时间2.3.1双方同意，买受人应按照本合同第二条约定的付款方式和时间向出卖人支付房价款。2.3.2买受人未按照约定时间支付房价款的，应按照逾期付款部分每日支付千分之【】的违约金。第三条：房屋交付及过户3.1交付时间3.1.1出卖人应按照本合同约定，将拆迁房交付给买受人。3.1.2房屋交付时间为【】年【】月【】日。3.2交付条件3.2.1.1房屋无权属纠纷、租赁、抵押等影响买卖的情形；3.2.1.2房屋符合国家和地方关于住宅质量的相关标准；3.2.1.3房屋内部设施齐全、功能正常。3.3过户手续及时间3.3.1双方应按照国家和地方的相关规定，共同办理房屋过户手续。3.3.2过户手续办理完毕的时间为【】年【】月【】日。第四条：房屋质量及维修责任4.1房屋质量保证4.1.1出卖人保证拆迁房在交付时符合国家和地方关于住宅质量的相关标准。4.1.2出卖人应对房屋质量承担瑕疵担保责任。4.2维修责任分配4.2.1房屋交付后，买受人应承担房屋的日常维修和保养责任。4.2.2房屋在保修期内出现质量问题的，出卖人应负责维修，并承担维修费用。第五条：合同的变更和解除5.1变更条件5.1.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。5.1.2合同变更不得影响合同的履行，不得违反法律法规和社会公共利益。5.2解除条件5.2.1.1法律法规变化导致合同无法继续履行；5.2.1.2不可抗力导致合同无法履行；5.2.1.3双方约定解除合同的其他情形。5.2.2合同解除后，双方应按照合同约定处理已支付的款项和相关事宜。第八条：违约责任8.1出卖人违约8.1.1出卖人未按照本合同约定交付房屋的，应按照逾期交付部分每日支付千分之【】的违约金。8.1.2出卖人未按照本合同约定履行质量保证责任的，应承担相应的维修费用和赔偿责任。8.2买受人违约8.2.1买受人未按照本合同约定支付房价款的，应按照逾期付款部分每日支付千分之【】的违约金。8.2.2买受人未按照本合同约定使用房屋的，应承担相应的违约责任。第九条：争议解决方式9.1协商解决9.1.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决9.2.1如协商不成，双方同意向【】街道/社区居民委员会申请调解。9.3仲裁解决9.3.1如调解不成，任何一方均可向【】仲裁委员会申请仲裁。9.3.2仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。9.4诉讼解决9.4.1如仲裁不成，双方同意向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条：合同的份数10.1本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份，具有同等法律效力。10.2本合同的电子版本视为与纸质版本具有同等法律效力，但法律有特殊规定的除外。第十一条：附件11.1房屋所有权证复印件11.2土地使用权证复印件11.3房屋买卖合同模板11.4其他双方认为需要附加的文件第十二条：签字盖章12.1出卖人签字：____________12.2买受人签字：____________12.3见证人签字：____________第十三条：日期13.1合同签订日期：【年】年【月】月【日】日。13.2房屋交付日期：【年】年【月】月【日】日。13.3过户完成日期：【年】年【月】月【日】日。第十四条：其他14.1双方约定，本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2本合同的修改和补充必须采用书面形式，经双方签字盖章后生效。14.3本合同及补充协议的履行、解释及适用法律等均适用中华人民共和国法律。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件详细要求：房屋所有权证复印件应清晰、完整，不得有破损、涂改等痕迹。出卖人应确保房屋所有权证复印件的真实性和有效性。附件说明：房屋所有权证复印件用于证明出卖人对拆迁房的合法所有权。附件2：土地使用权证复印件详细要求：土地使用权证复印件应清晰、完整，不得有破损、涂改等痕迹。出卖人应确保土地使用权证复印件的真实性和有效性。附件说明：土地使用权证复印件用于证明出卖人对拆迁房土地的合法使用权。附件3：房屋买卖合同模板详细要求：房屋买卖合同模板应符合国家和地方的相关规定，明确双方的权利和义务。附件说明：房屋买卖合同模板用于规范双方在拆迁房买卖过程中的权利和义务。附件4：其他双方认为需要附加的文件详细要求：其他附件应明确双方约定的内容，具有法律效力。附件说明：其他附件用于补充本合同未尽事宜，确保双方权益的合法保障。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照本合同约定交付房屋的。2.出卖人未按照本合同约定履行质量保证责任的。3.买受人未按照本合同约定支付房价款的。4.买受人未按照本合同约定使用房屋的。责任认定标准：1.逾期交付房屋：出卖人应按照逾期交付部分每日支付千分之【】的违约金。2.质量保证责任：出卖人应承担相应的维修费用和赔偿责任。3.逾期付款：买受人应按照逾期付款部分每日支付千分之【】的违约金。4.使用房屋违约：买受人应承担相应的违约责任。示例说明：如出卖人未按照合同约定交付房屋，买受人可以要求出卖人支付逾期交付部分的违约金；如出卖人未履行质量保证责任，买受人可以要求出卖人承担维修费用和赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.具有完全民事行为能力：指年满18周岁，或者已满16周岁且以自己的劳动收入为主要生活来源的自然人。2.法人：指依法成立，具有独立法人财产，能够独立承担民事责任的组织。3.自然人：指具有民事权利能力和民事行为能力的人。4.合同：指平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。5.违约金：指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应按照合同约定向对方支付的金钱。6