二零二四年房产投资合作合同变更及收益分配协议

二零二四年房产投资合作合同变更及收益分配协议本合同目录一览1.合同签订双方基本信息1.1合同签订双方名称1.2合同签订双方法定代表人1.3合同签订双方联系方式2.合同变更内容2.1房产投资合作项目基本情况2.2变更前合同内容2.3变更后合同内容3.投资金额及支付方式3.1投资总额3.2投资分期3.3支付时间3.4支付方式4.房产收益分配4.1收益计算方法4.2收益分配比例4.3收益分配时间5.合作期限5.1合作起始时间5.2合作终止时间5.3合作期限延长6.房产投资合作项目管理6.1项目管理组织机构6.2项目管理职责6.3项目管理权限7.风险承担及违约责任7.1风险承担原则7.2违约责任7.3争议解决8.合同解除及终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3合同解除及终止后的处理9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3保密责任10.合同生效及修改10.1合同生效条件10.2合同修改程序11.法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式12.合同附件12.1附件一：房产投资合作项目基本情况12.2附件二：房产投资合作项目合作协议12.3附件三：其他相关文件13.合同签署及生效日期14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同签订双方基本信息1.1合同签订双方名称甲方：房地产开发有限公司乙方：投资管理有限公司1.2合同签订双方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同签订双方联系方式2.合同变更内容2.1房产投资合作项目基本情况项目名称：住宅小区项目地点：市区项目总投资：人民币伍亿元整2.2变更前合同内容变更前投资比例：甲方占60%，乙方占40%变更前收益分配：按投资比例分配2.3变更后合同内容变更后投资比例：甲方占65%，乙方占35%变更后收益分配：甲方按投资比例的70%分配，乙方按投资比例的30%分配3.投资金额及支付方式3.1投资总额人民币伍亿元整3.2投资分期第一期为人民币壹亿元整，第二期为人民币贰亿元整，第三期为人民币叁亿元整3.3支付时间第一期投资：合同签订后30日内第二期投资：项目开工后6个月内第三期投资：项目竣工后6个月内3.4支付方式采用银行转账方式支付4.房产收益分配4.1收益计算方法以房产实际销售总额减去项目成本、税金、管理费等费用后的净收益作为分配基础4.2收益分配比例甲方按投资比例的70%分配，乙方按投资比例的30%分配4.3收益分配时间每年1月31日前分配上一年度的收益5.合作期限5.1合作起始时间2008年1月1日5.2合作终止时间2028年12月31日5.3合作期限延长经双方协商一致，可延长合作期限，但最长不超过10年6.房产投资合作项目管理6.1项目管理组织机构设立项目管理委员会，由甲方和乙方各派一名代表组成6.2项目管理职责项目管理委员会负责项目的整体规划、决策、监督和协调工作6.3项目管理权限项目管理委员会拥有项目投资的决策权、监督权和协调权7.风险承担及违约责任7.1风险承担原则双方共同承担项目投资风险，按投资比例分担7.2违约责任任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等7.3争议解决发生争议时，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼8.合同解除及终止8.1合同解除条件8.1.1甲方或乙方出现严重违约行为，经另一方书面通知后，未能及时纠正；8.1.2项目出现不可抗力因素，导致项目无法继续进行；8.1.3双方协商一致决定解除合同。8.2合同终止条件8.2.1合作期限届满，双方无续签意愿；8.2.2项目完工并交付使用，投资回报期已过；8.2.3双方协商一致决定终止合同。8.3合同解除及终止后的处理8.3.1合同解除或终止后，双方应立即停止投资行为；8.3.2双方应尽快完成项目剩余工作的移交；8.3.3双方应按照合同约定，进行投资款的结算；8.3.4双方应妥善处理项目剩余资产和债务。9.保密条款9.1保密内容9.1.1双方在合作过程中获得的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等；9.1.2本合同内容及其相关文件。9.2保密期限9.2.1自合同签订之日起至合作终止后五年内。9.3保密责任9.3.1双方对本合同内容及其相关文件负有保密义务；9.3.2违反保密义务的，应承担相应的法律责任。10.合同生效及修改10.1合同生效条件本合同自双方法定代表人或授权代表签字（或盖章）之日起生效。10.2合同修改程序10.2.1任何一方对本合同内容提出修改建议，应以书面形式提交另一方；10.2.2双方就修改内容达成一致意见后，应由双方法定代表人或授权代表签字（或盖章）。11.法律适用及争议解决11.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式11.2.1双方应通过友好协商解决合同争议；11.2.2协商不成的，可提交合同签订地人民法院诉讼。12.合同附件12.1附件一：房产投资合作项目基本情况12.2附件二：房产投资合作项目合作协议12.3附件三：其他相关文件13.合同签署及生效日期13.1合同签署日期：二零二四年三月二十一日14.其他约定事项14.1本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。14.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入背景1.1第三方名称第三方：咨询管理有限公司1.2第三方介入目的第三方介入旨在提供专业咨询和项目管理服务，确保项目顺利进行。1.3第三方介入时间自本合同签订之日起，第三方开始介入项目。2.第三方介入职责2.1咨询职责第三方负责对项目进行全面的市场调研、风险评估和可行性分析。2.2项目管理职责第三方负责制定项目计划、监督项目实施、协调各方关系及解决项目中的问题。3.第三方介入费用3.1费用总额第三方介入费用总额为人民币壹佰万元整。3.2费用支付方式第三方介入费用分三期支付，具体支付时间及比例由双方另行协商确定。4.第三方介入期限4.1介入起始时间自本合同签订之日起，第三方开始介入项目。4.2介入终止时间第三方介入期限为合同约定的项目完工日期。5.第三方介入违约责任5.1第三方违约若第三方未能履行合同约定的职责，甲方有权解除合同，并要求第三方承担相应的违约责任。5.2甲方违约若甲方未能按时支付第三方介入费用，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应的违约责任。6.第三方介入争议解决6.1争议解决方式双方应友好协商解决第三方介入过程中的争议。6.2争议解决机构协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。7.第三方介入合同附件7.1附件一：第三方介入服务内容7.2附件二：第三方介入费用明细7.3附件三：其他相关文件第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房产投资合作项目基本情况详细要求和说明：包含项目名称、地点、总投资、投资比例、收益分配比例、合作期限等基本信息。2.附件二：房产投资合作项目合作协议详细要求和说明：包含双方的权利、义务、责任、违约责任、争议解决方式等具体条款。3.附件三：第三方介入服务内容详细要求和说明：包含第三方提供的服务类型、职责、期限、费用、违约责任等。4.附件四：第三方介入费用明细详细要求和说明：列出第三方介入服务的具体费用项目、金额、支付时间等。5.附件五：项目管理委员会成员名单详细要求和说明：列出项目管理委员会成员的姓名、职务、联系方式等。6.附件六：项目进度报告详细要求和说明：定期报告项目进度、投资情况、收益分配情况等。7.附件七：项目风险评估报告详细要求和说明：评估项目可能面临的风险，并提出相应的应对措施。8.附件八：项目可行性研究报告详细要求和说明：分析项目的可行性，包括市场前景、投资回报等。9.附件九：合同变更协议详细要求和说明：记录合同变更的内容、原因、双方协商结果等。10.附件十：争议解决协议详细要求和说明：规定争议解决的方式、程序、费用等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方或乙方未按合同约定的时间支付投资款；甲方或乙方未按合同约定的时间分配收益；第三方未按合同约定提供专业服务；任何一方未按合同约定履行保密义务；任何一方未按合同约定履行项目管理职责。2.责任认定标准：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；违约金的具体数额