二零二四年房地产投资并购项目估价师尽职调查合同

二零二四年房地产投资并购项目估价师尽职调查合同本合同目录一览1.定义与解释1.1术语定义1.2合同解释原则2.项目概述2.1项目背景2.2项目目标2.3项目范围3.估价师职责3.1调查内容3.2调查方法3.3调查时间4.报告编制4.1报告格式4.2报告内容4.3报告提交时间5.费用与支付5.1费用构成5.2支付方式5.3付款时间6.信息保密6.1保密义务6.2保密期限6.3保密措施7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决程序8.合同生效与终止8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同解除条件9.法律适用与管辖9.1法律适用9.2管辖法院10.其他10.1通知方式10.2合同附件10.3合同修改10.4合同份数10.5合同生效日期第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1术语定义1.1.1“本合同”指双方当事人就二零二四年房地产投资并购项目估价师尽职调查所签订的合同。1.1.2“估价师”指具备相关资质，受委托进行尽职调查的第三方专业机构或个人。1.1.3“尽职调查”指对房地产投资并购项目进行全面、深入的审查和分析，以评估项目的价值和风险。1.1.4“项目”指二零二四年房地产投资并购项目的相关资产和权益。1.1.5“报告”指估价师根据尽职调查结果编制的书面文件。1.2合同解释原则1.2.1本合同的解释应遵循诚实信用原则，合同的条款应按照其通常含义进行解释。1.2.2如果合同条款存在歧义或矛盾，应以有利于合同目的的解释为准。2.项目概述2.1项目背景2.1.1本项目涉及的土地使用权、建筑物、配套设施等相关资产。2.1.2项目所在地的相关法律法规和政策。2.2项目目标2.2.1完成对项目的全面尽职调查。2.2.2提供准确、详实的估价报告。2.3项目范围2.3.1对项目涉及的资产进行全面调查，包括但不限于土地、建筑物、配套设施等。2.3.2对项目涉及的合同、文件、协议等进行审查。2.3.3对项目的市场、政策、法律、财务等方面进行评估。3.估价师职责3.1调查内容3.1.1对项目涉及的资产进行全面评估，包括但不限于市场价值、潜在风险等。3.1.2对项目涉及的合同、文件、协议等进行审查，确保其合法、有效。3.1.3收集并分析项目所在地的市场、政策、法律、财务等信息。3.2调查方法3.2.1采用实地勘察、访谈、查阅资料等方式进行尽职调查。3.2.2运用专业知识和技能对收集到的信息进行分析和处理。3.2.3根据调查结果，形成书面报告。3.3调查时间3.3.1尽职调查工作应在合同签订后三个月内完成。3.3.2如因特殊原因导致调查时间延长，双方应协商解决。4.报告编制4.1报告格式4.1.1报告应采用统一的格式，包括封面、目录、、附件等。4.1.2报告应包括调查目的、调查方法、调查结果、结论和建议等内容。4.2报告内容4.2.1项目概述4.2.2资产评估4.2.3合同审查4.2.4市场分析4.2.5政策、法律、财务分析4.2.6结论和建议4.3报告提交时间4.3.1估价师应在尽职调查完成后五个工作日内提交报告。4.3.2如因特殊情况导致报告提交时间延误，双方应协商解决。5.费用与支付5.1费用构成5.1.1尽职调查费用5.1.2报告编制费用5.1.3其他相关费用5.2支付方式5.2.1双方约定以银行转账方式支付费用。5.2.2支付日期应在合同签订后五个工作日内。5.3付款时间5.3.1估价师完成尽职调查并提交报告后，甲方应在五个工作日内支付全部费用。5.3.2如甲方未按时支付费用，应向估价师支付违约金。8.信息保密8.1保密义务8.1.1双方对本合同内容以及在进行尽职调查过程中所获取的任何商业秘密、技术秘密、个人信息等保密信息负有保密义务。8.1.2未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方披露保密信息。8.2保密期限8.2.1本合同的保密期限自合同生效之日起计算，至项目完成后或双方另有约定的期限届满为止。8.3保密措施8.3.1双方应采取合理的保密措施，确保保密信息的保密性，包括但不限于：8.3.1.1对保密信息进行分类，并根据信息的敏感程度设定不同的保密等级；8.3.1.2对接触保密信息的人员进行身份验证和保密培训；8.3.1.3对存储和传输保密信息的电子设备进行安全保护；8.3.1.4对纸质保密信息进行物理保护。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决本合同产生的任何争议。9.1.2如协商不成，任何一方可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1双方同意将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）进行仲裁。9.3争议解决程序9.3.1争议提交仲裁前，双方应继续履行本合同项下的义务。9.3.2仲裁程序应按照CIETAC的仲裁规则进行。10.其他10.1通知方式10.1.1.1邮寄或快递至对方的注册地址或通知的地址；10.1.1.2传真或电子邮件至对方的指定联系人。10.2合同附件10.2.1本合同附件与本合同具有同等法律效力。10.3合同修改10.3.1本合同的任何修改或补充均应以书面形式作出，并由双方签署。10.4合同份数10.4.1本合同一式两份，双方各执一份。10.5合同生效日期10.5.1本合同自双方签署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正11.第三方介入11.1第三方的定义11.1.1“第三方”指在本合同履行过程中，经甲乙双方同意，介入合同履行，提供专业服务、咨询或协助的任何个人或机构，包括但不限于中介方、评估机构、律师事务所等。11.2第三方的选择与指定11.2.1甲乙双方应共同商定第三方的选择，并指定具体的服务内容和责任范围。11.3第三方的责任11.3.1第三方应遵守本合同的规定，按照甲乙双方的要求和指定的责任范围提供服务。11.4第三方的权利11.4.1第三方有权根据合同约定，获得相应的服务费用和报酬。11.5第三方的介入程序11.5.1第三方的介入需经甲乙双方书面同意，并签订相应的服务协议或补充协议。12.第三方介入时的额外条款12.1甲方的额外义务12.1.1甲方应确保第三方的介入不违反任何法律法规，并承担相应的法律责任。12.2乙方的额外义务12.2.1乙方应向第三方提供必要的协助和配合，确保第三方能够顺利履行其职责。12.3第三方的责任限额12.3.1第三方的责任限额应根据其服务内容、合同约定及行业标准确定。12.3.2第三方的责任限额应在服务协议或补充协议中明确。12.3.3如第三方因自身原因造成甲方或乙方损失的，其责任限额不应超过合同约定的金额。13.第三方与其他各方的划分13.1第三方与甲方的划分13.1.1第三方对甲方提供的服务，甲方应按约定的标准和期限进行验收。13.1.2第三方未能按照约定提供服务的，甲方有权要求乙方承担违约责任。13.2第三方与乙方的划分13.2.1第三方对乙方提供的服务，乙方应按约定的标准和期限进行验收。13.2.2第三方未能按照约定提供服务的，乙方有权要求甲方承担违约责任。13.3第三方与其他方的划分13.3.1第三方与其他方之间的关系，应根据各自的服务协议或补充协议确定。13.3.2第三方与其他方之间发生争议的，应按照各自协议约定的争议解决方式解决。14.第三方的变更与退出14.1第三方的变更14.1.1如第三方需要变更，应提前通知甲乙双方，并经双方书面同意。14.2第三方的退出14.2.1第三方因故退出，应提前通知甲乙双方，并按照合同约定或双方协商的方案进行处理。14.2.2第三方退出后，甲乙双方应继续履行本合同项下的义务，并按照合同约定或双方协商的方案解决相关事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.尽职调查报告详细要求：报告应包含项目概述、资产评估、合同审查、市场分析、政策、法律、财务分析等内容，并附有必要的图表和附件。附件说明：此报告为尽职调查的核心成果，应真实、准确、完整地反映尽职调查的结果。2.第三方服务协议详细要求：协议应明确第三方的服务内容、责任范围、费用、期限等。附件说明：此协议为第三方介入合同的补充，确保第三方服务符合甲乙双方的要求。3.保密协议详细要求：协议应包含保密信息的定义、保密期限、保密措施、违约责任等内容。附件说明：此协议确保合同履行过程中的保密信息得到有效保护。4.争议解决协议详细要求：协议应包含争议解决方式、争议解决机构、争议解决程序等内容。附件说明：此协议明确争议解决的途径和规则。5.合同修改记录详细要求：记录应包含修改日期、修改内容、双方签字等。附件说明：此记录用于记录合同修改的历史，确保合同内容的准确性。6.通知送达凭证详细要求：凭证应包含通知内容、送达日期、接收人签字等。附件说明：此凭证用于证明通知的送达时间和内容。7.费用支付凭证详细要求：凭证应包含支付金额、支付日期、收款人信息等。附件说明：此凭证用于证明费用的支付情况。说明二：违约行为及责任认定：1.尽职调查未按时完成责任认定：若估价师未按时完成尽职调查，应向甲方支付违约金，违约金金额为每日应付款项的千分之五。2.报告内容失实责任认定：若报告内容存在重大失实，导致甲方遭受损失的，估价师应赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.第三方服务不符合要求责任认定：若第三方服务不符合合同约定，乙方应承担