二零二四年度智慧社区房地产收购合同

二零二四年度智慧社区房地产收购合同本合同目录一览1.定义与解释1.1术语定义1.2合同解释原则2.双方基本信息2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息3.收购标的3.1收购标的概述3.2收购标的详细信息4.收购价格4.1收购价格确定方式4.2收购价格调整机制5.支付方式5.1首付款支付5.2余款支付5.3支付时间安排6.交割手续6.1交割条件6.2交割程序6.3交割文件7.合同期限7.1合同生效时间7.2合同终止条件8.违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序11.不可抗力11.1不可抗力定义11.2不可抗力应对措施12.合同生效及修改12.1合同生效条件12.2合同修改程序13.合同附件13.1附件一：智慧社区房地产收购清单13.2附件二：其他相关文件14.其他约定14.1合同份数14.2合同生效日期14.3通知方式14.4法律适用14.5合同附件清单第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1术语定义（1）智慧社区：指运用物联网、云计算、大数据等先进技术，实现社区管理、居民生活、社区服务等方面的智能化、网络化、便捷化的居住环境。（2）房地产：指位于我国境内，拥有独立土地使用权和建筑物所有权的土地及地上建筑物。（3）收购：指甲方购买乙方拥有的智慧社区房地产，取得该房地产的独立土地使用权和建筑物所有权。1.2合同解释原则（1）本合同的解释以合同条款的文义为准，如文义存在歧义，应按有利于保护交易安全、促进交易的原则进行解释。（2）合同条款的文义与法律法规相冲突的，以法律法规为准。2.双方基本信息2.1甲方基本信息（1）名称：______有限公司（2）住所：______市______区______路______号（3）法定代表人：______（4）联系电话：______2.2乙方基本信息（1）名称：______房地产开发有限公司（2）住所：______市______区______路______号（3）法定代表人：______（4）联系电话：______3.收购标的3.1收购标的概述本合同收购标的为乙方拥有的位于______市______区______路______号的智慧社区房地产。3.2收购标的详细信息（1）土地面积：______平方米（2）土地使用权类型：______（3）建筑物面积：______平方米（4）建筑物结构：______（5）建筑物用途：______4.收购价格4.1收购价格确定方式本合同收购价格按市场评估价格确定，具体价格为人民币______万元。4.2收购价格调整机制（1）若收购标的的土地或建筑物价值发生变化，经双方协商一致，可对收购价格进行调整。（2）调整后的收购价格应不低于调整前的收购价格。5.支付方式5.1首付款支付（1）首付款金额：人民币______万元。（2）支付时间：本合同签订之日起______个工作日内。5.2余款支付（1）余款金额：人民币______万元。（2）支付时间：收购标的交割完毕后______个工作日内。5.3支付时间安排（1）首付款支付完毕后，乙方应向甲方提供相关证明文件。（2）余款支付完毕后，甲方应向乙方办理房地产权属变更手续。6.交割手续6.1交割条件（1）本合同签订后，双方应按照约定的时间、地点办理交割手续。（2）交割时，乙方应向甲方交付完整的房地产权属证明文件。6.2交割程序（1）乙方应在交割前向甲方提供收购标的的相关资料，包括但不限于土地证、房产证等。（2）甲方应在收到乙方提供的资料后______个工作日内，向乙方支付首付款。（3）交割时，双方应按照约定的时间和地点办理房地产权属变更手续。8.违约责任8.1甲方违约责任（1）如甲方未按时支付首付款或余款，应向乙方支付______%的违约金。（2）如甲方未按时办理房地产权属变更手续，应向乙方支付______%的违约金。（3）如甲方违反合同约定，造成乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约责任（1）如乙方未按时交付完整的房地产权属证明文件，应向甲方支付______%的违约金。（2）如乙方未按时办理房地产权属变更手续，应向甲方支付______%的违约金。（3）如乙方提供的房地产信息存在虚假、误导，造成甲方损失的，应承担相应的赔偿责任。9.争议解决9.1争议解决方式（1）双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。（2）协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构本合同的争议解决机构为______市______区人民法院。10.合同解除10.1合同解除条件（1）一方严重违约，经另一方书面通知后______个工作日内仍未纠正的。（2）发生不可抗力事件，导致合同无法履行的。10.2合同解除程序（1）一方提出解除合同，应书面通知另一方。（2）双方应在接到通知之日起______个工作日内，就合同解除事宜达成协议。11.不可抗力11.1不可抗力定义不可抗力是指合同签订后，由于自然灾害、战争、政府行为等不可预见、不可避免且无法克服的客观情况，导致合同无法履行。11.2不可抗力应对措施（1）发生不可抗力事件，应及时通知对方，并提供相关证明文件。（2）双方应根据不可抗力事件的影响，协商解决合同履行事宜。12.合同生效及修改12.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同修改程序（1）合同任何条款的修改，应经双方协商一致，并以书面形式作出。（2）修改后的条款作为原合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。13.合同附件13.1附件一：智慧社区房地产收购清单13.2附件二：其他相关文件14.其他约定14.1合同份数本合同一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。14.2合同生效日期本合同签订日期为______年______月______日。14.3通知方式a.书面通知：通过挂号信、特快专递或专人递送的方式送达。b.电子邮件：通过电子邮件发送至对方指定的电子邮箱。（2）通知送达时间为送达地邮戳或电子邮件发送时间。14.4法律适用本合同适用中华人民共和国法律。14.5合同附件清单本合同附件清单如下：a.附件一：智慧社区房地产收购清单b.附件二：其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲乙双方以外的，根据合同约定介入合同履行过程中的个人或机构，包括但不限于中介方、评估机构、监理机构、法律顾问等。15.2第三方介入目的（1）中介方：协助甲乙双方进行合同谈判、合同起草、合同履行等工作。（3）监理机构：对合同履行过程中的施工、安装、调试等工作进行监督和指导。（4）法律顾问：提供法律咨询，协助甲乙双方解决合同履行过程中的法律问题。15.3第三方选择（1）中介方：由甲乙双方协商确定，中介方应具备相应的资质和经验。（2）评估机构：由甲乙双方协商确定，评估机构应具备相应的资质和评估能力。（3）监理机构：由甲乙双方协商确定，监理机构应具备相应的资质和监理能力。（4）法律顾问：由甲乙双方协商确定，法律顾问应具备相应的资质和专业知识。15.4第三方责任（1）中介方：中介方应按照合同约定，如实提供信息，不得隐瞒或误导甲乙双方。中介方对因自身原因导致的信息错误，应承担相应的责任。（2）评估机构：评估机构应按照合同约定，独立、公正地进行评估，对评估结果负责。评估机构对因自身原因导致的评估结果错误，应承担相应的责任。（3）监理机构：监理机构应按照合同约定，对施工、安装、调试等工作进行监督和指导，确保合同履行的顺利进行。监理机构对因自身原因导致的工程质量问题，应承担相应的责任。（4）法律顾问：法律顾问应按照合同约定，为甲乙双方提供法律咨询，协助解决合同履行过程中的法律问题。法律顾问对因自身原因导致的法律问题处理不当，应承担相应的责任。15.5第三方责任限额（1）中介方：中介方的责任限额为合同总金额的______%。（2）评估机构：评估机构的责任限额为评估结果的______%。（3）监理机构：监理机构的责任限额为合同总金额的______%。（4）法律顾问：法律顾问的责任限额为合同总金额的______%。15.6第三方与其他各方的划分说明（1）第三方与甲方：第三方应根据合同约定，向甲方提供相关服务，甲方应支付相应的服务费用。（2）第三方与乙方：第三方应根据合同约定，向乙方提供相关服务，乙方应支付相应的服务费用。（3）第三方与甲乙双方：第三方在合同履行过程中，应公平、公正地处理甲乙双方的事务，不得偏袒任何一方。16.第三方介入后的额外条款及说明16.1第三方介入后的合同履行（1）第三方介入后，甲乙双方应按照合同约定，继续履行合同义务。（2）第三方介入后的合同履行过程中，如出现争议，甲乙双方应协商解决，协商不成的，可按第9条争议解决方式处理。16.2第三方介入后的费用承担（1）中介方费用：中介方费用由甲乙双方协商确定，并在合同中明确。（2）评估机构费用：评估机构费用由甲乙双方协商确定，并在合同中明确。（3）监理机构费用：监理机构费用由甲乙双方协商确定，并在合同中明确。（4）法律顾问费用：法律顾问费用由甲乙双方协商确定，并在合同中明确。16.3第三方介入后的合同变更（1）第三方介入后，如需对合同进行变更，甲乙双方应与第三方协商一致，并以书面形式作出变更。（2）第三方介入后的合同变更，应经甲乙双方签字盖章后生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：智慧社区房地产收购清单详细要求：（1）清单应包含收购标的的详细信息，如土地面积、建筑物面积、建筑物结构、建筑物用途等。（2）清单应明确列出所有需要交付的文件和资料。（3）清单应由甲乙双方签字盖章确认。2.附件二：合同谈判记录详细要求：（1）记录合同谈判的主要内容和双方达成的一致意见。（2）记录谈判过程中的争议点和解决方案。（3）记录谈判的时间、地点和参与人员。3.附件三：评估报告详细要求：（1）评估报告应由具备资质的评估机构出具。（2）评估报告应包含评估依据、评估方法和评估结果。（3）评估报告应由评估机构和甲乙双方签字盖章确认。4.附件四：监理报告详细要求：（1）监理报告应由具备资质的监理机构出具。（2）监理报告应包含监理过程、监理结果和监理意见。（3）监理报告应由监理机构和甲乙双方签字盖章确认。5.附件五：法律意见书详细要求：（1）法律意见书应由具备资质的法律顾问出具。（2）法律意见书应包含对合同条款的法律分析、意见和风险评估。（3）法律意见书应由法律顾问和甲乙双方签字盖章确认。6.附件六：付款凭证详细要求：（1）付款凭证应包含付款时间、付款金额、收款人信息等。（2）付款凭证应由收款人签字确认。7.附件七：交割文件详细要求：（1）交割文件应包含交割时间、交割地点、交割标的物等。（2）交割文件应由甲乙双方签字盖章确认。8.附件八：违约通知详细要求：（1）违约通知应明确指出违约方和违约行为。（2）违约通知应由违约方签字确认。9.附件九：争议解决文件详细要求：（1）争议解决文件应包含争议解决的方式和结果。（2）争议解决文件应由甲乙双方签字盖章确认。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）甲方未按时支付首付款或余款。（2）甲方未按时办理房地产权属变更手续。（3）乙方未按时交付完整的房地产权属证明文件。（4）乙方未按时办理房地产权属变更手续。（5）第三方提供的信息或服务不符合合同约定。2.责任认定标准：（1）甲方未按时支付首付款或余款，应向乙方支付______%的违约金。（2