2025年度物流园区开发商与物流物业合同协议书

2025年度物流园区开发商与物流物业合同协议书本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：2025年度物流园区开发商与物流物业合同协议书甲方（开发商）：名称：____________________法定代表人：____________________住所：____________________联系电话：____________________营业执照号：____________________乙方（物流物业）：名称：____________________法定代表人：____________________住所：____________________联系电话：____________________营业执照号：____________________一、合同标的1.1甲方将园区内所有物流物业的管理权委托给乙方进行管理和服务。二、管理范围2.1乙方负责园区的日常物业管理，包括但不限于：（1）对园区内的公共设施、设备进行日常维护、保养和管理；（2）对园区内的绿化、保洁、安全等工作进行管理；（3）对园区内的车辆进行管理，确保交通秩序；（4）对园区内的租赁、销售、装修等工作进行管理；（5）对园区内的用户进行服务，处理用户投诉；（6）遵守国家法律法规，执行相关政策规定。三、管理期限3.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为2025年1月1日至2025年12月31日。四、管理费用（1）物业管理费：____________________元/平方米/年；（2）其他费用：____________________元/平方米/年；五、权利义务5.1甲方权利：（1）对乙方进行监督管理，确保乙方按照本合同约定履行义务；（2）对园区内的公共设施、设备进行投资、更新、改造；（3）根据市场情况调整物业租赁价格。5.2甲方义务：（1）按照本合同约定支付乙方管理费用；（2）提供乙方所需的管理资料和设施；（3）协助乙方处理园区内的突发事件。5.3乙方权利：（1）按照本合同约定收取管理费用；（2）对园区内的物业管理进行自主决策；（3）要求甲方提供必要的支持。5.4乙方义务：（1）按照本合同约定履行物业管理职责；（2）确保园区内的安全、卫生、环境整洁；（3）及时处理用户投诉。六、违约责任6.1任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的违约责任。6.2甲方未按时支付管理费用的，应向乙方支付_____%的滞纳金。6.3乙方未按照本合同约定履行物业管理职责的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿损失。七、争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。八、其他8.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____________________第二部分：附件1.物流园区平面图2.物业管理细则3.其他相关文件第三部分：补充条款（如有，请在此处填写）第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定义1.1本合同中“第三方”是指除甲方和乙方以外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、顾问、监理、审计、评估、保险代理、法律顾问等。二、第三方介入的必要性（1）甲方或乙方认为有必要引入第三方进行专业咨询、评估、监理等；（2）法律法规或政策要求必须引入第三方；（3）合同约定需要第三方介入。三、第三方介入的程序3.1任何一方提出引入第三方时，应提前____个工作日书面通知对方，并说明第三方介入的原因、目的、职责和预期效果。3.2双方应共同协商确定第三方，并签订相应的合作协议。（1）第三方的名称、地址、法定代表人或负责人；（2）第三方的职责、权限和责任；（3）第三方的服务期限和费用；（4）第三方的保密义务；（5）第三方违约责任。四、第三方的权利与义务4.1第三方的权利：（1）根据合作协议，独立、客观、公正地履行职责；（2）获取甲方和乙方提供的必要信息；（3）要求甲方和乙方提供必要的支持。4.2第三方的义务：（1）按照合作协议约定履行职责；（2）对甲方和乙方提供的信息保密；（3）遵守国家法律法规和行业规范。五、第三方责任限额5.1第三方在本合同履行过程中，因自身原因导致甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。5.2第三方责任限额如下：（1）因第三方原因导致甲方或乙方损失的，第三方应赔偿损失金额的_____%；（2）若第三方责任导致甲方或乙方损失超过责任限额的，超出部分由甲方和乙方共同承担。六、第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲方、乙方之间的关系由合作协议约定，第三方应独立于甲方和乙方。6.2第三方不得利用其与甲方或乙方的合作关系谋取不正当利益。6.3第三方在履行职责过程中，如需与甲方或乙方协商，应通过合作协议约定的方式。6.4第三方在履行职责过程中，如发现甲方或乙方存在违反法律法规或合同约定的情况，应及时向甲方或乙方报告。七、第三方变更与退出7.1如需变更第三方，双方应提前____个工作日书面通知对方，并协商确定新的第三方。7.2如第三方因故退出，双方应协商确定替代第三方，并签订新的合作协议。7.3第三方退出后，原合作协议自动终止。八、其他8.1本合同中关于第三方介入的条款，如与法律法规相冲突，以法律法规为准。8.2本合同中关于第三方介入的条款，如与本合同其他条款相冲突，以本条款为准。8.3本合同中关于第三方介入的条款，如需修改，应经双方协商一致，并签订补充协议。九、附件（如有，请在此处填写）第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物流园区平面图要求：清晰展示园区内建筑物、道路、绿化带等布局，并标明各区域的功能和用途。说明：平面图是合同履行的重要依据，有助于双方明确园区内的各项设施和空间分布。2.物业管理细则要求：详细列出园区内各项物业管理的具体规定，包括但不限于绿化、保洁、安全、交通、租赁、装修等。说明：物业管理细则是乙方履行物业管理职责的依据，有助于规范园区内的各项管理工作。3.第三方合作协议要求：明确第三方与甲方、乙方之间的合作内容、权利义务、责任限额等。说明：第三方合作协议是第三方介入的重要文件，有助于保障各方权益。4.物业管理费用清单要求：详细列出物业管理费用的构成、计算方法和支付方式。说明：物业管理费用清单是合同履行的重要依据，有助于双方明确物业管理费用的支付情况。5.用户投诉处理记录要求：记录用户投诉的时间、内容、处理结果等。说明：用户投诉处理记录是乙方履行用户服务职责的依据，有助于提高园区内的服务质量。6.园区安全事件记录要求：记录园区内发生的各类安全事件的时间、原因、处理结果等。说明：园区安全事件记录是乙方履行安全管理职责的依据，有助于提高园区内的安全管理水平。7.园区设施设备维修记录要求：记录园区内设施设备的维修时间、原因、维修情况等。说明：园区设施设备维修记录是乙方履行设施设备管理职责的依据，有助于保障园区内的正常运营。8.园区运营报告要求：定期向甲方汇报园区运营情况，包括但不限于租赁情况、安全情况、费用情况等。说明：园区运营报告是乙方履行管理职责的依据，有助于甲方了解园区运营状况。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按时支付管理费用；乙方未按照合同约定履行物业管理职责；第三方未按照合作协议履行职责；任何一方泄露对方商业秘密。2.责任认定标准：甲方未按时支付管理费用，应向乙方支付_____%的滞纳金；乙方未按照合同约定履行物业管理职责，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失；第三方未按照合作协议履行职责，应承担相应的赔偿责任；任何一方泄露对方商业秘密，应承担相应的法律责任。3.违约责任示例说明：甲方未按时支付管理费用，导致乙方无法正常履行物业管理职责，乙方有权要求甲方支付滞纳金，并赔偿因此造成的