广发租房合同纠纷解决方法

广发租房合同纠纷解决方法合同目录第一章总则1.1合同签订依据1.2合同主体认定1.3合同解释权归属1.4法律法规适用第二章租房合同纠纷类型2.1租赁合同争议2.2押金退还纠纷2.3房屋维修责任争议2.4租金支付争议2.5提前解约纠纷2.6房屋交付时间争议2.7房屋使用性质争议2.8违约责任争议2.9房屋损坏赔偿争议2.10租赁期限争议2.11房屋转租争议2.12租赁合同变更争议2.13房屋所有权争议2.14其他纠纷第三章纠纷解决方式3.1协商解决3.2调解解决3.3仲裁解决3.4诉讼解决第四章协商解决程序4.1协商提出4.2协商参与人4.3协商会议召开4.4协商结果记录4.5协商结果执行第五章调解解决程序5.1调解组织5.2调解申请5.3调解参与人5.4调解会议召开5.5调解结果记录5.6调解结果执行第六章仲裁解决程序6.1仲裁机构选择6.2仲裁申请6.3仲裁费用6.4仲裁庭组成6.5仲裁审理6.6仲裁裁决执行第七章诉讼解决程序7.1起诉条件7.2诉讼参与人7.3诉讼管辖7.4诉讼证据7.5审判程序7.6判决执行第八章广发租房合同争议调解组织及机构8.1调解组织名单8.2仲裁机构名单8.3诉讼法院管辖范围第九章广发租房合同纠纷预防措施9.1明确合同条款9.2完善房屋交接手续9.3规范租金支付方式9.4妥善保管合同及相关证据第十章广发租房合同纠纷处理注意事项10.1了解相关法律法规10.2注意诉讼时效10.3选择合适的纠纷解决方式10.4维护自身合法权益第十一章广发租房合同纠纷解决案例分析11.1案例一11.2案例二11.3案例三第十二章广发租房合同纠纷解决咨询与指导12.1咨询渠道12.2指导机构12.3咨询费用第十三章广发租房合同纠纷解决相关法律法规汇编13.1中华人民共和国合同法13.2中华人民共和国物权法13.3中华人民共和国侵权责任法13.4中华人民共和国民事诉讼法13.5其他相关法律法规第十四章附则14.1合同生效条件14.2合同变更、解除和终止14.3合同争议解决以外的事项14.4合同签署日期及地点14.5合同正本份数及保管方式合同编号_________第一章总则第一条款合同签订依据第二条款合同主体认定第三条款合同解释权归属第四条款法律法规适用第二章租房合同纠纷类型第一条款租赁合同争议第二条款押金退还纠纷第三条款房屋维修责任争议第四条款租金支付争议第五条款提前解约纠纷第六条款房屋交付时间争议第七条款房屋使用性质争议第八条款违约责任争议第九条款房屋损坏赔偿争议第十条款租赁期限争议第十一条款房屋转租争议第十二条款租赁合同变更争议第十三条款房屋所有权争议第十四条款其他纠纷第三章纠纷解决方式第一条款协商解决第二条款调解解决第三条款仲裁解决第四条款诉讼解决第四章协商解决程序第一条款协商提出第二条款协商参与人第三条款协商会议召开第四条款协商结果记录第五条款协商结果执行第五章调解解决程序第一条款调解组织第二条款调解申请第三条款调解参与人第四条款调解会议召开第五条款调解结果记录第六条款调解结果执行第六章仲裁解决程序第一条款仲裁机构选择第二条款仲裁申请第三条款仲裁费用第四条款仲裁庭组成第五条款仲裁审理第六条款仲裁裁决执行第七章诉讼解决程序第一条款起诉条件第二条款诉讼参与人第三条款诉讼管辖第四条款诉讼证据第五条款审判程序第六条款判决执行第八章广发租房合同争议调解组织及机构第一条款调解组织名单第二条款仲裁机构名单第三条款诉讼法院管辖范围第九章广发租房合同纠纷预防措施第一条款明确合同条款第二条款完善房屋交接手续第三条款规范租金支付方式第四条款妥善保管合同及相关证据第十章广发租房合同纠纷处理注意事项第一条款了解相关法律法规第二条款注意诉讼时效第三条款选择合适的纠纷解决方式第四条款维护自身合法权益第十一章广发租房合同纠纷解决案例分析第一条款案例一第二条款案例二第三条款案例三第十二章广发租房合同纠纷解决咨询与指导第一条款咨询渠道第二条款指导机构第三条款咨询费用第十三章广发租房合同纠纷解决相关法律法规汇编第一条款中华人民共和国合同法第二条款中华人民共和国物权法第三条款中华人民共和国侵权责任法第四条款中华人民共和国民事诉讼法第五条款其他相关法律法规第十四章附则第一条款合同生效条件第二条款合同变更、解除和终止第三条款合同争议解决以外的事项第四条款合同签署日期及地点第五条款合同正本份数及保管方式签字部分：甲方：（签字）日期：____年__月__日乙方：（签字）日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方指定房屋使用范围条款附加条款1：甲方指定，乙方不得将租赁房屋用于非法用途，包括但不限于赌博、吸毒、制售违禁物品等。如乙方违反本条款，甲方有权立即终止合同，并要求乙方支付违约金人民币10,000元。2.甲方房屋维修权条款附加条款2：甲方承诺，在租赁期间，租赁房屋及附属设施的正常使用。若房屋出现损坏，甲方应在接到乙方通知后7个工作日内进行维修。如甲方未履行维修义务，乙方有权自行维修，并有权从租金中扣除相关费用。3.甲方房屋改造权条款附加条款3：未经甲方书面同意，乙方不得对房屋进行改动、装修或添加设施。如乙方违反本条款，甲方有权要求乙方恢复原状，并支付违约金人民币5,000元。4.甲方提前终止合同权条款附加条款4：如乙方违反合同约定，甲方有权提前终止合同，并要求乙方支付违约金人民币10,000元。甲方还有权要求乙方赔偿因此造成的一切损失。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方租金支付条款附加条款5：乙方应在每月的第一个工作日支付当月租金。如乙方迟延支付租金，每延迟一日，乙方应支付延迟部分的租金的5%作为滞纳金。2.乙方押金退还条款附加条款6：合同到期或提前终止合同后，乙方应按照甲方要求，将租赁房屋及附属设施恢复至合同起始日的状态。如乙方未按照甲方要求恢复，甲方有权从押金中扣除相关费用。剩余押金在扣除上述费用后，无息退还乙方。3.乙方转租条款附加条款7：未经甲方书面同意，乙方不得将租赁房屋转租给第三方。如乙方违反本条款，甲方有权立即终止合同，并要求乙方支付违约金人民币10,000元。4.乙方合同续约条款附加条款8：合同到期后，如乙方希望续约，应提前30日向甲方提出书面续约申请。甲方有权根据市场行情及房屋状况决定是否同意续约。如甲方同意续约，双方应签订书面续约协议。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介服务条款附加条款9：甲方、乙方同意，第三方中介仅为双方提供租赁代理服务，并不改变甲方、乙方之间的权利义务关系。如因第三方中介原因导致合同纠纷，甲方、乙方有权直接向对方追究责任。2.第三方中介费用条款附加条款10：双方同意，第三方中介的费用由甲方承担。如甲方未按约定支付中介费用，乙方有权从租金中扣除相应费用。3.第三方中介违约责任条款附加条款11：如第三方中介未能履行合同约定的义务，导致甲方、乙方损失的，甲方、乙方有权要求第三方中介承担违约责任。如第三方中介拒绝承担责任，甲方、乙方有权向法院提起诉讼。4.第三方中介合同解除条款附加条款12：如第三方中介严重违约，甲方、乙方有权解除与第三方中介的合同。解除合同后，甲方、乙方仍有权要求第三方中介承担违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋租赁合同2.房屋交接单3.租金支付证明4.维修申请表5.违约金计算公式6.房屋转租申请表7.合同续约协议8.第三方中介服务协议9.中介费用支付证明10.诉讼保全申请书11.合同解除通知书12.房屋所有权证明13.租赁房屋使用规范14.租赁房屋维修标准二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的条件。2.乙方未按约定时间支付租金，或迟延支付租金未支付滞纳金。3.乙方未按约定使用房屋，或未遵循房屋使用规范。4.乙方未按约定维修房屋，或未承担维修费用。5.乙方未按约定转租房屋，或未经甲方同意转租。6.第三方中介未按约定提供服务，或导致甲方、乙方损失。7.甲方、乙方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.租赁合同：指甲方出租房屋，乙方租赁房屋的法律文件。2.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。3.滞纳金：指逾期支付租金的一方应支付给对方的违约金。4.维修责任：指甲方或乙方因房屋损坏而承担的修复义务。5.转租：指乙方在租赁期间将租赁房屋出租给第三方。6.第三方中介：指为甲方、乙方提供租赁代理服务的机构。7.诉讼保全：指在诉讼过程中，为保护诉讼请求的实现而采取的措施。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。解决办法：乙方应与甲方协商延迟交付时间，或要求甲方支付违约金。2.问题：乙方未按约定支付租金。解决办法：甲方应催告乙方支付租金，并有权收取滞纳金。3.问题：乙方未按约定使用房屋。解决办法：甲方有权要求乙方遵循房屋使用规范，或支付违约金。4.问题：乙方未按约定维修房屋。解决办法：甲方有权要求乙方承担维修费用，或从押金