担保下的房产交易合同

担保下的房产交易合同合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2合同双方的权益与义务1.3适用法律与争议解决第二章房产描述2.1房产位置与面积2.2房产现状与使用性质2.3房产所有权与使用权第三章交易双方3.1买家信息3.2卖家信息3.3担保方信息第四章交易价格与支付方式4.1交易价格4.2支付方式与时间表第五章担保条款5.1担保方式与期限5.2担保责任的承担与解除第六章房产过户与登记6.1过户流程与所需材料6.2登记手续与费用承担第七章房产交付与验收7.1交付时间与方式7.2验收标准与程序第八章附加条款8.1装修与改造8.2物业管理与维修8.3租赁与转售第九章违约责任9.1买家违约责任9.2卖家违约责任9.3担保方违约责任第十章争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3法律途径第十一章合同的生效、变更与终止11.1合同生效条件11.2合同变更程序11.3合同终止与解除第十二章其他约定12.1税费与费用12.2保险与保护12.3双方约定的其他事项第十三章附件13.1房产证复印件13.2买卖双方身份证复印件13.3担保方相关文件第十四章签署页14.1买家签字14.2卖家签字14.3担保方签字14.4见证人签字合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指甲方（买家）愿意购买乙方（卖家）名下的位于_______的房产，并由丙方（担保方）提供相应担保的书面协议。1.1.2本合同中的房产指的是乙方向甲方出售的位于_______的房产，具体面积为_______平方米。1.1.3本合同中的担保方是指丙方，愿意为乙方的房产交易提供担保。1.2合同双方的权益与义务1.2.1甲方有权按照本合同的约定购买乙方名下的房产，并按照约定时间支付购房款项。1.2.2乙方有权按照本合同的约定出售房产，并按照约定时间办理房产过户手续。1.2.3丙方有权按照本合同的约定提供担保，并按照约定承担担保责任。1.3适用法律与争议解决1.3.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。1.3.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二章房产描述2.1房产位置与面积2.1.1房产位于_______，建筑面积为_______平方米。2.1.2房产周围环境、配套设施等具体情况已详细告知甲方。2.2房产现状与使用性质2.2.1房产目前处于正常使用状态，无任何权利瑕疵及产权纠纷。2.2.2房产的使用性质为_______，符合_______等相关规定。2.3房产所有权与使用权2.3.1乙方向甲方保证，其对该房产享有完整的所有权和使用权。2.3.2房产的所有权及使用权自过户手续办理完毕之日起转移给甲方。第三章交易双方3.1买家信息3.1.1甲方（买家）名称：________________3.1.2甲方（买家）地址：________________3.1.3甲方（买家）联系人：________________3.2卖家信息3.2.1乙方（卖家）名称：________________3.2.2乙方（卖家）地址：________________3.2.3乙方（卖家）联系人：________________3.3担保方信息3.3.1丙方（担保方）名称：________________3.3.2丙方（担保方）地址：________________3.3.3丙方（担保方）联系人：________________第四章交易价格与支付方式4.1交易价格4.1.1甲方向乙方购买房产的价格为人民币_______元整（大写：__________________________元整）。4.2支付方式与时间表4.2.1甲方应按照本合同约定的时间和方式向乙方支付购房款项。4.2.2甲方支付购房款项的时间和方式如下：(1)甲方于本合同签订之日起_______日内，向乙方支付人民币_______元整作为购房定金；(2)甲方应于房产过户手续办理完毕之日起_______日内，向乙方支付剩余房款，具体金额以实际过户时的市场评估价格为准。第五章担保条款5.1担保方式与期限5.1.1丙方为乙方的房产交易提供全程担保，担保方式为连带责任担保。5.1.2担保期限自本合同签订之日起至房产过户手续办理完毕日止。5.2担保责任的承担与解除5.2.1在担保期限内，如乙方未按本合同约定履行出售房产的义务，丙方应承担相应的担保责任。5.2.2如乙方按本合同约定履行出售房产的义务，丙方的担保责任自行解除。第六章房产过户与登记6.1过户流程与所需材料6.1.1双方应共同向房产所在地的房地产交易中心申请房产过户手续。6.1.2办理过户手续所需材料包括但不限于：身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证、买卖双方合同等。6.2登记手续与费用承担6.2.1双方应按照房产所在地的相关规定，共同办理房产登记手续。6.2.2办理房产登记手续的费用由双方按照实际情况协商承担。第八章附加条款8.1装修与改造8.1.1甲方购买房产后，如需进行装修或改造，应按照相关法律法规及房产所在地的规定办理相关手续。8.1.2装修或改造过程中，乙方应提供必要的协助和支持。8.2物业管理与维修8.2.1房产过户后，物业管理及维修责任由甲方承担。8.2.2甲方应按照物业管理规定，按时支付物业管理费用。8.3租赁与转售8.3.1在房产过户手续办理完毕之前，乙方应保证房产不受租赁合同的约束。8.3.2房产过户后，如甲方需要出租或转售房产，应自行承担相关法律责任。第九章违约责任9.1买家违约责任9.1.1甲方未按照本合同约定时间支付购房款项的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同总金额的1%。9.1.2甲方未按照本合同约定履行购买义务的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同总金额的5%。9.2卖家违约责任9.2.1乙方未按照本合同约定时间办理房产过户手续的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同总金额的1%。9.2.2乙方未按照本合同约定履行出售义务的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同总金额的5%。9.3担保方违约责任9.3.1丙方未按照本合同约定提供担保的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同总金额的2%。9.3.2丙方未按照本合同约定承担担保责任的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同总金额的5%。第十章争议解决10.1协商解决10.1.1双方应通过友好协商解决本合同履行过程中的任何争议。10.1.2双方协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一章合同的生效、变更与终止11.1合同生效条件11.1.1本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。11.1.2本合同的生效以房产过户手续办理完毕为前提。11.2合同变更程序11.2.1任何一方要求变更本合同的，应向对方提出书面变更请求。11.2.2经双方协商一致，可对本合同进行变更。11.3合同终止与解除11.3.1在房产过户手续办理完毕后，本合同自动终止。11.3.2如一方严重违约，另一方有权解除本合同。第十二章其他约定12.1税费与费用12.1.1双方应按照相关法律法规及房产所在地的规定，承担相应的税费。12.1.2办理房产过户手续及其他相关费用，由双方按照实际情况协商承担。12.2保险与保护12.2.1双方应按照相关法律法规，为房产及自身利益购买必要的保险。12.2.2双方应采取合理措施，保护房产及交易安全。12.3双方约定的其他事项12.3.1双方在本合同之外的其他事项，可另行签订补充协议。12.3.2补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三章附件13.1房产证复印件13.2买卖双方身份证复印件13.3担保方相关文件第十四章签署页14.1甲方（买家）：________________14.2乙方（卖家）：________________14.3丙方（担保方）：________________14.4见证人：________________多方为主导时的，附件条款及说明当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.甲方优先购买权1.1如乙方在出售房产给甲方之后，未经甲方同意，以相同或更高的价格将同一房产出售给第三方，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同总金额的10%。说明：该条款旨在保护甲方在房产交易中的利益，防止乙方在未经甲方同意的情况下，将房产出售给第三方。2.甲方装修改造权2.1甲方购买房产后，有权对房产进行装修和改造，但需遵守相关法律法规及房产所在地的规定。2.2装修改造过程中，乙方应提供必要的协助和支持。说明：该条款明确了甲方在购买房产后的装修改造权利，以及乙方应承担的协助和支持义务。3.甲方转让权3.1房产过户手续办理完毕后，甲方有权将房产转让给第三方。3.2甲方转让房产时，应通知乙方，并支付乙方转让费用，费用金额双方协商确定。说明：该条款规定了甲方在房产过户后的转让权利，以及转让时的通知义务和费用支付问题。当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.乙方如实告知义务1.1乙方应对房产的实际情况向甲方如实告知，包括但不限于房产的权属、瑕疵、租赁情况等。1.2若乙方未如实告知房产实际情况，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。说明：该条款要求乙方在房产交易过程中，如实告知房产相关信息，以保护甲方的权益。2.乙方过户义务2.1乙方应按照本合同约定的时间办理房产过户手续。2.2如因乙方原因导致房产过户手续办理延期的，乙方应向甲方支付违约金，违约金为本合同总金额的5%。说明：该条款明确了乙方在房产交易中的过户义务，以及延期过户时的违约责任。3.乙方售后服务义务3.1房产过户后，如乙方提供的房产存在质量问题，甲方有权要求乙方进行维修或更换。3.2乙方应在房产过户后的一定时间内，提供必要的售后服务。说明：该条款规定了乙方在房产过户后的售后服务义务，以保障甲方的居住质量。当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.第三方中介的义务1.1第三方中介应如实向甲方和乙方介绍房产的实际情况，包括但不限于房产的权属、瑕疵、租赁情况等。1.2第三方中介应协助甲方和乙方办理房产交易相关手续，包括但不限于房产过户、贷款申请等。说明：该条款要求第三方中介在房产交易过程中，履行如实介绍和协助办理手续的义务。2.第三方中介的责任2.1若第三方中介未履行如实介绍义务，导致甲方或乙方遭受损失的，第三方中介应承担相应的赔偿责任。2.2若第三方中介未协助甲方和乙方办理房产交易相关手续，导致交易延迟或失败，第三方中介应承担相应的违约责任。说明：该条款明确了第三方中介在房产交易中的责任，以及未履行义务时的赔偿和违约责任。3.第三方中介的费用3.1第三方中介提供的服务费用由甲方和乙方共同承担。3.2第三方中介的费用金额双方协商确定。说明：该条款规定了第三方中介服务费用的承担方式及金额确定问题。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证复印件2.买卖双方身份证复印件3.担保方相关文件4.房产现状照片5.装修改造方案6.物业管理协议7.房屋租赁合同（如有）8.补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付购房款项，视为违约。2.甲方未按约定履行购买义务，视为违约。3.乙方未按约定时间办理房产过户手续，视为违约。4.乙方未按约定履行出售义务，视为违约。5.丙方未按约定提供担保，视为违约。6.丙方未按约定承担担保责任，视为违约。三、法律名词及解释：1.房产证：指房屋所有权证，是证明房屋所有权归属的法律文件。2.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。3.过户手续：指将房产所有权从一方转移到另一方的法定程序。4.担保方：指为房产交易提供担保的一方，负责在违约时承担相应的责任。5.购房款项：指甲方购买房产所需支付的金额，包括房价及相关税费。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到房产证问题：应及时与房产所在地的房地产交易中心联系，了解房产证的办理进度及所需材料。2.遇到付款问题：应确