公寓式酒店建议

公寓式酒店建议公寓式酒店最大的产品特点是：酒店客房不同于常规酒店的标准间、单人间、套间等形式，而是每间客房都带有独立的客厅、卧室、厨房、卫生间等居家功能。配有全套的家具家电，包括常规酒店并不会配套的洗衣机、微波炉、电熨斗等家用电器。客房面积一般为60~150㎡，有一居室、二居室、三居室等等。配套设施为满足舒适体验及生活便利的游泳池、健身房、SPA、小超市、小型餐厅等。部分规模较大的公寓式酒店甚至还配有婴幼儿托管中心，儿童活动中心。

因其产品特点与一般居家公寓非常类似，因此国内才把ExtendedStayHotel称为公寓式酒店。公寓式酒店的产品特点公寓式酒店在中国公寓式酒店于20世纪90年代进入中国市场，较为知名的有雅诗阁，“2012中国财经峰会”在北京举行，雅诗阁中国凭借其在商业模式和运营管理上的不断创新与严格执行，一举荣获“2012年度绿色榜样”、“2012年度

创新榜样”和“2012年度最受商务精英欢迎品牌”三项大奖；而在6月中下旬，雅诗阁中国在第九届中国酒店“金枕头”奖评选中再度蝉联“2012年度中国

最受欢迎酒店服务式公寓品牌”奖项，这已是雅诗阁中国第三次获得该项殊荣。主要分布在北京、广州、上海、深圳四大一线城市的商务核心区或金融中心，如北京朝阳区、建国门、中关村；上海的卢湾区、徐汇区；广州的天河区等。也在这些区域形成了一定规模的外籍人士聚集区。公寓式酒店在中国雅诗阁（Ascott）雅诗阁是是全球最大的国际服务公寓业主和运营商，在亚太、欧洲及海湾地区的20个国家70多个城市拥有超过28,000套公寓单位。总部设在新加坡，旗下有3个品牌：雅诗阁（高端）、盛捷（中高档）及馨乐庭（度假村品牌）。目前在中国拥有38个物业，约7,000套服务公寓单位，分布在北京、成都、重庆、大连、广州、杭州、宁波、上海、沈阳、深圳、苏州、天津、武汉、西安、香港和澳门。雅诗阁（Ascott）——北京雅诗阁（Ascott）——广州雅诗阁（Ascott）——成都公寓式酒店在中国辉盛国际（FrasersHospitalityPteLtd）辉盛国际管理隶属于星狮集团（Fraser&NeaveLimited）旗下的服务业务。企业以旗下三大独特风格辉盛阁（FraserSuites）、辉盛坊（FraserPlace）和辉盛庭（FraserResidence）建立了优质和行业认证的著名品牌。2010年，辉盛成立了旗下第二个品牌辉盛名致酒店公寓（Modena），是集聚新潮生活理念和个性化风格的酒店住所。辉盛辉盛于2008年首次进入中国市场，是在中国发展国际标准酒店式公寓的先驱之一。作为享誉国际的顶尖品牌酒店式公寓运营商，目前，辉盛在中国麾下拥有4171套公寓，足迹遍布北京、成都、香港、南京、上海、深圳、苏州和天津。目前在中国管理总计18家物业，并将继续保持和拓展在中国市场的优势地位。公寓式酒店在中国莎玛集团莎玛1996年成立于香港，专营酒店式服务公寓业务，分别以莎玛及走更高端路线的莎玛Luxe经营两个不同等级的物业。目前，莎玛在上海、大连、香港及泰国的黄金商住地段经营着13家物业，入住客户主要为世界500强企业，在业内十分知名。区域项目名称总套数楼层状况主力户型面积租金水平入住率体量㎡元/平米/天上海雅诗阁淮海路服务公寓

27838F2R：155-1792R：9-1180%约3万㎡逸兰锦麟天地

10633F2R：1803R：2202R：103R：7-1095%约3万㎡华山公寓

14838F3R：208-2153R：595%3.5万㎡莎玛徐家汇

21935F2R：107-1283R：1282R：93R：985%2.5万㎡上海公寓式酒店市场小结真正意义上的高端公寓式酒店的档次、品质和价格不逊于5星级酒店。高端公寓式酒店的运营商均为国际知名品牌服务营运公司。随着经济及城市的开放性发展，高端公寓式酒店在中国的发展开始逐步加快。除北、上、广、深等国际性都市外，沿海地区的港口城市和中西部地区的区域中心城市，具备发展高端公寓式酒店的条件和市场基础，目前，乐清市场正处于空白阶段。根据市场数据分析可以看出，高端公寓式酒店的体量基本都在3万㎡左右。公寓式酒店建议：建议公寓式酒店的体量达到3万㎡左右，客房面积设置标准主力