2025二手购房买卖合同范本

合同编号：二手购房买卖合同范本甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房产基本情况1.1房产位于，不动产权证号/房屋产权证号为。1.2房产现状为（请描述房产的现状，如：装修情况、使用情况等）。1.3甲方为该房产的合法所有权人，并拥有完全的处分权。第二条房价款2.1双方确认，房产的成交价格为人民币元整（大写：元整）。2.2房价款支付方式如下：（1）乙方应于本合同签订之日起日内，向甲方支付人民币元整作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于年月日前，向甲方支付剩余房款人民币元整。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起日内，将房产交付给乙方。交付时，双方应共同办理物业、水电等费用的交接手续。3.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。过户完成后，房产的所有权归乙方所有。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为房价款的%。4.2甲方如未能按照约定时间交付房产，应按照逾期交付的天数，向乙方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：房价款×逾期天数×日违约金比例。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完成之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：年月日注意事项及解决办法：1.房产真实性：甲方需保证所出售的房产为其合法所有，且不存在任何权属争议、租赁合同、抵押贷款等影响房产交易的情形。若发现房产存在上述问题，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。解决办法：甲方应在合同附件中提供房产权属证明、租赁合同、抵押贷款等相关文件，以证实房产的真实性。乙方在签订合同前，也有义务对房产进行实地考察和查询相关信息，以确保了解房产的真实情况。2.房产交付时间：甲方应按照合同约定的时间将房产交付给乙方。若甲方逾期交付，应支付逾期交付违约金。解决办法：甲方应按照合同约定的时间交付房产，如因特殊情况无法按时交付，应及时通知乙方并协商延期交付。双方可签订补充协议，明确延期交付的时间及违约金计算方式。3.房价款支付：乙方应按照合同约定的时间支付房价款。若乙方逾期支付，应支付逾期付款违约金。解决办法：乙方应按照合同约定的时间支付房价款，如因特殊情况无法按时支付，应及时通知甲方并协商延期支付。双方可签订补充协议，明确延期支付的时间及违约金计算方式。4.房产过户：甲方应协助乙方办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。若因甲方原因导致过户失败，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。解决办法：甲方应积极配合乙方办理房产过户手续，提供所需证件和文件。在过户过程中，如遇问题，双方应共同协商解决。若因甲方原因导致过户失败，甲方应承担相应责任，支付违约金。5.合同解除：在任何一方违反合同约定时，对方有权解除合同，并要求支付违约金。解决办法：双方在签订合应认真阅读合同条款，明确各自的权利和义务。如发生合同解除情况，双方应按照合同约定承担相应责任。法律名词及名词解释：1.房产：指位于的房产，包括房屋及其附属设施和土地。2.不动产权证号/房屋产权证号：指房产的法定编号，用于证明房产的所有权。3.定金：指乙方为保证合同履行而支付给甲方的款项。4.违约金：指一方违反合同约定，应支付给另一方的赔偿金。5.过户：指将房产的所有权从甲方转移至乙方的手续。6.逾期交付：指甲方未能按照合同约定时间交付房产的行为。7.逾期付款：指乙方未能按照合同约定时间支付房价款的行为。8.合同解除：指双方或一方根据合同约定或法律规定，终止合同关系的行为。9.违约：指一方未履行或未完全履行合同约定的义务。10.补充协议：指双方在合同履行过程中，就合同内容进行修改或补充的协议。应用场合：1.二手房屋买卖：本合同适用于二手房的买卖交易，即卖方（甲方）将已购买的房产出售给买方（乙方）。2.房产交易：本合同可作为各类房产交易（如住宅、商业、办公等）的合同范本。3.房产过户：本合同适用于房产过户过程中，明确买卖双方的权利和义务。补充条款：1.房产inspectioN：双方应在合同附件中约定房产检验的时间和标准，以确保房产的质量和现状符合双方预期。2.房屋维修责任：明确房屋在过户前后的维修责任归属，包括自然磨损和意外损坏的区分。3.交易时间调整：如遇特殊情况，如政策变动、自然灾害等，可能导致交易时间调整，双方应在补充条款中明确调整机制。4.税费承担：详细列举交易过程中涉及的税费，如契税、个人所得税等，并明确承担方。5.贷款事宜：若买方需要贷款购买房产，双方应约定贷款申请、审批及还款的相关事宜。6.争