2024年商铺认筹协议书（3100字）商业地产投资管理协议6篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商铺认筹协议书（3100字），商业地产投资管理协议本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.双方基本信息2.1投资方2.2投资管理方3.投资标的3.1商铺信息3.2投资管理范围4.认筹事宜4.1认筹金额4.2认筹方式4.3认筹期限5.投资款项支付5.1款项支付方式5.2款项支付时间5.3款项支付责任6.投资收益6.1收益分配6.2收益计算6.3收益支付7.投资风险7.1风险定义7.2风险承担7.3风险规避8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任9.3违约赔偿10.合同解除10.1解除条件10.2解除程序10.3解除后果11.保密条款11.1保密内容11.2保密责任11.3保密期限12.合同生效及终止12.1生效条件12.2生效日期12.3终止条件12.4终止日期13.合同附件13.1附件一：商铺详细信息13.2附件二：投资管理协议14.其他14.1法律适用14.2争议管辖14.3合同份数14.4合同修订第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义1.1.4投资管理范围：指投资管理方对商铺进行的市场调研、招商、运营管理等活动。1.2解释1.2.1本合同中出现的术语，除非上下文另有要求，否则应具有本条所定义的含义。2.双方基本信息2.1投资方2.1.1投资方全称：[投资方全称]2.1.2投资方住所：[投资方住所]2.1.3投资方法定代表人：[投资方法定代表人姓名]2.2投资管理方2.2.1投资管理方全称：[投资管理方全称]2.2.2投资管理方住所：[投资管理方住所]2.2.3投资管理方法定代表人：[投资管理方法定代表人姓名]3.投资标的3.1商铺信息3.1.1商铺名称：[商铺名称]3.1.2商铺地址：[商铺地址]3.1.3商铺面积：[商铺面积]平方米3.1.4商铺用途：[商铺用途]3.2投资管理范围3.2.1市场调研：投资管理方负责对商铺周边市场进行调研，分析目标客户群体。3.2.2招商：投资管理方负责商铺的招商工作，包括寻找潜在租户、谈判租约等。3.2.3运营管理：投资管理方负责商铺的日常运营管理，包括物业管理、客户服务等。4.认筹事宜4.1认筹金额4.1.1认筹金额：人民币[认筹金额]万元整。4.2认筹方式4.2.1投资方通过银行转账或现金方式向投资管理方支付认筹金额。4.3认筹期限4.3.1认筹期限自[认筹开始日期]起至[认筹结束日期]止。5.投资款项支付5.1款项支付方式5.1.1投资方应按照本合同的约定，分批向投资管理方支付投资款项。5.2款项支付时间5.2.1首批款项支付时间：自本合同签订之日起[具体时间]内。5.2.2后续款项支付时间：根据投资进度和投资管理方的通知。5.3款项支付责任5.3.1投资方应按照约定的支付方式和时间，向投资管理方支付投资款项。5.3.2投资方未按约定支付款项的，应承担相应的违约责任。6.投资收益6.1收益分配6.1.1投资收益按照投资方和投资管理方约定的比例进行分配。6.2收益计算6.2.1投资收益的计算方法：以商铺实际运营收入减去运营成本、税费等后，按照约定的比例进行计算。6.3收益支付6.3.1投资收益的支付时间：每年[具体时间]内支付一次。6.3.2投资收益的支付方式：通过银行转账或现金方式支付给投资方。8.争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方应友好协商解决合同执行过程中产生的争议。8.1.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交至[具体仲裁机构]仲裁。8.2争议解决机构8.2.1[具体仲裁机构名称]8.2.2仲裁地点：[具体仲裁地点]8.2.3仲裁规则：[具体仲裁规则]8.3争议解决程序8.3.1争议提交仲裁机构后，双方应按照仲裁机构的程序进行仲裁。8.3.2仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。9.违约责任9.1违约情形9.1.1投资方未按约定支付投资款项。9.1.2投资管理方未按约定进行投资管理。9.2违约责任9.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.2.2违约金的比例：[具体违约金比例]%。9.3违约赔偿9.3.1违约方应赔偿守约方因违约所造成的直接损失。9.3.2赔偿金额根据实际情况由双方协商确定。10.合同解除10.1解除条件10.1.1双方协商一致解除合同。10.1.2一方严重违约，另一方有权解除合同。10.2解除程序10.2.1双方应书面通知对方解除合同。10.2.2解除合同后，双方应按照约定进行清算。10.3解除后果10.3.1解除合同后，双方应各自承担相应的责任。10.3.2解除合同不影响双方已履行合同义务的部分。11.保密条款11.1保密内容11.1.1本合同内容、双方商业秘密等。11.2保密责任11.2.1双方对本合同内容、商业秘密负有保密义务。11.3保密期限11.3.1本合同解除或终止后，保密期限仍为[具体期限]。12.合同生效及终止12.1生效条件12.1.1双方签字盖章后，本合同自[具体日期]起生效。12.2生效日期12.2.1本合同自[具体日期]起生效。12.3终止条件12.3.1合同期限届满。12.3.2双方协商一致解除合同。12.3.3因不可抗力导致合同无法履行。13.合同附件13.1附件一：商铺详细信息13.1.1商铺产权证明文件。13.1.2商铺租赁合同。13.2附件二：投资管理协议13.2.1投资管理方提供的投资管理方案。13.2.2投资管理方承诺书。14.其他14.1法律适用14.1.1本合同适用中华人民共和国法律。14.2争议管辖14.2.1本合同产生的争议，如需诉讼，应提交至[具体法院]管辖。14.3合同份数14.3.1本合同一式[具体份数]份，双方各执[具体份数]份，具有同等法律效力。14.4合同修订14.4.1本合同的修订需经双方书面同意，并签署修订协议。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1第三方：指在本合同执行过程中，为协助双方履行合同义务而介入的独立第三方，包括但不限于中介方、顾问、评估机构、监理机构等。15.2第三方介入条件15.2.1双方协商一致，同意第三方介入。15.2.2第三方具备相应的资质和能力，能够独立承担相应的责任。15.3第三方介入程序15.3.1双方应书面通知第三方介入的意愿和目的。15.3.2第三方应在接到通知后[具体时间]内，确认其介入意愿。15.4第三方责任15.4.1第三方应根据本合同的约定，协助双方履行合同义务。15.4.2第三方在介入过程中的行为，应遵守相关法律法规和行业标准。15.5第三方权利15.5.1第三方有权要求双方提供必要的信息和资料。15.5.2第三方有权要求双方配合其进行相关调查和评估。16.第三方责任限额16.1第三方责任限额定义16.1.1第三方责任限额：指第三方在履行本合同过程中，因自身原因造成损失时，应承担的最高赔偿责任。16.2第三方责任限额确定16.2.1第三方责任限额由双方在合同中约定，或根据第三方提供的保险单据确定。16.2.2第三方责任限额不得低于[具体金额]万元。16.3第三方责任限额赔偿16.3.1第三方在履行本合同过程中，如因自身原因造成损失，应在其责任限额内承担赔偿责任。16.3.2超出责任限额的部分，由双方根据实际情况协商解决。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与投资方17.1.1第三方与投资方之间不存在直接的法律关系。17.1.2投资方应直接向第三方支付其服务费用。17.2第三方与投资管理方17.2.1第三方与投资管理方之间不存在直接的法律关系。17.2.2投资管理方应直接向第三方支付其服务费用。17.3第三方与商铺17.3.1第三方与商铺之间不存在直接的法律关系。17.3.2投资方和投资管理方应共同确保第三方履行其在合同中的义务。18.第三方介入合同的修订18.1本合同如有关于第三方介入的条款，应与第三方签订补充协议。18.2补充协议作为本合同的组成部分，具有同等法律效力。19.第三方介入合同的终止19.1.1双方协商一致。19.1.2第三方无法继续履行合同义务。19.1.3第三方违反合同约定。19.2第三方介入合同的终止，不影响本合同其他条款的效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：商铺详细信息要求：提供商铺的产权证明文件、租赁合同、产权登记证明、土地使用权证书等。2.附件二：投资管理协议要求：包括投资管理方案、管理团队介绍、管理费用标准、管理期限等。说明：明确投资管理方的管理职责、管理方式和费用，确保投资管理方能够有效履行管理职责。3.附件三：第三方介入协议要求：包括第三方的基本信息、服务内容、费用标准、责任限额等。说明：明确第三方在合同执行过程中的角色、职责和权利，确保第三方能够为合同履行提供专业支持。4.附件四：投资款项支付凭证要求：提供投资方支付投资款项的银行转账凭证或现金支付凭证。说明：作为投资方履行支付义务的证明，确保投资款项的合法合规。5.附件五：投资收益分配凭证要求：提供投资收益的分配凭证，包括分配金额、分配方式等。说明：作为投资收益分配的依据，确保收益分配的透明性和公正性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：投资方未按约定支付投资款项。投资管理方未按约定进行投资管理。第三方未按约定提供专业服务。双方未按约定履行保密义务。2.责任认定标准：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。违约金的比例：[具体违约金比例]%。赔偿金额根据实际情况由双方协商确定。3.违约责任示例说明：投资方未按约定支付投资款项，导致投资管理方无法及时进行投资管理，投资管理方要求投资方支付违约金人民币[具体金额]元。投资管理方未按约定进行投资管理，导致商铺租金收入低于预期，投资方要求投资管理方赔偿损失人民币[具体金额]元。第三方未按约定提供专业服务，导致投资方遭受损失，投资方要求第三方承担赔偿损失人民币[具体金额]元。全文完。2024年商铺认筹协议书（3100字），商业地产投资管理协议1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1甲方信息1.2乙方信息2.认筹商铺信息2.1商铺位置2.2商铺面积2.3商铺用途2.4商铺价格3.认筹金及支付方式3.1认筹金金额3.2认筹金支付时间3.3认筹金支付方式4.认筹期限及认筹条件4.1认筹期限4.2认筹条件5.认筹金退还条款5.1退还条件5.2退还流程5.3退还时间6.商铺交付及使用6.1商铺交付时间6.2商铺验收标准6.3商铺使用规范7.投资管理协议概述7.1投资管理定义7.2投资管理范围7.3投资管理期限8.投资回报及收益分配8.1投资回报形式8.2收益分配比例8.3收益分配时间9.投资风险承担9.1甲方承担风险9.2乙方承担风险9.3风险防范措施10.违约责任及争议解决10.1违约情形10.2违约责任10.3争议解决方式11.合同解除及终止条件11.1合同解除条件11.2合同终止条件12.合同生效及变更12.1合同生效条件12.2合同变更程序12.3合同附件13.其他约定事项13.1通知方式13.2不可抗力13.3合同附件及补充协议14.合同签署及生效日期第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1甲方信息甲方名称：____________________法定代表人：____________________身份证号码：____________________联系方式：____________________1.2乙方信息乙方名称：____________________法定代表人：____________________身份证号码：____________________联系方式：____________________第二条认筹商铺信息2.1商铺位置商铺所在城市：____________________商铺具体地址：____________________商铺所属区域：____________________2.2商铺面积商铺总面积：____________________平方米商铺使用面积：____________________平方米2.3商铺用途商铺用途：____________________2.4商铺价格商铺总价：____________________元第三条认筹金及支付方式3.1认筹金金额认筹金金额：____________________元3.2认筹金支付时间认筹金支付时间：____________________3.3认筹金支付方式支付方式：转账支付至甲方指定账户甲方指定账户信息：____________________第四条认筹期限及认筹条件4.1认筹期限认筹期限：自本合同签订之日起至____________________日止。4.2认筹条件1.乙方须在认筹期限内支付认筹金；2.乙方须符合商铺使用要求；3.乙方须遵守相关法律法规及合同约定。第五条认筹金退还条款5.1退还条件1.乙方在认筹期限内未支付认筹金；2.乙方未满足认筹条件；3.甲方因故取消商铺认筹。5.2退还流程1.乙方提出退还认筹金申请；2.甲方在收到申请之日起5个工作日内办理退还手续；3.退还金额通过乙方原支付方式退还。5.3退还时间退还时间：自乙方提出退还申请之日起10个工作日内。第六条商铺交付及使用6.1商铺交付时间商铺交付时间：____________________6.2商铺验收标准1.商铺结构完整，无裂缝、漏水等现象；2.商铺配套设施齐全，符合合同约定；3.商铺内部装修符合合同约定。6.3商铺使用规范1.乙方须按照商铺用途进行合法经营；2.乙方须遵守商铺管理规章制度；3.乙方须确保商铺安全，不得擅自改动商铺结构。第七条投资管理协议概述7.1投资管理定义投资管理：指甲方对乙方投资商铺进行管理、运营、维护等工作的行为。7.2投资管理范围1.商铺日常运营管理；2.商铺设施设备的维护保养；3.商铺租金收缴及分配；4.商铺市场推广及营销活动。7.3投资管理期限投资管理期限：自商铺交付之日起至____________________年止。第八条投资回报及收益分配8.1投资回报形式投资回报形式：商铺租金收益。8.2收益分配比例1.甲方获得商铺租金收益的__________________%2.乙方获得商铺租金收益的__________________%8.3收益分配时间1.甲方每月____日前将上个月租金收益的__________________%支付给乙方；2.乙方每月____日前将上个月租金收益的__________________%支付给甲方。第九条投资风险承担9.1甲方承担风险1.因政策变动导致商铺无法正常经营的风险；2.因商铺周边环境变化导致商铺价值下降的风险。9.2乙方承担风险1.因自身经营不善导致商铺无法正常经营的风险；2.因自然灾害或其他不可抗力因素导致商铺受损的风险。9.3风险防范措施1.双方共同参与商铺的经营管理，确保商铺的正常运营；2.双方共同制定商铺的风险防范预案，以应对突发状况。第十条违约责任及争议解决10.1违约情形1.甲方未按时支付租金收益；2.乙方未按时支付相关费用；3.一方违反合同约定，导致商铺无法正常经营。10.2违约责任1.违约方应向守约方支付违约金，违约金为____________________元；2.违约方应承担因违约造成的损失赔偿。10.3争议解决方式1.双方友好协商解决；2.协商不成，提交____________________仲裁委员会仲裁；3.仲裁委员会作出的仲裁裁决为终局裁决，对双方具有法律约束力。第十一条合同解除及终止条件11.1合同解除条件1.一方违反合同约定，经对方书面通知后仍未改正；2.因不可抗力导致合同无法履行；3.双方协商一致解除合同。11.2合同终止条件1.投资管理期限届满；2.商铺达到约定的使用年限或因故无法继续使用；3.双方协商一致终止合同。第十二条合同生效及变更12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同变更程序1.双方协商一致，签订书面变更协议；2.变更协议与本合同具有同等法律效力。第十三条其他约定事项13.1通知方式1.除非另有约定，双方通知应以书面形式进行；2.通知送达地址：____________________。13.2不可抗力1.不可抗力是指双方在合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况；2.发生不可抗力，双方应及时通知对方，并采取一切可能措施减少损失。13.3合同附件及补充协议1.本合同附件包括：商铺信息表、认筹金支付凭证等；2.合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条合同签署及生效日期本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义本合同中“第三方”是指除甲方、乙方以外的任何个人或单位，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。1.2第三方介入范围第三方介入范围限于本合同约定的相关服务，如商铺评估、法律咨询、财务审计等。第二条甲乙方在第三方介入时的额外条款2.1甲方额外条款2.1.1甲方应确保第三方具备相应的资质和执业许可，并对其服务内容进行充分了解。2.1.2甲方应与第三方签订服务合同，明确服务内容、费用、期限、保密条款等。2.1.3甲方应监督第三方按照合同约定履行职责，确保其服务符合本合同要求。2.2乙方额外条款2.2.1乙方应配合第三方进行相关工作，并提供必要的资料和信息。2.2.2乙方应确保第三方在提供服务过程中，不得泄露商业秘密和个人隐私。2.2.3乙方应监督第三方按照合同约定履行职责，确保其服务符合本合同要求。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额定义本合同中“第三方责任限额”是指第三方因提供服务过程中出现过错，导致甲方或乙方遭受损失的，第三方应承担的最高赔偿金额。3.2第三方责任限额确定1.第三方责任限额由甲乙双方根据第三方服务内容、服务费用等因素协商确定。2.第三方责任限额不得低于第三方服务费用的两倍。3.第三方责任限额在第三方服务合同中予以明确。第四条第三方与其他各方的责权利划分4.1第三方与甲方1.第三方应向甲方提供真实、准确、完整的服务结果。2.第三方在提供服务过程中，应尊重甲方的商业秘密和个人隐私。3.第三方因提供服务过程中的过错导致甲方损失的，应按照合同约定承担赔偿责任。4.2第三方与乙方1.第三方应向乙方提供真实、准确、完整的服务结果。2.第三方在提供服务过程中，应尊重乙方的商业秘密和个人隐私。3.第三方因提供服务过程中的过错导致乙方损失的，应按照合同约定承担赔偿责任。4.3第三方与甲乙双方1.第三方应按照本合同约定，履行对甲乙双方的服务义务。2.第三方在提供服务过程中，应保持中立，不得偏袒任何一方。3.第三方因提供服务过程中的过错导致甲乙双方损失的，应按照合同约定承担赔偿责任。第五条第三方介入合同变更5.1第三方介入导致合同变更1.第三方介入导致合同内容变更的，甲乙双方应协商一致，签订书面变更协议。2.变更协议与本合同具有同等法律效力。5.2第三方介入合同解除1.第三方介入导致合同无法履行的，甲乙双方可协商一致解除合同。2.合同解除后，第三方应按照合同约定，退还已收取的费用。第六条第三方介入争议解决6.1第三方介入争议解决方式1.第三方介入引发的争议，甲乙双方应通过协商解决。2.协商不成，提交____________________仲裁委员会仲裁。6.2第三方介入争议仲裁1.第三方介入争议仲裁裁决为终局裁决，对甲乙双方具有法律约束力。2.仲裁费用由败诉方承担，或由甲乙双方另行约定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商铺信息表详细要求：包含商铺位置、面积、用途、价格、交付时间、验收标准等信息。说明：商铺信息表用于明确商铺的基本情况，作为合同附件，对商铺的交付和使用具有指导意义。2.认筹金支付凭证详细要求：包含支付时间、支付金额、支付方式、收款人信息等。说明：认筹金支付凭证作为合同附件，用于证明乙方已支付认筹金，保障甲乙双方的权益。3.投资管理协议详细要求：包含投资管理范围、期限、回报形式、收益分配比例、风险承担等内容。说明：投资管理协议作为合同附件，用于明确甲乙双方在商铺投资管理方面的权利和义务。4.第三方服务合同详细要求：包含第三方名称、服务内容、费用、期限、保密条款、责任限额等。说明：第三方服务合同作为合同附件，用于明确第三方在提供服务过程中的责权利，保障甲乙双方的权益。5.争议解决协议详细要求：包含争议解决方式、仲裁机构、仲裁费用等内容。说明：争议解决协议作为合同附件，用于明确争议解决途径，保障甲乙双方在发生争议时的权益。6.合同变更协议详细要求：包含变更内容、变更原因、变更日期等。说明：合同变更协议作为合同附件，用于记录合同变更情况，保障甲乙双方在合同变更过程中的权益。7.不可抗力证明详细要求：包含不可抗力事件名称、发生时间、影响范围等。说明：不可抗力证明作为合同附件，用于证明不可抗力事件的发生，减轻甲乙双方的责任。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定违约行为：未按时支付租金收益。责任认定标准：甲方应支付违约金，违约金为未支付租金收益的_____%。示例说明：若甲方应支付租金收益为10000元，未按时支付，则应支付违约金1000元。2.乙方违约行为及责任认定违约行为：未按时支付相关费用。责任认定标准：乙方应支付违约金，违约金为未支付费用的_____%。示例说明：若乙方应支付费用为5000元，未按时支付，则应支付违约金250元。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：未按照合同约定履行服务义务。责任认定标准：第三方应退还已收取的费用，并支付违约金，违约金为已收取费用的_____%。示例说明：若第三方服务费用为20000元，未履行服务义务，则应退还20000元，并支付违约金4000元。4.争议解决违约行为及责任认定违约行为：拒绝通过协商或仲裁解决争议。责任认定标准：违约方应承担因拒绝解决争议而造成的额外损失。示例说明：若争议解决过程中，一方拒绝协商或仲裁，则应承担对方为解决争议而产生的律师费等额外费用。全文完。2024年商铺认筹协议书（3100字），商业地产投资管理协议2本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.双方基本信息2.1投资方信息2.2被投资方信息3.投资标的3.1商铺信息3.2投资额度4.认筹条款4.1认筹时间4.2认筹金4.3认筹金退还5.投资管理5.1投资管理方5.2投资管理内容5.3投资管理费用6.运营管理6.1运营管理方6.2运营管理内容6.3运营管理费用7.收益分配7.1收益计算方法7.2收益分配比例7.3收益分配时间8.风险承担8.1投资风险8.2运营风险8.3风险承担方式9.合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3合同解除与终止程序10.违约责任10.1违约行为10.2违约责任承担方式10.3违约赔偿11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同附件12.1附件一：商铺认筹书12.2附件二：投资管理协议12.3附件三：运营管理协议13.其他约定13.1法律适用13.2合同生效13.3合同变更14.合同签署与生效日期第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义1.1.1“商铺”指位于市区路号的商业地产，具体信息详见附件一《商铺认筹书》。1.1.2“投资方”指在本协议中承担投资责任的甲方。1.1.3“被投资方”指商铺的所有权人，在本协议中为乙方。1.1.4“认筹金”指投资方为表达购买商铺意愿所缴纳的款项。1.1.5“投资管理”指对商铺的投资活动进行规划、组织、实施和控制的过程。1.1.6“运营管理”指对商铺的日常运营活动进行规划、组织、实施和控制的过程。1.2解释1.2.1本协议中未明确定义的术语，应按照相关法律法规及商业惯例进行解释。2.双方基本信息2.1投资方信息2.1.1甲方名称：投资管理有限公司2.1.2甲方地址：市区路号2.1.3甲方联系人：2.1.4甲方联系电话：138xxxx55552.2被投资方信息2.2.1乙方名称：商业地产开发有限公司2.2.2乙方地址：市区路号2.2.3乙方联系人：2.2.4乙方联系电话：139xxxx66663.投资标的3.1商铺信息3.1.1商铺位于市区路号，建筑面积为100平方米，具体位置详见附件一《商铺认筹书》。3.1.2商铺用途为零售商业，租赁期限为20年，自商铺交付之日起计算。3.1.3商铺已具备独立产权，产权证号为X。3.2投资额度3.2.1投资方同意向被投资方支付商铺认筹金人民币万元整（￥X）。4.认筹条款4.1认筹时间4.1.1投资方应在2024年3月1日至2024年3月31日期间向被投资方缴纳认筹金。4.2认筹金4.2.1认筹金为人民币万元整（￥X），用于表达投资方购买商铺的意愿。4.3认筹金退还4.3.1若投资方在认筹期内未与被投资方达成购买商铺的最终协议，被投资方应无息退还投资方已缴纳的认筹金。5.投资管理5.1投资管理方5.1.1甲方委托乙方对商铺的投资活动进行管理。5.2投资管理内容5.2.1乙方负责商铺的投资决策、资金筹措、风险评估等工作。5.3投资管理费用5.3.1投资管理费用为商铺投资额的1%，按年度支付。6.运营管理6.1运营管理方6.1.1乙方负责商铺的运营管理工作。6.2运营管理内容6.2.1乙方负责商铺的租赁、物业管理、安全管理等工作。6.3运营管理费用6.3.1运营管理费用为商铺年租金的5%，按年度支付。8.风险承担8.1投资风险8.1.1投资方承担商铺投资过程中的市场风险、政策风险、经营风险等。8.1.2被投资方承担商铺产权风险、建设风险等。8.2运营风险8.2.1投资方承担商铺租赁期间的空置风险、租金收缴风险等。8.2.2被投资方承担商铺运营过程中的安全管理风险、物业管理风险等。8.3风险承担方式8.3.1双方应共同采取措施，降低投资和运营过程中的风险。8.3.2若因不可抗力因素导致商铺无法正常运营，双方应协商解决，承担相应责任。9.合同解除与终止9.1合同解除条件9.1.1任何一方违反本合同约定，经另一方书面通知后，未在规定期限内纠正的，另一方有权解除合同。9.2合同终止条件9.2.1合同约定的租赁期限届满或双方协商一致解除合同。9.3合同解除与终止程序9.3.1合同解除或终止前，双方应就相关事宜进行协商，达成一致意见。9.3.2合同解除或终止后，双方应按照本合同约定进行清算和结算。10.违约责任10.1违约行为10.1.1任何一方未按照本合同约定履行义务，构成违约行为。10.2违约责任承担方式10.2.1违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。10.3违约赔偿10.3.1违约赔偿金额根据实际损失确定，最高不超过本合同总金额的%。11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.1.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构11.2.1本合同的争议解决机构为市仲裁委员会。11.3争议解决程序11.3.1争议发生后，双方应在争议发生之日起日内向争议解决机构申请仲裁。12.合同附件12.1附件一：商铺认筹书12.2附件二：投资管理协议12.3附件三：运营管理协议13.其他约定13.1法律适用13.1.1本合同适用中华人民共和国法律。13.2合同生效13.2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.3合同变更13.3.1合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。14.合同签署与生效日期14.1本合同一式两份，双方各执一份。14.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定义15.1.1“第三方”指在本合同中提供中介、咨询、技术服务或其他辅助服务的独立法人、自然人或其他组织。15.1.2“中介方”指为促成本合同签订而提供中介服务的第三方。15.1.3“咨询方”指为本合同提供专业咨询意见的第三方。15.1.4“技术服务方”指为本合同提供技术支持或服务的第三方。15.2第三方责任15.2.1第三方在履行其职责时，应遵守相关法律法规和本合同的约定，对因其过错导致的损失承担相应的责任。15.3第三方权利15.3.1第三方有权根据本合同约定收取中介费、咨询费、技术服务费等费用。15.3.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息，以完成其职责。15.4第三方与其他各方的划分说明15.4.1第三方与甲乙双方之间是独立的合同关系，第三方不参与甲乙双方的权利义务关系。15.4.2第三方在提供中介、咨询或技术服务时，应明确其服务范围和责任，不得超出其职责范围。15.4.3第三方在提供服务过程中，应保持独立性和公正性，不得偏袒任何一方。16.甲乙双方根据本合同有第三方介入时，需增加的额外条款16.1中介方16.1.1甲乙双方同意，若引入中介方，中介方应在合同中明确其服务内容、费用及责任。16.1.2中介方应在甲乙双方签署本合同前完成其服务，并收取相应的中介费。16.1.3中介方在履行职责过程中，若因自身原因导致甲乙双方损失，中介方应承担相应责任。16.2咨询方16.2.1甲乙双方同意，若引入咨询方，咨询方应在合同中明确其提供咨询的内容、费用及责任。16.2.2咨询方应在甲乙双方签署本合同前完成其咨询服务，并收取相应的咨询费。16.3技术服务方16.3.1甲乙双方同意，若引入技术服务方，技术服务方应在合同中明确其提供的技术服务内容、费用及责任。16.3.2技术服务方应在甲乙双方签署本合同前完成其技术服务，并收取相应的技术服务费。16.3.3技术服务方提供的技术服务不得影响商铺的正常运营，若因技术服务导致商铺运营受损，技术服务方应承担相应责任。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额17.1.1第三方对本合同项下的责任，以本合同总金额的%为限。17.1.2若第三方责任超过责任限额，超出部分由甲乙双方按比例承担。17.1.3第三方责任限额不适用于因第三方故意或重大过失造成的损失。18.第三方介入的合同变更18.1若引入第三方介入，甲乙双方应协商一致，对本合同进行必要的变更，并签订补充协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：商铺认筹书详细要求：商铺认筹书应包含商铺的基本信息、投资方的基本信息、认筹金金额、认筹时间等。说明：商铺认筹书是投资方表达购买商铺意愿的重要文件，需详细填写并签字确认。2.附件二：投资管理协议详细要求：投资管理协议应明确投资管理方的职责、投资管理内容、投资管理费用等。说明：投资管理协议是甲乙双方对投资管理事项的详细约定，确保投资活动的顺利进行。3.附件三：运营管理协议详细要求：运营管理协议应明确运营管理方的职责、运营管理内容、运营管理费用等。说明：运营管理协议是甲乙双方对商铺运营管理事项的详细约定，确保商铺的正常运营。4.附件四：第三方中介服务协议详细要求：第三方中介服务协议应明确中介方的服务内容、费用、责任等。说明：第三方中介服务协议是甲乙双方与中介方就中介服务事项的约定，确保中介服务的有效性。5.附件五：第三方咨询服务协议详细要求：第三方咨询服务协议应明确咨询方的咨询内容、费用、责任等。说明：第三方咨询服务协议是甲乙双方与咨询方就咨询服务事项的约定，确保咨询服务的专业性。6.附件六：第三方技术服务协议详细要求：第三方技术服务协议应明确技术服务方的技术服务内容、费用、责任等。说明：第三方技术服务协议是甲乙双方与技术服务方就技术服务事项的约定，确保技术服务的可行性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为违约方未按约定时间缴纳认筹金。违约方未按约定时间完成商铺的投资或运营。违约方未按约定履行投资管理或运营管理职责。违约方未按约定支付投资管理或运营管理费用。违约方违反合同约定，导致商铺无法正常运营。2.责任认定标准违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。违约责任金额根据实际损失确定，最高不超过本合同总金额的%。若违约行为给对方造成重大损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。3.示例说明示例一：若投资方未按约定时间缴纳认筹金，应向被投资方支付违约金人民币万元。示例二：若运营管理方未按约定履行运营管理职责，导致商铺无法正常运营，应向甲乙双方支付赔偿金人民币万元。示例三：若违约行为给对方造成重大损失，违约方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于赔偿金、违约金等。全文完。2024年商铺认筹协议书（3100字），商业地产投资管理协议3本合同目录一览1.定义和解释1.1定义1.2解释2.认筹事项2.1认筹商铺2.2认筹价格2.3认筹期限2.4认筹手续3.投资事项3.1投资方式3.2投资回报3.3投资期限3.4投资风险4.商业地产管理4.1管理方式4.2管理费用4.3管理责任4.4管理期限5.履约责任5.1履约义务5.2履约期限5.3履约违约责任6.支付方式6.1付款方式6.2付款期限6.3付款违约责任7.合同变更7.1变更条件7.2变更程序7.3变更生效8.解除合同8.1解除条件8.2解除程序8.3解除后果9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.法律适用10.1适用法律10.2司法管辖11.其他事项11.1其他权利和义务11.2其他条款12.附件12.1附件一：商铺信息12.2附件二：投资管理协议13.合同生效13.1生效条件13.2生效时间13.3生效程序14.合同解除14.1解除条件14.2解除程序14.3解除后果第一部分：合同如下：1.定义和解释1.1定义1.1.1“认筹”指投资者按照本合同约定，预付一定金额作为购买商铺的诚意金，并承诺在一定期限内完成购买手续的行为。1.1.2“商铺”指位于[具体地址]的[具体商铺名称]，包括但不限于商铺的面积、使用权、租赁期限等。1.1.3“投资”指投资者按照本合同约定，将一定金额的资金投入商业地产项目，以获取投资回报的行为。1.1.4“商业地产”指用于商业用途的房地产项目，包括但不限于商铺、写字楼、购物中心等。1.1.5“投资管理协议”指投资者与商业地产投资管理方签订的，约定投资管理事宜的协议。1.2解释1.2.1本合同中的术语和定义，如未在本合同中明确说明，应按照相关法律法规和行业惯例进行解释。2.认筹事项2.1认筹商铺2.1.1投资者认筹的商铺为[具体商铺名称]，位于[具体地址]，面积[具体面积]平方米。2.1.2投资者认筹的商铺价格为[具体价格]元/平方米。2.2认筹价格2.2.1投资者认筹时需支付诚意金[具体金额]元。2.2.2诚意金在投资者完成购买手续后转为商铺购买款的一部分。2.3认筹期限2.3.1认筹期限为自本合同签订之日起[具体期限]，如投资者未在此期限内完成购买手续，诚意金不予退还。2.3.2投资者如需延长认筹期限，应提前[具体期限]书面通知对方。2.4认筹手续

2.4.1.1身份证明文件；

2.4.1.2诚意金支付凭证；

2.4.1.3其他相关文件。3.投资事项3.1投资方式3.1.1投资者可选择一次性支付或分期支付方式进行投资。3.1.2一次性支付的投资款为[具体金额]元。3.1.3分期支付的投资款及支付期限由双方另行协商确定。3.2投资回报3.2.1投资者按照本合同约定完成投资后，可获得商铺的租金收益。3.2.2租金收益的计算方式和支付方式由双方另行协商确定。3.3投资期限3.3.1投资期限为自本合同签订之日起[具体期限]年。3.3.2投资者如需延长投资期限，应提前[具体期限]书面通知对方。3.4投资风险3.4.1投资者应充分了解并自行承担投资风险，包括但不限于市场风险、政策风险、经营风险等。4.商业地产管理4.1管理方式4.1.1商业地产的管理由[具体管理方]负责。4.1.2管理方应按照相关法律法规和行业标准进行管理。4.2管理费用4.2.1管理费用为[具体金额]元/年，由投资者支付。4.2.2管理费用支付方式由双方另行协商确定。4.3管理责任4.3.1管理方应对商业地产的安全、环境卫生、公共设施等方面负责。4.3.2管理方应定期向投资者报告商业地产的经营情况。5.履约责任5.1履约义务5.1.1投资者应按照本合同约定的时间和方式支付投资款。5.1.2投资者应按照本合同约定使用商铺。5.1.3管理方应按照本合同约定进行商业地产的管理。5.2履约期限5.2.1投资者应在认筹期限内完成购买手续。5.2.2投资者应在投资期限内完成投资。5.3履约违约责任5.3.1如投资者未按约定履行支付投资款的义务，应向对方支付违约金，违约金为投资款的[具体比例]%。5.3.2如管理方未按约定履行管理义务，应向投资者支付违约金，违约金为管理费用的[具体比例]%。8.解除合同8.1解除条件

8.1.1.1本合同约定的解除条件成就；

8.1.1.2因不可抗力致使合同目的不能实现；

8.1.1.3一方违约，经对方催告后在合理期限内仍未履行；

8.1.1.4法律法规规定的其他情形。8.2解除程序8.2.1解除合同前，一方应书面通知对方，并说明解除合同的理由。8.2.2接收到解除通知的一方应在[具体期限]内书面回复是否同意解除合同。8.3解除后果8.3.1合同解除后，双方应立即停止履行合同项下的权利和义务。8.3.2双方应根据合同约定或法律规定，妥善处理已履行和未履行的义务。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方发生争议，应友好协商解决。9.1.2协商不成的，任何一方均可向[具体法院或仲裁机构]提起诉讼或仲裁。9.2争议解决机构9.2.1如选择诉讼解决，争议应在[具体法院]解决。9.2.2如选择仲裁解决，争议应在[具体仲裁机构]按照[具体仲裁规则]解决。9.3争议解决程序9.3.1诉讼或仲裁程序应遵循相关法律法规和程序规定。9.3.2争议解决过程中，双方应积极配合，提供必要的信息和文件。10.法律适用10.1适用法律10.1.1本合同适用中华人民共和国法律。10.1.2合同的解释和履行均应遵循中华人民共和国法律的原则。10.2司法管辖10.2.1合同争议的司法管辖权归[具体法院]。11.其他事项11.1其他权利和义务11.1.1双方应遵守国家法律法规和行业规范。11.2其他条款11.2.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。11.2.2本合同附件与本合同具有同等法律效力。12.附件12.1附件一：商铺信息12.1.1商铺位置、面积、户型、价格等详细信息。12.2附件二：投资管理协议12.2.1投资管理协议的具体条款和内容。13.合同生效13.1生效条件13.1.1本合同经双方签字盖章后生效。13.2生效时间13.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。13.3生效程序13.3.1本合同经双方签字盖章后，双方应按照合同约定履行各自义务。14.合同解除14.1解除条件

14.1.1.1本合同约定的解除条件成就；

14.1.1.2因不可抗力致使合同目的不能实现；

14.1.1.3一方违约，经对方催告后在合理期限内仍未履行；

14.1.1.4法律法规规定的其他情形。14.2解除程序14.2.1解除合同前，一方应书面通知对方，并说明解除合同的理由。14.2.2接收到解除通知的一方应在[具体期限]内书面回复是否同意解除合同。14.3解除后果14.3.1合同解除后，双方应立即停止履行合同项下的权利和义务。14.3.2双方应根据合同约定或法律规定，妥善处理已履行和未履行的义务。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义与范围1.1第三方是指在合同履行过程中，由甲乙双方共同或单独委托介入合同关系的第三方机构或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、法律顾问等。1.2第三方介入合同关系应遵循法律法规、行业规范及本合同的约定。2.第三方介入的条件与程序

2.1.1甲乙双方书面同意；

2.1.2第三方具备相应的资质和能力；

2.1.3第三方接受甲乙双方委托，明确介入合同关系的具体事项。2.2第三方介入的程序如下：

2.2.1甲乙双方签订书面委托协议，明确第三方介入合同关系的具体事项和期限；

2.2.2第三方根据委托协议履行职责，并向甲乙双方提供相关服务或报告；

2.2.3甲乙双方应配合第三方履行职责，并提供必要的信息和文件。3.第三方的权利与义务3.1第三方的权利：

3.1.1根据委托协议，第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和文件；

3.1.2第三方有权对合同履行情况进行调查和评估；

3.1.3第三方有权根据委托协议向甲乙双方提出意见和建议。3.2第三方的义务：

3.2.1第三方应按照委托协议履行职责，确保其提供的意见和建议具有客观性和公正性；

3.2.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密；

3.2.3第三方应按照法律法规和行业规范进行工作。4.第三方责任限额4.1第三方责任限额是指第三方因履行职责过程中产生的法律责任，其赔偿限额由甲乙双方在委托协议中约定。4.2第三方责任限额的确定方式如下：

4.2.1根据第三方提供的资质证明和专业能力评估；

4.2.2参照行业惯例和第三方承担的风险；

4.2.3考虑甲乙双方的风险承受能力和合同标的物的价值。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲乙双方的关系：

5.1.1第三方是甲乙双方共同或单独委托的，其介入合同关系是为了协助甲乙双方履行合同义务；

5.1.2第三方与甲乙双方之间不存在直接的合同关系，其责任和义务由委托协议约定。5.2第三方与其他各方的责任划分：

5.2.1第三方对甲乙双方的责任由委托协议约定；

5.2.2第三方对合同标的物的责任由甲乙双方共同承担；

5.2.3第三方对合同履行过程中的第三方责任由相关第三方承担。6.第三方介入合同关系的终止6.1第三方介入合同关系终止的条件如下：

6.1.1委托协议约定的期限届满；

6.1.2委托协议约定的终止条件成就；

6.1.3合同关系解除或终止。6.2第三方介入合同关系终止的程序如下：

6.2.1第三方根据委托协议履行完毕其职责；

6.2.2甲乙双方书面确认第三方介入合同关系终止；7.特别条款7.1如第三方在介入合同关系过程中，因自身原因导致甲乙双方利益受损，第三方应承担相应的法律责任；7.2甲乙双方应确保第三方在介入合同关系过程中，遵守国家法律法规和行业规范；7.3第三方介入合同关系的具体事项和条款，由甲乙双方在委托协议中另行约定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：商铺信息

1.1详细要求：

1.1.1商铺位置、面积、户型、价格等基本信息；

1.1.2商铺权属证明文件；

1.1.3商铺租赁合同或使用权证明；

1.1.4商铺周边环境、交通、配套设施等相关资料。

1.2附件说明：

1.2.1附件一应与合同一并提交，作为合同不可分割的一部分；

1.2.2附件一的内容应真实、准确，与实际商铺情况相符。2.附件二：投资管理协议

2.1详细要求：

2.1.1投资管理协议的具体条款和内容；

2.1.2投资管理方的资质证明文件；

2.1.3投资管理费用及支付方式。

2.2附件说明：

2.2.1附件二应与合同一并提交，作为合同不可分割的一部分；

2.2.2附件二的内容应与合同中的相关条款一致。3.附件三：第三方介入协议

3.1详细要求：

3.1.1第三方介入的具体事项和期限；

3.1.2第三方的资质证明文件；

3.1.3第三方费用及支付方式。

3.2附件说明：

3.2.1附件三应与合同一并提交，作为合同不可分割的一部分；

3.2.2附件三的内容应与合同中的相关条款一致。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：

1.1投资者未按约定支付投资款；

1.2管理方未按约定履行管理义务；

1.3第三方未按约定履行职责；

1.4甲乙双方未按约定履行合同义务。2.责任认定标准：

2.1违约行为发生后，一方应立即书面通知对方；

2.2违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于：

2.2.1支付违约金；

2.2.2恢复或赔偿损失；

2.2.3采取补救措施。3.违约责任示例说明：

3.1投资者未按约定支付投资款：

3.1.1违约方应向守约方支付违约金，违约金为投资款的[具体比例]%；

3.1.2守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的损失赔偿。

3.2管理方未按约定履行管理义务：

3.2.1违约方应向投资者支付违约金，违约金为管理费用的[具体比例]%；

3.2.2投资者有权解除合同，并要求违约方承担相应的损失赔偿。

3.3第三方未按约定履行职责：

3.3.1违约方应向甲乙双方支付违约金，违约金为第三方费用的[具体比例]%；

3.3.2甲乙双方有权解除合同，并要求违约方承担相应的损失赔偿。

3.4甲乙双方未按约定履行合同义务：

3.4.1违约方应向对方支付违约金，违约金为合同标的物价值的[具体比例]%；

3.4.2受害方有权解除合同，并要求违约方承担相应的损失赔偿。全文完。2024年商铺认筹协议书（3100字），商业地产投资管理协议4本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.认筹双方信息2.1投资方信息2.2投资方代表2.3出让方信息2.4出让方代表3.商铺基本信息3.1商铺位置3.2商铺面积3.3商铺用途3.4商铺编号4.认筹金额4.1认筹总额4.2认筹分期4.3付款方式4.4付款时间5.认筹权利与义务5.1投资方权利5.2投资方义务5.3出让方权利5.4出让方义务6.合同期限6.1合同生效日期6.2合同终止日期7.商铺交付7.1交付条件7.2交付时间7.3交付方式7.4交付手续8.质量保证8.1质量标准8.2质量检测8.3质量责任9.商铺使用与维护9.1使用规则9.2维护责任9.3使用限制10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约赔偿11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决费用12.合同变更与解除12.1变更条件12.2解除条件12.3变更程序12.4解除程序13.合同生效与终止13.1生效条件13.2生效时间13.3终止条件13.4终止程序14.其他约定14.1其他条款14.2附件与补充协议14.3通知与送达14.4合同份数与效力14.5法律适用与争议解决第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义1.1.1本合同中“商铺”指位于市区路号，建筑面积为平方米的商铺。1.1.2本合同中“认筹”指投资方在商铺尚未正式开盘前，按照约定价格支付部分款项，以获得购买商铺的优先权利。1.1.3本合同中“投资方”指愿意购买商铺的自然人、法人或其他组织。1.1.4本合同中“出让方”指拥有商铺所有权的自然人、法人或其他组织。1.2解释1.2.1本合同中对相关术语的解释以本合同中的定义为准。1.2.2本合同中未定义的术语，其含义应按照相关法律法规及行业惯例进行解释。2.认筹双方信息2.1投资方信息2.1.1投资方名称：公司2.1.2投资方法定代表人：2.1.3投资方联系电话：2.2投资方代表2.2.1投资方代表姓名：2.2.2投资方代表联系电话：2.2.3投资方代表身份证号码：2.3出让方信息2.3.1出让方名称：房地产开发有限公司2.3.2出让方法定代表人：2.3.3出让方联系电话：2.4出让方代表2.4.1出让方代表姓名：2.4.2出让方代表联系电话：2.4.3出让方代表身份证号码：3.商铺基本信息3.1商铺位置3.1.1商铺所在城市：市3.1.2商铺所在区域：区3.1.3商铺具体地址：路号3.2商铺面积3.2.1商铺建筑面积：平方米3.3商铺用途3.3.1商铺用途：商业零售3.4商铺编号3.4.1商铺编号：BP00014.认筹金额4.1认筹总额4.1.1认筹总额：人民币万元整4.2认筹分期4.2.1认筹分期：期4.3付款方式4.3.1付款方式：银行转账4.4付款时间4.4.1首期付款时间：自合同签订之日起个工作日内4.4.2分期付款时间：每期付款时间与首期付款时间相同5.认筹权利与义务5.1投资方权利5.1.1投资方有权在认筹期限内按照本合同约定支付认筹款。5.1.2投资方有权在商铺开盘后，优先购买商铺。5.1.3投资方有权要求出让方按照合同约定交付商铺。5.2投资方义务5.2.1投资方应按照本合同约定支付认筹款。5.2.2投资方应遵守商铺使用规则和维护责任。5.3出让方权利5.3.1出让方有权要求投资方按照本合同约定支付认筹款。5.3.2出让方有权在投资方违约的情况下解除合同。5.4出让方义务5.4.1出让方应按照本合同约定提供商铺。5.4.2出让方应保证商铺质量符合约定标准。6.合同期限6.1合同生效日期6.1.1合同生效日期：自双方签字盖章之日起6.2合同终止日期6.2.1合同终止日期：商铺交付之日起年内7.商铺交付7.1交付条件7.1.1商铺交付时应符合本合同约定的质量标准。7.1.2商铺交付时应办理相关产权过户手续。7.2交付时间7.2.1交付时间：自合同生效之日起个工作日内7.3交付方式7.3.1交付方式：现场交付7.4交付手续7.4.1投资方应提供有效身份证件和支付凭证。7.4.2出让方应提供商铺产权证明和相关法律文件。8.质量保证8.1质量标准8.1.1商铺建筑结构应符合国家相关建筑质量标准。8.1.2商铺装修材料应符合国家环保标准和质量要求。8.2质量检测8.2.1出让方应负责对商铺进行质量检测，并确保检测结果符合质量标准。8.2.2投资方有权要求对商铺进行质量检测，检测费用由责任方承担。8.3质量责任8.3.1如商铺存在质量问题，出让方应负责修复或赔偿损失。9.商铺使用与维护9.1使用规则9.1.1投资方应按照商铺的用途进行合法经营。9.1.2投资方不得擅自改变商铺的结构和使用功能。9.2维护责任9.2.1商铺的日常维护责任由投资方承担。9.2.2出让方应负责商铺的公共设施维护。10.违约责任10.1违约情形10.1.1投资方未按约定时间支付认筹款的。10.1.2出让方未按约定时间交付商铺的。10.1.3双方违反合同约定的其他行为。10.2违约责任承担10.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金和赔偿损失。10.3违约赔偿10.3.1违约金按未履行部分的10%计算，最高不超过认筹总额的20%。11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应通过友好协商解决合同争议。11.1.2协商不成的，任何一方均可向商铺所在地的仲裁委员会申请仲裁。11.2争议解决机构11.2.1争议解决机构：市仲裁委员会11.3争议解决费用11.3.1争议解决费用由败诉方承担。12.合同变更与解除12.1变更条件12.1.1合同变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。12.2解除条件12.2.1合同解除需符合法定解除条件或双方协商一致。12.3变更程序12.3.1变更合同应按原合同签订程序进行。12.4解除程序12.4.1解除合同应通知对方，并按原合同签订程序进行。13.合同生效与终止13.1生效条件13.1.1双方签字盖章后，本合同即生效。13.2生效时间13.2.1合同生效时间为双方签字盖章之日起。13.3终止条件13.3.1合同因履行完毕、解除或依法终止而终止。13.4终止程序13.4.1合同终止应通知对方，并办理相关手续。14.其他约定14.1其他条款14.1.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。14.2附件与补充协议14.2.1本合同附件包括但不限于商铺图纸、质量检测报告等。14.3通知与送达14.3.1通知应以书面形式送达，送达地址为合同约定的地址。14.4合同份数与效力14.4.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同中“第三方”指在合同履行过程中，经甲乙双方同意，介入合同关系的自然人、法人或其他组织。15.1.2第三方可以是中介机构、担保机构、评估机构等。15.2第三方介入情形15.2.1中介机构介入：在商铺交易过程中，为甲乙双方提供信息、沟通和促成交易的中介机构。15.2.2担保机构介入：为甲乙双方提供担保服务，确保合同履行义务的担保机构。15.2.3评估机构介入：对商铺进行评估，提供评估报告的评估机构。15.3第三方责任15.3.1第三方在介入合同关系后，应遵守合同约定，履行相关义务。15.3.2第三方不得损害甲乙双方的合法权益，否则应承担相应的法律责任。16.第三方责任限额16.1第三方责任限额16.1.1第三方在介入合同关系中的责任限额，由甲乙双方在合同中约定。16.1.2责任限额包括但不限于第三方因违约行为造成的损失、违约金等。17.第三方权利17.1第三方权利17.1.1第三方有权要求甲乙双方按照合同约定履行义务。17.1.2第三方有权要求甲乙双方提供相关资料和信息。18.第三方义务18.1第三方义务18.1.1第三方应按照合同约定，提供专业、公正、诚实的服务。18.1.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方的划分19.1.1第三方与甲方之间的权利义务关系，由双方另行签订协议约定。19.1.2甲方应按照合同约定，向第三方支付相关费用。19.2第三方与乙方的划分19.2.1第三方与乙方之间的权利义务关系，由双方另行签订协议约定。19.2.2乙方应按照合同约定，向第三方支付相关费用。19.3第三方与甲乙双方共同的权利义务19.3.1第三方在介入合同关系后，与甲乙双方共同履行合同约定的义务。19.3.2第三方在介入合同关系后，有权要求甲乙双方共同承担违约责任。20.第三方介入后的合同履行20.1合同履行20.1.1第三方介入后，甲乙双方应继续按照合同约定履行各自义务。20.1.2第三方有权监督甲乙双方的履行情况。20.2合同变更20.2.1第三方介入后，如需变更合同内容，应由甲乙双方与第三方协商一致。20.2.2合同变更应按原合同签订程序进行。20.3合同解除20.3.1第三方介入后，如需解除合同，应由甲乙双方与第三方协商一致。20.3.2合同解除应通知对方，并按原合同签订程序进行。20.4争议解决20.4.1第三方介入后，如发生争议，应由甲乙双方与第三方协商解决。20.4.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地的仲裁委员会申请仲裁。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商铺位置图要求：清晰标注商铺的具体位置、周边环境及交通状况。说明：用于确认商铺的地理位置和周边配套设施。2.商铺平面图要求：详细标注商铺的房间布局、面积、门窗位置等。说明：用于明确商铺内部结构和使用功能。3.商铺装修效果图要求：展示商铺装修后的外观和内部布局。说明：用于投资方了解商铺装修后的预期效果。4.商铺质量检测报告要求：由具有资质的检测机构出具，包括结构、材料、环保等方面的检测结果。说明：用于确认商铺质量符合合同约定标准。5.认筹款支付凭证要求：提供银行转账记录或现金支付凭证。说明：用于证明投资方已按约定支付认筹款。6.产权过户手续要求：提供商铺产权过户的相关文件，包括合同、发票、产权证等。说明：用于证明商铺所有权已转移至投资方。7.补充协议要求：双方协商一致后签订的补充协议。说明：用于明确合同中未约定或需要变更的事项。8.通知与送达凭证要求：提供通知送达的凭证，如快递单、邮件回执等。说明：用于证明已按照合同约定履行通知义务。说明二：违约行为及责任认定：1.投资方违约行为及责任认定1.1未按约定时间支付认筹款责任认定：投资方应向出让方支付违约金，违约金按未付款项的1%计算。1.2擅自改变商铺结构或用途责任认定：投资方应恢复商铺原状，并赔偿出让方因此遭受的损失。2.出让方违约行为及责任认定2.1未按约定时间交付商铺责任认定：出让方应向投资方支付违约金，违约金按逾期交付时间每延期一日支付商铺价值的1%。2.2商铺存在质量问题责任认定：出让方应修复质量问题，并赔偿投资方因此遭受的损失。3.第三方违约行为及责任认定3.1未按约定提供服务责任认定：第三方应向甲乙双方支付违约金，违约金按未提供服务部分的10%计算。3.2泄露商业秘密责任认定：第三方应承担相应的法律责任，并赔偿甲乙双方因此遭受的损失。示例说明：1.投资方应在合同签订后的10个工作日内支付首期认筹款人民币10万元。若投资方未按期支付，则应向出让方支付违约金人民币1万元。2.出让方应在合同签订后的30个工作日内完成商铺交付。若出让方逾期交付，则应向投资方支付违约金人民币3万元。3.中介机构在提供中介服务过程中泄露了甲乙双方的商业秘密，导致甲乙双方遭受损失，中介机构应承担相应的法律责任，并赔偿甲乙双方人民币5万元。全文完。2024年商铺认筹协议书（3100字），商业地产投资管理协议5本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.认筹商铺的基本信息2.1商铺的位置、面积、楼层2.2商铺的类型、用途2.3商铺的装修状况3.认筹金的支付与退还3.1认筹金的支付方式3.2认筹金的退还条件3.3退还认筹金的期限4.投资管理协议的基本内容4.1投资管理方的权利与义务4.2投资管理方的职责4.3投资管理方的责任5.投资收益分配5.1收益分配比例5.2收益分配方式5.3收益分配时间6.商铺运营管理6.1运营管理方的权利与义务6.2运营管理方的职责6.3运营管理方的责任7.商铺转让与抵押7.1转让的条件7.2抵押的条件7.3转让与抵押的审批流程8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决费用9.合同的生效与终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同终止后的处理10.合同的修改与补充10.1修改与补充的方式10.2修改与补充的生效条件10.3修改与补充的备案11.法律适用与管辖11.1法律适用11.2管辖法院12.其他约定12.1其他事项12.2其他条款13.附件13.1附件一：商铺认筹协议书13.2附件二：投资管理协议14.合同签署14.1签署时间14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义1.1.1“商铺”指位于本合同附件一《商铺认筹协议书》中所列明的具体位置、面积、楼层的商业地产。1.1.2“投资管理协议”指本合同第二部分所约定的投资管理方与投资者之间的权利义务关系。1.1.3“投资者”指与投资管理方签订本合同并按照合同约定支付认筹金的个人或单位。1.1.4“投资管理方”指负责商铺运营管理和投资收益分配的机构或个人。1.2解释1.2.1本合同中涉及的所有术语，除非上下文另有说明，否则均应按照其通常含义进行解释。2.认筹商铺的基本信息2.1商铺的位置、面积、楼层2.1.1商铺位于市区路号。2.1.2商铺总面积为平方米。2.1.3商铺位于楼层。2.2商铺的类型、用途2.2.1商铺类型为商铺，用途为零售、餐饮等商业活动。2.2.2商铺装修状况为毛坯。3.认筹金的支付与退还3.1认筹金的支付方式3.1.1投资者应按照本合同附件一《商铺认筹协议书》的约定，在规定的时间内支付认筹金。3.1.2认筹金支付方式为银行转账。3.2认筹金的退还条件3.2.1在商铺尚未交付投资者使用前，投资者提出书面退还认筹金的申请，经投资管理方同意后，可退还认筹金。3.3退还认筹金的期限3.3.1退还认筹金的期限为投资者提出退还申请后的个工作日内。4.投资管理协议的基本内容4.1投资管理方的权利与义务4.1.1投资管理方有权对商铺进行运营管理，并享有投资收益分配的权利。4.1.2投资管理方有义务按照合同约定进行商铺运营管理，确保投资者权益。4.2投资管理方的职责4.2.1投资管理方负责商铺的日常运营管理，包括但不限于招商、租赁、维护等。4.2.2投资管理方负责与政府相关部门的沟通协调，办理商铺相关手续。4.3投资管理方的责任4.3.1投资管理方因自身原因导致商铺运营出现重大失误，应承担相应的责任。5.投资收益分配5.1收益分配比例5.1.1投资收益分配比例为投资者占70%，投资管理方占30%。5.2收益分配方式5.2.1投资收益按年度进行分配。5.2.2分配方式为银行转账至投资者指定账户。5.3收益分配时间5.3.1投资收益分配时间为每个年度结束后个工作日内。6.商铺运营管理6.1运营管理方的权利与义务6.1.1运营管理方有权对商铺进行运营管理，并享有收益分配的权利。6.1.2运营管理方有义务按照合同约定进行商铺运营管理，确保投资者权益。6.2运营管理方的职责6.2.1运营管理方负责商铺的日常运