预售合同范本商品房

预售合同范本商品房合同编号：__________合同各方当事人：甲方（出卖人）：________________乙方（买受人）：________________鉴于甲方是依照中国法律设立并合法存续的企业，拥有预售房屋的合法权利，愿意向乙方出售商品房；乙方愿意购买甲方所预售的商品房，双方经协商一致，达成如下协议：第一条合同标的第二条商品房的基本情况2.1预售房屋的类型为________________，房屋结构为________________，建筑密度为________________，绿化率为________________。2.3预售房屋的土地使用权性质为________________，土地使用权期限为________________年，自________________起至________________止。第三条商品房的销售价格及支付方式3.1预售房屋的销售价格为每平方米________________元，总计________________元（大写：________________元整）。3.2乙方应按照下列付款方式向甲方支付预售房屋的价款：（1）乙方应于本合同签订之日起________________日内，向甲方支付定金________________元；（2）乙方应于________________年________________月________________日前，向甲方支付首付款________________元；（3）乙方应于________________年________________月________________日前，向甲方支付剩余房款________________元。3.3乙方支付定金后，甲方应向乙方出具定金收据。首付款和剩余房款支付完成后，甲方应向乙方出具正式发票。第四条商品房的交付及交付手续4.1甲方应按照合同约定的交付时间，将符合本合同约定的商品房交付给乙方。4.2商品房的交付地点为________________。4.3乙方应在收到甲方交付的商品房后，对房屋进行验收。如发现质量问题，乙方有权要求甲方按照法律规定和本合同的约定承担责任。4.4商品房的交付手续如下：（1）甲方提供商品房的钥匙；（2）乙方支付应付的房款；（3）双方签署《商品房交付确认书》。第五条商品房的质量及保修5.1甲方保证预售房屋符合中国法律法规、国家标准和行业标准的要求，不存在质量问题。5.2甲方对预售房屋的质量问题负责保修，保修期限自商品房交付之日起计算，保修期限按照《住宅质量保证书》的约定执行。5.3乙方在商品房交付后发现质量问题，应在交付之日起________________日内向甲方提出，甲方应在收到乙方通知后________________日内予以答复并处理。第六条合同的变更和解除6.1任何一方提出变更或解除本合同的，应提前________________天书面通知对方。6.2甲方未按约定时间交付商品房，乙方有权要求解除本合同，并要求甲方支付违约金。6.3乙方未按约定时间支付房款，甲方有权要求解除本合同，并要求乙方支付违约金。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同总价款的________________%。7.2甲方未按约定时间交付商品房，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：每逾期一日，按照合同总价款的________________‰计算。7.3乙方未按约定时间支付房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：每逾期一日，按照合同总价款的________________‰计算。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。9.2本合同附件一《预售房屋情况说明》是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________代表（签名）：________________代表（签名）：________________日期：________________年________________月________________日一、附件列表：1.预售房屋情况说明2.商品房交付确认书3.住宅质量保证书二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付商品房2.乙方未按约定时间支付房款3.商品房质量问题4.甲方未履行保修义务5.甲方未按约定提供商品房6.乙方未按约定接受商品房交付三、法律名词及解释：1.预售合同：指开发商在房屋建设前，与购房者签订的房屋买卖合同。2.商品房：指按照市场需求和规划要求，由开发商建设的具有一定品质和规模的住宅。3.交付：指开发商将符合合同约定的商品房钥匙交给购房者的行为。4.保修：指开发商对预售商品房在保修期限内出现的质量问题承担修复或赔偿的责任。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付商品房：solution:乙方可以要求甲方支付逾期交付违约金，每逾期一日，按照合同总价款的千分之一计算。2.乙方延迟支付房款：solution:甲方可以要求乙方支付逾期付款违约金，每逾期一日，按照合同总价款的千分之一计算。3.商品房质量问题：solution:乙方应在收到商品房后及时验收，发现质量问题，可以要求甲方按照法律规定和合同约定承担责任。4.甲方未履行保修义务：solution: