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研究中心每周资讯数据周期：2008.12.22-12.28交流时间：2008.12.29信息动态国际油价持续低位盘整受投资者对需求的担忧拖累,原油期货12月22日（周一）收盘走低，纽约商业交易所2月轻质低硫原油期货结算价跌2.45美元至每桶39.91美元，跌幅5.8%。需求疲弱持续打压市场，12月23日（周二）纽约原油期货收挫0.93美元或2.33%，报38.98美元。多个经济报告显示，美国的经济状况令人担忧，这预示着未来的能源需求将进一步萎缩。12月24日（周三）纽约商业交易所的2月期轻质低硫原油合约下跌3.63美元，收于35.35美元，跌幅为9.3%。12月25日（周四）圣诞节纽约商品交易所休市一天由于阿拉伯联合酋长国宣布了削减石油产量的计划，12月26日（周五）国际油价反弹，回到每桶37美元的水平以上，当天，纽约商品交易所2月份交货的轻质原油期货价格收于每桶37.71美元，比前一交易日上涨2.36美元，即6.7%。

3.124.45.226.276.65.297.118.19.510.310.3111.0711.1411.2111.2812.0512.1212.1912.26信息动态人民币对美元趋稳，对英镑再次接近破10美元正逐步摆脱大幅降息带来的数日贬值行情，带动本周人民币对美元汇率中间价先跌后升。英镑近期再现疲弱态势，受此影响，人民币对英镑也再次接近“破10”边缘，今年以来人民币对英镑累计升值已超过40%。中国外汇交易中心的数据显示，本周５个交易日人民币对美元汇率中间价始终站在6.8360上方，本周最后一个交易日报6.8362，小幅度波动下仅升值15个基点。与美元相比，英镑贬值趋势有所加大。５个交易日人民币对英镑汇率中间价上行1600个基点，再次行至“破10”边缘。人民币对欧元走势则相对平稳，本周维持在9.5关口，最后一个交易日报9.5724.

近期人民币对美元等主要货币汇率中间价走势图11月3日-12月26日信息动态上证综指走势情况2007年10.162008年1.141.213.134.35.096.611.277.48.19.59.129.199.2610.1010.17临近年底收官，两市一周五连阴两市大盘双双以“一周五连阴”的方式结束了本周的行情，这也是本次反弹以来，两市大盘首度走出五连阴的弱势形态。本周沪指经历了这波反弹以来力度最大的调整。周一失守2000点后，以降息为导火索，沪指周二破位下跌，此后三天虽然跌幅收窄，但连续的缩量下跌也显示出市场的极度弱势。周五小幅收跌后，沪指一周内连破两关，并在K线上收出反弹以来的第一个五连阴。此外，在本周的调整过程中，两市量能也是持续下降，沪市周成交环比下降两成左右，深市也有近一成的缩量。截至周五收盘，上证综指报1851.52点，周跌幅8.27%；深证成指报6704.25点，周跌幅9.87%；沪深300指数报1862.10点，周跌幅9.26%。10.2410.3111.0711.1411.2111.2812.0512.1212.1912.26信息动态央行百日内第五次降息为进一步落实适度宽松的货币政策，12月22日中国人民银行决定：从2008年12月23日起，下调一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点，其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。同时，下调中央银行再贷款、再贴现利率。从2008年12月25日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是今年9月以来央行第5次宣布降息，前后间隔不到100天，降息力度可谓十分罕见。金融机构人民币存贷款基准利率调整表

单位：%

调整前利率调整后利率调整幅度一、城乡居民和单位存款

（一）活期存款0.360.360.00（二）整存整取定期存款

三个月1.981.71-0.27

半年2.251.98-0.27

一年2.522.25-0.27

二年3.062.79-0.27

三年3.603.33-0.27

五年3.873.60-0.27二、各项贷款

六个月5.044.86-0.18

一年5.585.31-0.27

一至三年5.675.40-0.27

三至五年5.945.76-0.18

五年以上6.125.94-0.18三、个人住房公积金贷款五年以下（含五年）3.513.33-0.18五年以上4.053.87-0.18信息动态陈德铭:2008年我国进出口总额将超过2.5万亿美元，采取五大措施保持进出口稳定增长商务部部长陈德铭12月23日表示，预计2008年我国进出口总额将超过2.5万亿美元，增长18%左右；预计全年吸收外资将超过900亿美元，连续17年居发展中国家首位。陈德铭在此间召开的全国商务工作会议上表示，2009年商务部将采取五大措施保持进出口稳定增长，加快转变外贸发展方式。一、加大财税金融政策支持。落实国家已出台的提高部分产品出口退税率的政策。二、大力开拓新兴市场。在巩固美欧日等传统市场的同时，加快实施市场多元化战略。三、优化出口商品结构。重点推动自主品牌产品和大型机械、成套设备以及优势农产品、劳动密集型产品出口，加大对中小企业技术创新和参与国际竞争的扶持力度。四、大力发展服务贸易。完善服务贸易促进政策，支持软件、文化和中医药等重点领域服务出口。五、积极扩大进口。运用降低关税、进口贴息等政策手段，扩大先进技术设备、关键零部件进口。继续实施进口便利化措施，简化手续，减少限制。信息动态国务院再度出手刺激消费和出口：搞活流通扩大消费保持外贸稳定增长国务院总理温家宝12月24日主持召开国务院常务会议，研究部署搞活流通扩大消费和保持对外贸易稳定增长的政策措施。会议指出，搞活流通是促进消费、扩大内需的重要切入点。必须进一步完善政策，采取有力措施，积极扩大国内消费，切实增强消费对经济增长的拉动作用。

一要健全农村流通网络。

二要进一步扩大品种，加大“家电下乡”推广力度。

三要完善城市社区便民服务设施。

四要促进城市耐用品消费升级换代。

五要促进流通企业发展，降低消费成本。

六要积极培育新的消费热点，大力促进节假日和会展消费，促进消费升级。

七要加强流通企业食品质量安全监管，切实提高食品安全保障能力。

会议研究确定了缓解出口企业困难，保持对外贸易稳定增长的政策措施。

一是加大财税政策支持力度。

二是稳步推进加工贸易转型升级。

三是改善进出口金融服务。

四是扩大国内有需求的产品进口。

五是促进投资和贸易互动。

六是提高贸易便利化水平。营销动态品牌汇营销动态本周开盘本周主城各区共计七个项目开盘或加推，其中主要集中在南岸区及巴南区。中驰·半岛荟景美利山龙湖·郦江中冶·林荫大道曦园·柳镇营销动态“交房潮”随着年底的到来，去年预售房屋进入交房期，本月共计6个楼盘在报广上诉求交房信息。富力城富力·海洋广场龙湖·江与城随着年底的到来，去年预售房屋进入交房期，本月共计6个楼盘在报广上诉求交房信息。营销动态“交房潮”龙凤云洲北城·阳光今典武夷滨江近段时间由于节日较为密集，本周的圣诞节，下周即将到来的元旦节，开发商借此机会开展了相应的营销活动。如圣诞派对，新春优惠等。营销动态新年优惠东海星洲昕辉·莫比时代中铁·山水天下购房送8800元装修基金，洗衣机，区县购房者看房报销车费等。套内一口价3780元/㎡，东海长洲公寓10万元/套。看房有礼，介绍有礼，特惠贺礼，战友礼上礼。营销动态新年优惠庆隆地产恒大地产看房即送礼品，“老带新”新客户享9.8折优惠，老客户最高享3万元物管费，购房送1688元年夜饭。旗下三个楼盘均施行送精装“一口价”，恒大华府8.5折优惠，恒大城最高优惠8.5万元/套。近段时间由于节日较为密集，本周的圣诞节，下周即将到来的元旦节，开发商借此机会开展了相应的营销活动。如圣诞派对，新春优惠等。新增供应一周新增商品住宅供应情况（12.22-12.28）区域楼盘名称项目地址物业类型开盘时间均价(套内）入市量入市套数主力户型销售套数销售率销售折扣巴南区蓝光十里蓝山十公里南山麓(东方温泉酒店旁)别墅12-2768000.3816248-278638%送价值10万元的中央空调南岸区龙湖郦江南岸区滨江路大佛寺大桥旁高层12-2758801.4313275-1105038%龙湖会员开盘当日优惠200元/平方米南岸区万达广场南岸区南坪珊瑚村高层12-2766001.3026029-464015%购单间配套优惠2000元，1房3000元渝中区中驰·半岛荟景渝中区解放碑人民公园旁高层12-2770001.0612035-953025%每套优惠6万元,免契税数据来源：研究中心实地调研新增供应一周新增商品住宅供应情况（12.22-12.28）区域楼盘名称项目地址物业类型开盘时间均价(套内）入市量入市套数主力户型销售套数销售率销售折扣巴南区曦圆·柳镇巴南渝南大道岔路口(巴南区党校旁)花园洋房12-2837001.1010884-1074037%一次性92折/按揭93折北部新区美利山经开区北区翠渝路55号别墅12-2849681.5144300-4003068%一次性98折，按揭99折，VIP客户开盘当日优惠300元/平方米南岸区中冶·林荫大道南岸区南坪经济技术开发区白鹤路(麦德龙旁)高层12-2849881.6116864-816036%一次性95折/按揭96折，持卡客户最高优惠3.6万元数据来源：研究中心实地调研区域总建筑面积（万平方米）总套内面积（万平方米）建面价格（元/平方米）套内价格（元/平方米）巴南区1.481.3239694449北碚区----北部新区1.511.4848594968大渡口区----高新区----江北区----九龙坡区----南岸区4.343.5447275798沙坪坝区----渝北区----渝中区1.060.8254057000合计8.397.1647045514新增供应一周新增商品住宅供应情况（12.22-12.28）数据来源：研究中心实地调研近10周新增商品住宅供应量价分析图（2008.10.22-12.28）新增供应数据来源：立业研究中心近10周新增供应住宅套数分析图（2008.10.22-12.28）本周主城区新增商品住宅仅有7个项目，为龙湖郦江，万达广场，中驰半岛荟景，蓝光十里蓝山，首金美利山，中冶林荫大道，曦园柳镇；本周主城区商品住宅建面均价为4704元/平方米。市场成交一周商品房成交量(12.22-12.28)数据来源：重庆网上房地产数据截至时间2008.12.2817:00区域套数面积（万平方米）均价（元/平方米)金额代表楼盘建面套内建面套内（亿元）巴南区690.560.46276733540.16融汇半岛昌福盛景郦城北碚区661.060.91274131780.29海宇.文笔山庄北部新区7526.795.60449554493.05鼎科阿布阿布中渝爱都会大渡口区760.510.36318744790.16新宝龙·易城高新区1400.970.76351644700.34协信天骄城朵力·尚美国际江北区3152.812.27383947441.08金科10年城元佳广场九龙坡区3923.482.87355543071.24云湖天都奥园康城南岸区6625.434.42444054473.41和泓.南山道珊瑚水岸沙坪坝区2792.712.37478954681.30融汇温泉城融侨诺丁阳光渝北区8756.325.02352444382.23长安锦绣城北城·阳光今典渝中区830.880.72541266520.48中驰.半岛荟景永年.高九领地总计370931.5225.784038493712.73市场成交近10周商品房成交量价分析图（2008.10.20-12.28）数据来源：重庆网上房地产数据截至时间2008.12.2817:00近10周商品房成交套数分析图（2008.10.22-12.28）本周市场成交量较上周相比有明显上升，市场成交31.52万平方米，成交套数3709套，成交建面均价4038元/平方米。重点项目介绍珊瑚水岸推荐理由2：项目位于南滨路，江景及商业资源丰富，区域价值明显。推荐理由3：在市场低迷的背景下，项目低调入市，销售情况依然较好。推荐理由1：项目为香港著名企业和记黄浦开发，具有很强的品牌效应。重点项目介绍珊瑚水岸和记黄浦地产在渝项目分布比华利豪园比华利豪园占地300亩，总建筑面积7万平方米。大都会广场占地28亩，总建筑面积23万平方米。陡溪项目珊瑚水岸占地180亩，总建筑面积45万平方米。陡溪项目占地706亩，总建筑面积44万平方米。杨家山项目占地2467亩，总建筑面积321万平方米。珊瑚水岸区位图康德·国会山本案雅典汇喜来登长江江南体育馆阳光华庭南滨路和泓·南山道聚丰·江山里烟雨路辅仁学校南滨路美食街海底世界项目位于南岸区南滨路前段,紧挨南滨路，

占地12万平方米，约180亩，直面长江，与解放碑隔江相望。渝中半岛珊瑚水岸规划图2梯4户，20层2梯4户，22层2梯4户，25层2梯4户，27层2梯4户，29层3梯6户，41层项目一期由7栋高层，2栋超高层组成，配有大型商业城。其中1#、2#为本期开盘推出房源。