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文档简介
合同编号:__________甲方(委托方):名称:____________________地址:____________________联系人:__________________联系电话:________________乙方(受托方):名称:____________________地址:____________________联系人:__________________联系电话:________________鉴于甲方为住宅区的业主大会或物业管理公司,愿意委托乙方对其住宅区进行管理;乙方愿意接受甲方的委托,为甲方提供住宅区委托管理服务。双方为明确双方的权利义务,经友好协商,达成如下协议:第一条管理范围与内容1.1乙方接受甲方的委托,负责住宅区的物业管理、维护及日常管理工作。管理范围包括但不限于:住宅区的绿化、清洁、安全、设施设备维护等工作。1.2乙方应按照甲方提供的管理服务要求,提供优质、高效的服务,确保住宅区的正常运行和居民的生活品质。第二条合同期限本合同自双方签字盖章之日起生效,有效期为______年,自______年______月______日至______年______月______日。第三条费用及支付3.1甲方应按照双方约定的标准和方式,向乙方支付委托管理服务费用,具体费用及支付方式如下:(1)物业管理费:人民币(大写)________元整(小写)_________元/月;(2)其他费用:双方根据实际情况协商确定。3.2甲方应在每月的第一个工作日,向乙方支付上月委托管理服务费用。3.3乙方提供服务过程中,如发生额外费用,需提前向甲方报告并取得甲方同意。费用支付方式双方协商确定。第四条乙方的义务4.1乙方应按照本合同约定的管理范围和内容,提供专业、高效的服务,确保住宅区的正常运行。4.2乙方应遵守国家相关法律法规,合法经营,不得损害甲方和住宅区居民的合法权益。4.3乙方应定期向甲方报告管理工作情况,接受甲方的监督和检查。第五条甲方的义务5.1甲方应按照本合同约定的方式和时间,向乙方支付委托管理服务费用。5.2甲方应对乙方提供的服务给予必要的支持和协助,包括但不限于:提供管理场所、相关资料和信息等。5.3甲方有权对乙方的工作进行监督和检查,提出改进意见和建议。第六条违约责任6.1双方应严格履行本合同的约定,如一方违约,应承担违约责任,向守约方支付违约金,并赔偿给对方造成的损失。6.2违约金计算方式为:违约方应支付的违约金金额为本合同约定的管理服务费用总额的______%。第七条争议解决本合同履行过程中,如发生纠纷,双方应友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。8.2本合同未尽事宜,双方可另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方(盖章):____________________乙方(盖章):____________________甲方代表(签名):_______________乙方代表(签名):_______________签订日期:____________________注意事项及解决办法:1.确保合同双方主体资格合法,具有签订和履行合同的能力和权利。解决办法:合同签订前,双方应核实对方的主体资格,必要时可委托律师进行尽职调查。2.明确合同管理范围与内容,避免因职责不清导致的纠纷。解决办法:详细列举和管理范围与内容,双方充分沟通确认,并在合同中明确规定。3.按时支付合同费用,确保乙方正常提供服务。解决办法:双方约定明确的费用支付时间和方式,甲方按时支付,如有逾期,应支付违约金。4.遵守国家相关法律法规,合法经营,不得损害双方合法权益。解决办法:双方均应遵守国家法律法规,如发现违法行为,应及时纠正并承担相应法律责任。5.定期报告工作状况,接受对方监督和检查。解决办法:乙方定期向甲方报告管理工作情况,接受甲方监督和检查,及时改进和调整。6.如有纠纷,进行友好协商解决,协商不成再提起诉讼。解决办法:双方在合同中约定明确的争议解决方式,友好协商,如协商不成,依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。法律名词及名词解释:1.委托方:指甲方,即住宅区的业主大会或物业管理公司。2.受托方:指乙方,即接受甲方委托进行住宅区管理的企业或个人。3.物业管理费:指乙方为甲方提供住宅区管理服务所收取的费用。4.违约金:指一方违约时,应向守约方支付的赔偿金额,通常为本合同约定的管理服务费用总额的一定比例。5.尽职调查:指在合同签订前,对对方的主体资格、信用状况、业务能力等进行全面调查和审核的过程。6.争议解决:指当合同双方在履行合同过程中发生纠纷时,通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。应用场合:1.住宅区物业管理公司与其他物业管理企业之间的委托管理合同。2.住宅区业主大会与物业管理公司之间的委托管理合同。3.类似住宅区或其他物业的委托管理合同。补充条款:1.乙方在合同期内未能达到约定的管理标准的,甲方有权要求乙方在一定期限内整改,并有权要求乙方支付违约金。2.如因不可抗力因素导致乙方无法正常履行合同义务的,双方可协商调整合同履行期限或内容。3.双方在合同履行过程中如需调整管理范围、费用等事项的,应签订书面补充协议,并经双方确认。4.本合同终止或解除后,乙方应按照甲方
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