2024年度福建省二手房交易合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度福建省二手房交易合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋结构及面积2.3房屋所有权及使用情况第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式及期限第四条：房屋交付及过户4.1交付时间及条件4.2过户手续及费用第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任及费用第六条：合同的变更和解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条：合同的生效、终止和失效9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同失效条件第十条：其他约定10.1户口迁移10.2物业管理10.3配套设施第十一条：附件11.1房屋所有权证11.2买卖双方身份证明11.3房屋平面图第十二条：合同签署日期及地点第十三条：合同正本及副本13.1正本一份，各方持有13.2副本若干份，各相关部门留存第十四条：法律适用及解释权14.1法律适用14.2解释权归属第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.1.1名称：1.1.2住所地：1.1.3法定代表人：1.1.4联系方式：1.2买受人信息1.2.1名称：1.2.2住所地：1.2.3法定代表人：1.2.4联系方式：1.3二手房定义本合同所称二手房，是指已经发生过一次买卖的房屋。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置该房屋位于福建省福州市区路号，房屋所有权证编号为：2.2房屋结构及面积该房屋结构为_______，建筑总面积为_______平方米。2.3房屋所有权及使用情况该房屋所有权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷，自购买之日起，乙方有权对该房屋进行使用、出租、转让等行为。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格双方确认，该房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.2支付方式及期限（1）银行转账（2）现金支付（3）其他方式：第四条：房屋交付及过户4.1交付时间及条件（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；（2）房屋内部整洁，设施齐全，功能正常；（3）办理完毕所有过户手续，房屋所有权转移至乙方名下。4.2过户手续及费用双方应共同前往房产交易所，办理房屋过户手续。过户费用按照房产交易所的规定支付，由乙方承担。第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证甲方保证该房屋在交付时，符合国家关于住宅质量的相关标准，无重大质量问题。5.2维修责任及费用自房屋交付之日起，房屋的正常使用维修责任由乙方承担。因房屋质量问题导致的维修，由甲方承担维修费用。第六条：合同的变更和解除6.1合同变更条件本合同变更需经双方协商一致，并书面签署变更协议。6.2合同解除条件本合同解除的条件如下：（1）双方协商一致；（2）一方严重违反合同约定，导致合同无法履行；（3）因不可抗力导致合同无法履行。第七条：违约责任7.1出卖人违约责任甲方违反合同约定的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。7.2买受人违约责任乙方违反合同约定的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。第八条：争议解决方式8.1协商解决双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决协商不成时，可以向房产交易所设立的调解组织申请调解。8.3法律途径调解不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、终止和失效9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件（1）双方履行完毕合同约定的义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行。9.3合同失效条件（1）双方约定失效的时间到达；（2）双方未履行完毕合同约定的义务；（3）合同被依法解除或撤销。第十条：其他约定10.1户口迁移甲方应在本合同签订后_______日内，将房屋内的户口迁出。10.2物业管理乙方应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费。10.3配套设施房屋周边的配套设施，如学校、医院、商场等，按现状提供，如需新增或改善，由相关部门负责。第十一条：附件11.1房屋所有权证11.2买卖双方身份证明11.3房屋平面图第十二条：合同签署日期及地点本合同于_______年_______月_______日，在福建省福州市区路号签署。第十三条：合同正本及副本13.1正本一份，各方持有13.2副本若干份，各相关部门留存第十四条：法律适用及解释权14.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。14.2解释权归属本合同的解释权归双方共同所有。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义1.1第三方指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的其他组织或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、金融机构、物业管理公司等。第二条：第三方介入的条件和方式2.1甲乙方同意，本合同的履行过程中，如涉及到专业领域的评估、审计、贷款等服务，需由第三方提供。2.2甲乙方应与第三方签订相应的服务合同，明确第三方的服务内容、范围、期限及费用等。2.3甲乙方应将第三方提供的服务合同副本提交给对方，以便双方了解第三方的服务情况。第三条：第三方责任3.1第三方应按照甲乙方的约定，提供专业、高效的服务，并保证服务的质量和合法性。3.2第三方应对其提供的服务结果承担责任，如因服务问题导致甲乙方损失，第三方应予以赔偿。3.3第三方应遵守相关法律法规，不得泄露甲乙方的商业秘密和个人隐私。第四条：第三方费用4.1甲乙方应按照与第三方签订的服务合同约定，支付第三方服务费用。4.2甲乙方支付第三方服务费用后，第三方应提供相应的服务，并按照约定时间、方式交付服务成果。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方是独立的法律主体，彼此之间的权利义务关系，不受本合同的约束。5.2甲乙方与第三方签订的服务合同，不得违反本合同的约定。5.3第三方在履行服务合同过程中，如涉及到本合同的变更、解除等事项，应与甲乙方协商一致。第六条：第三方责任限额6.1甲乙方与第三方签订的服务合同，应明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任免除等。6.2甲乙方应按照与第三方签订的服务合同约定，承担相应的风险和责任。6.3如第三方未按照服务合同约定履行义务，导致甲乙方损失，甲乙方有权向第三方追偿。第七条：第三方介入后的争议解决7.1甲乙方与第三方之间发生的争议，应通过友好协商解决。7.2协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.3本合同约定的争议解决方式，适用于甲乙方与第三方之间的争议。第八条：第三方介入的终止8.1第三方完成其服务内容，甲乙方与第三方之间的合同关系终止。8.2甲乙方与第三方之间的合同关系终止后，第三方不再享有本合同约定的权利和义务。8.3甲乙方与第三方之间的合同关系终止后，第三方应对其在服务过程中获取的信息保密，不得泄露给第三方。第九条：其他约定9.1甲乙方与第三方签订的服务合同，不得影响本合同的履行。9.2甲乙方与第三方之间的争议，不影响甲乙方在本合同项下的权利和义务。9.3本合同的修改、补充，应经甲乙方协商一致，并书面签署。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：买卖双方身份证明附件三：房屋平面图附件四：中介机构服务合同附件五：评估机构评估报告附件六：审计机构审计报告附件七：金融机构贷款合同附件八：物业管理公司服务合同附件一：房屋所有权证附件一用于证明房屋的所有权归属，应包含房屋所有权证编号、房屋位置、房屋结构及面积等信息。附件二：买卖双方身份证明附件二应包含买卖双方的有效身份证明文件，如身份证、护照等。附件三：房屋平面图附件三应详细标注房屋的结构、面积、房间分布等信息，以便双方明确房屋的具体情况。附件四：中介机构服务合同附件四应详细记录中介机构提供的服务内容、服务期限、服务费用等信息。附件五：评估机构评估报告附件五应包含评估机构对房屋的价值评估报告，包括评估值、评估依据等。附件六：审计机构审计报告附件六应包含审计机构对房屋交易资金的审计报告，确保交易资金的合法性。附件七：金融机构贷款合同附件七应包含金融机构提供的贷款金额、贷款利率、还款方式等信息。附件八：物业管理公司服务合同附件八应详细记录物业管理公司提供的服务内容、服务期限、服务费用等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定时间交付房屋；2.甲方未按照合同约定提供房屋；3.乙方未按照合同约定时间支付购房款；4.乙方未按照合同约定履行其他义务；5.甲方未按照合同约定履行维修责任；6.甲方未按照合同约定提供配套设施；7.甲方未按照合同约定履行过户手续；8.甲方未按照合同约定提供身份证明等。违约责任认定标准：1.甲方未按照合同约定时间交付房屋，应支付违约金，违约金为购房款的千分之五；2.甲方未按照合同约定提供房屋，应支付违约金，违约金为购房款的千分之五；3.乙方未按照合同约定时间支付购房款，应支付违约金，违约金为购房款的千分之五；4.乙方未按照合同约定履行其他义务，应支付违约金，违约金为购房款的千分之五；5.甲方未按照合同约定履行维修责任，甲方应承担维修费用，并支付违约金，违约金为维修费用的千分之五；6.甲方未按照合同约定提供配套设施，甲方应承担配套设施的费用，并支付违约金，违约金为配套设施费用的千分之五；7.甲方未按照合同约定履行过户手续，甲方应支付违约金，违约金为购房款的千分之五；8.甲方未按照合同约定提供身份证明等，甲方应支付违约金，违约金为购房款的千分之五。全文完。2024年度福建省二手房交易合同1本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋建筑结构第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用第五条：房屋质量及瑕疵5.1房屋质量5.2瑕疵责任第六条：合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件第七条：违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条：合同的生效、终止和解除9.1生效条件9.2终止条件9.3解除条件第十条：附加条款10.1装修情况10.2物业费用10.3户口迁移第十一条：双方陈述与保证11.1出卖人陈述与保证11.2买受人陈述与保证第十二条：其他约定12.1补充条款12.2附件第十三条：合同的签署与保管13.1签署时间13.2签署地点13.3合同保管第十四条：法律适用及争议解决14.1法律适用14.2争议解决方式第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义第二条：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于X市X区X街道X号，具体门牌号为X。2.2房屋面积房屋建筑面积为X平方米，其中套内建筑面积为X平方米，公摊面积为X平方米。2.3房屋户型房屋户型为X室X厅X卫，建筑结构为X。2.4房屋建筑结构房屋建筑结构为X，建筑年代为X年，建筑层高为X米。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格双方协商一致，本房屋的交易价格为人民币X元整（大写：人民币X元整）。3.2支付方式乙方支付甲方房款的支付方式为如下：（1）支付定金人民币X元整（大写：人民币X元整），作为购买房屋的诚意金；（2）自本合同签订之日起X日内，支付首付款人民币X元整（大写：人民币X元整）；（3）剩余房款人民币X元整（大写：人民币X元整），乙方通过按揭贷款方式支付，贷款银行为X银行。3.3支付时间乙方按照本合同约定的支付方式，应在上述约定的时间内支付房款。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间甲方应在办理完房屋过户手续后X日内，将房屋交付给乙方。4.2交付条件甲方应在房屋所有权转移登记手续办理完毕后，将房屋及附属设施、家具、家电等交付给乙方使用。4.3过户手续甲乙双方应共同办理房屋所有权转移登记手续，相关费用由乙方承担。4.4过户费用过户费用包括但不限于契税、印花税、交易手续费等，由乙方承担。具体费用按照相关政府部门的规定执行。第五条：房屋质量及瑕疵5.1房屋质量甲方保证房屋及附属设施的质量符合国家相关法律法规及标准。如房屋存在质量问题，甲方应承担修复责任。5.2瑕疵责任甲方应对房屋的瑕疵承担责任。如乙方在购房过程中发现房屋存在瑕疵，甲方应按照本合同约定承担修复或赔偿责任。第六条：合同的变更和解除6.1变更条件甲乙双方同意，合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2解除条件本合同的解除需经甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。合同解除后，甲乙双方应按照本合同约定办理相关手续。第八条：争议解决方式8.1协商解决甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2调解解决如协商不成，可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。8.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、终止和解除9.1生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.2终止条件本合同在甲乙双方履行完毕合同约定的义务后终止。9.3解除条件本合同的解除需经甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。合同解除后，甲乙双方应按照本合同约定办理相关手续。第十条：附加条款10.1装修情况甲方应向乙方说明房屋的装修情况，包括装修时间、装修风格、使用的材料等。10.2物业费用房屋的物业费用由乙方承担。具体费用按照物业管理公司规定执行。10.3户口迁移甲方应协助乙方办理户口迁移手续。如因甲方原因导致乙方无法顺利迁移户口，甲方应承担相应责任。第十一条：双方陈述与保证11.1甲方陈述与保证甲方保证房屋及附属设施的质量符合国家相关法律法规及标准；提供的房屋信息真实、准确、完整。11.2乙方陈述与保证乙方提供的个人信息真实、准确、完整；按照本合同约定支付房款；履行合同约定的义务。第十二条：其他约定12.1补充条款甲乙双方在其他事项上的约定如下：（1）X（2）X（3）X12.2附件本合同附件包括：（1）房屋所有权证复印件（2）身份证复印件（3）户口本复印件（4）其他相关文件第十三条：合同的签署与保管13.1签署时间本合同于X年X月X日签署。13.2签署地点本合同于X市X区X街道X号签署。13.3合同保管本合同一式肆份，甲乙双方各执壹份，其余肆份留存于X。第十四条：法律适用及争议解决14.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。14.2争议解决方式如甲乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解；如调解不成，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所涉及的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构等，为协助甲乙双方完成房屋交易而提供服务的非合同主体。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，为甲乙双方提供专业服务，并确保服务的质量和效率。第二条：第三方介入的程序2.1选择第三方甲乙双方应共同选择具备资质的第三方机构，并签订相应的服务协议。2.2第三方服务内容第三方提供的服务包括但不限于：房屋评估、交易咨询、过户协助、贷款办理等。2.3第三方服务费用第三方服务的费用由甲乙双方按照serviceagreement的约定承担。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在提供服务过程中，因其过错导致甲乙双方损失的最高赔偿额度。3.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方提供的服务类型及风险程度，由甲乙双方在serviceagreement中约定。3.3第三方责任限额的调整第三方责任限额的调整需经甲乙双方协商一致，并签订书面调整协议。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系第三方在提供服务过程中，应遵循甲方意愿，确保甲方权益不受损害。4.2第三方与乙方关系第三方在提供服务过程中，应遵循乙方意愿，确保乙方权益不受损害。4.3第三方与甲乙方的沟通第三方在提供服务过程中，应及时与甲乙方沟通，确保交易顺利进行。第五条：第三方违约处理5.1第三方违约如第三方未按照约定提供服务或服务存在瑕疵，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。5.2第三方违约责任第三方应按照serviceagreement的约定，承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。5.3第三方违约处理程序甲乙双方应与第三方协商解决违约问题；如协商不成，可依照serviceagreement中的约定，向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条：第三方权益保护6.1第三方合法权益甲乙双方应尊重第三方的合法权益，包括但不限于知识产权、商业秘密等。6.2第三方权益受损处理如甲乙双方的行为导致第三方合法权益受损，第三方有权要求甲乙双方承担侵权责任。第七条：其他约定7.1补充条款甲乙双方与第三方之间在其他事项上的约定如下：（1）X（2）X（3）X7.2附件本合同附件包括：（1）第三方服务协议复印件（2）第三方资质证明复印件（3）其他相关文件第八条：合同的签署与保管8.1签署时间本合同于X年X月X日签署。8.2签署地点本合同于X市X区X街道X号签署。8.3合同保管本合同一式肆份，甲乙双方各执壹份，第三方执贰份，其余肆份留存于X。第九条：法律适用及争议解决9.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。9.2争议解决方式如甲乙双方或甲乙双方与第三方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解；如调解不成，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件说明：房屋所有权证是证明甲方房屋所有权的重要文件，乙方应确保其真实性、有