居民区物业管理服务合同

合同编号：__________居民区物业管理服务合同甲方（居民区）：__________乙方（物业管理公司）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方居民区物业管理服务事宜，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业地址：_______市_______区_______街道_______号_______居民区。1.2物业类型：_______（住宅、商业、办公等）。1.3物业面积：_______平方米。第二条物业服务内容2.1乙方承担的物业管理服务内容包括：（1）物业共用部位的维护、保养和管理；（2）物业共用设施设备的安全运行、维护、保养和管理；（3）物业共用场地的清洁卫生、绿化养护和管理；（4）物业共用部位及共用设施设备的大修、更新和改造；（5）物业的消防安全管理；（6）协助甲方做好物业区域内公共秩序维护工作；（7）法律法规规定的其他物业管理服务事项。2.2乙方提供的服务应符合国家、地方和行业规定的标准和要求。第三条物业服务费用3.1物业服务费用包括物业服务费、公共维修基金等。3.2物业服务费用的收费标准和计算方式如下：（1）物业服务费：按照_______元/平方米·月的标准收取，物业服务费用每_______个月结算一次；（2）公共维修基金：按照_______元/平方米·月的标准收取，用于物业共用部位及共用设施设备的大修、更新和改造；（3）其他费用：按照实际情况另行协商确定。3.3乙方应向甲方开具合法发票，甲方应按时支付物业服务费用。第四条物业服务期限4.1本合同期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。4.2合同期满后，如甲乙双方无异议，本合同自动续约_______年。第五条物业服务质量5.1乙方应按照国家、地方和行业规定的标准提供服务，确保物业服务质量。5.2乙方应设立客户服务中心，设置服务，提供_______小时×_______天的服务，及时处理甲方的意见和建议。5.3乙方应定期对物业服务质量进行自我检查和评价，并向甲方报告。第六条合同的变更和解除6.1甲乙双方同意，合同的变更和解除应书面协议，并报相关部门备案。6.2在合同期限内，甲方不得无故解除合同。如甲方原因需提前解除合同，应支付乙方违约金，违约金为合同总金额的_______%。6.3在合同期限内，乙方不得无故解除合同。如乙方原因需提前解除合同，应支付甲方违约金，违约金为合同总金额的_______%。第七条争议解决7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保甲方居民区的物业基本情况真实、完整、准确，包括但不限于物业地址、物业类型、物业面积等信息。2.明确乙方的物业管理服务内容，确保乙方按照法律法规和行业标准提供服务。3.合理设定物业服务费用，包括物业服务费、公共维修基金等，并明确收费标准和计算方式。4.约定物业服务期限，确保合同期限的合理性。5.规定乙方物业服务质量，保障甲方权益。6.明确合同的变更、解除条件和违约责任，确保双方权益。7.约定争议解决方式，选择合适的争议解决机构。解决办法：1.双方应严格按照合同约定的条款履行各自的权利和义务。2.遇到争议时，通过友好协商解决，协商不成的，可依据合同约定的争议解决方式进行解决。关键词语的法律名词解释：1.物业管理服务合同：是指物业服务企业与业主委员会或者业主之间，就物业的管理、维护、保养等服务内容，约定的权利义务关系。2.物业：是指业主共有的房屋、设施、设备、场地等。3.物业管理：是指对物业进行维修、保养、清洁、绿化等工作，以确保物业的正常使用和增值。4.物业服务费用：是指物业服务企业为业主提供物业管理服务所收取的费用，包括物业服务费、公共维修基金等。5.物业服务期限：是指物业服务企业为业主提供物业管理服务的合同期限。6.物业服务质量：是指物业服务企业提供的服务质量，包括服务态度、服务效率、服务效果等。7.违约金：是指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。8.争议解决：是指通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式，解决合同争议的过程。特殊应用场合：1.小区举办大型活动：场合描述：甲方居民区计划举办大型活动，需要乙方提供额外的服务支持。补充条款：双方应协商确定活动期间的物业服务范围、时间、费用等事项，并在合同中予以明确。2.小区设施设备更新改造：场合描述：甲方居民区计划对设施设备进行更新改造，需要乙方提供相关支持。补充条款：双方应协商确定更新改造项目的范围、费用、工期等事项，并在合同中予以明确。3.小区消防安全管理：场合描述：甲方居民区高度重视消防安全管理，需要乙方提供专业支持。补充条款：乙方应制定消防安全管理制度，定期进行消防安全培训和演练，确保小区消防安全。4.小区环境保护：场合描述：甲方居民区关注环境保护，需要乙方提供相关服务。补充条款：乙方应采取措施，确保物业服务过程中产生的废弃物、废水等得到妥善处理，符合环保要求。5.小区宠物管理：场合描述：甲方居民区存在宠物管理问题，需要乙方提供解决方案。补充条款：乙方应制定宠物管理制度，规范宠物饲养行为，确保小区环境和谐。附件列表：1.甲方居民区的物业基本情况资料2.乙方物业管理服务内容详细说明3.物业服务费用收费标准及计算方