2025年度物业委托管理及社区服务设施升级改造合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业委托管理及社区服务设施升级改造合同合同编号_________一、合同主体1.甲方：2.乙方：3.其他相关方：（如有其他相关方，在此填写）二、合同前言2.1背景：为提升物业管理水平，优化社区服务设施，提高居民生活质量，甲乙双方经友好协商，达成如下协议。2.2目的：本合同旨在明确甲乙双方在2024年度的物业管理及社区服务设施升级改造方面的权利、义务和责任，确保双方合作顺利进行。三、定义与解释3.1专业术语：1.物业管理：指甲方委托乙方对物业管理区域内的公共区域、设施设备等进行管理，包括但不限于清洁、绿化、保安、维修等。2.社区服务设施：指物业管理区域内的文化、体育、休闲、教育等设施。3.2关键词解释：1.本合同：指甲乙双方签订的《2024年度物业委托管理及社区服务设施升级改造合同》。2.合同期限：指本合同生效之日起至2024年12月31日止。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.甲方有权要求乙方按照合同约定提供物业管理服务。2.甲方有权监督乙方履行合同义务，确保物业管理质量。3.甲方有权要求乙方对物业管理区域内的公共区域、设施设备等进行升级改造。4.1乙方的权利和义务：1.乙方应按照合同约定提供物业管理服务，确保物业管理质量。2.乙方应按照甲方要求对物业管理区域内的公共区域、设施设备等进行升级改造。3.乙方应定期向甲方报告物业管理及设施升级改造情况。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，至2024年12月31日止。5.2合同履行地点：物业管理区域内的公共区域、设施设备等。5.3合同履行方式：乙方应按照合同约定，定期对物业管理区域内的公共区域、设施设备等进行清洁、绿化、保安、维修等管理服务，并按照甲方要求进行升级改造。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件：1.合同期限届满，双方未续签合同的。2.任何一方违约，经对方书面通知后30日内仍未纠正的。3.因不可抗力导致合同无法继续履行的。6.3终止程序：1.双方协商一致，签订终止协议。2.一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应责任。6.4终止后果：1.合同终止后，双方应按照约定办理相关手续，结清费用。2.合同终止后，乙方应按照甲方要求，对物业管理区域内的公共区域、设施设备等进行清理和移交。3.合同终止后，双方不再承担合同约定的权利和义务。七、费用与支付7.1费用构成：1.管理费：包括物业管理区域内公共区域的清洁、绿化、保安等日常管理费用。2.维修费：包括物业管理区域内公共设施设备的日常维修费用。3.人员费用：包括物业管理人员的工资、社会保险、福利等费用。4.设施升级改造费用：包括对物业管理区域内公共区域、设施设备进行升级改造所需的费用。7.2支付方式：1.甲方应在每月的固定日期前，按照合同约定的费用构成向乙方支付管理费。2.甲方应在设施升级改造项目实施前，按照合同约定的费用构成和进度向乙方支付升级改造费用。7.3支付时间：1.管理费：每月的固定日期前支付。2.设施升级改造费用：在项目实施前支付，具体支付时间根据项目进度安排。7.4支付条款：1.甲方应在支付前，向乙方提供合法的付款凭证。2.乙方应在收到甲方支付的款项后，出具相应的收据。八、违约责任8.1甲方违约：1.甲方未按合同约定支付费用的，应向乙方支付滞纳金。2.甲方未按合同约定提供物业管理区域内公共区域、设施设备的，应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约：1.乙方未按合同约定提供物业管理服务的，应向甲方支付违约金。2.乙方未按合同约定进行设施升级改造的，应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式：1.违约金的计算方式：按照合同约定的比例和违约金额计算。2.赔偿金额的支付方式：按照合同约定的方式支付。九、保密条款9.1保密内容：1.双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等。2.合同内容及其履行情况。9.2保密期限：1.保密期限自合同生效之日起至合同终止后两年。9.3保密履行方式：1.双方应对保密内容采取合理的保密措施。2.双方不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义：1.不可抗力是指合同签订后，因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的客观情况。10.2不可抗力事件：1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.政府行为：政策调整、法律法规变动等。3.社会异常事件：罢工、暴动、战争等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：1.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方。2.双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定合同履行方式。10.4不可抗力实例：1.疫情爆发导致物业管理服务无法正常进行。2.国家政策调整导致物业管理费用发生变化。十一、争议解决11.1协商解决：1.双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。2.协商不成，可进入下一阶段的争议解决程序。11.2调解、仲裁或诉讼：1.若协商不成，双方可选择调解、仲裁或诉讼解决争议。2.调解、仲裁或诉讼的具体程序和规则，按照相关法律法规执行。十二、合同的转让12.1转让规定：1.双方未经对方同意，不得擅自转让合同权利和义务。12.2不得转让的情形：1.乙方不得将其在合同中的义务转让给第三方。2.甲方不得将其在合同中的权利转让给第三方。十三、权利的保留13.1权力保留：1.本合同签订后，除非双方另有约定，甲方保留对物业管理区域内公共区域、设施设备的最终决定权。2.乙方在合同履行过程中，应尊重甲方的权力，不得擅自改变物业管理区域内的设施设备。13.2特殊权力保留：1.甲方保留对物业管理区域内公共区域、设施设备进行升级改造的权力。2.乙方在未经甲方同意的情况下，不得对物业管理区域内的设施设备进行任何形式的改造。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：1.合同的修改和补充需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。2.补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力：1.修改和补充协议自双方签字盖章之日起生效。2.修改和补充协议的生效不影响本合同的履行。十五、协助与配合15.1相互协作事项：1.双方应相互配合，共同维护物业管理区域内的秩序和环境卫生。2.双方应共同应对物业管理区域内发生的突发事件。15.2协作与配合方式：1.双方应定期召开协调会议，共同研究解决物业管理中出现的问题。2.双方应相互提供必要的协助，确保物业管理工作的顺利进行。十六、其他条款16.1法律适用：1.本合同适用中华人民共和国法律。2.双方在履行合同过程中发生的争议，应适用中华人民共和国法律解决。16.2合同的完整性和独立性：1.本合同构成双方之间关于物业管理及社区服务设施升级改造的完整协议。2.本合同条款的任何部分不得视为独立合同。16.3增减条款：1.本合同如有增减条款，应以书面形式签订补充协议。2.增减条款与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方提供的物业管理区域平面图及设施设备清单。2.乙方提供的物业管理服务方案及设施升级改造计划。3.双方协商一致的其他相关文件。二、违约行为及认定：1.违约行为：a.甲方未按合同约定支付费用的。b.乙方未按合同约定提供物业管理服务的。c.乙方未按合同约定进行设施升级改造的。d.甲方未按合同约定提供物业管理区域内公共区域、设施设备的。2.违约行为的认定：a.甲方未支付费用，经乙方催告后仍未支付的，视为违约。b.乙方未提供物业管理服务，经甲方提出后仍未改正的，视为违约。c.乙方未进行设施升级改造，经甲方提出后仍未改正的，视为违约。d.甲方未提供物业管理区域内公共区域、设施设备，经乙方提出后仍未改正的，视为违约。三、法律名词及解释：1.物业管理：指对物业管理区域内的公共区域、设施设备等进行管理，包括但不限于清洁、绿化、保安、维修等。2.不可抗力：指合同签订后，因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的客观情况。3.违约金：指因一方违约而向守约方支付的一定金额的金钱。4.补充协议：指双方在合同履行过程中，为解决特定问题而签订的具有法律效力的书面协议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时支付费用。解决办法：乙方应向甲方发出书面催告，要求甲方在规定时间内支付费用；如甲方仍未支付，乙方可暂停部分或全部物业管理服务，并保留追究甲方违约责任的权利。2.问题：乙方未按合同约定提供物业管理服务。解决办法：甲方应向乙方提出书面整改要求，乙方应在规定时间内改正；如乙方未改正，甲方可要求乙方支付违约金，并保留解除合同的权利。3.问题：设施升级改造进度滞后。解决办法：双方应协商确定新的改造计划，并确保按计划实施；如因不可抗力导致进度滞后，双方应协商调整计划。4.问题：物业管理区域内发生突发事件。5.问题：合同履行过程中的争议。解决办法：双方应友好协商解决争议；协商不成，可寻求第三方调解、仲裁或诉讼解决。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方责任：a.第三方应保证其提供的设施设备符合国家相关标准和规定。b.第三方应承担因设施设备质量问题导致的维修责任。c.第三方应按照合同约定，按时完成设施升级改造项目。2.第三方权利：a.第三方有权要求甲方按照合同约定支付设施升级改造费用。b.第三方有权要求甲方提供必要的施工条件。c.第三方有权在合同履行过程中，对物业管理服务提出改进建议。3.第三方义务：a.第三方应遵守国家相关法律法规和行业标准。b.第三方应按照合同约定，保证施工质量和进度。c.第三方应配合甲方和乙方的工作，共同完成物业管理任务。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：a.乙方有权要求甲方按照合同约定支付物业管理费用。b.乙方有权要求甲方提供必要的物业管理区域设施设备信息。c.乙方有权要求甲方配合乙方进行设施升级改造。2.乙方利益条款：a.乙方在合同履行过程中，如因甲方原因导致收益减少，甲方应予以补偿。b.乙方有权对物业管理区域内的公共区域、设施设备进行合理调整，以适应市场需求。c.乙方有权要求甲方对物业管理服务提出改进建议。3.甲方的违约及限制条款：a.甲方未按合同约定支付物业管理费用的，应向乙方支付滞纳金。b.甲方未按合同约定提供物业管理区域设施设备信息的，应承担相应的赔偿责任。c.甲方不得擅自变更乙方在合同中的权利和义务。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：a.甲方可要求乙方按照合同约定提供物业管理服务。b.甲方可要求乙方对物业管理区域内的公共区域、设施设备进行升级改造。c.甲方可要求乙方定期向其报告物业管理及设施升级改造情况。2.甲方的利益条款：a.甲方可要求乙方在设施升级改造过程中，优先考虑甲方的要求。b.甲方可要求乙方在物业管理服务中，优先保障甲方利益。c.甲方可要求乙方对物业管理区域内的公共区域、设施设备进行合理维护。3.乙方的违约及限制条款：a.乙方未按合同约定提供物业管理服务的，应向甲方支付违约金。b.乙方未按合同约定进行设施升级改造的，应承担相应的赔偿责任。c.乙方不得擅自改变物业管理区域内的设施设备。全文完。2024年度物业委托管理及社区服务设施升级改造合同1合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同编号3.合同签订日期4.合同双方信息5.合同目的6.合同期限7.合同金额二、物业委托管理内容1.物业管理范围2.物业管理服务标准3.物业服务人员要求4.物业服务收费标准5.物业服务合同履行三、社区服务设施升级改造1.升级改造项目内容2.升级改造工程预算3.工程进度安排4.工程质量要求5.工程验收标准四、物业管理费用1.物业管理费构成2.物业管理费支付方式3.物业管理费调整机制4.物业管理费结算周期5.物业管理费争议解决五、社区服务设施维护1.维护责任划分2.维护工作内容3.维护工作标准4.维护费用预算5.维护费用结算六、安全管理1.安全管理制度2.安全责任划分3.安全培训与教育4.应急预案与处置5.安全事故责任追究七、合同履行与变更1.合同履行期限2.合同变更条件3.合同解除条件4.合同违约责任5.合同纠纷解决方式八、知识产权保护1.知识产权归属2.知识产权使用3.知识产权侵权处理4.知识产权争议解决九、保密条款1.保密信息范围2.保密义务3.保密信息泄露责任4.保密信息变更5.保密信息争议解决十、通知与送达1.通知方式2.送达地址3.送达方式4.送达证明5.送达争议解决十一、合同终止与解除1.合同终止条件2.合同解除条件3.合同终止或解除程序4.合同终止或解除后的处理5.合同终止或解除争议解决十二、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序4.争议解决费用5.争议解决期限十三、合同附件1.附件一：物业管理服务内容清单2.附件二：社区服务设施升级改造方案3.附件三：物业管理费用预算4.附件四：安全管理制度5.附件五：其他相关附件十四、合同生效与终止1.合同生效条件2.合同终止条件3.合同生效日期4.合同终止日期5.合同终止后的处理合同编号_________一、合同概述1.合同名称：2024年度物业委托管理及社区服务设施升级改造合同2.合同编号：_________3.合同签订日期：2024年____月____日4.合同双方信息a.委托方：[委托方全称]b.受托方：[受托方全称]5.合同目的：明确双方在2024年度的物业管理及社区服务设施升级改造事宜6.合同期限：自2024年____月____日至2025年____月____日7.合同金额：人民币____元二、物业委托管理内容1.物业管理范围a.小区公共区域的清洁与绿化b.公共设施的维护与管理c.安全巡逻与监控d.停车管理e.业主投诉处理2.物业管理服务标准a.按照国家相关法规和行业标准执行b.确保小区环境整洁、安全、舒适c.定期对物业管理人员进行培训和考核3.物业服务人员要求a.具备相关资质证书c.服从管理，听从指挥4.物业服务收费标准a.按照政府指导价或市场行情确定b.公开透明，接受业主监督5.物业服务合同履行a.按合同约定提供物业管理服务b.定期向业主公布服务内容和进展c.及时解决业主反映的问题三、社区服务设施升级改造1.升级改造项目内容a.小区绿化带改造b.健身器材更新c.电梯维修与保养d.停车场设施改善2.升级改造工程预算a.工程预算总额：人民币____元b.分项预算明细3.工程进度安排a.工程开工日期：2024年____月____日b.工程竣工日期：2024年____月____日4.工程质量要求a.符合国家相关工程质量标准b.工程验收合格5.工程验收标准a.工程质量符合设计要求b.工程外观整洁美观c.工程功能正常四、物业管理费用1.物业管理费构成a.常规物业管理费用b.升级改造工程分摊费用2.物业管理费支付方式a.按月支付b.每季度支付3.物业管理费调整机制a.根据市场行情和政府政策调整b.通知业主并提前公示4.物业管理费结算周期a.每月结算一次b.结算日期为每月____日5.物业管理费争议解决a.双方协商解决b.投诉至物业管理机构五、社区服务设施维护1.维护责任划分a.物业服务方负责日常维护b.业主负责自用设施的维护2.维护工作内容a.设施检查与保养b.故障排除与维修3.维护工作标准a.符合国家相关标准和规定b.确保设施正常运行4.维护费用预算a.按年度编制b.逐月实施5.维护费用结算a.与物业管理费一起结算b.公开透明六、安全管理1.安全管理制度a.制定完善的安全管理制度b.定期组织安全检查2.安全责任划分a.物业服务方负责小区公共区域的安全b.业主负责自用设施的安全3.安全培训与教育a.定期对物业管理人员进行安全培训b.组织业主进行安全教育活动4.应急预案与处置a.制定应急预案b.定期演练5.安全事故责任追究a.依据事故原因追究责任b.保障业主权益七、合同履行与变更1.合同履行期限a.自合同签订之日起至合同期满2.合同变更条件a.双方协商一致b.符合法律法规3.合同解除条件a.合同到期b.双方协商一致解除c.因不可抗力导致合同无法履行4.合同违约责任a.违约方承担违约责任b.采取补救措施5.合同纠纷解决方式a.协商解决b.仲裁或诉讼八、知识产权保护1.知识产权归属a.双方在合同履行过程中产生的知识产权归各自所有b.除非双方另有约定2.知识产权使用a.双方未经对方同意不得擅自使用对方的知识产权b.使用对方知识产权需取得对方书面同意3.知识产权侵权处理a.任何一方发现对方侵犯其知识产权的，应及时通知对方b.双方应共同努力，采取有效措施制止侵权行为4.知识产权争议解决a.双方应通过协商解决知识产权争议b.协商不成的，可提交仲裁或诉讼解决九、保密条款1.保密信息范围a.双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等2.保密义务a.双方对保密信息负有保密义务，不得向任何第三方泄露3.保密信息泄露责任a.若因一方泄露保密信息导致对方遭受损失的，泄露方应承担相应责任4.保密信息变更a.保密信息变更的，双方应重新约定保密义务5.保密信息争议解决a.双方应通过协商解决保密信息争议b.协商不成的，可提交仲裁或诉讼解决十、通知与送达1.通知方式a.以书面形式发送至对方指定的地址2.送达地址a.双方在合同中指定的送达地址3.送达方式a.邮寄、快递或专人送达4.送达证明a.送达后应取得送达证明5.送达争议解决a.双方应通过协商解决送达争议b.协商不成的，可提交仲裁或诉讼解决十一、合同终止与解除1.合同终止条件a.合同履行完毕b.双方协商一致c.因不可抗力导致合同无法履行2.合同解除条件a.合同履行期间，一方严重违约b.双方协商一致解除3.合同终止或解除程序a.提前____天书面通知对方b.双方应妥善处理合同终止或解除后的遗留问题4.合同终止或解除后的处理a.双方应按照合同约定处理合同终止或解除后的债权债务关系b.双方应配合完成合同终止或解除后的相关手续5.合同终止或解除争议解决a.双方应通过协商解决合同终止或解除争议b.协商不成的，可提交仲裁或诉讼解决十二、争议解决1.争议解决方式a.通过协商解决b.协商不成的，提交仲裁委员会仲裁2.争议解决机构a.[仲裁委员会名称]3.争议解决程序a.依据仲裁规则进行4.争议解决费用a.仲裁费用由败诉方承担5.争议解决期限a.自争议发生之日起____个工作日内提交仲裁十三、合同附件1.附件一：物业管理服务内容清单2.附件二：社区服务设施升级改造方案3.附件三：物业管理费用预算4.附件四：安全管理制度5.附件五：其他相关附件十四、合同生效与终止1.合同生效条件a.双方签字盖章后生效2.合同终止条件a.合同履行完毕或双方协商一致解除3.合同生效日期a.合同签订日期4.合同终止日期a.合同履行完毕或双方协商一致解除的日期5.合同终止后的处理a.双方应按照合同约定处理合同终止后的债权债务关系委托方（签字）：____________________受托方（签字）：____________________日期：_____________________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方主导权条款a.甲方有权对物业管理服务内容进行调整，但需提前____个工作日通知乙方。b.甲方有权对社区服务设施升级改造项目进行监督，并提出改进意见。2.甲方决策权条款a.甲方对物业管理费用调整有最终决策权，但需提前____个工作日通知乙方。b.甲方对社区服务设施升级改造项目的预算调整有最终决策权。3.甲方监督权条款a.甲方有权监督乙方在物业管理和服务过程中的工作质量。b.甲方有权要求乙方定期提交工作报告，包括服务内容、费用支出、设施维护等情况。4.甲方优先权条款a.甲方在紧急情况下有权优先使用社区服务设施。b.甲方有权要求乙方在特定时间段内优先完成某项服务或改造工作。5.甲方责任条款a.甲方对物业管理和服务过程中产生的意外事故承担主要责任。b.甲方对社区服务设施升级改造项目的工程质量承担主要责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方主导权条款a.乙方有权根据合同约定调整物业管理服务内容，但需提前____个工作日通知甲方。b.乙方有权对社区服务设施升级改造项目的设计和施工提出建议。2.乙方决策权条款a.乙方对物业管理费用调整有最终决策权，但需提前____个工作日通知甲方。b.乙方对社区服务设施升级改造项目的施工进度和质量有最终决策权。3.乙方监督权条款a.乙方有权监督甲方在物业管理和服务过程中的工作质量。b.乙方有权要求甲方定期提交工作报告，包括服务内容、费用支出、设施维护等情况。4.乙方优先权条款a.乙方在紧急情况下有权优先安排物业管理和服务工作。b.乙方有权要求甲方在特定时间段内优先完成某项服务或改造工作。5.乙方责任条款a.乙方对物业管理和服务过程中产生的意外事故承担主要责任。b.乙方对社区服务设施升级改造项目的工程质量承担主要责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介机构条款a.合同中涉及的第三方中介机构由双方共同选定，并签订中介服务合同。b.中介机构的服务费用由双方按比例承担。2.中介机构职责条款a.中介机构负责监督合同的履行，确保双方权益得到保障。b.中介机构有权对物业管理和服务过程中的问题提出整改意见。3.中介机构报告条款a.中介机构应定期向双方提交工作报告，包括合同履行情况、问题及建议等。b.双方应认真审阅中介机构的工作报告，并积极配合中介机构开展工作。4.中介机构争议解决条款a.双方对中介机构的报告有异议时，可向中介机构提出。b.中介机构应在____个工作日内对异议进行处理，并告知双方处理结果。5.中介机构责任条款a.中介机构对因自身原因导致的合同履行问题承担相应责任。b.中介机构对因第三方原因导致的合同履行问题不承担责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业管理服务内容清单2.社区服务设施升级改造方案3.物业管理费用预算4.安全管理制度5.争议解决机构仲裁规则6.中介服务合同7.其他相关附件二、违约行为及认定：1.违约行为：a.一方未按合同约定提供物业管理服务或社区服务设施升级改造。b.一方未按合同约定支付物业管理费用或改造费用。c.一方未按合同约定履行安全责任。2.违约行为认定：a.通过双方协商，确认一方存在违约行为。b.通过中介机构或第三方机构进行评估和认定。c.通过法律途径，由法院或仲裁机构进行认定。三、法律名词及解释：1.知识产权：指专利权、商标权、著作权等权利。2.保密信息：指商业秘密、技术秘密等不为公众所知悉的信息。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。4.仲裁：指双方在争议发生前或发生后，约定将争议提交仲裁机构进行裁决。5.诉讼：指当事人将争议提交法院，由法院进行审理和判决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：物业管理服务不到位。解决办法：通过协商或中介机构协调，要求乙方改进服务。2.问题：社区服务设施升级改造进度缓慢。解决办法：监督乙方按合同约定推进工程进度，必要时可要求赔偿。3.问题：物业管理费用争议。解决办法：通过协商或中介机构协调，确定合理的收费标准。4.问题：安全事故发生。解决办法：立即启动应急预案，追究责任，并采取预防措施。五、所有应用场景：1.适用于住宅小区、商住综合体等物业项目的委托管理。2.适用于社区服务设施升级改造项目的实施。3.适用于物业管理费用和服务质量纠纷的解决。4.适用于物业管理合同履行过程中的监督和协调。全文完。2024年度物业委托管理及社区服务设施升级改造合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1委托方信息1.2受托方信息1.3合同签订日期1.4合同生效日期1.5合同期限2.物业委托管理范围2.1物业区域及面积2.2管理服务内容2.3管理服务标准3.社区服务设施升级改造项目3.1项目背景及必要性3.2项目目标及预期效果3.3项目投资预算及资金来源3.4项目实施进度安排4.物业管理费用及支付方式4.1物业管理费用标准4.2物业管理费用支付方式4.3物业管理费用支付时间4.4违约责任及处理5.社区服务设施升级改造费用及支付方式5.1升级改造费用标准5.2升级改造费用支付方式5.3升级改造费用支付时间5.4违约责任及处理6.项目质量管理及验收6.1项目质量管理要求6.2项目验收标准及程序6.3验收不合格的处理7.信息公开与沟通7.1信息公开范围及方式7.2沟通渠道及方式7.3信息保密义务8.争议解决机制8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决期限9.合同解除及终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3合同解除及终止后的处理10.合同变更及补充10.1合同变更程序10.2合同补充协议10.3合同变更及补充的效力11.法律适用与争议管辖11.1合同法律适用11.2争议管辖法院12.其他约定事项12.1不可抗力条款12.2通知方式12.3合同附件13.合同签署13.1双方签字盖章13.2合同生效条件14.合同附件清单第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1委托方信息1.1.1委托方名称：物业公司1.1.2委托方地址：市区路号1.1.3联系人：1.1.4联系电话：138xxxx56781.2受托方信息1.2.1受托方名称：物业管理有限公司1.2.2受托方地址：市区路号1.2.3联系人：1.2.4联系电话：139xxxx56781.3合同签订日期：2024年1月1日1.4合同生效日期：自双方签字盖章之日起生效1.5合同期限：自2024年1月1日至2024年12月31日2.物业委托管理范围2.1物业区域及面积2.1.1物业区域：小区2.1.2物业面积：100,000平方米2.2管理服务内容2.2.1保安服务2.2.2清洁服务2.2.3维修服务2.2.4绿化服务2.2.5公共设施维护2.3管理服务标准2.3.1保安服务：24小时巡逻，确保小区安全2.3.2清洁服务：每日清洁公共区域，保持环境整洁2.3.3维修服务：及时响应业主报修，确保设施正常运行2.3.4绿化服务：定期修剪绿化，保持绿化景观2.3.5公共设施维护：定期检查维修，确保公共设施完好3.社区服务设施升级改造项目3.1项目背景及必要性3.1.1项目背景：为了提升小区居住品质，满足业主需求3.1.2项目必要性：改善小区基础设施，提升业主生活质量3.2项目目标及预期效果3.2.1项目目标：完成小区内主要设施设备的升级改造3.2.2预期效果：提高小区整体环境，增强业主满意度3.3项目投资预算及资金来源3.3.1投资预算：人民币500万元3.3.2资金来源：委托方自筹3.4项目实施进度安排3.4.1设计阶段：2024年1月1日至2024年2月28日3.4.2施工阶段：2024年3月1日至2024年12月31日4.物业管理费用及支付方式4.1物业管理费用标准4.1.1住宅物业费：每月每平方米1.5元4.1.2商业物业费：每月每平方米2.0元4.2物业管理费用支付方式4.2.1业主应于每月1日前缴纳当月物业管理费用4.2.2缴费方式：银行转账或现场缴费4.3物业管理费用支付时间4.3.1业主应在每月1日前缴纳物业管理费用4.3.2缴费期限：一个月4.4违约责任及处理4.4.1业主未按时缴纳物业管理费用，每逾期一日按应缴金额的千分之五收取滞纳金4.4.2受托方有权采取法律手段追讨欠费5.社区服务设施升级改造费用及支付方式5.1升级改造费用标准5.1.1升级改造费用按实际发生金额计算5.2升级改造费用支付方式5.2.1委托方应在项目实施过程中按进度支付升级改造费用5.2.2支付方式：银行转账5.3升级改造费用支付时间5.3.1设计阶段：支付项目设计费用的50%5.3.2施工阶段：支付项目施工费用的30%，施工完成后支付剩余的20%5.4违约责任及处理5.4.1委托方未按时支付升级改造费用，每逾期一日按应缴金额的千分之五收取滞纳金5.4.2受托方有权采取法律手段追讨欠费6.项目质量管理及验收6.1项目质量管理要求6.1.1施工单位应严格按照设计图纸和规范进行施工6.1.2受托方应定期对施工过程进行监督检查6.2项目验收标准及程序6.2.1验收标准：符合国家相关规范和设计要求6.2.2验收程序：委托方、受托方和施工单位共同组织验收6.3验收不合格的处理6.3.1验收不合格的工程，由施工单位进行整改，直至合格6.3.2整改费用由施工单位承担7.信息公开与沟通7.1信息公开范围及方式7.1.1信息公开范围：项目管理信息、费用使用情况等7.1.2信息公开方式：通过小区公告栏、群等渠道公开7.2沟通渠道及方式7.2.1沟通渠道：委托方、受托方及业主代表7.2.2沟通方式：定期会议、电话、电子邮件等7.3信息保密义务7.3.1双方应遵守信息保密义务，未经对方同意不得泄露合同内容8.争议解决机制8.1争议解决方式8.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中产生的争议8.1.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼8.2争议解决机构8.2.1如双方同意，可共同选定仲裁委员会进行仲裁8.2.2仲裁地点：市8.2.3仲裁规则：按照《中华人民共和国仲裁法》及选定仲裁委员会的仲裁规则执行8.3争议解决期限8.3.1争议发生后，双方应在收到争议通知之日起30日内协商解决8.3.2如协商不成，任何一方应在协商期满后15日内向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁9.合同解除及终止9.1合同解除条件9.1.1委托方或受托方严重违约，另一方给予书面通知后30日内仍未纠正9.1.2不可抗力导致合同无法履行9.2合同终止条件9.2.1合同期限届满9.2.2双方协商一致解除合同9.3合同解除及终止后的处理9.3.1合同解除或终止后，双方应立即停止履行合同约定的义务9.3.3合同解除或终止后，双方应相互返还因履行合同而取得的财产10.合同变更及补充10.1合同变更程序10.1.1变更合同应经双方书面同意10.1.2变更后的合同条款应作为本合同的组成部分10.2合同补充协议10.2.1合同补充协议与本合同具有同等法律效力10.2.2补充协议的签订应遵循本合同的变更程序10.3合同变更及补充的效力10.3.1合同变更及补充协议自双方签字盖章之日起生效10.3.2合同变更及补充不影响本合同其他条款的效力11.法律适用与争议管辖11.1合同法律适用11.1.1本合同适用中华人民共和国法律11.1.2合同签订地法律在本合同中具有补充适用效力11.2争议管辖法院11.2.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应提交合同签订地人民法院管辖12.其他约定事项12.1不可抗力条款12.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况12.1.2发生不可抗力事件时，受影响的一方应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失12.2通知方式12.2.1通知应以书面形式进行，并通过约定的联系方式送达12.2.2通知送达之日为通知生效之日12.3合同附件

物业管理服务协议

社区服务设施升级改造项目可行性研究报告

设计图纸及施工方案

费用预算及支付计划13.合同签署13.1双方签字盖章13.1.1委托方代表：13.1.2受托方代表：13.2合同生效条件13.2.1双方代表签字盖章后，合同即生效13.2.2合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力14.合同附件清单14.1物业管理服务协议14.2社区服务设施升级改造项目可行性研究报告14.3设计图纸及施工方案14.4费用预算及支付计划第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1第三方是指在合同履行过程中，由甲乙双方共同认可或根据合同约定引入的，为合同履行提供专业服务、咨询、监督或其他协助的自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入的情形15.2.1项目管理：引入第三方项目管理公司对升级改造项目进行全过程管理。15.2.2专业咨询：引入第三方专业咨询机构提供技术或管理咨询服务。15.2.3监督检验：引入第三方监理或检验机构对项目施工质量进行监督检验。15.3第三方选择与授权15.3.1第三方的选择由甲乙双方协商确定，并签订相应的合作协议。15.3.2甲乙双方应向第三方授权，明确其在合同中的权利和义务。15.4第三方责任15.4.1第三方应按照合作协议的约定，履行其职责，并对因其违约行为给甲乙双方造成的损失承担赔偿责任。15.5第三方责任限额15.5.1第三方责任限额由甲乙双方在合作协议中约定，不得超过其注册资本或合同约定的金额。15.6第三方与其他各方的划分说明15.6.1第三方与甲乙双方的关系：

第三方与甲乙双方之间是平等主体，各自独立承担法律责任。

第三方对甲乙双方的权利义务由合作协议