广州二手房交易纠纷处理样本

广州二手房交易纠纷处理样本合同编号：__________合同各方当事人：甲方（卖方）：姓名/名称：________________住所/注册地：________________联系方式：________________乙方（买方）：姓名/名称：________________住所/注册地：________________联系方式：________________鉴于甲方为二手房的出售方，乙方为二手房的购买方，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1房屋坐落：广州市________________区/县________________街道________________号1.2房屋所有权证号：________________1.3房屋性质：________________1.4房屋面积：________________平方米1.5房屋所有权人：________________1.6房屋共有权人：________________二、房屋交易价格及支付方式2.1双方同意，本房屋的交易价格为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。（1）首付款：人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元，乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款支付至甲方指定的银行账户。（2）剩余款项：人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元，乙方应按照甲方提供的分期付款计划，按时支付至甲方指定的银行账户。2.3乙方支付的房价款，包括但不限于房屋买卖价款、契税、交易手续费、物业服务费等。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将本房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供必要的证件、资料等。3.3房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋交付给乙方。四、房屋质量及保修4.1甲方保证本房屋不存在重大质量问题，包括但不限于主体结构安全、设备设施正常运行等。4.2甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将本房屋的保修卡、说明书等相关资料交付给乙方。4.3甲方应在保修期内，对本房屋的质量和功能进行维护和修复，确保房屋的正常使用。五、交易费用及税费5.1双方应按照相关法律法规的规定，承担房屋交易过程中产生的各项费用和税费。5.2双方同意，本房屋交易过程中产生的契税、交易手续费等费用，由乙方承担。5.3双方同意，本房屋交易过程中产生的其他费用和税费，按照法律法规的规定和双方协商的结果承担。六、违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2甲方未按约定时间交付房屋或者房屋存在重大质量问题的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的房价款，并支付违约金。七、争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：签字/盖章：_______________日期：_______________乙方（买方）：签字/盖章：_______________日期：_______________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋共有权人同意出售证明复印件3.房屋买卖合同复印件4.房屋过户申请表复印件5.房屋保修卡复印件6.房屋相关设施设备说明书复印件7.付款凭证复印件8.房屋交接单复印件9.房屋所有权转移证明复印件10.契税完税凭证复印件11.交易手续费收据复印件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符，包括但不限于主体结构安全问题、设备设施功能障碍等。2.甲方未按约定协助乙方办理房屋过户手续。3.乙方未按约定时间支付房价款。4.任何一方未履行本合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.二手房：已有一次交易记录的住宅。2.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。3.契税：根据房屋交易价格按比例征收的税费。4.交易手续费：为完成房屋交易所需支付的费用。5.保修：在一定期限内，对房屋的质量和功能进行维护和修复。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。解决办法：双方协商延期交付；协商不成，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的房价款，并支付违约金。2.问题：交付的房屋与约定不符。解决办法：甲方应在约定的期限内修复或调整房屋；逾期未修复或调整的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的房价款，并支付违约金。3.问题：甲方未按约定协助乙方办理房屋过户手续。解决办法：甲方应立即履行协助过户的义务；协商不成，乙方有权解除合同，并要求甲方承担因此造成的损失。4.问题：乙方未按约定时间支付房价款。解决办法：乙方