2025年度商业街区物业管理与服务合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度商业街区物业管理与服务合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业管理方1.2服务方1.3物业管理区域2.合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期3.物业管理范围与内容3.1物业管理服务项目3.2物业管理服务标准3.3物业管理服务时间4.物业管理费用4.1物业管理费计算方式4.2物业管理费支付方式4.3物业管理费调整机制5.物业管理责任与义务5.1物业管理方责任5.2服务方责任5.3双方共同责任6.物业使用与维护6.1物业使用规定6.2物业维护责任6.3物业维修与更新7.业主权益保障7.1业主权益内容7.2业主权益保障措施7.3业主权益争议解决8.合同变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3合同变更与解除程序9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约赔偿标准10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序10.3争议解决地点11.合同生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同终止程序12.合同附件12.1合同附件内容12.2合同附件效力13.其他约定事项13.1其他约定事项内容13.2其他约定事项效力14.合同签署与生效14.1合同签署方式14.2合同生效条件14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业管理方1.1.1名称：物业管理有限公司1.1.2地址：市区路号1.1.3法定代表人：1.1.4联系电话：138xxxx56781.2服务方1.2.1名称：商业街区业主委员会1.2.2地址：市区路号1.2.3联系人：1.2.4联系电话：139xxxx56781.3物业管理区域1.3.1物业管理区域名称：商业街区1.3.2物业管理区域范围：市区路至路，街至街2.合同期限2.1合同开始日期：2025年1月1日2.2合同结束日期：2029年12月31日3.物业管理范围与内容3.1物业管理服务项目3.1.1普通物业管理服务3.1.2保安服务3.1.3清洁服务3.1.4维修服务3.2物业管理服务标准3.2.1保安服务：24小时巡逻，确保街区安全3.2.2清洁服务：每日两次街区清洁，保持街区环境整洁3.2.3维修服务：及时响应维修请求，确保设施正常运行3.3物业管理服务时间3.3.1服务时间为每日6:00至22:004.物业管理费用4.1物业管理费计算方式4.1.1物业管理费按建筑面积计算，每平方米每月X元4.1.2物业管理费在每月第一个工作日缴纳4.2物业管理费支付方式4.2.1物业管理费通过银行转账方式支付4.2.2支付账户信息：银行，账号：04.3物业管理费调整机制4.3.1物业管理费每年调整一次，调整幅度不超过5%4.3.2调整依据：物价部门发布的收费标准5.物业管理责任与义务5.1物业管理方责任5.1.1负责街区物业的管理和维护5.1.2确保街区设施设备正常运行5.1.3对街区内的违法行为进行制止和报告5.2服务方责任5.2.1负责街区业主的权益保障5.2.2参与街区物业管理的决策和监督5.2.3维护街区和谐稳定5.3双方共同责任5.3.1共同维护街区形象和秩序5.3.2共同应对突发事件和紧急情况6.物业使用与维护6.1物业使用规定6.1.1业主应合理使用物业，不得擅自改变物业结构6.1.2业主应遵守街区管理制度，维护街区秩序6.2物业维护责任6.2.1物业管理方负责街区公共设施的日常维护6.2.2业主负责自用物业的维护6.3物业维修与更新6.3.1物业管理方负责街区公共设施的定期检查和维修6.3.2更新改造项目需经业主委员会同意后实施8.合同变更与解除8.1合同变更条件8.1.1双方协商一致，对合同内容进行修改8.1.2因不可抗力导致合同无法履行8.2合同解除条件8.2.1物业管理方严重违约，经业主委员会书面通知后仍未改正8.2.2服务方严重违约，经物业管理方书面通知后仍未改正8.3合同变更与解除程序8.3.1变更或解除合同需书面通知对方，并经双方签字确认8.3.2变更或解除合同后，双方应立即采取必要措施，确保街区物业的正常管理和服务9.违约责任9.1违约情形9.1.1物业管理方未按时完成物业管理服务9.1.2服务方未按时缴纳物业管理费9.1.3双方未履行合同约定的其他义务9.2违约责任承担9.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等9.2.2违约金按合同约定比例计算，最高不超过物业管理费的5%9.3违约赔偿标准9.3.1违约赔偿标准以实际损失为依据，包括但不限于直接经济损失和间接经济损失10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方协商解决10.1.2仲裁解决10.1.3诉讼解决10.2争议解决程序10.2.1双方应友好协商，尽快解决争议10.2.2协商不成，可提交市区物业管理仲裁委员会仲裁10.2.3仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力10.3争议解决地点10.3.1争议解决地点为市区11.合同生效与终止11.1合同生效条件11.1.1双方签字盖章11.1.2合同内容符合法律法规11.2合同终止条件11.2.1合同期限届满11.2.2合同解除11.3合同终止程序11.3.1合同终止后，双方应进行财产清算11.3.2双方应书面通知对方合同终止情况12.合同附件12.1合同附件内容12.1.1物业管理服务标准12.1.2物业管理费缴纳明细12.1.3物业管理区域平面图12.2合同附件效力12.2.1合同附件与合同具有同等法律效力13.其他约定事项13.1其他约定事项内容13.1.1双方应遵守国家法律法规和街区管理规定13.1.2双方应共同维护街区环境，禁止乱扔垃圾、乱贴广告等行为13.2其他约定事项效力13.2.1其他约定事项作为合同不可分割的一部分，具有同等法律效力14.合同签署与生效14.1合同签署方式14.1.1双方代表签字盖章14.1.2合同签署地点为市区路号14.2合同生效条件14.2.1双方签字盖章14.2.2合同内容符合法律法规14.3合同生效日期14.3.1合同自双方签字盖章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1第三方是指在本合同执行过程中，经甲乙双方同意，介入合同履行并提供专业服务的任何个人或机构，包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、法律顾问等。15.2第三方介入条件15.2.1甲乙双方协商一致，认为需要第三方介入以保障合同履行或解决合同履行中的问题。15.2.2第三方具备相应的专业资质和经验，能够独立、公正地履行其职责。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙双方应共同决定第三方介入的具体事宜，包括选择第三方、确定介入范围和期限等。15.3.2第三方介入前，甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利、义务和责任。16.第三方责任限额16.1第三方责任16.1.1第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失导致合同履行不能或造成损失的，应承担相应的法律责任。16.1.2第三方责任限额由甲乙双方在书面协议中约定，最高不超过合同总金额的X%。16.2第三方责任免除16.2.1若第三方在履行职责过程中，因不可抗力、甲乙双方未履行合同义务或其他非第三方原因导致合同履行不能或造成损失的，第三方不承担责任。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与甲方的划分17.1.1第三方仅对甲方负责，甲方应向第三方提供必要的配合和支持。17.1.2第三方在履行职责过程中，应遵守甲方的要求和合同约定。17.2第三方与乙方的划分17.2.1第三方仅对乙方负责，乙方应向第三方提供必要的配合和支持。17.2.2第三方在履行职责过程中，应遵守乙方的要求和合同约定。17.3第三方与物业管理区域的划分17.3.1第三方在物业管理区域内的活动，应遵守街区管理规定，不得影响街区秩序和业主的正常生活。18.第三方介入时的额外条款及说明18.1第三方介入时，甲乙双方应确保第三方介入不影响合同的其他条款的执行。18.2第三方介入期间，甲乙双方应保持沟通，及时解决第三方介入过程中出现的问题。18.3第三方介入结束后，甲乙双方应共同评估第三方介入的效果，并根据评估结果对合同进行必要的调整。18.4额外条款18.4.1第三方介入的费用由甲乙双方按照协议约定分摊。18.4.2第三方介入期间，甲乙双方应继续履行合同约定的义务，不得因第三方介入而免除或减轻责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务标准详细规定物业管理服务的具体内容和质量标准。包括但不限于绿化养护、公共区域清洁、设施设备维护等。2.物业管理费缴纳明细列明物业管理费的计算方式、缴纳时间、金额等详细信息。包括物业管理费的分摊方式、收费依据等。3.物业管理区域平面图展示物业管理区域的详细布局，包括建筑物、道路、绿化等。用于明确物业管理范围和责任区域。4.第三方介入协议详细规定第三方介入的具体事宜，包括介入目的、范围、期限等。明确甲乙双方与第三方的权利、义务和责任。5.物业维修与更新计划列明街区物业设施的维修和更新计划，包括时间、项目、预算等。用于确保街区物业设施的长期维护和更新。6.业主权益保障措施规定业主权益的具体内容和保障措施，包括投诉渠道、纠纷解决机制等。用于保障业主的合法权益。7.物业管理合同变更记录记录合同履行过程中发生的变更事项，包括变更原因、内容、时间等。用于追溯合同履行过程中的变化。8.违约责任认定记录记录合同履行过程中发生的违约行为，包括违约事实、责任认定、处理结果等。用于规范合同履行过程中的违约行为。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1物业管理方违约未按时完成物业管理服务。未按照服务标准提供物业管理服务。未及时响应维修请求。1.2服务方违约未按时缴纳物业管理费。未履行合同约定的其他义务。1.3第三方违约因故意或重大过失导致合同履行不能或造成损失。未按照协议约定履行职责。2.责任认定标准：2.1违约行为认定根据合同约定、法律法规和实际情况，对违约行为进行认定。2.2责任认定违约方应根据违约行为的性质、情节和造成的损失，承担相应的法律责任。包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。3.示例说明：3.1物业管理方违约示例物业管理方未按时完成街区绿化养护工作，导致绿化区域杂草丛生，影响街区美观。经认定，物业管理方应承担相应的赔偿责任。3.2服务方违约示例服务方未按时缴纳物业管理费，经催告后仍未支付。经认定，服务方应承担滞纳金，并可能面临合同解除的法律后果。3.3第三方违约示例第三方在评估街区物业设施时，因故意隐瞒重大缺陷，导致评估结果不准确，造成业主损失。经认定，第三方应承担相应的赔偿责任。全文完。2025年度商业街区物业管理与服务合同1合同目录第一章合同双方基本信息1.1物业管理方基本信息1.2物业服务方基本信息1.3物业管理区域范围1.4合同期限第二章物业管理服务内容2.1物业管理范围2.2物业服务项目2.3服务标准2.4服务质量第三章物业管理费用及支付方式3.1物业管理费用组成3.2物业管理费用计算方法3.3费用支付方式3.4费用调整机制第四章物业维修与养护4.1小型维修及养护4.2中型维修及养护4.3大型维修及养护4.4维修养护费用及支付第五章物业安全管理5.1安全管理制度5.2安全防范措施5.3应急预案及处理5.4安全责任与义务第六章物业环境管理6.1环境卫生管理6.2绿化养护管理6.3消防安全管理6.4噪音及污染控制第七章物业服务合同变更与解除7.1合同变更7.2合同解除7.3合同变更与解除条件7.4合同变更与解除程序第八章违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约赔偿标准8.4违约争议解决第九章争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序9.4争议解决费用第十章合同生效与终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同终止程序10.4合同终止后的责任第十一章合同附件11.1附件一：物业管理区域平面图11.2附件二：物业服务项目清单11.3附件三：物业管理费用明细表11.4附件四：其他相关文件第十二章合同签署与生效12.1合同签署12.2合同生效时间12.3合同备案第十三章违约责任追究13.1违约责任追究主体13.2违约责任追究程序13.3违约责任追究方式第十四章其他约定14.1法律适用14.2通知与送达14.3合同份数14.4合同附件效力合同编号_________第一章合同双方基本信息1.1物业管理方基本信息物业管理方名称：物业管理方地址：物业管理方法定代表人：物业管理方联系方式：1.2物业服务方基本信息物业服务方名称：物业服务方地址：物业服务方法定代表人：物业服务方联系方式：1.3物业管理区域范围本合同所涉及的商业街区范围为：[详细描述街区范围]1.4合同期限本合同自____年____月____日起至____年____月____日止。第二章物业管理服务内容2.1物业管理范围维护街区环境卫生管理街区绿化维护公共设施管理街区治安提供物业咨询与服务2.2物业服务项目环境卫生服务绿化养护服务公共设施维护服务治安巡逻服务业主咨询服务2.3服务标准环境卫生：每日清洁，保持街区整洁绿化养护：定期修剪，保持植被健康公共设施：定期检查，及时维修治安巡逻：24小时巡逻，确保街区安全业主咨询：及时响应业主需求，提供解决方案2.4服务质量物业管理方应确保服务质量达到行业标准，并接受业主监督。第三章物业管理费用及支付方式3.1物业管理费用组成基础物业服务费专项服务费其他费用3.2物业管理费用计算方法基础物业服务费：根据街区面积和收费标准计算专项服务费：根据实际发生的服务项目计算其他费用：根据合同约定或实际需求计算3.3费用支付方式业主通过物业费缴纳渠道支付物业服务方定期提交费用清单3.4费用调整机制根据物价水平和服务成本调整费用调整前需通知业主并经业主大会同意第四章物业维修与养护4.1小型维修及养护物业服务方负责街区内小型设施设备的日常维修与养护4.2中型维修及养护物业服务方负责街区内中型设施设备的定期检查、维修与养护4.3大型维修及养护物业服务方负责街区内大型设施设备的招标、施工与验收4.4维修养护费用及支付小型维修及养护费用由物业服务费中支出中型维修及养护费用根据实际情况由业主分摊大型维修及养护费用需经业主大会同意后分摊第五章物业安全管理5.1安全管理制度建立健全安全管理制度，包括消防安全、治安防范等5.2安全防范措施设置安全监控设施，加强巡逻定期进行安全检查，及时消除安全隐患5.3应急预案及处理制定应急预案，包括火灾、盗窃、突发事件等定期进行应急演练，提高应对能力5.4安全责任与义务物业服务方负责街区安全管理，确保业主生命财产安全业主有义务遵守安全规定，共同维护街区安全第六章物业环境管理6.1环境卫生管理制定环境卫生管理制度，确保街区环境整洁6.2绿化养护管理定期进行绿化养护，保持植被美观6.3消防安全管理定期进行消防检查，确保消防设施完好6.4噪音及污染控制加强噪音及污染控制，确保业主生活质量第七章物业服务合同变更与解除7.1合同变更合同双方协商一致，可对合同内容进行变更变更内容需以书面形式确认7.2合同解除合同双方协商一致，可解除合同合同解除需提前____天通知对方7.3合同变更与解除条件物业管理方或物业服务方违反合同约定因不可抗力导致合同无法履行双方协商一致7.4合同变更与解除程序提出变更或解除申请双方协商达成一致以书面形式确认变更或解除协议第八章违约责任8.1违约情形物业服务方未按时完成服务项目物业服务方未达到服务标准物业服务方未履行安全责任业主未按时支付物业管理费用8.2违约责任承担物业服务方应承担违约责任，赔偿业主损失业主未支付物业管理费用，物业服务方有权采取措施追讨8.3违约赔偿标准根据违约情形及损失程度确定赔偿金额违约赔偿金额不得低于合同约定标准8.4违约争议解决违约争议可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决第九章争议解决9.1争议解决方式合同双方应优先选择协商解决争议若协商不成，可选择调解、仲裁或诉讼9.2争议解决机构可选择物业管理协会、消费者协会等机构进行调解仲裁机构应具有独立性和公正性9.3争议解决程序提出争议解决申请进行调解、仲裁或诉讼程序遵守争议解决机构的规定9.4争议解决费用争议解决费用由责任方承担仲裁或诉讼费用根据实际情况确定第十章合同生效与终止10.1合同生效条件合同双方签署并盖章合同经相关部门备案10.2合同终止条件合同期限届满合同双方协商一致解除合同因不可抗力导致合同无法履行10.3合同终止程序提出合同终止申请双方协商确定终止事宜以书面形式确认合同终止协议10.4合同终止后的责任合同终止后，双方应按照约定履行合同终止后的责任第十一章合同附件11.1附件一：物业管理区域平面图11.2附件二：物业服务项目清单11.3附件三：物业管理费用明细表11.4附件四：其他相关文件第十二章合同签署与生效12.1合同签署合同双方签署本合同，并加盖公章12.2合同生效时间合同签署之日起生效12.3合同备案合同双方应在合同签署之日起____日内向相关部门备案第十三章违约责任追究13.1违约责任追究主体业主委员会或业主代表13.2违约责任追究程序提出违约责任追究申请进行调查核实作出处理决定13.3违约责任追究方式追究违约责任要求违约方赔偿损失第十四章其他约定14.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律14.2通知与送达任何通知或文件应以书面形式发送至对方地址14.3合同份数本合同一式____份，双方各执____份14.4合同附件效力本合同附件与本合同具有同等法律效力物业管理方代表（签字）：________________物业服务方代表（签字）：________________日期：________________日期：________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方决策权说明：甲方作为物业管理方，对本商业街区的管理和服务拥有最终决策权。甲方有权对物业服务方提出的工作计划、预算、重大维修养护项目等进行审批。1.2甲方监督权说明：甲方有权对物业服务方的服务质量、工作效率进行监督，并提出改进意见。甲方应定期对物业服务方的工作进行评估。1.3甲方信息发布权说明：甲方负责街区内的信息发布，包括但不限于公告、通知、活动安排等。甲方应确保信息的准确性和及时性。1.4甲方收益分配权说明：甲方有权根据合同约定，对街区内的商业收益进行分配。分配方案需经甲方同意，并通知物业服务方。1.5甲方对乙方违约的处理权说明：若物业服务方违反合同约定，甲方有权采取措施，包括但不限于要求乙方赔偿损失、终止合同等。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方自主经营权说明：乙方作为物业服务方，有权自主经营街区内的商业活动，包括但不限于租赁、销售、广告等。乙方应遵守国家相关法律法规。2.2乙方服务质量承诺说明：乙方承诺提供优质的物业管理服务，确保街区环境整洁、安全、有序。乙方应定期向甲方汇报工作情况。2.3乙方费用使用监督权说明：乙方有权对物业管理费用进行监督，确保费用使用合理、透明。乙方应定期向甲方提供费用使用报告。2.4乙方对甲方违约的处理权说明：若甲方违反合同约定，乙方有权采取措施，包括但不限于要求甲方赔偿损失、终止合同等。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介职责说明：第三方中介负责对甲方和乙方的履约情况进行监督，确保合同履行符合双方利益。第三方中介应具备相关资质和经验。3.2第三方中介费用说明：第三方中介费用由合同双方共同承担，具体费用标准由双方协商确定。3.3第三方中介报告说明：第三方中介应定期向合同双方提交履约情况报告，包括但不限于甲方和乙方的履约情况、费用使用情况等。3.4第三方中介争议解决权说明：若甲方和乙方在履约过程中发生争议，第三方中介有权进行调解，并提出解决方案。若调解不成，第三方中介可协助双方进行仲裁或诉讼。3.5第三方中介保密义务说明：第三方中介在履行职责过程中，应遵守保密原则，不得泄露甲方和乙方的商业秘密。3.6第三方中介更换条件说明：若第三方中介无法履行职责或存在重大失误，合同双方可协商更换第三方中介。更换条件应在合同中明确约定。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业管理区域平面图2.物业服务项目清单3.物业管理费用明细表4.第三方中介资质证明5.第三方中介费用结算单6.第三方中介履约情况报告7.甲方和乙方签字的合同副本8.合同变更协议9.合同解除协议10.业主大会决议二、违约行为及认定：1.违约行为：物业服务方未按时完成服务项目物业服务方未达到服务标准物业服务方未履行安全责任业主未按时支付物业管理费用甲方未履行决策权、监督权、信息发布权等乙方未履行自主经营权、服务质量承诺等2.违约认定：违约行为的认定由合同双方协商或第三方中介根据合同条款和相关法律法规进行。三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业服务方对物业管理区域内的公共设施、环境卫生、绿化养护等进行的综合管理服务。2.违约责任：指合同一方违反合同约定，导致合同目的无法实现时，应承担的法律责任。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。4.仲裁：指由仲裁机构对争议进行审理并作出裁决的争议解决方式。5.诉讼：指通过法院审理解决争议的司法程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：物业服务方服务质量不高。解决办法：甲方可要求乙方提高服务质量，或通过第三方中介进行监督。2.问题：业主未按时支付物业管理费用。解决办法：物业服务方可采取催缴措施，如暂停部分服务，并追究违约责任。3.问题：第三方中介无法履行职责。解决办法：合同双方可协商更换第三方中介，确保履约监督的有效性。五、所有应用场景：1.商业街区物业管理与服务合同的签订与执行。2.甲方与乙方在合同履行过程中的争议解决。3.第三方中介在合同履行中的监督与调解。4.物业管理费用及收益的分配与结算。5.物业维修养护及安全管理。全文完。2025年度商业街区物业管理与服务合同2合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：__________________2.乙方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：__________________3.其他相关方：（如有，请在此处填写）名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：__________________二、合同前言2.1背景和目的随着我国经济的快速发展，商业街区在城市建设中扮演着越来越重要的角色。为加强商业街区的物业管理与服务，提高街区整体环境品质，甲方决定与乙方签订本合同，共同开展2025年度商业街区物业管理与服务工作。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物业管理条例》等相关法律法规，结合甲方、乙方实际情况，经双方友好协商，达成一致意见，签订本合同。三、定义与解释3.1专业属于（1）物业共用设施设备的管理与维护；（2）物业环境卫生、绿化、公共秩序的管理；（3）物业租赁、物业维修、物业保险等业务；（4）物业管理与服务相关的其他工作。3.2关键词解释（1）物业管理：指乙方对甲方商业街区内的共用设施设备、环境卫生、绿化、公共秩序等进行管理与服务的行为；（2）物业服务：指乙方为甲方提供的物业管理范围内的各项服务；（3）合同履行：指甲乙双方按照本合同约定，全面履行各自权利和义务的行为。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定，全面履行物业管理与服务职责；（2）甲方有权对乙方的工作进行监督、检查和评价；（3）甲方有权要求乙方在合同履行过程中，及时解决物业管理与服务中出现的问题；（4）甲方有权要求乙方按照合同约定，提供相关物业管理与服务资料。4.2乙方的权利和义务（1）乙方应按照本合同约定，全面履行物业管理与服务职责；（2）乙方应定期向甲方汇报工作进展情况；（3）乙方应确保物业管理与服务质量，为甲方提供优质服务；（4）乙方应遵守国家法律法规，依法开展物业管理与服务工作。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，至2025年12月31日止。5.2合同履行地点本合同约定的合同履行地点为甲方商业街区。5.3合同履行方式（1）按照甲方要求，制定详细的物业管理与服务计划；（2）按照计划，组织实施物业管理与服务工作；（3）定期向甲方汇报工作进展情况；（4）根据甲方要求，及时解决物业管理与服务中出现的问题。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件（1）本合同约定的合同履行期满；（2）双方协商一致，解除本合同；（3）因不可抗力导致本合同无法履行。6.3终止程序（1）合同终止前，乙方应向甲方提交合同终止报告；（2）甲方应在收到乙方终止报告后，确认合同终止；（3）合同终止后，双方应按照约定办理相关手续。6.4终止后果（1）合同终止后，乙方应将甲方商业街区内的物业管理与服务工作移交给甲方或其他相关方；（2）合同终止后，双方应按照约定结算相关费用。七、费用与支付7.1费用构成（1）物业管理费：根据甲方商业街区的实际情况，按照约定的收费标准，由乙方收取并支付给甲方；（2）服务费：乙方提供各项物业管理与服务所发生的合理费用；（3）其他费用：包括税费、保险费、维修基金等。7.2支付方式（1）物业管理费：甲方应在每月的固定日期前，将物业管理费支付至乙方指定的账户；（2）服务费：甲方应在乙方提供服务的次月，根据实际发生的费用支付至乙方指定的账户；（3）其他费用：按照合同约定的时间和方式支付。7.3支付时间（1）物业管理费：每月的固定日期前；（2）服务费：次月；（3）其他费用：按照合同约定的时间和方式。7.4支付条款（1）甲方应保证支付的费用真实、准确、及时；（2）乙方应在收到甲方支付的费用后，及时开具合法的发票；（3）如甲方未按时支付费用，应按照合同约定支付滞纳金。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按时支付费用的，应向乙方支付滞纳金；（2）甲方违反合同约定，擅自改变物业管理与服务内容的，应承担相应的法律责任；（3）甲方未履行合同约定的其他义务的，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约（1）乙方未按时提供物业管理与服务的，应向甲方支付违约金；（2）乙方未按照合同约定提供物业管理与服务质量的，应承担相应的法律责任；（3）乙方违反合同约定的其他义务的，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约金和赔偿金额的具体数额，由双方在合同中约定；（2）赔偿方式：违约方应按照合同约定，以货币形式支付赔偿金。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等，均为保密内容。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起至合同终止后三年。9.3保密履行方式（1）双方应严格遵守保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容；（2）双方应采取必要的保密措施，确保保密内容的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指合同签订后，因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的客观情况。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、罢工、骚乱等社会异常事件；（3）政府行为导致的合同无法履行。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件后，双方应及时通知对方；（2）因不可抗力导致合同无法履行的，双方应协商解决；（3）如因不可抗力导致合同无法履行的，双方均不承担责任。10.4不可抗力实例（1）地震导致商业街区无法正常营业；（2）政府政策调整导致商业街区经营困难。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼如协商不成，双方可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或提交仲裁机构仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）合同中明确约定不得转让的权利和义务；（2）法律法规明确规定不得转让的权利和义务。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同中未明确约定的权利，甲方和乙方均保留。（2）未经对方同意，任何一方不得擅自放弃其在本合同中应享有的权利。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对乙方服务质量、工作效率的监督权。（2）乙方保留对甲方商业街区使用情况的知情权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）对本合同的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式进行。（2）修改和补充的内容为本合同的组成部分。14.2修改和补充效力（1）经双方签字盖章的修改和补充内容，与本合同具有同等法律效力。（2）未经双方同意，任何一方不得擅自修改和补充合同。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）双方应在本合同履行过程中，相互协作，共同维护商业街区的正常运营。（2）双方应积极协助对方解决合同履行过程中遇到的问题。15.2协作与配合方式（1）双方应通过书面、电话、电子邮件等方式进行沟通和协作。（2）双方应按照约定的方式和时间，履行协作与配合义务。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间就商业街区物业管理与服务事项的完整协议，取代了双方以前所有书面或口头协议。16.3增减条款本合同任何条款的增减，均应以书面形式进行，并经双方签字盖章确认。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：法定代表人（签字）：日期：____年____月____日乙方（盖章）：法定代表人（签字）：日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方商业街区物业管理与服务计划；2.物业管理与服务收费标准；3.物业共用设施设备清单；4.乙方服务人员名单及资质证明；5.保密协议；6.不可抗力事件证明；7.合同修改和补充协议；8.争议解决相关文件。二、违约行为及认定：违约行为及认定如下：1.甲方的违约行为及认定：未按时支付费用的，认定为违约行为。违反合同约定，擅自改变物业管理与服务内容的，认定为违约行为。未履行合同约定的其他义务的，认定为违约行为。2.乙方的违约行为及认定：未按时提供物业管理与服务的，认定为违约行为。未按照合同约定提供物业管理与服务质量的，认定为违约行为。违反合同约定的其他义务的，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.物业管理：指乙方对甲方商业街区内的共用设施设备、环境卫生、绿化、公共秩序等进行管理与服务的行为。2.物业服务：指乙方为甲方提供的物业管理范围内的各项服务。3.不可抗力：指合同签订后，因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的客观情况。4.违约金：指因一方违约而向另一方支付的一定金额的赔偿。5.