2024年度土地使用权转让合同详细规定土地使用权的转让价格和方式

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2024年度土地使用权转让合同，详细规定土地使用权的转让价格和方式本合同目录一览第一条土地使用权转让的定义与范围1.1定义1.2范围第二条转让价格2.1转让价格的确定2.2转让价格的支付方式2.3转让价格的调整第三条土地使用权的转让方式3.1转让方式3.2转让期限3.3转让手续第四条土地使用权的受让方资格4.1受让方的基本条件4.2受让方的资格证明第五条土地使用权的转让程序5.1转让申请5.2转让审批5.3转让登记第六条土地使用权转让的限制性规定6.1不得转让的情形6.2转让的限制性条件第七条土地使用权转让的风险责任7.1转让双方的风险责任7.2转让第三方的风险责任第八条土地使用权转让的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件第九条土地使用权转让的违约责任9.1转让双方的违约责任9.2转让第三方的违约责任第十条争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4法律途径第十一条合同的生效、变更与终止11.1合同生效条件11.2合同变更条件11.3合同终止条件第十二条合同的履行监督12.1转让双方的履行监督12.2转让第三方的履行监督第十三条合同的续签与延长13.1续签条件13.2延长条件第十四条其他约定事项14.1转让双方的其他约定14.2转让第三方的其他约定第一部分：合同如下：第一条土地使用权转让的定义与范围1.1定义：本合同所称土地使用权转让，是指甲方将其依法取得的使用权范围内的土地使用权，按照本合同的约定转让给乙方。1.2范围：本合同项下的土地使用权转让范围，包括土地使用权证载明的地块面积、位置、用途等。具体地块范围以土地使用权证为准。第二条转让价格2.1转让价格的确定：土地使用权转让价格为人民币【】元整（大写：【】元整），包含土地使用权出让金、土地增值税、契税等所有相关税费。2.2转让价格的支付方式：乙方应在本合同签订之日起【】日内，将转让价格支付至甲方指定的银行账户。2.3转让价格的调整：如因政策调整、市场变化等原因导致土地使用权转让价格发生变化的，双方可协商调整转让价格。第三条土地使用权的转让方式3.1转让方式：本合同项下的土地使用权转让方式为买卖，甲方将土地使用权转让给乙方，乙方成为土地使用权的合法所有者。3.2转让期限：土地使用权转让期限为【】年，自土地使用权证变更至乙方名下之日起计算。3.3转让手续：双方应按照相关法律法规和政策规定，办理土地使用权转让手续，包括但不限于土地使用权证变更、契税缴纳等。第四条土地使用权的受让方资格4.1受让方的基本条件：乙方应具备法律法规规定的土地使用权受让资格，包括但不限于合法的法人资格、有效的营业执照等。4.2受让方的资格证明：乙方应向甲方提供其资格证明文件，包括但不限于法人资格证明、营业执照副本等。第五条土地使用权的转让程序5.1转让申请：甲方应向乙方提供土地使用权转让的申请文件，包括但不限于土地使用权转让申请书、土地使用权证副本等。5.2转让审批：双方应按照法律法规和政策规定，向相关政府部门申请土地使用权转让审批。5.3转让登记：土地使用权转让审批通过后，双方应共同向土地管理部门办理土地使用权证变更登记手续。第六条土地使用权转让的限制性规定6.1不得转让的情形：本合同签订后，如遇法律法规规定不得转让的情形，甲方应立即通知乙方，本合同终止履行。6.2转让的限制性条件：甲方应保证土地使用权在转让过程中符合法律法规和政策规定的限制性条件，如涉及规划用途、建筑密度等限制性条件的，甲方应承担相应的法律责任。第八条土地使用权转让的变更与解除8.1变更条件：在土地使用权转让过程中，如因政策调整、市场变化等原因导致合同内容需要变更的，双方应协商一致，并签订书面变更协议。8.2解除条件：本合同签订后，如遇法律法规规定或者不可抗力等原因导致合同无法继续履行的，双方可以协商解除合同。合同解除后，双方应按照法律法规和本合同的规定处理后续事宜。第九条土地使用权转让的违约责任9.1转让双方的违约责任：如甲方未按照本合同约定履行转让义务，或者乙方未按照本合同约定支付转让价格的，违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同转让价格的【】%。9.2转让第三方的违约责任：如转让过程中，涉及第三方违约的，甲方和乙方应共同协商解决，如协商无果的，可以向第三方追偿。第十条争议解决方式10.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。10.2调解解决：如协商不成，双方可以请求第三方进行调解。10.3仲裁解决：如调解不成，双方同意将争议提交【】仲裁委员会进行仲裁。10.4法律途径：如仲裁不成，双方可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、变更与终止11.1合同生效条件：本合同自双方签字或者盖章之日起生效。11.2合同变更条件：合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式签订变更协议。11.3合同终止条件：合同终止的情形包括合同履行完毕、双方协商一致解除、不可抗力导致合同无法履行等。第十二条合同的履行监督12.1转让双方的履行监督：双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务，并相互监督对方的履行情况。12.2转让第三方的履行监督：如涉及转让第三方的义务履行，甲方和乙方应共同监督第三方的履行情况，如第三方未能履行义务的，甲方和乙方应共同协商解决。第十三条合同的续签与延长13.1续签条件：本合同到期后，如双方同意继续转让土地使用权的，可以续签合同，并签订书面续签协议。13.2延长条件：如因政策调整、市场变化等原因导致合同需要延长的，双方应协商一致，并签订书面延长协议。第十四条其他约定事项14.1转让双方的其他约定：双方在合同履行过程中，如有其他需要约定的事项，可以在本合同附件中进行约定。14.2转让第三方的其他约定：如涉及转让第三方的其他约定，双方应共同协商，并在本合同附件中进行约定。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及到第三方的介入，包括但不限于中介方、评估方、审批机关等，双方特此约定如下：第一条第三方介入的定义与范围1.1定义：本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估方、审批机关等。1.2范围：第三方介入的范围包括土地使用权转让过程中的评估、审批、登记等环节。第二条第三方介入的义务与责任2.1第三方应按照法律法规和本合同的约定，履行其职责，确保土地使用权转让过程的合法性、合规性。2.2第三方应保持独立性，不得干预甲乙双方的正常交易行为，不得损害甲乙双方的合法权益。2.3第三方应承担因其过错导致的合同违约责任，包括但不限于评估失误、审批延迟等。第三条第三方介入的权益分配3.1第三方按照法律法规和本合同的约定，有权获得相应的报酬，包括但不限于评估费、中介费等。3.2第三方应向甲方和乙方提供真实、准确、完整的评估报告、审批文件等相关资料。第四条第三方介入的违约责任4.1第三方未按照本合同约定履行其职责的，应向甲方和乙方承担违约责任，违约金为本合同转让价格的【】%。4.2第三方干预甲乙双方正常交易行为，损害甲乙双方合法权益的，应向甲方和乙方承担违约责任，并赔偿因此造成的损失。第五条第三方介入的争议解决5.1甲方、乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商的方式解决。5.2如协商不成，任何一方可以向第三方追偿，也可以请求第三方进行调解。5.3如调解不成，任何一方同意将争议提交【】仲裁委员会进行仲裁。5.4如仲裁不成，任何一方可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条第三方责任限额6.1第三方对甲方和乙方的责任限额，为本合同转让价格的【】倍。6.2第三方对甲方和乙方造成的损失，包括但不限于直接损失和间接损失，第三方应在责任限额内进行赔偿。6.3甲方和乙方应按照本合同的约定，向第三方支付报酬，第三方不得要求超过报酬范围的额外支付。第七条第三方与其他各方的关系7.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系，不影响第三方与其他各方之间的合同关系。7.2第三方在履行本合同过程中，与其他各方发生的纠纷，应由第三方自行解决。7.3甲方和乙方不承担第三方与其他各方之间的合同责任。第八条第三方介入的合同变更与解除8.1第三方未按照本合同约定履行其职责，甲方和乙方有权解除合同。8.2合同解除后，第三方应向甲方和乙方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。第九条甲方和乙方的权利义务9.1甲方和乙方应按照本合同的约定，履行各自的义务，确保合同的顺利履行。9.2甲方和乙方应协助第三方履行其职责，提供必要的资料和文件。9.3甲方和乙方应负责监督第三方的履行情况，确保第三方的独立性和公正性。第十条第三方介入的合同续签与延长10.1第三方介入的合同续签与延长，应由甲方和乙方协商一致，并签订书面续签协议或延长协议。10.2第三方介入的合同续签与延长，不得影响甲方和乙方之间的合同关系。第十一条其他约定事项11.1甲方和乙方与第三方之间的其他约定，可以在本合同附件中进行约定。11.2附件约定的内容，不得与本合同的原则和精神相冲突。本合同的修正条款，是甲乙双方根据本合同履行过程中可能出现的第三方介入情况，对第三方概念、责权利以及第三方与其他各方的划分等进行的详细界定。双方应严格按照本修正条款的约定履行各自的义务，确保合同的顺利履行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：土地使用权证副本附件二：甲方营业执照副本附件三：乙方身份证复印件附件四：第三方资格证明文件附件五：土地使用权转让价格确认书附件六：付款凭证附件七：转让双方授权委托书附件八：第三方介入协议附件九：评估报告附件十：审批文件附件一：土地使用权证副本详细要求：土地使用权证副本应完整、清晰，具有法律效力。说明：本合同所涉及的土地使用权，以土地使用权证副本为准。附件二：甲方营业执照副本详细要求：甲方营业执照副本应合法有效，未过期。说明：甲方应提供合法有效的营业执照副本，以证明其法人资格。附件三：乙方身份证复印件详细要求：乙方身份证复印件应清晰，与原件一致。说明：乙方应提供清晰、有效的身份证复印件，以证明其个人身份。附件四：第三方资格证明文件详细要求：第三方资格证明文件应合法有效，能够证明第三方的专业资格。说明：第三方应提供合法有效的资格证明文件，以证明其具备履行合同的能力。附件五：土地使用权转让价格确认书详细要求：土地使用权转让价格确认书应由双方签字或盖章，并加盖公章。说明：本合同所涉及的转让价格，应以土地使用权转让价格确认书为准。附件六：付款凭证详细要求：付款凭证应合法有效，能够证明转让价格已支付。说明：乙方应提供合法有效的付款凭证，证明已按约定支付转让价格。附件七：转让双方授权委托书详细要求：转让双方授权委托书应明确授权范围和授权期限。说明：双方可通过授权委托书，委托第三方代表双方履行合同义务。附件八：第三方介入协议详细要求：第三方介入协议应详细规定第三方的职责、权益和责任。说明：第三方介入协议是本合同的重要组成部分，用于明确第三方的权益和责任。附件九：评估报告详细要求：评估报告应详细、准确、真实，由具有资质的评估机构出具。附件十：审批文件详细要求：审批文件应合法有效，能够证明合同履行已获得相关政府部门的批准。说明：本合同涉及的转让行为，需提交相关政府部门审批，并提供审批文件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照本合同约定履行转让义务。2.乙方未按照本合同约定支付转让价格。3.第三方未按照本合同约定履行其职责。4.任何一方违反本合同的其他约定。责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同转让价格的【】%。2.损失赔偿：违约方应赔偿因此给对方造成的直接损失和间接损失。3.第三方责任：第三方应承担因其过错导致的合同违约责任，包括但不限于评估失误、审批延迟等。示例说明：1.甲方未按照本合同约定履行转让义务，如未按时提供土地使用权证副本，构成违约。2.乙方未按照本合同约定支付转让价格，如延迟支付转让价格，构成违约。3.第三方未按照本合同约定履行其职责，如评估机构未能按时提供评估报告，构成违