2024年专业物业委托管理协议范例选集版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年专业物业委托管理协议范例选集版本合同目录一览第一条：定义与术语解释1.1：合同双方1.2：物业1.3：管理服务1.4：托管期1.5：委托人1.6：管理人第二条：物业描述与管理范围2.1：物业基本信息2.2：物业管理范围2.3：不包括的服务内容第三条：管理服务内容与标准3.1：物业维护3.2：设施设备管理3.3：绿化保洁服务3.4：安全保障3.5：客户服务第四条：合同期限与起始日期4.1：合同期限4.2：起始日期4.3：续约条款第五条：费用与支付5.1：管理费用5.2：费用支付方式5.3：费用调整5.4：预付与结算第六条：管理与服务要求6.1：服务标准6.2：质量管理6.3：应急预案第七条：合同的变更与终止7.1：变更条件7.2：终止条件7.3：提前通知期限第八条：违约责任与赔偿8.1：违约行为8.2：责任赔偿8.3：争议解决第九条：争议解决方式9.1：协商解决9.2：调解9.3：仲裁9.4：法律途径第十条：法律适用与解释10.1：适用法律10.2：合同解释第十一条：保密条款11.1：保密内容11.2：泄露后果第十二条：不可抗力12.1：不可抗力事件12.2：影响及处理第十三条：附件13.1：物业清单13.2：服务标准细则13.3：管理费用明细第十四条：签署与生效14.1：签署日期14.2：生效日期14.3：副本份数与保管第一部分：合同如下：第一条：定义与术语解释1.1：合同双方1.2：物业指委托人拥有的位于__________的房产及其附属设施和周边共有部分，包括但不限于住宅、商业、办公、公共设施等。1.3：管理服务指管理人根据本合同约定，对物业进行日常维护、保养、安全及客户服务等管理工作。1.4：托管期本合同自双方签署之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。1.5：委托人指合同甲方，拥有物业所有权或使用权，并委托管理人进行物业管理的自然人、法人和其他组织。1.6：管理人指合同乙方，具备物业管理资质，接受委托人委托，负责物业管理的法人或其他组织。第二条：物业描述与管理范围2.1：物业基本信息物业位于__________，占地面积____平方米，总建筑面积____平方米，包括____栋建筑，共有____个住宅单元。2.2：物业管理范围管理范围包括但不限于：物业公共区域维护、设施设备维修保养、绿化保洁、安全保障、客户服务等。2.3：不包括的服务内容管理人负责物业管理的范围不包括：__________第三条：管理服务内容与标准3.1：物业维护管理人应确保物业共用部位及设施设备的正常运行，定期进行保养、维修，并按照行业标准及合同约定提供服务。3.2：设施设备管理管理人应建立健全设施设备管理制度，对物业内的电梯、供水供电系统、消防设施等共用设施设备进行定期检查、保养和维修。3.3：绿化保洁服务管理人应负责物业公共区域的绿化保洁工作，保持环境整洁，绿化植物定期修剪、施肥、病虫害防治。3.4：安全保障管理人应制定物业安全管理规章制度，配备专业保安人员，确保物业的安全防范工作，防止意外事件的发生。3.5：客户服务管理人应设立客户服务部门，负责处理业主的咨询、投诉，及时解决业主在物业管理过程中遇到的问题。第四条：合同期限与起始日期4.1：合同期限本合同自双方签署之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。4.2：起始日期本合同的起始日期为____年__月__日。4.3：续约条款合同到期前____个月，双方可书面协议续约。第五条：费用与支付5.1：管理费用双方约定管理费为人民币（大写）：____元整（小写）：____元/月。5.2：费用支付方式委托人应按合同约定，每月____日前向管理人支付当月物业管理费。5.3：费用调整合同期内，如遇政策调整或市场变化，双方可协商调整管理费。5.4：预付与结算委托人应预付____个月的管理费，合同终止后，管理人应及时提供物业管理服务期间的费用清单，进行结算。第六条：管理与服务要求6.1：服务标准管理人应按照国家和地方物业管理相关法律法规、行业标准及本合同约定，提供物业管理服务。6.2：质量管理管理人应建立健全服务质量管理制度，定期对服务质量进行自检、互检和第三方评价，确保服务质量满足合同约定及业主需求。6.3：应急预案管理人应制定物业突发事件应急预案，建立健全应急处理机制，确保在突发公共事件时能够及时有效地进行处置。第八条：违约责任与赔偿8.1：违约行为包括但不限于：未按约定支付管理费、未按约定提供物业管理服务、未履行合同约定的义务等。8.2：责任赔偿违约方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的直接经济损失。8.3：争议解决双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：争议解决方式9.1：协商解决双方应本着平等、自愿、诚信的原则，通过友好协商解决合同履行过程中的争议。9.2：调解如协商不成，双方可向所在地物业管理行业协会申请调解。9.3：仲裁如调解不成，双方同意将争议提交__________仲裁委员会仲裁。9.4：法律途径如仲裁不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条：法律适用与解释10.1：适用法律本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2：合同解释本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同及补充协议的解释权归双方共同所有。第十一条：保密条款11.1：保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营秘密等，应予以保密。11.2：泄露后果泄露保密信息的一方应承担违约责任，赔偿因此给对方造成的经济损失。第十二条：不可抗力12.1：不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于：自然灾害、社会事件、政策变动等，影响合同的正常履行。12.2：影响及处理因不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，双方应立即协商，根据事件影响程度减轻或免除违约责任。第十三条：附件13.1：物业清单附件中应详细列明物业的基本情况、设施设备、绿化情况等。13.2：服务标准细则附件中应详细列明各项管理服务的具体标准和要求。13.3：管理费用明细附件中应详细列明管理费用的计算方式、收费项目等。第十四条：签署与生效14.1：签署日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2：生效日期本合同自____年__月__日起生效。14.3：副本份数与保管双方各执一份，具同等法律效力，双方均妥善保管。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业清单详细列明物业的基本情况、设施设备、绿化情况等，包括物业的地址、面积、建筑结构、设施设备列表、绿化区域等。附件二：服务标准细则详细列明各项管理服务的具体标准和要求，包括物业维护、设施设备管理、绿化保洁服务、安全保障、客户服务等细项。附件三：管理费用明细详细列明管理费用的计算方式、收费项目等，包括管理费用的构成、计算基础、收费标准等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：1.未按约定支付管理费。2.未按约定提供物业管理服务。3.未履行合同约定的义务。违约的责任认定标准：违约方应承担违约责任，赔偿因此给对方造成的直接经济损失。具体赔偿金额根据违约行为的严重程度和给对方造成的影响进行认定。示例说明：如果委托人未按约定时间支付管理费，则构成违约。管理人可以要求委托人支付应付的管理费，并额外支付迟延支付所产生的利息作为违约金。说明三：法律名词及解释：1.物业管理：指管理人按照合同约定，对物业进行日常维护、保养、安全及客户服务等管理工作。2.托管期：本合同自双方签署之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.管理费用：指委托人应向管理人支付的费用，用于支付管理人在合同期限内提供物业管理服务的费用。4.不可抗力：指不可预见、不可避免、不能克服的客观情况，包括自然灾害、社会事件、政策变动