2024年度房地产经纪合同房屋买卖与租赁

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地产经纪合同房屋买卖与租赁本合同目录一览第一条合同主体1.1甲方（卖方/出租方）名称及联系方式1.2乙方（买方/承租方）名称及联系方式1.3丙方（房地产经纪方）名称及联系方式第二条房屋信息2.1房屋地址及具体门牌号2.2房屋所有权证号/租赁合同编号2.3房屋的权属情况说明2.4房屋的面积、结构、装修情况等描述第三条交易类型3.1房屋买卖合同3.2房屋租赁合同第四条经纪服务内容4.1丙方应提供的服务项目列表4.2丙方服务的时间节点及完成标准4.3丙方不应当提供的服务项目列表第五条合同价格5.1房屋交易价格（买卖/租赁）5.2丙方佣金比例及计算方式5.3丙方佣金支付的时间点及支付方式第六条合同履行期限6.1房屋买卖合同的履行期限6.2房屋租赁合同的履行期限第七条违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任7.3丙方违约责任第八条争议解决方式8.1双方因合同履行发生的争议解决方式8.2双方认为可以通过协商解决的争议8.3双方认为需要通过仲裁解决的争议8.4双方认为需要通过诉讼解决的争议第九条合同的变更与解除9.1合同变更的条件及程序9.2合同解除的条件及程序第十条隐私保护与信息安全10.1甲乙丙三方对合同签订过程中获取的信息保密义务10.2甲乙丙三方对交易过程中获取的信息保密义务10.3违反保密义务的责任承担第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力事件的应对及通知程序11.3不可抗力事件对合同履行的影响及责任免除第十二条合同的生效、终止与失效12.1合同生效的条件12.2合同终止的条件12.3合同失效的条件第十三条附加条款13.1其他双方约定的附加条款13.2附加条款的效力等级第十四条签字盖章14.1合同末尾，甲乙丙三方签字盖章14.2合同附件列表及附件盖章确认第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1甲方（卖方/出租方）名称：X，联系方式：X1.2乙方（买方/承租方）名称：X，联系方式：X1.3丙方（房地产经纪方）名称：X，联系方式：X第二条房屋信息2.1房屋地址及具体门牌号：X，所有权证号/租赁合同编号：X2.2房屋的权属情况说明：甲方保证对该房屋拥有完全的所有权或者合法的出租权，该房屋不存在任何的抵押、债务等法律上的瑕疵。2.3房屋的面积、结构、装修情况等描述：该房屋建筑结构为X，使用面积为X平方米，装修情况为X。第三条交易类型3.1房屋买卖合同3.1.1买卖的房屋为上述第二条所述的房屋。3.1.2买卖的总价为人民币X元整（大写：X元整），其中包括房屋本身的价值及附属设施的价值。3.1.3买卖的付款方式为：X。3.2房屋租赁合同3.2.1租赁的房屋为上述第二条所述的房屋。3.2.2租赁的期限为：自X年月日至X年月日。3.2.3租赁的价格为：人民币X元整（大写：X元整）每月。3.2.4租赁的付款方式为：X。第四条经纪服务内容4.1丙方应提供的服务项目列表：4.1.1为甲方和乙方提供房屋买卖/租赁的相关信息。4.1.2协助甲方和乙方进行房屋买卖/租赁的谈判。4.1.3协助甲方和乙方签署房屋买卖/租赁合同。4.1.4协助甲方和乙方办理房屋过户等相关手续。4.2丙方服务的时间节点及完成标准：4.2.1在本合同签订后的个工作日内，提供完整的房屋买卖/租赁信息。4.2.2在双方达成购房/租房意向后的个工作日内，协助双方完成合同的谈判。4.2.3在合同签订后的个工作日内，协助双方完成合同的签署。4.2.4在房屋过户等相关手续办理完成后的个工作日内，向甲方和乙方提供相关证明文件。4.3丙方不应当提供的服务项目列表：4.3.1提供与房屋买卖/租赁无关的其他服务。4.3.2未经甲方和乙方同意，提供与房屋买卖/租赁相关的其他服务。第五条合同价格5.1房屋交易价格（买卖/租赁）5.1.1买卖的总价为人民币X元整（大写：X元整）。5.1.2租赁的价格为：人民币X元整（大写：X元整）每月。5.2丙方佣金比例及计算方式：5.2.1丙方的佣金比例为：%。5.2.2丙方佣金的计算方式为：根据房屋交易价格的一定比例计算。5.3丙方佣金支付的时间点及支付方式：5.3.1丙方佣金支付的时间点为：房屋交易完成后的个工作日内。5.3.2丙方佣金支付的方式为：银行转账/现金支付。第六条合同履行期限6.1房屋买卖合同的履行期限：自合同签订之日起至房屋过户完成之日止。6.2房屋租赁合同的履行期限：自租赁期开始之日起至租赁期满之日止。第七条违约责任7.1甲方违约责任：7.1.1甲方违反合同约定，导致合同无法履行，甲方应向乙方支付违约金，违约金为房屋交易价格的%。7.1.2甲方提供虚假信息，导致合同无法履行，甲方应向乙方支付违约金，违约金为房屋交易价格的%。7.2乙方违约责任：7.2.1乙方违反合同约定，导致合同无法履行，乙方应向甲方支付违约金，违约金为房屋交易价格的第八条争议解决方式8.1双方因合同履行发生的争议解决方式：通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2双方认为可以通过协商解决的争议：包括但不限于合同履行过程中的履行方式、履行时间、房屋使用管理等。8.3双方认为需要通过仲裁解决的争议：如双方同意仲裁，应签订补充协议明确仲裁机构及仲裁规则。8.4双方认为需要通过诉讼解决的争议：如双方同意诉讼，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的变更与解除9.1合同变更的条件及程序：任何一方提出变更请求，需书面形式通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议，作为本合同的附件。9.2合同解除的条件及程序：如因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同。任何一方提出解除合同的，需书面形式通知对方，经双方协商一致后，签订书面解除协议，作为本合同的附件。第十条隐私保护与信息安全10.1甲乙丙三方对合同签订过程中获取的信息保密义务：各方应对获取的对方及房屋相关的信息予以保密，未经对方同意，不得向任何第三方披露。10.2甲乙丙三方对交易过程中获取的信息保密义务：各方应对交易过程中获取的对方及房屋相关的信息予以保密，未经对方同意，不得向任何第三方披露。10.3违反保密义务的责任承担：如一方违反保密义务，泄露对方或房屋相关信息的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为泄露信息所涉及金额的%。第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力事件的应对及通知程序：一旦发生不可抗力事件，受到影响的一方应立即通知其他方，并采取合理措施减少损失。11.3不可抗力事件对合同履行的影响及责任免除：因不可抗力事件导致合同无法履行或部分无法履行，受影响的一方不承担违约责任。第十二条合同的生效、终止与失效12.1合同生效的条件：本合同自甲乙丙三方签字或盖章之日起生效。12.2合同终止的条件：本合同在履行完毕、双方达成解除协议或因不可抗力导致合同无法履行的情况下终止。12.3合同失效的条件：本合同在履行期间，如发生法律规定的合同无效情形，合同即失效。第十三条附加条款13.1其他双方约定的附加条款：甲乙丙三方可以就本合同未涉及的事项签订附加条款，附加条款与本合同具有同等法律效力。13.2附加条款的效力等级：如本合同与附加条款存在冲突，以附加条款为准。第十四条签字盖章14.1合同末尾，甲乙丙三方签字盖章：本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。14.2合同附件列表及附件盖章确认：附件包括房屋所有权证、租赁合同等相关文件，各方确认附件的真实性和有效性。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介方、评估方、贷款机构、过户机构等，特制定本部分以明确第三方的概念、责任、权利及与其他各方的划分等事项。第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙丙三方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估方、贷款机构、过户机构等。1.2第三方介入时，应向甲乙丙三方披露其身份及参与事项，并取得甲乙丙三方的同意。第二条第三方责任2.1第三方应按照甲乙丙三方的约定，提供相关服务，并承担相应责任。2.2第三方提供的服务及责任范围，包括但不限于：2.2.1中介方负责提供房屋买卖/租赁信息，协助谈判，促成交易等。2.2.2评估方负责对房屋进行评估，提供评估报告。2.2.3贷款机构负责为乙方提供贷款服务，包括贷款申请、审批、发放等。2.2.4过户机构负责协助甲乙双方完成房屋过户手续。2.3第三方应保证其提供的服务及信息真实、准确、完整，否则造成甲乙丙三方损失的，第三方应承担相应责任。第三条第三方权利3.1第三方根据本合同约定，享有提供服务所必需的权利，包括但不限于查阅房屋相关文件，与甲乙丙三方进行沟通等。3.2第三方不得滥用其权利，包括但不限于泄露甲乙丙三方及房屋相关的信息，索要不正当利益等。第四条第三方与甲乙丙三方的关系4.1第三方与甲乙丙三方之间不存在任何隶属、代理、合伙等关系。4.2甲乙丙三方与第三方之间的纠纷，不影响本合同的履行。第五条第三方责任限额5.1第三方对甲乙丙三方承担的责任，以其在本合同中的约定金额为限。5.2第三方如因故意或重大过失导致甲乙丙三方损失的，不受责任限额的限制。5.3第三方对甲乙丙三方承担的责任，不涉及第三方自身的损失。第六条第三方介入的程序6.1第三方介入前，应向甲乙丙三方披露其身份、提供的服务及责任范围。6.2甲乙丙三方对第三方提供的服务及责任范围有约定的，第三方应予以遵守。6.3甲乙丙三方对第三方提供的服务及责任范围有异议的，有权拒绝第三方的介入。第七条第三方退出7.1第三方如欲退出本合同，应提前通知甲乙丙三方。7.2第三方退出后，本合同涉及的第三方权利义务按约定继续履行。第八条第三方违约8.1第三方违反本合同的，应承担违约责任，向甲乙丙三方支付违约金，违约金为第三方应承担责任的一定比例。8.2第三方违约导致甲乙丙三方损失的，第三方应承担赔偿责任。第九条争议解决9.1第三方与甲乙丙三方之间的争议，通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2第三方与甲乙丙三方之间的争议，不影响本合同的履行。第十条附加条款10.1其他双方约定的附加条款：甲乙丙三方可以就本合同未涉及的事项签订附加条款，附加条款与本合同具有同等法律效力。10.2附加条款的效力等级：如本合同与附加条款存在冲突，以附加条款为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：房屋租赁合同附件三：房屋买卖合同附件四：中介服务协议附件五：评估报告附件六：贷款批准文件附件七：房屋过户手续文件附件八：其他相关文件附件一：房屋所有权证1.1附件一应为本合同所述房屋的有效所有权证复印件。1.2附件一应由甲方提供，并确保其真实、有效。1.3甲方应保证其提供的附件一与实际房屋所有权证一致。附件二：房屋租赁合同2.1附件二应为本合同所述房屋的有效租赁合同复印件。2.2附件二应由甲方提供，并确保其真实、有效。2.3甲方应保证其提供的附件二与实际租赁合同一致。附件三：房屋买卖合同3.1附件三应为本合同所述房屋的有效买卖合同复印件。3.2附件三应由甲方提供，并确保其真实、有效。3.3甲方应保证其提供的附件三与实际买卖合同一致。附件四：中介服务协议4.1附件四应明确中介方的服务内容、服务期限、佣金比例等。4.2附件四应由甲方、乙方和丙方共同签署。4.3甲方、乙方和丙方应保证其提供的附件四与实际中介服务一致。附件五：评估报告5.1附件五应为本合同所述房屋的有效评估报告复印件。5.2附件五应由评估方提供，并确保其真实、有效。5.3评估方应保证其提供的附件五与实际评估报告一致。附件六：贷款批准文件6.1附件六应为本合同所述房屋的有效贷款批准文件复印件。6.2附件六应由贷款机构提供，并确保其真实、有效。6.3贷款机构应保证其提供的附件六与实际贷款批准文件一致。附件七：房屋过户手续文件7.1附件七应为本合同所述房屋的有效过户手续文件复印件。7.2附件七应由过户机构提供，并确保其真实、有效。7.3过户机构应保证其提供的附件七与实际过户手续文件一致。附件八：其他相关文件8.1附件八包括但不限于房屋的产权证明、物业费缴纳证明、水电费缴纳证明等。8.2附件八应由甲方提供，并确保其真实、有效。8.3甲方应保证其提供的附件八与实际相关文件一致。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间、金额支付房价款或租金。2.乙方未按约定时间、金额支付租金或购房款。3.丙方未按约定提供服务或提供服务不符合约定。4.甲方、乙方提供虚假信息。5.甲方、乙方未按约定履行合同义务。6.第三方未按约定提供服务或提供服务不符合约定。违约责任认定标准