房屋买卖合同中的违约责任(2024版)2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME房屋买卖合同中的违约责任(2024版)本合同目录一览第一条违约责任的一般规定1.1违约行为的定义1.2违约责任的构成要件1.3违约责任的承担方式第二条买卖双方的违约责任2.1卖方的违约责任2.1.1逾期交付房屋的违约责任2.1.2房屋质量不符合约定的违约责任2.1.3产权瑕疵的违约责任2.2买方的违约责任2.2.1逾期支付购房款的违约责任2.2.2买方逾期办理贷款手续的违约责任2.2.3买方逾期接收房屋的违约责任第三条违约金和赔偿损失的计算3.1违约金的计算方式3.2赔偿损失的范围和计算方式第四条违约与合同解除4.1卖方违约导致合同解除的条件和后果4.2买方违约导致合同解除的条件和后果第五条免责条款5.1不可抗力事件的认定5.2不可抗力事件的后果处理第六条违约与法律救济6.1违约争议的解决方式6.2违约诉讼的时效规定第七条合同的变更和解除7.1合同变更的条件和程序7.2合同解除的条件和程序第八条合同的终止和失效8.1合同终止的条件8.2合同失效的后果第九条违约与合同继承9.1合同继承的条件9.2继承人的违约责任第十条违约与担保责任10.1担保的方式和范围10.2担保人违约的责任第十一条违约与房屋登记11.1房屋登记的要求和程序11.2房屋登记机关的职责和义务第十二条违约与房产证办理12.1房产证办理的条件和程序12.2房产证办理的时间限制第十三条违约与物业服务13.1物业服务的内容和标准13.2物业服务企业的违约责任第十四条违约与维修责任14.1房屋维修的责任主体14.2房屋维修的程序和时间限制第一部分：合同如下：第一条违约责任的一般规定1.1违约行为的定义1.2违约责任的构成要件违约责任构成要件包括：违约行为、违约方的故意或过失、违约行为与损害之间的因果关系、违约方的违约程度及损害后果。1.3违约责任的承担方式违约责任承担方式包括但不限于：继续履行、赔偿损失、支付违约金、定金罚则、合同解除等。第二条买卖双方的违约责任2.1卖方的违约责任2.1.1逾期交付房屋的违约责任卖方如逾期交付房屋，应按照合同约定向买方支付违约金。违约金计算方式为：逾期交付部分房价的万分之五乘以逾期天数。2.1.2房屋质量不符合约定的违约责任如房屋质量不符合合同约定，卖方应承担修复责任。如修复无法达到约定质量标准，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金。2.1.3产权瑕疵的违约责任如卖方所售房屋存在产权瑕疵，导致买方无法正常办理房产登记手续，卖方应承担相应违约责任。如买方因此遭受损失，卖方应赔偿买方因此产生的全部损失。2.2买方的违约责任2.2.1逾期支付购房款的违约责任买方如逾期支付购房款，应按照合同约定向卖方支付违约金。违约金计算方式为：逾期支付部分房价的万分之五乘以逾期天数。2.2.2买方逾期办理贷款手续的违约责任买方如逾期办理贷款手续，应承担因此导致的一切违约责任。如卖方因此遭受损失，买方应赔偿卖方因此产生的全部损失。2.2.3买方逾期接收房屋的违约责任买方如逾期接收房屋，应按照合同约定向卖方支付违约金。违约金计算方式为：逾期接收部分房价的万分之五乘以逾期天数。第三条违约金和赔偿损失的计算3.1违约金的计算方式违约金计算方式为：按照合同金额的万分之五乘以逾期天数。如因违约导致损失，损失赔偿额应根据实际损失计算。3.2赔偿损失的范围和计算方式损失赔偿额包括因违约导致的直接经济损失、预期利益损失、合理费用支出等。具体计算方式如下：（1）直接经济损失：实际发生的、与违约行为有直接因果关系的经济损失。（2）预期利益损失：按照合同履行后可以获得的利益计算，但不得超过实际损失的30%。（3）合理费用支出：因追讨违约金和赔偿损失而产生的合理费用，包括律师费、诉讼费等。第四条违约与合同解除4.1卖方违约导致合同解除的条件和后果卖方违约行为严重违反合同约定，导致合同无法继续履行，买方有权解除合同。合同解除后，卖方应退还已收取的购房款，并支付违约金。4.2买方违约导致合同解除的条件和后果买方违约行为严重违反合同约定，导致合同无法继续履行，卖方有权解除合同。合同解除后，买方应承担相应的违约责任，并支付违约金。第五条免责条款5.1不可抗力事件的认定不可抗力事件指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。5.2不可抗力事件的后果处理因不可抗力事件导致一方不能履行合同，该方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明。双方根据情况协商解决，必要时可申请延长合同履行期限。第六条违约与法律救济6.1违约争议的解决方式违约争议应通过协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2违约诉讼的时效规定违约诉讼时效为三年，自买方知道或应当知道违约行为之日起计算。第八条合同的变更和解除8.1合同变更的条件和程序合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议应明确变更内容、范围、期限等。8.2合同解除的条件和程序合同解除需符合合同约定或法律规定的解除条件。双方协商一致后，签订书面解除协议，并办理相关手续。第九条合同的终止和失效9.1合同终止的条件合同终止条件包括但不限于：合同履行完毕、合同解除、合同到期等。9.2合同失效的后果合同失效后，双方的权利义务终止。如合同失效导致损失，双方按过错承担相应责任。第十条违约与合同继承10.1合同继承的条件合同继承需符合法律规定的继承条件，包括但不限于：合同当事人死亡、丧失民事行为能力等。10.2继承人的违约责任第十一条违约与担保责任11.1担保的方式和范围担保方式包括但不限于：保证、抵押、质押等。担保范围包括合同履行金额、违约金、损害赔偿等。11.2担保人违约的责任第十二条违约与房屋登记12.1房屋登记的要求和程序房屋登记应符合国家法律法规规定，包括但不限于：提交有效身份证明、房产证、合同等材料。12.2房屋登记机关的职责和义务房屋登记机关应依法审查登记申请，保障登记的真实性、合法性。如登记错误，应承担相应责任。第十三条违约与房产证办理13.1房产证办理的条件和程序房产证办理应符合国家法律法规规定，包括但不限于：提交有效身份证明、房产证、合同等材料。13.2房产证办理的时间限制房产证办理应在合同约定时间内完成。如逾期办理，应承担违约责任。第十四条违约与维修责任14.1房屋维修的责任主体房屋维修责任主体为房屋所有权人。如房屋在出售时存在质量问题，卖方亦应承担维修责任。14.2房屋维修的程序和时间限制房屋维修应遵循国家法律法规规定，包括但不限于：及时维修、确保维修质量、合理赔偿损失。本合同目录一览第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方介入指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的的自然人、法人或其他组织参与合同的履行过程。1.2第三方介入的范围包括但不限于：中介机构、贷款银行、房屋登记机关、物业服务企业等。第二条第三方介入的义务和责任2.1第三方介入的义务第三方介入应按照合同约定和国家法律法规规定，履行相关义务。如中介机构应如实介绍房屋情况，贷款银行应按时审批贷款等。2.2第三方介入的责任第三条第三方介入的权益保护3.1甲乙方的权益保护甲乙方在合同履行过程中，有权要求第三方介入按照约定履行义务。如第三方介入未履行义务，甲乙方有权要求其承担责任。3.2第三方介入的权益保护第三方介入在履行义务过程中，有权要求甲乙方提供必要协助。如甲乙方未提供必要协助，导致第三方介入损失的，甲乙方应承担相应责任。第四条第三方介入的责任限额4.1第三方介入的责任限额指第三方介入在履行义务过程中，对甲乙方承担的最高责任。4.2第三方介入的责任限额的确定第三方介入的责任限额根据合同金额、第三方介入的性质、国家法律法规规定等因素确定。具体限额由甲乙方协商确定，并在合同中约定。第五条第三方介入的违约处理5.1第三方介入的违约行为5.2第三方介入的违约处理如第三方介入发生违约行为，甲乙方有权要求其承担违约责任。如导致合同解除或损失，甲乙方有权要求赔偿损失。第六条第三方介入与甲乙方的关系6.1第三方介入与甲乙方的关系第三方介入与甲乙方之间不存在合同关系。甲乙方之间的合同关系独立于第三方介入。6.2第三方介入的独立性第三方介入在履行义务过程中，不受甲乙方意志的约束。第三方介入应独立承担责任。第七条第三方介入的变更7.1第三方介入的变更条件第三方介入在合同履行过程中，如发生变更，应符合国家法律法规规定。7.2第三方介入的变更程序第三方介入变更时，应签订书面变更协议，并办理相关手续。变更协议应明确变更内容、范围、期限等。第八条第三方介入与合同履行8.1第三方介入与合同履行第三方介入的履行情况不影响甲乙方履行合同义务。甲乙方应按照合同约定履行义务。8.2第三方介入的履行与合同解除第九条第三方介入的违约与法律救济9.1第三方介入的违约争议解决第三方介入的违约争议应通过协商解决。协商不成的，任何一方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2第三方介入的违约诉讼时效第三方介入的违约诉讼时效为三年，自甲乙方知道或应当知道违约行为之日起计算。第十条第三方介入与合同的继承10.1第三方介入与合同继承第三方介入不继承甲乙方之间的合同权利义务。合同继承仅涉及甲乙方之间的权利义务。10.2第三方介入的继承处理如第三方介入发生继承，甲乙方有权要求继承人继续履行第三方介入的义务。如继承人未履行义务，甲乙方有权要求其承担责任。本部分条款为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋买卖合同本合同为房屋买卖双方之间的主要合同文件，详细约定了房屋买卖的各项条款。附件二：房屋所有权证房屋所有权证是证明房屋所有权归属的法律文件，需在合同约定的时间内提供。附件三：买卖双方身份证明买卖双方应提供有效身份证明，以便进行合同登记和房产过户。附件四：房屋登记申请书房屋登记申请书是申请房屋登记的重要文件，需按照规定的格式填写。附件五：贷款银行审批书如买方选择贷款购房，贷款银行需提供贷款审批书，确认贷款额度和还款方式。附件六：物业服务合同物业服务合同是买方与物业服务企业之间的合同，约定了物业服务的内容和标准。附件七：中介服务合同如涉及中介服务，中介服务合同是中介机构与买卖双方之间的合同，约定了中介服务的费用和义务。附件八：房屋验收报告房屋验收报告是买方对房屋质量进行检查后出具的报告，需符合合同约定的质量标准。附件九：补充协议补充协议是对主合同的补充和修改，需经双方协商一致后签订。说明二：违约行为及责任认定：1.逾期交付房屋卖方未按照合同约定时间交付房屋，构成违约行为。2.房屋质量不符合约定卖方交付的房屋质量不符合合同约定，构成违约行为。3.产权瑕疵卖方未如实告知买方房屋的产权状况，导致买方无法正常办理房产登记手续，构成违约行为。4.逾期支付购房款买方未按照合同约定时间支付购房款，构成违约行为。5.买方逾期办理贷款手续买方未按照合同约定时间办理贷款手续，构成违约行为。6.买方逾期接收房屋买方未按照合同约定时间接收房屋，构成违约行为。违约责任认定标准：1.逾期交付房屋卖方应按照合同约定向买方支付违约金。违约金计算方式为：逾期交付部分房价的万分之五乘以逾期天数。2.房屋质量不符合约定卖方应承担修复责任。如修复无法达到约定质量标准，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金。3.产权瑕疵卖方应承担相应违约责任。如导致买方遭受损失，卖方应赔偿买方因此产生的全部损失。4.逾期支付购房款买方应按照合同约定向卖方支付违约金。违约金计算方式为：逾期支付部分房价的万分之五乘以逾期天数。5.买方逾期办理贷款手续买方应承担因此导致的一切违约责任。如卖方因此遭受损失，买方应赔偿卖方因此产生的全部损失。6.买方逾期接收房屋买方应按照合同约定向卖方支付违约金。违约金计算方式为：逾期接收部分房价的万分之五乘以逾期天数。全文完。房屋买卖合同中的违约责任(2024版)2本合同目录一览1.违约责任的一般规定1.1违约的定义1.2违约责任的构成要件1.3违约责任的免除2.卖方的违约责任2.1卖方逾期交付房屋2.2卖方交付的房屋不符合约定2.3卖方未履行房屋过户手续3.买方的违约责任3.1买方逾期支付购房款3.2买方未履行房屋接收手续3.3买方违反合同约定的其他义务4.违约金的计算和支付4.1违约金的计算方式4.2违约金的支付时间和方式4.3违约金与损害赔偿的关系5.损害赔偿的范围和计算5.1损害赔偿的范围5.2损害赔偿的计算方式5.3损害赔偿的限制6.违约与解除合同的关系6.1违约导致合同解除的条件6.2合同解除后的违约责任7.违约与合同无效、可撤销的关系7.1违约与合同无效的关系7.2违约与合同可撤销的关系8.违约与合同变更的关系8.1违约导致合同变更的条件8.2合同变更后的违约责任9.违约与合同解除、变更、无效的诉讼时效9.1诉讼时效的计算起点9.2诉讼时效的期限9.3诉讼时效的中断和延长10.违约责任的争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4诉讼解决11.违约责任的强制执行11.1违约责任的执行条件11.2违约责任的执行程序11.3执行异议和执行异议的处理12.违约责任的法律适用12.1合同准据法的选择12.2适用法律的优先级13.违约责任的其他规定13.1违约与侵权的关系13.2违约与保险的关系14.合同附件14.1房屋买卖合同14.2房屋交付确认书14.3房屋过户手续文件第一部分：合同如下：第一条违约责任的一般规定1.1违约的定义违约是指合同一方或双方未履行合同约定的义务或者履行义务不符合约定的条件。1.2违约责任的构成要件违约责任构成要件包括：一是存在违约行为；二是存在损害事实；三是违约行为与损害事实之间存在因果关系；四是违约方存在过错。1.3违约责任的免除违约责任可以免除的情形包括：不可抗力；合同当事人均无过错；违约行为轻微，不影响合同履行。第二条卖方的违约责任2.1卖方逾期交付房屋卖方如逾期交付房屋，应按照合同约定向买方支付违约金。违约金计算方式为：逾期交付部分房价的1%乘以逾期天数。2.2卖方交付的房屋不符合约定卖方如交付的房屋不符合约定，买方有权拒绝接收，并要求卖方按照合同约定承担违约责任。2.3卖方未履行房屋过户手续卖方如未按照合同约定履行房屋过户手续，应承担违约责任。违约责任包括支付买方违约金，违约金计算方式为：房价的1%乘以过户手续完成所需天数。第三条买方的违约责任3.1买方逾期支付购房款买方如逾期支付购房款，应按照合同约定向卖方支付违约金。违约金计算方式为：逾期支付部分房价的1%乘以逾期天数。3.2买方未履行房屋接收手续买方如未按照合同约定履行房屋接收手续，应承担违约责任。违约责任包括支付卖方违约金，违约金计算方式为：房价的1%乘以接收手续完成所需天数。3.3买方违反合同约定的其他义务买方如违反合同约定的其他义务，应承担违约责任。违约责任的具体赔偿金额由双方协商确定，或者根据合同约定和法律的规定确定。第四条违约金的计算和支付4.1违约金的计算方式违约金的计算方式为：按照合同约定违约金的比例和计算方法进行计算。如合同中未约定违约金比例和计算方法，按照房价的1%乘以逾期天数进行计算。4.2违约金的支付时间和方式违约金应在与违约行为发生之日起10日内支付。支付方式为银行转账或者现金支付，具体方式由双方协商确定。4.3违约金与损害赔偿的关系违约金与损害赔偿之间的关系为：违约金是买方因违约行为所受损失的赔偿，如违约金不足以弥补买方损失，买方有权要求损害赔偿。第五条损害赔偿的范围和计算5.1损害赔偿的范围损害赔偿的范围包括买方因违约行为所受的实际损失，如房价上涨、装修费用等。5.2损害赔偿的计算方式损害赔偿的计算方式为：按照买方实际损失的金额进行计算。如买方提供的证据不足以证明实际损失，赔偿金额按照房价的1%乘以逾期天数进行计算。5.3损害赔偿的限制损害赔偿的最高金额为房价的30%。如违约金和损害赔偿的总和超过房价的30%，按照房价的30%进行赔偿。第六条违约与解除合同的关系6.1违约导致合同解除的条件违约导致合同解除的条件包括：一方违约行为严重影响合同履行；对方要求违约方承担违约责任，违约方无正当理由拒绝履行；合同约定的其他解除条件。6.2合同解除后的违约责任合同解除后，违约方应按照合同约定承担违约责任。如合同中未约定违约责任，违约方应根据法律规定承担相应的赔偿责任。第八条违约与合同无效、可撤销的关系7.1违约与合同无效的关系如一方以欺诈、胁迫等手段订立合同，导致合同无效，违约方应承担相应的违约责任。7.2违约与合同可撤销的关系如一方以欺诈、胁迫等手段订立合同，对方可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。撤销合同后，违约方应承担相应的违约责任。第九条违约与合同变更的关系8.1违约导致合同变更的条件如一方违约，导致合同无法履行，双方可以协商变更合同内容。8.2合同变更后的违约责任合同变更后，违约方应按照变更后的合同承担违约责任。第十条违约责任的争议解决10.1协商解决如合同违约责任发生争议，双方应通过友好协商解决。10.2调解解决如协商不成，双方可以申请第三方调解机构进行调解。10.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向合同约定的仲裁委员会申请仲裁。10.4诉讼解决如仲裁不成，任何一方均有权向合同约定的人民法院提起诉讼。第十一条违约责任的强制执行11.1违约责任的执行条件如一方违约，对方可以依据合同约定和法律规定向人民法院申请强制执行。11.2违约责任的执行程序执行程序包括但不限于：提交执行申请；法院审查；执行裁决；执行完毕。11.3执行异议和执行异议的处理如一方对执行过程中产生异议，可以依法向人民法院提出执行异议。人民法院依法审查异议，作出相应处理。第十二条违约责任的法律适用12.1合同准据法的选择本合同适用中华人民共和国法律。12.2适用法律的优先级如本合同与其他法律文件存在冲突，以本合同为准。第十三条违约责任的其他规定13.1违约与侵权的关系如一方违约，导致对方损失，对方可以依法要求违约方承担违约责任或侵权责任。13.2违约与保险的关系如一方违约，导致合同无法履行，双方可以依据保险合同约定办理。第十四条合同附件14.1房屋买卖合同本合同附件包括房屋买卖合同正本和副本。14.2房屋交付确认书本合同附件包括房屋交付确认书正本和副本。14.3房屋过户手续文件本合同附件包括房屋过户手续文件正本和副本。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和范围1.1第三方介入的概念第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的参与方，包括但不限于中介方、评估方、审计方、仲裁机构、法院等。1.2第三方介入的范围第三方介入包括但不限于：协助甲乙方完成房屋交易手续；对房屋交易进行评估、审计；解决合同履行过程中的争议等。第二条第三方介入的责任限额2.1第三方介入的责任限制第三方介入的责任限额为：第三方介入行为所产生的直接损失。2.2第三方介入的赔偿责任如第三方介入行为导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额不超过第三方介入责任限额。第三条第三方介入的义务和责任3.1第三方介入的义务第三方介入应按照合同约定和相关法律规定，协助甲乙方完成房屋交易手续，并对其提供的服务负责。3.2第三方介入的责任第三方介入应对其介入行为所产生的后果承担责任。如第三方介入行为导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。第四条甲乙方的权利和义务4.1甲乙方的权利甲乙方有权要求第三方按照合同约定提供服务，并对其提供的服务进行监督和评价。4.2甲乙方的义务甲乙方应按照合同约定支付第三方服务费用，并协助第三方完成房屋交易手续。第五条第三方介入的争议解决5.1第三方介入争议的解决方式如发生第三方介入争议，甲乙方可以通过友好协商解决。如协商不成，可以依据本合同约定的仲裁或诉讼方式解决。5.2第三方介入争议的赔偿责任如第三方介入行为导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额不超过第三方介入责任限额。第六条第三方介入的强制执行6.1第三方介入的执行条件如第三方未按照合同约定履行义务，甲乙方可以依据本合同和相关法律规定，向人民法院申请强制执行。6.2第三方介入的执行程序执行程序包括但不限于：提交执行申请；法院审查；执行裁决；执行完毕。第七条第三方介入与其他各方的关系7.1第三方介入与甲乙方的关系第三方介入应独立于甲乙方，但其介入行为应符合甲乙方的利益。7.2第三方介入与中介方的关系如第三方介入为中介方，中介方应按照合同约定提供服务，并对其提供的服务承担责任。7.3第三方介入与评估方、审计方等的关系如第三方介入为评估方、审计方等，评估方、审计方应按照合同约定提供服务，并对其提供的服务承担责任。第八条第三方介入的变更和解除8.1第三方介入的变更如甲乙方同意，可以变更第三方介入。变更第三方介入应签订书面协议。8.2第三方介入的解除如甲乙方同意，可以解除第三方介入。解除第三方介入应签订书面协议。第九条第三方介入的违约责任9.1第三方介入的违约行为第三方介入如发生违约行为，应承担相应的违约责任。9.2第三方介入违约责任的赔偿如第三方介入违约行为导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额不超过第三方介入责任限额。第十条第三方介入的权益保护10.1第三方介入的权益保护甲乙方应尊重第三方介入的合法权益，不得侵犯第三方介入的权益。10.2第三方介入的权益维护如第三方介入的权益受到侵犯，第三方有权依法维护其权益。第十一条第三方介入的告知义务11.1第三方介入的告知义务第三方介入应向甲乙方告知其服务内容、服务费用等相关信息。11.2第三方介入的告知方式第三方介入应通过书面方式向甲乙方告知相关信