2024年二手房交易市场自律公约

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房交易市场自律公约本合同目录一览第一条定义与术语解释1.1二手房1.2交易双方1.3自律公约第二条交易基本原则2.1自愿交易2.2公平竞争2.3诚实守信第三条交易程序与流程3.1房源信息发布3.2购房意向表达3.3购房资格审核3.4房屋查验3.5签订购房合同3.6办理贷款手续3.7缴纳税费3.8房屋过户3.9交付房屋与支付房款第四条房源信息真实性与透明度4.1房源信息准确无误4.2房源信息更新及时4.3交易双方信息对等第五条交易双方权益保障5.1交易资金安全5.2个人信息保护5.3房屋质量保障5.4售后服务第六条违规行为认定与处罚6.1违规行为分类6.2处罚措施6.3申诉与调解第七条自律公约的实施与监督7.1自律公约的推广7.2自律公约的执行7.3自律公约的修订第八条争议解决方式8.1友好协商8.2第三方调解8.3法律途径第九条合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同终止第十条法律责任与豁免10.1法律责任10.2豁免条件第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3例外情况第十二条不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力导致的后果第十三条合同的书面形式与保存13.1书面形式13.2合同保存第十四条其他条款14.1补充条款14.2附录第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1二手房本合同所称二手房，是指已经发生过一次买卖的住宅，包括普通住宅、高档住宅、别墅等。1.2交易双方本合同所称交易双方，是指出售二手房的卖方和购买二手房的买方。1.3自律公约本合同所称自律公约，是指为规范二手房交易市场，维护交易双方合法权益，促进市场健康发展而制定的共同遵守的行业规范。第二条交易基本原则2.1自愿交易交易双方应基于自愿原则，进行二手房交易。任何一方不得强迫对方进行交易。2.2公平竞争交易双方应公平竞争，不得恶意串通，操纵市场价格，损害其他市场参与者利益。2.3诚实守信交易双方应诚实守信，不得故意隐瞒重要信息，误导对方。第三条交易程序与流程3.1房源信息发布卖方应在房源信息发布时，提供真实、准确的房屋信息，包括房屋位置、面积、户型、楼层、建筑年代、配套设施等。3.2购房意向表达买方在了解房源信息后，可通过看房、咨询等方式，表达购房意向。3.3购房资格审核买方应按照我国相关政策，提供真实、完整的购房资格证明材料，通过审核后方可进行后续交易环节。3.4房屋查验交易双方应共同参与房屋查验，确认房屋现状，包括结构、设施设备、装修等情况。3.5签订购房合同交易双方在确认房屋查验结果无误后，签订《二手房买卖合同》。3.6办理贷款手续买方如需贷款购房，应按照银行要求，提供相关材料，办理贷款手续。3.7缴纳税费交易双方按照我国相关政策，缴纳契税、个人所得税等税费。3.8房屋过户交易双方应共同前往房地产登记机构，办理房屋过户手续。3.9交付房屋与支付房款过户完成后，卖方按照合同约定，向买方交付房屋，买方按照合同约定，支付房款。第四条房源信息真实性与透明度4.1房源信息准确无误卖方提供的房源信息，应真实、准确，不得有虚假、误导性内容。4.2房源信息更新及时卖方应确保房源信息的及时更新，如有变动，应及时告知买方。4.3交易双方信息对等交易双方应确保信息对等，不得故意隐瞒或泄露对方应知晓的信息。第五条交易双方权益保障5.1交易资金安全交易双方应通过正规渠道进行资金结算，确保交易资金安全。5.2个人信息保护交易双方应严格保护对方的个人信息，不得泄露、买卖、滥用对方个人信息。5.3房屋质量保障卖方应对所售房屋的质量承担责任，如有质量问题，应按照合同约定进行维修、赔偿。5.4售后服务卖方应提供必要的售后服务，协助买方解决房屋使用过程中遇到的问题。第六条违规行为认定与处罚6.1违规行为分类违规行为包括但不限于：发布虚假房源信息、恶意操纵市场价格、泄露客户隐私、不正当竞争等。6.2处罚措施对于违规行为，自律公约执行机构可根据情节轻重，采取警告、罚款、暂停会员资格等处罚措施。6.3申诉与调解交易双方对处罚决定有异议的，可向自律公约执行机构提出申诉，也可申请第三方调解。第八条争议解决方式8.1友好协商交易双方在发生争议时，应通过友好协商的方式解决问题。8.2第三方调解如协商无果，交易双方可申请第三方调解，调解机构应在收到调解申请后的五个工作日内介入调解。8.3法律途径如调解无效，交易双方可通过法律途径解决争议，包括但不限于仲裁或诉讼。第九条合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更合同生效后，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字（或盖章）后生效。9.3合同终止合同终止条件如下：（1）双方履行完合同约定的义务，合同自然终止；（2）双方协商一致解除合同，并签订书面解除协议；（3）因不可抗力导致合同无法履行，合同终止。第十条法律责任与豁免10.1法律责任交易双方应严格遵守本合同及自律公约的规定，如违反相关规定，应承担相应的法律责任。10.2豁免条件（1）因不可抗力导致无法履行合同；（2）因政策调整导致合同无法履行；（3）其他双方认为可以豁免的情形。第十一条保密条款11.1保密内容交易双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。11.2保密期限保密期限自合同终止之日起计算，时长为五年。11.3例外情况（1）依法应当向行政机关、司法机关提供相关信息；（2）经对方同意披露；（3）为维护自身合法权益，向第三方披露。第十二条不可抗力12.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于：自然灾害、社会事件、政策调整等。12.2不可抗力导致的后果如不可抗力事件导致合同无法履行，双方应立即协商解决办法，如协商无果，可根据合同约定或法律规定终止合同。第十三条合同的书面形式与保存13.1书面形式本合同及任何附件、补充协议等均为书面形式，一式两份，双方各执一份。13.2合同保存合同双方应妥善保存本合同及所有相关文件，以备不时之需。第十四条其他条款14.1补充条款如双方在合同履行过程中认为有必要补充的条款，可以签订书面补充协议，经双方签字（或盖章）后生效。14.2附录本合同附件及附录均为合同不可分割的一部分，与具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的范围1.1本合同所称第三方，包括但不限于房地产中介机构、评估机构、金融服务机构、调解机构、仲裁机构或司法机关等。1.2第三方介入的条件第三方介入的条件包括但不限于：（1）交易双方协商一致，同意第三方介入；（2）出现争议，双方无法通过友好协商解决；（3）合同条款约定或法律规定需要第三方介入的情形。第二条第三方介入的方式2.1协商一致交易双方在发生争议时，应通过友好协商的方式解决问题。如协商无果，可同意第三方介入。2.2第三方调解交易双方可申请第三方调解，调解机构应在收到调解申请后的五个工作日内介入调解。2.3法律途径如调解无效，交易双方可通过法律途径解决争议，包括但不限于仲裁或诉讼。第三条第三方的主要职责3.1公正中立第三方应保持公正中立，不偏袒任何一方。3.2协助解决争议第三方应协助交易双方解决争议，提供专业意见和解决方案。3.3保护双方权益第三方应保护交易双方的合法权益，确保交易过程的公平、公正、公开。第四条第三方责任限额4.1第三方责任第三方在履行调解、评估、咨询等职责时，应尽到合理谨慎的义务。如因第三方过错导致损失，第三方应承担相应的赔偿责任。4.2责任限额第三方的责任限额应根据合同条款、法律规定和行业惯例确定。如无明确规定，第三方责任限额为第三方收费的总额。第五条第三方与交易双方的关系5.1独立主体第三方作为独立的主体，与交易双方不存在任何隶属或利害关系。5.2合同约束第三方应遵守本合同的约定，履行合同义务。5.3信息保密第三方应对在合同履行过程中获得的交易双方信息保密，不得泄露给第三方。第六条第三方介入的程序6.1第三方选择交易双方应共同选择第三方。如双方无法达成一致，可提交给有管辖权的法院或行政机关指定。6.2第三方介入通知第三方介入后，应向交易双方发出书面通知，明确介入的性质、范围和期限。6.3第三方报告第三方应在介入期限内，向交易双方提交介入报告，包括争议解决方案、费用等情况。第七条第三方费用7.1费用承担第三方费用由交易双方协商确定。如无明确规定，第三方费用由败诉方承担。7.2费用支付交易双方应在第三方提交介入报告后五个工作日内，支付第三方费用。第八条第三方回避8.1回避情形（1）与交易双方存在利害关系；（2）曾参与过本合同相关的交易或争议；（3）其他应当回避的情形。8.2回避决定第三方应自行决定是否回避。如交易双方认为第三方不应回避，可向有管辖权的法院或行政机关提出申请。第九条第三方监督与评估9.1监督机构本合同涉及的第三方应接受行业监督和评估。9.2评估内容评估内容包括第三方的专业能力、服务质量、收费标准等。9.3评估结果第十条第三方变更10.1变更情形如第三方因故不能继续履行合同义务，交易双方可协商一致，选择新的第三方。10.2变更程序第三方变更应遵循本合同第七条至第九条的规定。第十一条第三方退出11.1退出条件（1）合同约定的期限届满；（2）交易双方协商一致解除合同；（3）不可抗力导致合同无法履行。11.2退出通知第三方应在退出前向交易双方发出书面通知。11.3退出后的责任第三方退出后，对退出后的事项不承担任何责任。第十二条第三方违约12.1违约情形第三方如违反本合同约定，构成违约。12.2违约责任第三方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：二手房买卖合同详细规定了交易双方的基本信息、房屋基本信息、交易金额、付款方式、过户手续等具体内容。附件二：房屋所有权证证明了房屋的所有权归属，是交易双方进行房屋过户的必要文件。附件三：房屋质量检测报告附件四：交易双方身份证明证明了交易双方的身份信息，确保交易的合法性。附件五：付款凭证证明了交易双方付款的实际情况，作为交易资金安全的凭证。附件六：房屋过户证明证明了房屋过户成功的法律文件，表明房屋所有权已经转移。附件七：售后服务协议详细说明了售后服务的范围、内容、期限等，保障买方的权益。说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：1.卖方提供虚假房源信息，误导买方。2.买方未按约定时间支付购房款。3.交易双方未按约定时间完成过户手续。4.第三方未能在约定时间内完成调解或评估工作。违约责任认定标准：1.对于卖方的违约行为，买方有权要求卖方退还已支付的购房款，并要求赔偿因此造成的损失。2.对于买方的违约行为，卖方有权要求买方支付违约金，违约金的具体数额根据合同约定和实际损失来确定。3.对于第三方的违约行为，根据其服务协议的约定，承担相应的违约责任，如赔偿损失、退还服务费用等。示例说明：如果卖方提供虚假房源信息，导致买方经济损失，买方可以要求卖方退还已支付的购房款，并要求赔偿因此造成的损失，如中介费、看房费等。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅，包括普通住宅、高档住宅、别墅等。2.交易双方：指出售二手房的卖方和购买二手房的买方。3.自律公约：是指为规范二手房交