2024年住宅购买销售协议样本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅购买销售协议样本版本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3住宅定义第二条住宅基本情况2.1住宅位置2.2住宅面积2.3住宅结构2.4住宅权益第三条购买价格及支付方式3.1购买价格3.2支付方式3.3支付时间第四条交付及交付条件4.1交付时间4.2交付条件4.3交付手续第五条质量及保修5.1住宅质量5.2质量保修5.3质量争议解决第六条权利与义务6.1出卖人权利与义务6.2买受人权利与义务第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构第九条合同的变更与解除9.1合同变更9.2合同解除第十条合同的终止10.1合同终止条件10.2合同终止后的处理第十一条合同的生效11.1合同生效条件11.2合同生效时间第十二条附加条款12.1附加条款内容第十三条其他约定13.1其他约定内容第十四条合同的附件14.1附件内容列表第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人：X房地产开发有限公司，地址：市区路号，统一社会信用代码：，法定代表人：X，联系电话：X。1.2买受人信息买受人：X，性别：，身份证号码：，住址：市区路号，联系电话：X。1.3住宅定义本合同所指的住宅是指位于市区路号的X房地产开发有限公司开发的小区的X栋X单元X房，房屋所有权证号：。第二条住宅基本情况2.1住宅位置住宅位于市区路号的X房地产开发有限公司开发的小区的X栋X单元X房，具体地理位置见附件一。2.2住宅面积住宅的建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米，具体情况见附件二。2.3住宅结构住宅的结构为X结构，具体户型见附件三。2.4住宅权益出卖人保证出卖的住宅权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷，买受人购买后可办理房产证、土地使用权证等相关权属证明。第三条购买价格及支付方式3.1购买价格本住宅的购买价格为人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整），包含房价款、装修款、家具款等。3.2支付方式（1）银行转账；（2）现金支付；（3）按揭贷款。3.3支付时间买受人应在本合同签订之日起七个工作日内，将首付款支付至出卖人指定的账户，首付款金额为本住宅购买价格的30%。剩余房款买受人可以选择办理按揭贷款支付，或于交付住宅时一次性付清。第四条交付及交付条件4.1交付时间出卖人应按照合同约定的交付条件，在本合同签订之日起个工作日内，将符合交付条件的住宅交付给买受人。4.2交付条件住宅的交付条件如下：（1）房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明齐全；（2）住宅符合国家关于住宅质量的相关标准；（3）住宅的水、电、燃气等设施设备齐全并正常使用；（4）住宅的装修符合合同约定的标准。4.3交付手续出卖人和买受人应按照本合同约定的交付条件，在交付住宅时办理相关交付手续，包括房屋验收、权属转移等。第五条质量及保修5.1住宅质量出卖人保证出卖的住宅符合国家关于住宅质量的相关标准，无质量问题。5.2质量保修出卖人对住宅的质量问题承担保修责任，保修期限自交付之日起计算，保修期限内发生的质量问题，出卖人负责维修或更换。5.3质量争议解决如买受人对于住宅的质量有异议，应自交付之日起七个工作日内向出卖人提出，出卖人应在收到异议后七个工作日内进行核实并处理。如出卖人未在规定时间内处理或处理结果买受人不同意第八条争议解决8.1争议解决方式凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构如双方同意仲裁解决争议，应向合同签订地仲裁委员会提交仲裁申请。第九条合同的变更与解除9.1合同变更任何一方提出变更本合同的约定，应书面通知对方。经双方协商一致，可以变更本合同的约定。9.2合同解除（1）出卖人未按照约定的时间、条件交付住宅；（2）出卖人提供的住宅存在重大质量问题，经维修或更换后仍不能正常使用；（3）出卖人明确表示或者以自己的行为表明不履行合同主要义务；（4）法律、法规规定的其他解除合同的情形。第十条合同的终止10.1合同终止条件（1）双方履行完本合同的全部约定义务；（2）双方协商一致解除本合同；（3）法律规定或者双方约定的其他终止条件。10.2合同终止后的处理合同终止后，出卖人应按照本合同约定，将已收取的款项扣除已发生的费用后，退还买受人。第十一条合同的生效11.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2合同生效时间本合同自双方签字或盖章之日起生效。第十二条附加条款12.1附加条款内容（1）本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；（2）本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第十三条其他约定13.1其他约定内容（1）本合同签订后，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务；（2）本合同签订后，任何一方不得擅自转让或者变相转让本合同项下的权利和义务；（3）本合同签订后，双方应按照国家的法律法规履行相关手续，包括但不限于房产证、土地使用权证等权属证明的办理。第十四条合同的附件14.1附件内容列表（1）附件一：住宅位置图；（2）附件二：住宅面积确认书；（3）附件三：住宅结构户型图；（4）附件四：住宅质量保证书；（5）附件五：住宅保修条款；（6）附件六：其他相关文件。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅位置图详细要求和说明：住宅位置图应清晰显示住宅的具体位置，包括小区名称、栋号、单元号、房号等信息，以及周边的道路、公共交通、配套设施等。附件二：住宅面积确认书详细要求和说明：住宅面积确认书应详细记录住宅的建筑面积、套内建筑面积、公摊面积等信息，并由出卖人和买受人签字或盖章确认。附件三：住宅结构户型图详细要求和说明：住宅结构户型图应清晰显示住宅的布局、空间尺寸、房间功能等信息，以及装修要求等。附件四：住宅质量保证书详细要求和说明：住宅质量保证书应列明出卖人对住宅质量的承诺，包括保修范围、保修期限、维修责任等。附件五：住宅保修条款详细要求和说明：住宅保修条款应详细列明出卖人对住宅质量问题的保修责任，包括保修范围、保修期限、维修责任等。附件六：其他相关文件详细要求和说明：其他相关文件包括但不限于购房贷款合同、装修合同、家具购买合同等，应详细列明相关合同的内容和条款。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任认定：（1）未按照约定的时间、条件交付住宅，出卖人应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房价款×每日违约利率×违约天数。（2）提供的住宅存在重大质量问题，经维修或更换后仍不能正常使用，出卖人应退还已支付的房价款，并支付违约金，违约金计算方式同上。（3）明确表示或者以自己的行为表明不履行合同主要义务，出卖人应支付违约金，违约金计算方式同上。示例说明：如果出卖人未能在约定的交付时间内交付住宅，买受人可以要求出卖人支付违约金，违约金的计算方式为：违约金=房价款×每日违约利率×违约天数。2.买受人违约行为及责任认定：（1）未能按照约定的时间支付房价款，买受人应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房价款×每日违约利率×违约天数。（2）未能按照约定的时间办理按揭贷款手续，买受人应支付违约金，违约金计算方式同上。（3）明确表示或者以自己的行为表明不履行合同主要义务，买受人应支付违约金，违约金计算方式同上。示例说明：如果买受人未能在约定的时间内支付房价款，出卖人可以要求买受人支付违约金，违约金的计算方式为：违约金=房价款×每日违约利率×违约天数。说明三：法律名词及解释：1.住宅：指位于市区路号的X房地产开发有限公司开发的小区的X栋X单元X房，房屋所有权证号：。3.套内建筑面积：指住宅套内使用面积加上套内墙体面积和套内阳