2024年城市综合体物业管理与维护协议一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年城市综合体物业管理与维护协议一本合同目录一览第一条定义与解释1.1合同各方1.2城市综合体1.3物业管理1.4维护协议第二条物业管理范围与职责2.1物业管理范围2.2物业管理职责第三条维护协议内容3.1维护项目3.2维护周期3.3维护质量标准第四条服务费用4.1物业管理费用4.2维护费用4.3费用支付方式第五条服务期限5.1起始日期5.2终止日期5.3续约条款第六条合同的履行与监督6.1履行方式6.2监督与检查第七条合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件第八条违约责任8.1违约行为8.2违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2适用法律第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条合同的生效、终止与解除11.1生效条件11.2终止条件11.3解除条件第十二条合同的附件12.1附件内容12.2附件的有效性第十三条其他条款13.1不可抗力13.2法律适用13.3合同的完整性第十四条签字盖章14.1甲方签字14.2乙方签字14.3丙方签字14.4签字盖章日期第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同各方甲方：指城市综合体所有者或授权代表。乙方：指物业管理公司，负责城市综合体的物业管理与维护。丙方：指城市综合体使用者或其他利益相关方。1.2城市综合体指由甲方拥有的，位于____地址的，包括但不限于商业、办公、住宅、餐饮、娱乐等用途的建筑群及其附属设施。1.3物业管理指乙方根据本合同约定，对城市综合体进行的安全、清洁、秩序维护、设施设备运行及维护、绿化等服务。1.4维护协议指乙方根据本合同约定，对城市综合体各项设施设备进行的定期检查、保养、维修等服务。第二条物业管理范围与职责2.1物业管理范围乙方负责城市综合体公共区域及共用设施设备的物业管理，具体包括但不限于：1)公共区域的安全守护；2)公共区域的清洁卫生；3)公共区域的绿化养护；4)公共区域设施设备的运行与维护；5)其他乙方承诺的服务。2.2物业管理职责乙方应按照行业标准和合同约定，确保城市综合体物业管理服务质量，及时响应甲方和丙方的合理需求，确保城市综合体正常运行。第三条维护协议内容3.1维护项目乙方负责城市综合体各项设施设备的定期检查、保养和维修，具体包括但不限于：1)供电系统；2)供水系统；3)排水系统；4)供暖系统；5)空调通风系统；6)电梯；7)消防设施；8)其他乙方承诺的设施设备。3.2维护周期乙方应按照设施设备的使用情况和行业标准，制定合理的维护计划，并提前通知甲方和丙方。3.3维护质量标准乙方的维护工作应符合国家法律法规、行业标准和合同约定，确保设施设备的安全运行。第四条服务费用4.1物业管理费用乙方应根据城市综合体实际情况和行业标准，制定物业管理费用，经甲方同意后执行。4.2维护费用乙方应根据维护项目、维护周期和维护质量标准，制定维护费用，经甲方同意后执行。4.3费用支付方式甲方应在每月第一个工作日，向乙方支付当月物业管理费用；甲方应在每次维护工作完成后，向乙方支付相应维护费用。第五条服务期限5.1起始日期本合同自双方签字盖章之日起生效。5.2终止日期本合同有效期为____年，自起始日期起计算。合同到期后，如双方无异议，本合同自动续约____年。5.3续约条款双方应在合同到期前____个月，协商办理续约手续。第六条合同的履行与监督6.1履行方式乙方应按照本合同约定，提供物业管理与维护服务。6.2监督与检查甲方有权对乙方的工作进行监督与检查，以确保服务质量。乙方应积极配合甲方的工作。第八条违约责任8.1违约行为乙方未按照本合同约定提供服务，或服务质量不符合约定的，甲方有权要求乙方在规定时间内改正。8.2违约责任乙方未按照本合同约定提供服务，或服务质量不符合约定的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为合同金额的____%。第九条争议解决9.1争议解决方式双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2适用法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十条保密条款10.1保密内容乙方应对在提供服务过程中获得的甲方和丙方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密。10.2保密期限乙方的保密义务自本合同签订之日起生效，至合同终止或履行完毕后____年失效。第十一条合同的生效、终止与解除11.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2终止条件本合同有效期届满，双方无异议的，本合同终止。11.3解除条件任何一方未履行本合同约定的义务，导致合同无法履行的，另一方有权解除本合同。第十二条合同的附件12.1附件内容本合同附件包括：1)城市综合体设施设备清单；2)物业管理服务标准；3)维护服务标准；4)费用明细表。12.2附件的有效性附件与本合同具有同等法律效力，为本合同不可分割的一部分。第十三条其他条款13.1不可抗力因不可抗力导致乙方无法履行或部分履行本合同的，乙方应立即通知甲方，并在合理时间内提供相关证明。13.2法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.3合同的完整性本合同及附件为双方完整的意思表示，取代了所有之前的口头或书面协议和谈判。第十四条签字盖章14.1甲方签字______________14.2乙方签字______________14.3丙方签字______________14.4签字盖章日期____年____月____日第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：城市综合体设施设备清单详细列出城市综合体内所有设施设备的具体信息，包括设备名称、型号、数量、安装位置、使用状态等。附件二：物业管理服务标准详细规定物业管理服务的各项标准，包括公共区域的安全、清洁、绿化等方面的具体要求。附件三：维护服务标准详细规定维护服务的各项标准，包括设施设备的检查、保养、维修等方面的具体要求。附件四：费用明细表详细列出物业管理费用和维护费用的各项明细，包括费用名称、费用标准、计费方式等。说明二：违约行为及责任认定：1)乙方未按照合同约定提供服务，或服务质量不符合约定；2)乙方未按照约定时间完成维护工作；3)乙方泄露甲方和丙方的商业秘密、个人隐私等信息；4)乙方未按照约定支付费用。违约责任认定标准：1)乙方未按照合同约定提供服务，或服务质量不符合约定的，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并支付违约金；2)乙方未按照约定时间完成维护工作的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为合同金额的____%；3)乙方泄露甲方和丙方的商业秘密、个人隐私等信息的，甲方有权要求乙方承担相应的赔偿责任；4)乙方未按照约定支付费用的，甲方有权要求乙方支付迟延履行违约金，违约金为应付款项的____%。示例说明：假设乙方未按照合同约定提供物业管理服务，导致甲方和丙方的利益受损，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并支付违约金。如果乙方未按照约定时间完成维护工作，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为合同金额的5%。说明三：法律名词及解释：1)城市综合体：指由甲方拥有的，位于____地址的，包括但不限于商业、办公、住宅、餐饮、娱乐等用途的建筑群及其附属设施。2)物业管理：指乙方根据本合同约定，对城市综合体进行的安全、清洁、秩序维护、设施设备运行及维护、绿化