2024年度商品房团购退房补偿协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商品房团购退房补偿协议1本合同目录一览1.定义与术语解释1.1商品房1.2团购1.3退房1.4补偿2.合同主体2.1购房者2.2开发商3.团购协议3.1团购时间3.2团购价格3.3团购数量4.退房条件4.1退房原因4.2退房期限4.3退房流程5.补偿标准5.1补偿金额5.2补偿支付方式5.3补偿计算方式6.补偿支付时间6.1退房确认6.2补偿金支付7.违约责任7.1购房者违约7.2开发商违约8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同终止10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约泄露的后果11.合同的履行地点和方式11.1履行地点11.2履行方式12.其他约定12.1房屋交付时间12.2房屋质量保证12.3售后服务13.法律适用与争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式14.附件14.1商品房团购协议书14.2购房者身份证明14.3开发商资质证明14.4其他相关文件第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1商品房：指由开发商开发的，符合国家和地方住房建设标准，具备独立产权，可依法交易、租赁的住宅物业。1.2团购：指购房者通过团购组织与开发商达成的集体购房协议。1.3退房：指购房者按照本协议约定，在一定条件下解除购房合同，退还已购房屋的行为。1.4补偿：指开发商按照本协议约定，对购房者因退房产生的损失给予的经济补偿。第二条合同主体2.1购房者：指参与团购并签订购房合同的自然人。2.2开发商：指具有房地产开发资质的企业法人，负责商品房的开发、销售及售后服务。第三条团购协议3.1团购时间：团购活动自2024年1月1日起至2024年12月31日止。3.2团购价格：团购房价款按照开发商公布的团购优惠政策执行。3.3团购数量：购房者需在团购期内购买的商品房数量。第四条退房条件4.1退房原因：购房者因特殊原因需退房，包括但不限于家庭重大变故、户籍政策限制等。4.2退房期限：购房者应在签订购房合同之日起三年内提出退房申请。4.3退房流程：购房者向开发商提出退房申请，经开发商同意后，双方协商解除购房合同，并办理房屋权属转移手续。第五条补偿标准5.1补偿金额：开发商按照购房者已支付的房款总额的一定比例给予补偿。5.2补偿支付方式：补偿金通过银行转账方式支付至购房者指定的账户。5.3补偿计算方式：补偿金额=已支付房款总额×补偿比例。第六条补偿支付时间6.1退房确认：购房者与开发商办理退房手续并完成房屋权属转移后，由开发商确认退房事实。6.2补偿金支付：开发商在确认退房事实之日起七个工作日内，按照本协议第五条的约定支付补偿金。第八条违约责任8.1购房者违约：购房者未按本协议约定履行购买商品房义务的，应向开发商支付违约金，违约金计算方式为：违约金=已支付房款总额×违约比例。8.2开发商违约：开发商未按本协议约定履行销售商品房义务的，应向购房者支付违约金，违约金计算方式为：违约金=购房者已支付房款总额×违约比例。第九条争议解决9.1协商解决：双方在合同履行过程中发生争议的，通过友好协商解决。9.2调解解决：协商不成时，可以向相关房地产交易管理部门申请调解。9.3仲裁解决：调解不成的，双方同意将争议提交房地产仲裁委员会仲裁。9.4法律途径：仲裁裁决不服或者仲裁不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更与终止10.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同变更：合同履行期间，经双方协商一致，可以变更本合同的部分内容。10.3合同终止：合同履行完毕或者双方协商一致解除合同的，本合同终止。第十一条保密条款11.1保密内容：双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密及个人隐私。11.2保密期限：本合同终止后五年内。11.3违约泄露的后果：违约方需承担泄露秘密给对方造成的直接经济损失赔偿责任。第十二条合同的履行地点和方式12.1履行地点：中华人民共和国____省（自治区、直辖市）____市（县）双方约定的地点。12.2履行方式：按照本合同约定的条款和顺序进行。第十三条其他约定13.1房屋交付时间：开发商按照购房者的购房合同约定，按时交付符合交付条件的商品房。13.2房屋质量保证：开发商按照国家和地方住宅质量保证规定，对交付的商品房承担质量保证责任。13.3售后服务：开发商在商品房交付后，提供相应的售后服务，包括办理产权证、维修保养等。第十四条附件14.1商品房团购协议书：本合同的附件一，详细记载团购商品房的相关信息。14.2购房者身份证明：本合同的附件二，证明购房者的身份信息。14.3开发商资质证明：本合同的附件三，证明开发商的资质信息。14.4其他相关文件：本合同的附件四，包括购房合同、付款凭证等。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方：指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的参与方，包括但不限于中介机构、评估机构、监管机构、金融服务机构等。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规范要求，履行其在合同中的职责，确保合同的合法、合规履行。1.3第三方权利：第三方有权根据本合同约定，获得相应的服务费用、补偿或其他利益。第二条第三方介入的情形及流程2.1第三方介入情形：包括但不限于房屋买卖合同的公证、贷款办理、房屋过户、物业交付等环节。2.2第三方介入流程：甲乙方应在与第三方签订相关合同时，明确第三方职责、权利及义务，并按照约定流程办理相关手续。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额：第三方对甲乙方的责任限额，按照双方与第三方签订的具体合同约定执行。3.2第三方责任限额的确定：甲乙方与第三方签订合同时，应明确责任限额，并在本合同中予以注明。3.3第三方责任限额的调整：如第三方因特殊情况导致责任限额需要调整，甲乙方应协商一致，并在本合同中予以修改。第四条第三方违约处理4.1第三方违约：第三方未按照本合同约定履行其职责的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。4.2第三方违约处理流程：甲乙方应在发现第三方违约后七个工作日内，向第三方提出书面违约通知，并要求第三方在规定时间内纠正违约行为。4.3第三方违约赔偿：第三方违约造成甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方赔偿损失，赔偿金额按照甲乙方与第三方签订的具体合同约定执行。第五条第三方权益保护5.1第三方权益保护：甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得擅自解除、变更或终止与第三方的合同。5.2第三方权益保护的例外：如第三方严重违约，甲乙方有权解除与第三方的合同，并依法追究第三方的法律责任。5.3第三方权益保护的救济：如甲乙方认为第三方的行为侵害了其合法权益，可以向相关机构投诉、举报或依法提起诉讼。第六条甲乙方的义务6.1甲乙方的义务：甲乙方应按照本合同约定，履行各自的义务，确保合同的顺利履行。6.2甲乙方的协助：甲乙方应协助第三方履行其在合同中的职责，提供必要的文件、资料和信息。6.3甲乙方的监督：甲乙方有权对第三方的工作进行监督，确保第三方按照约定履行其职责。第七条合同的变更、解除与终止7.1合同变更：本合同履行期间，如甲乙方与第三方签订的合同发生变更，甲乙方应在本合同中予以注明。7.2合同解除：如甲乙方与第三方签订的合同解除，本合同相应条款亦予以解除。7.3合同终止：本合同履行完毕或者甲乙方与第三方签订的合同终止，本合同随之终止。第八条争议解决8.1第三方争议：如第三方与甲乙方发生争议，双方应通过友好协商解决。8.2调解解决：协商不成时，可以向相关房地产交易管理部门申请调解。8.3仲裁解决：调解不成的，双方同意将争议提交房地产仲裁委员会仲裁。8.4法律途径：仲裁裁决不服或者仲裁不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件：本合同自甲乙方与第三方签订的合同生效之日起生效。9.2合同变更：本合同履行期间，经甲乙方与第三方协商一致，可以变更本合同的部分内容。9.3合同终止：本合同履行完毕或者甲乙方与第三方签订的合同终止，本合同随之终止。第十条附件10.1第三方合同：本合同的附件，包括甲乙方与第三方签订的各类合同。10.2其他相关文件：本合同的附件，包括与第三方有关的付款凭证、服务记录等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商品房团购协议书详细要求和说明：本附件详细记录了团购商品房的价格、数量、交付时间等关键信息，是甲乙方签订团购合同的依据。附件二：购房者身份证明详细要求和说明：甲乙方应提供有效的身份证明，以证明其合法身份。附件三：开发商资质证明详细要求和说明：开发商应提供其资质证明，以证明其具有开发商品房的合法资格。附件四：房屋买卖合同详细要求和说明：本附件是甲乙方签订的购房合同，详细记录了购房者的购房权益和义务。附件五：付款凭证详细要求和说明：甲乙方应提供付款凭证，以证明已支付的房款。附件六：房屋交付确认书详细要求和说明：本附件用于确认购房者已收到开发商交付的房屋。附件七：房屋质量保证书详细要求和说明：开发商应提供房屋质量保证书，承诺对交付的房屋承担质量保证责任。附件八：售后服务协议详细要求和说明：本附件详细记录了开发商提供的售后服务内容，包括办理产权证、维修保养等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.购房者未按合同约定支付房款。2.开发商未按合同约定交付商品房。3.开发商未按合同约定提供售后服务。4.第三方未按合同约定履行其职责。责任认定标准：1.购房者未按合同约定支付房款的，应支付迟延履行违约金。2.开发商未按合同约定交付商品房的，应支付违约金，并承担购房者因此产生的损失。3.开发商未按合同约定提供售后服务的，应支付违约金，并承担购房者因此产生的损失。4.第三方未按合同约定履行其职责的，应承担相应的违约责任，赔偿甲乙方因此产生的损失。示例说明：1.如果购房者未能在合同约定的期限内支付房款，则开发商有权要求购房者支付迟延履行违约金，违约金的计算方式为：迟延支付的房款×每日违约金比例。2.如果开发商未能在合同约定的期限内交付商品房，则开发商应支付违约金，违约金的计算方式为：迟延交付的商品房总价款×每日违约金比例。同时，开发商还需承担购房者因此产生的损失，如租金损失、搬迁费用等。3.如果开发商未能提供售后服务，则开发商应支付违约金，违约金的计算方式为：未能提供售后服务的项目×相应的服务费用。同时，开发商还需承担购房者因此产生的损失。4.如果第三方未能履行其职责，例如评估机构未能在约定时间内出具评估报告，则第三方应承担违约责任，赔偿甲乙方因此产生的损失。2024年度商品房团购退房补偿协议2本合同目录一览第一条定义与术语解释1.1商品房1.2团购1.3退房1.4补偿第二条团购活动基本信息2.1团购活动时间2.2团购活动房源2.3团购优惠政策第三条退房条件与程序3.1退房条件3.2退房申请程序3.3退房材料要求第四条退房补偿计算方式4.1补偿金额计算公式4.2补偿支付时间及方式第五条补偿款项支付5.1补偿款项支付主体5.2补偿款项支付账户信息5.3补偿款项支付时间及方式第六条合同的生效、变更与终止6.1合同生效条件6.2合同变更程序6.3合同终止条件第七条违约责任7.1开发商违约责任7.2购房者违约责任第八条争议解决方式8.1争议解决途径8.2争议解决时效第九条隐私保护与信息保密9.1个人信息保护9.2合同保密条款第十条法律法规适用10.1适用法律法规10.2法律法规冲突解决第十一条不可抗力11.1不可抗力事件的认定11.2不可抗力事件的后果处理第十二条其他条款12.1购房优惠券使用说明12.2物业服务条款12.3配套设施使用条款第十三条附件13.1团购活动宣传资料13.2商品房买卖合同13.3退房补偿申请表第十四条合同签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3合同签署主体第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1商品房：指由开发商依法开发建设，并已取得《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》的住宅小区内的房屋。1.2团购：指开发商在一定时间内，针对特定房源，通过组织一定数量的购房者集体购房，以实现价格优惠等优惠政策的行为。1.3退房：指购房者在与开发商签订《商品房买卖合同》后，因特定原因向开发商提出解除合同，并按照合同约定退还已购房屋的行为。1.4补偿：指开发商在团购活动中对购房者因退房而产生的损失给予的经济补偿。第二条团购活动基本信息2.1团购活动时间：自2024年1月1日至2024年12月31日。2.2团购活动房源：开发商拥有的位于____市的____套商品房。2.3团购优惠政策：购房者通过团购活动购买商品房，可享受____折优惠，以及____等其他优惠政策。第三条退房条件与程序（1）自签订《商品房买卖合同》之日起____个月内提出退房申请；（2）已支付购房全款且未入住；（3）不存在违约行为。（1）退房申请表；（2）购房合同原件及复印件；（3）购房全款支付凭证原件及复印件；（4）身份证明原件及复印件。3.3退房材料要求：购房者提交的退房材料应真实、完整、有效，如有虚假，开发商有权拒绝退房。第四条退房补偿计算方式4.1补偿金额计算公式：补偿金额=购房全款×（1退房比例）。4.2补偿支付时间及方式：开发商应在收到购房者退房申请并核实材料无误后____个工作日内，将补偿款项支付至购房者指定的银行账户。第五条补偿款项支付5.1补偿款项支付主体：开发商。5.2补偿款项支付账户信息：____银行账户，户名：____，账号：____。5.3补偿款项支付时间及方式：开发商应在收到购房者退房申请并核实材料无误后____个工作日内，通过银行转账方式支付补偿款项。第六条合同的生效、变更与终止6.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2合同变更程序：合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。（1）购房者按照约定条件退房，并办理完毕相关手续；（2）开发商提前解除合同，并按照约定条件给予购房者补偿。第八条争议解决方式8.1争议解决途径：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决时效：双方应自争议发生之日起____个月内解决争议，逾期未解决的，按本合同约定执行。第九条隐私保护与信息保密9.1个人信息保护：开发商承诺对购房者的个人信息予以保密，不得泄露给第三方。9.2合同保密条款：双方应对本合同的内容予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。第十条法律法规适用10.1适用法律法规：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2法律法规冲突解决：如本合同与国家法律、法规相抵触，应以国家法律、法规为准。第十一条不可抗力11.1不可抗力事件的认定：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，包括但不限于自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力事件的后果处理：由于不可抗力事件导致本合同无法履行或造成损失的，双方均不承担责任。第十二条其他条款12.1购房优惠券使用说明：购房者在团购活动中获得的优惠券，应在有效期内使用，过期无效。12.2物业服务条款：购房者同意接受开发商提供的物业管理服务，并按照约定支付物业管理费。12.3配套设施使用条款：购房者有权使用商品房小区内的配套设施，但需遵守相关规定。第十三条附件13.1团购活动宣传资料：包括团购活动的宣传单页、海报等。13.2商品房买卖合同：购房者与开发商签订的《商品房买卖合同》正本。13.3退房补偿申请表：购房者填写的退房补偿申请表。第十四条合同签署14.1合同签署日期：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同签署地点：____市____区____路____号。14.3合同签署主体：甲方（开发商）：____有限公司乙方（购房者）：____第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与责任1.1第三方：指本合同之外，参与购房者与开发商之间交易过程，协助完成购房或退房事宜的自然人、法人和其他组织。1.2第三方责任：第三方应严格遵守国家法律法规，诚信为本，公平交易，为购房者与开发商提供专业、优质的服务。1.3第三方权利：第三方有权根据本合同约定，收取相应的服务费用。第二条第三方介入程序2.1第三方介入：当购房者或开发商需要第三方协助完成购房或退房事宜时，应与第三方签订书面服务协议，明确服务内容、费用及责任。2.2第三方职责：第三方应按照服务协议的约定，协助购房者与开发商完成购房或退房事宜，并确保交易过程的合规、合法。2.3第三方协助：第三方应在本合同约定范围内，提供专业咨询、资料准备、沟通协调等服务，以确保交易的顺利进行。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额：第三方对购房者与开发商之间的交易过程承担有限责任，其责任限额不超过其收取的服务费用总额。3.2第三方责任限制：第三方对因履行服务协议而产生的任何损失、损害或其他责任，均不得超过其责任限额。3.3第三方责任免除：第三方在履行服务协议过程中，如遇到不可抗力事件，导致无法履行或延迟履行合同的，不承担相应责任。第四条第三方违约处理4.1第三方违约：第三方未按照服务协议约定履行义务，导致购房者或开发商遭受损失的，应承担违约责任。4.2第三方违约处理：第三方违约时，购房者或开发商有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方关系：第三方与开发商之间不存在隶属关系，第三方独立承担法律责任。5.2第三方与乙方关系：第三方与购房者之间不存在隶属关系，第三方独立承担法律责任。5.3第三方与甲乙方的划分：第三方在协助购房者与开发商完成购房或退房事宜过程中，如发生纠纷，第三方与甲乙方的责任划分，按照相关法律法规及本合同约定处理。第六条第三方资料保密6.1第三方资料保密：第三方应对在履行服务协议过程中获取的购房者与开发商的个人信息和商业秘密予以保密。6.2第三方保密义务：第三方不得泄露、转让或用于其他目的第三方资料，否则应承担相应法律责任。第七条第三方服务费用7.1第三方服务费用：第三方根据服务协议的约定，向购房者或开发商收取服务费用。7.2服务费用支付：购房者或开发商应在服务协议约定的时间内支付服务费用，逾期未支付的，第三方有权解除服务协议。7.3服务费用调整：第三方服务费用如需调整，应与购房者或开发商协商一致，并签订书面变更协议。第八条第三方退出8.1第三方退出：第三方在服务协议履行过程中，有权提前终止协议，但应承担因此给购房者或开发商造成的损失。8.2退出通知：第三方退出服务协议时，应提前____天通知购房者或开发商。第九条争议解决9.1第三方争议：第三方与购房者或开发商之间发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2第三方争议解决时效：双方应自争议发生之日起____个月内解决争议，逾期未解决的，按本合同约定执行。第十条法律法规适用与不可抗力10.1适用法律法规：第三方介入后的合同修改、补充及第三方与购房者或开发商之间的争议解决，均适用中华人民共和国法律。10.2不可抗力：第三方在履行服务协议过程中，如遇到不可抗力事件，导致无法履行或延迟履行合同的，不承担相应责任。第十一条附件11.1第三方服务协议：购房者与第三方签订的书面服务协议。11.2第三方资质证明：第三方提供的合法经营资格证明文件。12.3其他相关文件：与第三方服务协议相关的其他文件。第十二条合同签署12.1合同签署日期：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同签署地点：____市____区____路____号。12.3合同签署主体：甲方（开发商）：____有限公司第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：