二手住宅买卖合同2024版：包含贷款条款标的物为某市某街道一套住宅3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手住宅买卖合同2024版：包含贷款条款，标的物为某市某街道一套住宅。本合同目录一览1.合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3住宅1.4贷款2.合同标的及价格2.1住宅买卖标的2.2住宅买卖价格2.3付款方式及期限3.贷款相关条款3.1贷款申请3.2贷款批准3.3贷款利率3.4贷款期限3.5贷款还款方式4.住宅交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间5.住宅质量及保修5.1住宅质量5.2保修期限5.3保修范围6.合同的履行与违约6.1履行合同的方式6.2违约责任6.3违约赔偿7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径8.合同的变更与解除8.1合同变更8.2合同解除9.合同的生效与终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3保密泄露责任11.合同的附则11.1合同的解释11.2合同的修改11.3合同的补充12.附件12.1住宅产权证明12.2贷款批准文件12.3住宅买卖合同的其他相关文件13.合同签署13.1甲方（卖方）签字13.2乙方（买方）签字13.3见证人签字14.合同签署日期14.1甲方（卖方）签署日期14.2乙方（买方）签署日期第一部分：合同如下：1.合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指本合同所述住宅的现有所有权人，具有完全民事行为能力。1.2乙方（买方）：指本合同所述住宅的购买者，具有完全民事行为能力。1.3住宅：指位于某市某街道的房产，具体地址为【填写住宅地址】，房屋所有权证号为【填写房屋所有权证号】。1.4贷款：指乙方为购买住宅，向金融机构申请的购房贷款。2.合同标的及价格2.1住宅买卖标的：甲方同意将住宅出售给乙方，乙方同意购买该住宅。2.2住宅买卖价格：住宅的买卖价格为人民币【填写价格】，大写：【填写大写价格】。3.贷款相关条款3.1贷款申请：乙方应向金融机构申请贷款，用以支付住宅购买价格。3.2贷款批准：金融机构应在不晚于【填写日期】前批准乙方的贷款申请。3.3贷款利率：贷款利率为【填写利率】，计息方式为【填写计息方式】。3.4贷款期限：贷款期限为【填写贷款期限】。3.5贷款还款方式：乙方应按照金融机构的要求，采取【填写还款方式】方式还款。4.住宅交付及过户4.1交付时间：甲方应在不晚于【填写日期】将住宅交付给乙方。4.2交付条件：甲方应在住宅所有权转移给乙方后，将住宅钥匙交付给乙方。4.3过户手续：甲乙双方应共同前往房地产交易中心，办理住宅所有权转移手续。4.4过户时间：住宅所有权转移手续应在不晚于【填写日期】完成。5.住宅质量及保修5.1住宅质量：甲方保证住宅不存在重大质量问题，符合国家关于住宅质量的相关规定。5.2保修期限：自住宅交付之日起，住宅的保修期限为【填写保修期限】。5.3保修范围：保修范围包括住宅的结构、设备及附属设施。6.合同的履行与违约6.1履行合同的方式：甲乙双方应按照本合同的约定，履行各自的义务。6.2违约责任：违约方应向守约方支付违约金，违约金为住宅买卖价格的【填写比例】。6.3违约赔偿：违约方还应承担因违约给守约方造成的其他损失。8.合同的变更与解除8.1合同变更：本合同履行过程中，如需变更合同内容，甲乙双方应协商一致，并签订书面变更协议。8.2合同解除：本合同履行过程中，如发生不可抗力或其他约定解除条件的情形，甲乙双方有权解除本合同。9.合同的生效与终止9.1合同生效条件：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件：本合同在住宅所有权转移手续完成后终止。10.保密条款10.1保密内容：本合同的内容和签订过程应予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。10.2保密期限：保密期限自本合同生效之日起算，至合同终止之日止。10.3保密泄露责任：如一方违反保密条款，泄露本合同内容，应承担相应的法律责任。11.合同的附则11.1合同的解释：本合同的解释权归甲乙双方共同所有。11.2合同的修改：本合同的修改和补充，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式进行。11.3合同的补充：本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。12.附件12.1住宅产权证明：附件中应包含住宅的产权证明文件，证明甲方的所有权。12.2贷款批准文件：附件中应包含金融机构出具的贷款批准文件。12.3住宅买卖合同的其他相关文件：附件中应包含与住宅买卖有关的其他文件，如评估报告、inspection报告等。13.合同签署13.1甲方（卖方）签字：甲方应在合同下方签字（或盖章）。13.2乙方（买方）签字：乙方应在合同下方签字（或盖章）。13.3见证人签字：如需要，见证人也应在合同下方签字。14.合同签署日期14.1甲方（卖方）签署日期：【填写日期】14.2乙方（买方）签署日期：【填写日期】第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义及责任1.1第三方：指在本合同履行过程中，除甲乙双方外，参与合同履行或提供服务的各方，包括但不限于中介方、贷款机构、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任：第三方应按照合同约定及相关法律法规，履行各自的职责，确保合同的顺利履行。1.3第三方权利：第三方在履行合同职责过程中，享有相应的权利，包括但不限于获取合同约定的报酬、要求甲方提供必要的资料等。2.第三方介入的附加说明条款2.1中介方介入：中介方负责协助甲乙双方达成交易，提供房源信息、交易咨询、办理过户等服务。2.2贷款机构介入：贷款机构负责审查乙方贷款申请，批准贷款额度，并提供贷款服务。2.4过户机构介入：过户机构负责办理甲乙双方住宅所有权转移手续。3.第三方额外条款及说明3.1中介方额外条款：中介方应保证提供的房源信息真实准确，如因房源信息不实导致合同纠纷，中介方应承担相应责任。3.2贷款机构额外条款：贷款机构应按照约定的贷款利率、期限和还款方式提供贷款服务，如违反约定，贷款机构应承担相应责任。3.4过户机构额外条款：过户机构应按照约定时间完成过户手续，如延迟办理，过户机构应承担相应责任。4.第三方责任限额4.1第三方责任限额：第三方在履行合同职责过程中，如发生过错导致甲乙双方损失，第三方应承担的责任限额为【填写责任限额】。4.2第三方责任限额的确定：责任限额可根据第三方提供的服务类型、合同约定及相关行业标准进行确定。4.3第三方责任限额的调整：如甲乙双方认为第三方责任限额过低，可通过协商一致，调整责任限额。5.第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙双方的关系：第三方在履行合同职责过程中，应保持独立地位，不代表甲乙双方任何一方。5.2第三方之间的关系：如多方第三方参与合同履行，各方应相互协作，确保合同顺利履行。5.3第三方与甲乙双方的权利义务划分：第三方在履行合同职责过程中，产生的权利义务关系，由第三方与甲乙双方协商确定。6.第三方介入后的合同履行与违约6.1第三方履行合同：第三方应按照合同约定及相关法律法规，履行各自的职责。6.2第三方违约：如第三方违反合同约定，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。6.3第三方违约的赔偿：第三方应按照甲乙双方的损失，承担相应的赔偿责任。7.第三方介入后的争议解决7.1第三方争议解决：如第三方在履行合同过程中产生争议，甲乙双方可与第三方协商解决。7.2第三方争议解决的补充：如协商无果，甲乙双方可根据合同约定，选择调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：住宅产权证明详细要求：提供合法的住宅产权证明文件，证明甲方对住宅的所有权。说明：该附件为合同附件的核心文件，需确保产权清晰，无任何产权纠纷。2.附件二：贷款批准文件详细要求：提供金融机构出具的贷款批准文件，证明乙方贷款申请已获批准。说明：该附件用于确认乙方的贷款资格和贷款额度，确保贷款过程的合法性。3.附件三：住宅买卖合同的其他相关文件详细要求：包括但不限于住宅评估报告、inspection报告、过户申请表等。说明：这些文件为辅助性附件，用于支持合同的主要条款，确保合同的准确性和完整性。4.附件四：中介服务协议详细要求：如中介方参与合同，需提供中介方与甲方之间的服务协议。说明：该附件明确中介方的服务范围和责任，以及中介费用等相关事项。5.附件五：贷款合同详细要求：提供乙方与贷款机构签订的贷款合同副本。说明：该附件用于确认贷款的具体条款，包括利率、还款方式、期限等。6.附件六：评估报告详细要求：提供专业的住宅评估机构出具的评估报告。7.附件七：过户证明文件详细要求：提供住宅所有权转移后的过户证明文件。说明：该附件用于证明住宅所有权已顺利转移，合同履行完毕。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按照约定时间交付住宅。责任认定：甲方应支付违约金，违约金为住宅买卖价格的【填写比例】。示例说明：如甲方未能在合同约定的交付时间内交付住宅，则构成违约，需支付违约金。2.违约行为：乙方未按照约定时间支付购房款。责任认定：乙方应支付违约金，违约金为住宅买卖价格的【填写比例】。示例说明：如乙方未能在合同约定的时间内支付购房款，则构成违约，需支付违约金。3.违约行为：贷款机构未能按照约定时间批准贷款。责任认定：贷款机构应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金。示例说明：如贷款机构未能在合同约定的时间内批准贷款，则构成违约，需支付违约金。4.违约行为：中介方提供虚假房源信息。责任认定：中介方应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金。示例说明：如中介方提供的房源信息与实际情况不符，导致合同无法履行，则构成违约，需支付违约金。5.违约行为：过户机构未能按照约定时间完成过户手续。责任认定：过户机构应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金。示例说明：如过户机构未能在合同约定的时间内完成过户手续，则构成违约，需支付违约金。全文完。二手住宅买卖合同2024版：包含贷款条款，标的物为某市某街道一套住宅。1本合同目录一览1.合同主体及定义1.1卖方1.2买方1.3贷款机构1.4标的物2.合同金额与支付方式2.1合同金额2.2支付方式2.3支付时间3.房屋交付与过户3.1交付时间3.2过户手续3.3过户费用4.房屋质量与维修4.1房屋质量4.2维修责任4.3维修费用5.贷款相关条款5.1贷款金额5.2贷款利率5.3还款方式5.4贷款期限6.违约责任6.1卖方违约6.2买方违约6.3贷款机构违约7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径8.合同的生效、变更与终止8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同终止9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约泄露后果10.法律适用与争议解决10.1法律适用10.2争议解决方式11.其他条款11.1房屋保险11.2房屋租赁11.3附属设施12.合同附件12.1房屋所有权证12.2房屋土地使用权证12.3贷款批准文件13.合同签署日期与地点13.1签署日期13.2签署地点14.合同正本与副本14.1正本数量14.2副本数量14.3合同副本效力第一部分：合同如下：1.合同主体及定义1.1卖方1.2买方1.3贷款机构1.4标的物标的物是指甲方所拥有的位于某市某街道的住宅，具体位置、面积、结构等详见附件一。2.合同金额与支付方式2.1合同金额合同金额为人民币【】（大写：【】元整），即乙方实际支付给甲方的住宅购买价款。2.2支付方式2.2.1现金支付；2.2.2银行转账；2.2.3贷款支付。2.3支付时间乙方应按照本合同约定的付款计划及时足额支付合同金额。具体支付时间及金额详见附件二。3.房屋交付与过户3.1交付时间甲方应在本合同约定的交付日期将标的物交付给乙方。交付日期详见附件三。3.2过户手续甲乙双方应按照中国的相关法律法规，共同办理标的物的过户手续。过户手续包括但不限于产权转移登记、土地使用权转移登记等。3.3过户费用过户费用包括但不限于产权转移登记费、土地使用权转移登记费等。过户费用由乙方承担，具体金额及支付方式详见附件四。4.房屋质量与维修4.1房屋质量甲方保证标的物在交付时符合国家关于住宅质量的相关标准和规定。4.2维修责任自交付之日起，标的物的维修责任由乙方承担。4.3维修费用因标的物质量问题导致的维修费用由甲方承担。因乙方使用不当导致的维修费用由乙方承担。5.贷款相关条款5.1贷款金额丙方同意向乙方提供人民币【】（大写：【】元整）的贷款，用于购买甲方所出售的住宅。5.2贷款利率丙方同意按照【】%（年利率）的贷款利率向乙方提供贷款。5.3还款方式乙方应按照丙方确定的还款方式按时还款，还款方式包括但不限于等额本息还款、等额本金还款等。5.4贷款期限丙方同意的贷款期限为【】年，自贷款发放之日起计算。6.违约责任6.1卖方违约甲方未按照本合同约定交付标的物，或者交付的标的物不符合约定的，甲方应承担违约责任，具体违约责任详见附件五。6.2买方违约乙方未按照本合同约定支付合同金额，或者未按照约定履行其他义务的，乙方应承担违约责任，具体违约责任详见附件六。6.3贷款机构违约丙方未按照本合同约定提供贷款，或者未按照约定履行其他义务的，丙方应承担违约责任，具体违约责任详见附件七。8.合同的生效、变更与终止8.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同变更本合同的变更必须经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。8.3合同终止8.3.1乙方按期支付完合同金额，并完成过户手续；8.3.2甲乙双方协商一致解除本合同；8.3.3依法应当终止的其他情形。9.保密条款9.1保密内容甲乙双方应对在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等信息予以保密。9.2保密期限甲乙双方的保密义务自本合同签订之日起生效，至本合同终止或履行完毕之日终止。9.3违约泄露后果甲乙任何一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。10.法律适用与争议解决10.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决方式甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.其他条款11.1房屋保险乙方向住宅投保，保险费用由乙方承担。11.2房屋租赁本合同签订后，如乙方需出租住宅，应提前通知甲方，并书面征得甲方同意。11.3附属设施住宅内的附属设施（包括但不限于家具、家电等）的转让，详见附件八。12.合同附件12.1房屋所有权证12.2房屋土地使用权证12.3贷款批准文件12.4房屋质量检测报告12.5过户费用明细表12.6还款计划表12.7违约责任明细表12.8保密协议13.合同签署日期与地点13.1签署日期13.2签署地点14.合同正本与副本14.1正本数量14.2副本数量14.3合同副本效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义本合同所称第三方是指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款机构、过户机构等。15.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范履行其在合同中的职责，确保合同的顺利进行。16.中介方介入16.1中介方定义中介方是指在本合同履行过程中提供居间服务的机构，包括但不限于房地产经纪公司、律师事务所等。16.2中介方职责中介方应协助甲乙双方完成房屋买卖及相关手续，并提供专业的咨询和建议。16.3中介方费用中介费用由甲乙双方协商确定，并按照约定的方式和时间支付。17.评估机构介入17.1评估机构定义评估机构是指对标的物进行价值评估的机构，包括但不限于房地产评估公司、资产评估公司等。17.2评估机构职责评估机构应客观、公正地对标的物进行评估，并提供评估报告。17.3评估机构费用评估费用由甲乙双方协商确定，并按照约定的方式和时间支付。18.贷款机构介入18.1贷款机构定义贷款机构是指为乙方提供贷款的金融机构，包括但不限于商业银行、公积金管理中心等。18.2贷款机构职责贷款机构应按照约定的贷款金额、利率和还款方式向乙方提供贷款。18.3贷款机构费用贷款手续费、利息等费用由乙方承担，具体金额及支付方式详见附件九。19.过户机构介入19.1过户机构定义过户机构是指负责办理标的物过户手续的机构，包括但不限于房地产交易中心、税务局等。19.2过户机构职责过户机构应按照法律法规和约定办理标的物的过户手续。19.3过户机构费用过户费用由乙方承担，具体金额及支付方式详见附件十。20.第三方责任限额20.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中因其过错导致甲乙双方遭受损失时，第三方应承担的赔偿责任的上限。20.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方的类型、职责及法律法规的规定确定。20.3第三方责任限额的适用甲乙双方同意，第三方在履行合同过程中因其过错导致甲乙双方遭受损失的，第三方应承担的赔偿责任不超过其责任限额。21.第三方与其他各方的关系21.1第三方与甲乙双方的关系第三方在履行合同过程中，应独立承担责任和风险，不得向甲乙双方提出超出其职责范围的要求。21.2第三方与中介方、评估机构、贷款机构、过户机构的关系第三方与中介方、评估机构、贷款机构、过户机构之间应按照各自职责协同工作，相互配合，并各自独立承担责任和风险。22.甲乙方与第三方的权利划分22.1甲乙方的权利甲乙方有权要求第三方按照合同约定履行其职责，并有权要求第三方承担因其过错导致的损失。22.2第三方的权利第三方有权按照合同约定收取费用，并有权要求甲乙双方提供必要的协助和支持。23.第三方介入的额外条款及说明23.1额外条款甲乙双方与第三方签订的补充协议、修正案等均为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。23.2说明本合同所涉及的第三方介入事项，甲乙双方应谨慎选择，并审慎评估第三方的资质、信誉和能力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：房屋土地使用权证附件三：住宅质量检测报告附件四：过户费用明细表附件五：还款计划表附件六：违约责任明细表附件七：保险单据附件八：附属设施清单附件九：贷款批准文件附件十：贷款还款账户信息附件一：房屋所有权证本附件提供房屋所有权证明，证明甲方为该住宅的合法所有权人。附件二：房屋土地使用权证本附件提供房屋土地使用权证明，证明甲方对该住宅的土地拥有合法使用权。附件三：住宅质量检测报告本附件提供住宅的质量检测报告，证明住宅符合国家关于住宅质量的相关标准和规定。附件四：过户费用明细表本附件详细列出过户过程中产生的各项费用，包括产权转移登记费、土地使用权转移登记费等。附件五：还款计划表本附件详细列出乙方还款的金额、时间和方式，包括等额本息还款、等额本金还款等。附件六：违约责任明细表本附件详细列出违约行为及相应的违约责任，包括但不限于逾期交付、逾期支付等。附件七：保险单据本附件提供房屋保险单据，证明乙方已为住宅投保。附件八：附属设施清单本附件详细列出住宅内的附属设施，包括但不限于家具、家电等，以及设施的转让情况。附件九：贷款批准文件本附件提供贷款机构批准的贷款文件，证明乙方有权获得贷款购买住宅。附件十：贷款还款账户信息本附件提供乙方的贷款还款账户信息，用于贷款机构扣除还款金额。说明二：违约行为及责任认定：2.1甲方未按照约定时间交付标的物，或交付的标的物不符合约定的质量标准。示例：甲方未能在2024年6月30日前交付符合约定的住宅，视为违约。2.2乙方未按照约定时间支付合同金额，或支付的金额不符合约定的支付计划。示例：乙方未能在2024年7月31日前支付第二笔合同金额，视为违约。2.3贷款机构未按照约定时间提供贷款，或提供的贷款金额、利率不符合约定的贷款条件。示例：贷款机构未能在2024年8月15日前提供贷款，或提供的贷款利率高于约定利率，视为违约。2.4过户机构未按照约定时间办理过户手续，或办理的手续不符合约定的要求。示例：过户机构未能在2024年9月15日前完成过户手续，视为违约。违约责任认定标准：3.1甲方违约甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方因此遭受的损失等。3.2乙方违约乙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方因此遭受的损失等。3.3贷款机构违约贷款机构应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方因此遭受的损失等。3.4过户机构违约过户机构应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲乙双方因此遭受的损失等。全文完。二手住宅买卖合同2024版：包含贷款条款，标的物为某市某街道一套住宅。2本合同目录一览1.合同主体1.1卖方1.2买方1.3贷款机构2.标的物2.1住宅描述2.1.1位置2.1.2面积2.1.3结构2.2权利与义务2.2.1卖方权利与义务2.2.2买方权利与义务3.价格与支付方式3.1住宅总价3.2支付方式3.2.1首付款3.2.2贷款金额3.2.3还款方式3.2.4还款时间4.交付与过户4.1交付时间4.2过户手续4.2.1税费承担4.2.2过户时间5.贷款相关5.1贷款申请5.1.1贷款条件5.1.2贷款审批5.2贷款利率5.3贷款期限6.房屋状况6.1房屋检查6.2维修责任7.违约责任7.1卖方违约7.2买方违约7.3贷款机构违约8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径9.合同的生效、变更与终止9.1生效条件9.2合同变更9.3合同终止10.其他约定10.1物业费10.2水电煤等公共费用11.合同的签订与保管11.1签订地点11.2签订时间11.3合同副本12.附件12.1住宅照片12.2房产证复印件12.3贷款合同复印件13.备注14.签字盖章14.1卖方签字14.2买方签字14.3贷款机构签字第一部分：合同如下：1.合同主体2.标的物2.1住宅描述2.1.1位置：某市某街道xx号，具体门牌号。2.1.2面积：住宅建筑面积为xx平方米，包括xx室xx厅xx卫。2.1.3结构：住宅建筑结构为xx，建筑层高为xx米。2.2权利与义务2.2.1卖方权利与义务2.2.1.1卖方保证对标的物享有完全的所有权，无任何权利纠纷。2.2.1.2卖方应协助买方办理过户手续，提供必要的证件和资料。2.2.2买方权利与义务2.2.2.1买方按约定支付住宅总价，履行合同约定的付款义务。2.2.2.2买方应承担住宅交付后的维修和物业管理费用。3.价格与支付方式3.2支付方式3.2.1首付款：买方应在合同签订后x日内支付总价的三成作为首付款，即人民币xx万元整。3.2.2贷款金额：买方申请贷款的金额为总价减去首付款的金额，即人民币xx万元整。3.2.3还款方式：买方按贷款机构批准的还款方式进行还款。3.2.4还款时间：买方自贷款发放之日起，按约定的还款计划进行还款。4.交付与过户4.1交付时间：卖方应在合同签订后x日内将住宅交付给买方使用。4.2过户手续4.2.1税费承担：过户过程中产生的一切税费由买方承担。4.2.2过户时间：买方应在交付后x日内完成过户手续。5.贷款相关5.1贷款申请：买方应按贷款机构的要求提交贷款申请资料，并协助贷款机构进行调查。5.1.1贷款条件：买方应满足贷款机构规定的贷款条件，包括但不限于收入证明、信用记录等。5.1.2贷款审批：贷款机构应在收到完整申请资料后x日内完成审批。5.2贷款利率：贷款利率按贷款机构规定的利率执行，具体以贷款合同为准。5.3贷款期限：贷款期限由贷款机构根据买方的还款能力确定，具体以贷款合同为准。6.房屋状况6.1房屋检查：买方应在交付时对房屋进行查验，确认房屋的状况。6.2维修责任：交付后，住宅的维修责任归买方承担。7.违约责任7.1卖方违约7.1.1卖方未按约定时间交付住宅，应支付买方违约金，违约金为总价的一成。7.1.2卖方提供虚假信息，导致合同无法履行，应支付买方违约金，违约金为总价的一成。7.2买方违约7.2.1买方未按约定时间支付首付款或贷款，应支付卖方违约金，违约金为总价的一成。7.2.2买方未履行合同约定的义务，导致合同无法履行，应支付卖方违约金，违约金为总价的一成。7.3贷款机构违约7.3.1贷款机构未按约定时间完成贷款审批，应支付买方违约金，违约金为贷款金额的一成。7.3.2贷款机构未按约定提供贷款，应支付买方违约金，违约金为贷款金额的一成。8.争议解决8.1协商解决：合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决。8.2调解解决：协商不成时，可以向房地产交易管理部门申请调解。8.3法律途径：调解不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.合同的生效、变更与终止9.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同变更：合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.3合同终止：合同履行完毕或者双方协商一致解除合同的，本合同即行终止。10.其他约定10.1物业费：买方应按物业管理规定支付住宅的物业费。10.2水电煤等公共费用：买方应承担住宅交付后的一切公共费用。11.合同的签订与保管11.1签订地点：本合同在xx市xx区签订。11.2签订时间：本合同于xx年xx月xx日签订。11.3合同副本：双方各执一份，具有同等法律效力。12.附件12.1住宅照片：附住宅外观及内部照片。12.2房产证复印件：附房产证原件的复印件。12.3贷款合同复印件：附贷款合同原件的复印件。13.备注13.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。13.2本合同一式三份，卖方、买方、贷款机构各执一份。14.签字盖章14.1卖方签字：14.2买方签字：14.3贷款机构签字：第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义与介入范围1.1第三方定义：本合同所述第三方指除甲乙方以外的参与本合同履行过程的当事人，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款机构、过户机构等。1.2介入范围：第三方介入本合同的范围包括但不限于房源信息提供、交易撮合、合同条款咨询、贷款申请、过户手续协助等。2.第三方责任2.1第三方责任限定：第三方在本合同履行过程中，应对其提供的服务承担责任。如因第三方原因导致合同履行出现问题，第三方应承担相应的责任。2.2第三方责任限额：除法律明确规定外，第三方对甲乙方的责任限额为其收取的服务费用。若第三方未收取服务费用，则其对甲乙方的责任限额为合同履行涉及的金额。3.第三方义务3.1如实提供信息：第三方应如实提供房源信息、市场行情等信息，不得故意隐瞒或提供虚假信息。3.2合规操作：第三方在介入本合同过程中，应遵守相关法律法规，合规操作，确保合同的合法性。3.3保密义务：第三方应对在合同履行过程中获得的甲乙方的个人信息和商业秘密予以保密，不得泄露给第三方当事人。4.第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的独立关系：第三方与甲乙方为独立的法律主体，彼此之间的合同关系互不影响。4.2第三方与甲乙方的权利义务划分：第三方对甲乙方的权利义务划分，应以第三方提供的服务内容为准。5.第三方介入后的额外条款5.1第三方服务费用：第三方介入本合同所收取的服务费用，由甲乙双方协商确定。5.2第三方责任承担：如第三方未按约定提供服务或违反法律法规，导致甲乙方损失，甲乙方有权向第三方追偿。5.3第三方违约处理：第三方违约的，甲乙方有权解除合同，并要求第三方承担违约责任。6.第三方责任纠纷解决6.1第三方责任纠纷：如发生第三方责任纠纷，甲乙方应协商解决。6.2调解解决：协商不成时，可以向房地产交易管理部门申请调解。6.3法律途径：调解不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。7.第三方介入的书面确认7.1第三方介入确认：甲乙方应在合同中明确第三方介入的事项和服务内容。7.2书面确认：甲乙方与第三方之间的服务协议，应以书面形式确认，并作为本合同的附件。8.第三方责任免除8.1不可抗力：因不可抗力导致第三方无法履行合同义务的，第三方免予承担责任。8.2第三方权利受限：第三方在本合同履行过程中，如其权利受到限制，导致无法履行合同义务，第三方免予承担责任。9.第三方退出9.1第三方退出的条件：第三方在合同履行过程中，如需退出，应提前通知甲乙方。9.2第三方退出的后果：第三